Frederik Stangs gate 41B

Frederik Stangs gate 41BBygdøy - Frogner

1/46

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Frederik Stangs gate 41B

Prisantydning: 13 600 000,-

Totalpris: 14 046 790,-

Felleskost/mnd: 4 767,-

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Frederik Stangs gate 41B - En lekker og gjennomgående 3/4-roms selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet midt på Frogner. Leiligheten er pusset opp i 2015 og bærer preg av gjennomtenkte løsninger og moderne farge- og materialvalg.

Heis

God takhøyde, ca. 2.9 m

Hovedsoverom med bad en-suite

2 peiser, en vedpeis og en biopeis

3 eksterne boder på tilsammen 14 m²

Oppvarming via radiatorer fra fjernvarme

TV-stue som også kan brukes som soverom 2

Rikelig med skapplass i integrerte garderobeskap

Store, sosiale oppholdsrom, "stue på stue", med kjøkken fra Sigdal med svært praktisk øy

2 balkonger, en mot bakgård med sol på morgen og en mot Balders gate med sol på dagen og utover ettermiddag/kvelden

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1928

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 13 600 000,-

Totalpris:: 14 046 790,-

Omkostninger:: 353 940,-

Fellesgjeld:: 92 850,-

Felleskost/mnd:: 4 767,-

Fellesformue:: 9 992,-

Totalt BRA:: 124 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 16:30 - 17:30 mandag 25. november, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Frederik Stangs gate 41B, 0264 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 10 kvm

5. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Entré/gang/garderobe, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.
BRA-e: 1 kvm. Bod i baktrapp med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Totalt BRA: 111 kvm
TBA 1: 4 kvm. Balkong ut fra kjøkken.
TBA 2: 2 kvm. Balkong ut fra stue.
Totalt TBA: 6 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Entré/gang/garderobe, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom. Balkong på ca. 2 m² med utgang fra stue og balkong fra 2016 på ca. 4,5 m² med utgang fra kjøkken. Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 10,2 m², 1 loftsbod på ca. 3 m² og 1 bod i baktrapp på ca. 1,2 m² (med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Velutstyrt Sigdal kjøkken fra 2015 med mate glatte fronter. Kompositt benkeplate med vaskekum og Miele induksjon platetopp. Fliser over benk. Integrert Miele stekeovn, Siemens oppvaskmaskin og Siemens hel kjøleskap. Avintage vinskap. Kjøkkenøy/spisebenk. Kompositt og heltre benkeplate. Komfyrvakt. Hvitevarer fra 2015. Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Varmtvannstank: V. bereder ca. 200 l. Plassert i bod baktrapp. Bereder ligger bak vaskesøyle og ikke besiktiget pga. tilkomst. Årstall: 2010. Bad/WC: Bad fra 2015 med nedsenket dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. 2 stk. servanter med baderomsmøbel. Speilfelt over servant. Vegghengt toalett. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Takventil i himling. Tilluft via dørterskel. Hulltakning ble tatt fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Garderober: Fast garderobeskap i gjestesoverom og hovedsoverom. Garderobe i entre. Plassbygd bokhylle / tv-seksjon i gjestesoverom. Plassbygd bokhylle / tv-seksjon i hovedsoverom. Innmurt safe i hovedsoverom. Innvendige dører: Malte 1 - speil dører fra Scanflex. Tofløyet mellom stue og gjestesoverom. Håndtak fra 2022. Ildsted: Plassmurt ildsted med åpen peis i spisestue. Overflater: Gulvflater består av: 1 stavs eikeparkett. Parkett fra 2015. Parkett i soverom fra 2022. Veggflater: Malte flater, vinyltapet. Himlinger består av: Malte flater, nedsenket malte plater. Takhøyde i stue = 2,86 m. Balkonger: Balkong med betongdekke med utgang fra stue. Gulv dekket med mosaikkfliser. Rekkverk i behandlet stål. Rekkverk avsluttet med faste blomsterkasser. Balkong i stålkonstruksjon med utgang fra kjøkken. Gulv med tregulv. Rekkverk i behandlet stål. Dører: Entredør B30 (brannkvalifisert). Tofløyet balkongdører med 2 lags isolerglassfelt fra 2015. Balkongdører med 2 lags isolerglassfelt fra 2015. Vinduer: Trevinduer med koblet glass. Sidevindu til balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2015. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter. Overspenningsvern. Sikringskap plassert i felles gang.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 14 stykk. TG0 - 3 stykk. 1) Vannbåren varme har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Radiator tilknyttet fjernvarme. Snekkertilpasset radiatorskjulere. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Generelt eldre radiatorer, ventiler, termostater og skjøtesystemer. Selve radiatoren kan ha meget lang brukstid. Termostater, ventiler og skjøtesystemer har oppnådd høy alder. Ingen visuell svikt på befaringen. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 2) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Naturlig ventilasjon. Tilluft fra spalteventil fra overvindu i stue. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ved utskifting av vinduer i leiligheten bør det etableres vindusventiler i alle oppholdsrom. 3) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 4) Overflater og innredning på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: • Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. 5) Ventilasjon på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Takventil i himling. Tilluft via dørterskel. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, det bør undersøkes ved å kontakte styret for videre avgjørelse. 6) Sanitær utstyr og innredning på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Badet fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret. 7) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskillere i trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i gjestesoverom over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 17 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv på kjøkken over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 8) Balkong har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er 100 cm. I.h.t NS.3600. som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftsmessige krav gjøres gjeldende for høyde på rekkverk. Dagens krav til rekkverkhøyde på balkong er minimum 1 m når avstanden til terreng er under 10 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 9) Balkong 2 har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er 106 cm. I.h.t NS.3600. som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftsmessige krav gjøres gjeldende for høyde på rekkverk. Dagens krav til rekkverkhøyde på balkong er minimum 1 m når avstanden til terreng er under 10 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 10) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sprek i glass på et vindu, hovedsoverom. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Eldre vinduer med vedlikeholdsbehov.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett å El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Bygård over 6. etasjer samt kjeller. Heis til etasjen. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger i murverkskonstruksjon, pusset og malt. Trekningsarbeider på fasade mot gate. Saltak med arker. Yttertak i tresperrekonstruksjon, utvendig trolig tekket med takplater / takstein. Tak besiktiget fra bakkenivå. Støpt trapp i felles oppgang. Baktrapp i tre. Trevinduer med koblet glass. Sidevindu til balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2015.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Alle lamper som henger i taket medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 22 seksjoner. Sameiet Frederik Stangsgate 41 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983940714, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Styrets viktigste oppgave i 2023, har vært å ivareta seksjonseiernes interesser når det gjelder hvilken type næring som etableres i gården. Det har styret brukt mye tid på for å minimere økt grad av støy/belastning for beboerne. Styret har i perioden også arbeidet med følgende saker: • Oppfølging av forsikringssaker. • Alminnelig vedlikehold. • ISS leverer vaktmestertjenester og renholds tjenester. • Oppfølging av heisene. • Oppfølging av fjernvarmeanlegget. • Det har vært en spesiell uforutsette hendelse, under renovering av en seksjon ble det skader i heissjakten i oppgang A. Skaden er utbedret. • Arrangert vårdugnad. Fremtidige planer: Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år). 1 år: Renovering av fasade og takterrasser 6 etg. Ny kontroll av taket, ble sist gjort for 5 år siden. Små utbedringer må påberegnes (skruer, falser og beslag). 3 år: Balkonger på fasaden bør kontrollers og utbedres. 5 år: Utskifting av lyspunkter, mange av de gården har får man ikke byttet rør eller pærer i. I forbindelse med renoveringen av fasade og takterrasse i 6. etasje har sameiet lånt opp kr. 1.500.000,-. Denne opplåningen er hensyntatt i leilighetens andel av fellesgjelden. Foreløpig er det ikke meldt om noen økning i felleskostnadene. Det kan likevel hende at disse blir justert uten forhåndsvarsel fra styret, i takt med prisutviklingen og/eller inflasjonen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Styret skal godkjenne overdragelser i sameiet. Dette er tinglyst i grunnboken. Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Kjøpere av en boligseksjon må være en eller flere fysiske personer. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 92 850,- pr. 03.09.2024

Bank: Handelsbanken Lånenr.: 90537099517 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 2 993 012,00 Innfrielsesdato: 11.06.2054 Type rente: Flytende

Kr. 9 992,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viste et overskudd på kr. 141 099,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnad 2 ganger i året som man må stille opp på.

Husdyrhold er tillatt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83381406

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1927. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av leilighet på loft, datert 14.06.1989. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong mot bakgård, datert 10.02.2017. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av åpning mellom kjøkken og stue og endring av bærekonstruksjon, datert 26.06.2023. Det er gjennomført utskifting av ny balkongdør mot balkong i retning mot Balders gate. Denne endringen er ikke byggemeldt, men Oslo Kommune har bekreftet at tiltaket anses som "mindre" og at det ikke vil forfølges. Dvs. at endringen er godkjent.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Balders gate 5 F - Bruksendring av kjeller til oppholdsrom for overliggende leilighet Saksnummer: 202104781 Siste dok. 24.06.2024 Balders gate 5 E - Bruksendring fra næring til bolig i seksjon 10 Saksnummer: 202315347 Siste dok. 22.08.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/311/15: 21.01.1930 - Dokumentnr: 902343 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:311 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1930 - Dokumentnr: 902344 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:311 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1993 - Dokumentnr: 39120 - Urådighet Rettighetshaver: Sameiet Frederik Stangsgate 41 Org.nr: 983 940 714 KJØPER OG FREMLEIETAKER SKAL GODKJENNES AV STYRET Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1986 - Dokumentnr: 37783 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 27.12.1989 - Dokumentnr: 91614 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 149/4884 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 22 SEKSJONER ---------- Reseksjonering Del av fellesareal, bod tillegges seksjonen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold