Vardevegen 10D

Vardevegen 10DTrondheim

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Trondheim: Vardevegen 10D

Prisantydning: 2 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 500,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Heimdal

Velkommen til Vardevegen 10D - En praktisk og flott 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Heimdal. Her bor du i et rolig og barnevennlig område, samtidig som du befinner deg i gangavstand til dagligvare og kort avstand til både City Syd, busstopp, treningssenter og Heimdal Sentrum. Kort vei fra leiligheten vil du også finne flotte turområder. Kvaliteter: - Tre boder i kjeller på henholdsvis 5, 2,2 og 3 kvm. - Gangavstand til Bunnpris og Rema 1000 Heimdal. - Parkeringsplass medfølger. - Ingen dok.avgift. - Kort avstand til Heimdal sentrum. Ta kontakt med Petter Westermann på tlf 965 13 690 eller p.westermann@nordvikbolig.no

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 990 000,-

Totalpris:: 3 042 430,-

Omkostninger:: 18 040,-

Fellesgjeld:: 84 390,-

Felleskost/mnd:: 4 500,-

Totalt BRA:: 72 m²

Tomteareal:: 16 669,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Vardevegen 10D, 7088 HEIMDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

965 13 690 p.westermann@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 72 kvm
Totalt BRA: 72 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré/gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og toalettrom.
Totalt BRA: 72 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Andelen har bruksrett på 3 boder i kjelleren på hhv. 5 kvm, 2,2 kvm og 3 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

Primærrom 2.etg: Entré/gang, toalettrom, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/spisestue, kjøkken. Andelen har bruksrett på 3 boder i kjelleren på hhv: 5 m2, 2,2 m2 og 3 m2.

Tilstandsgrader gitt av takstmann: TG0: 0 TG1: 3 TG2: 5 TG3: 0 TG IU:0 I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Bad/vaskerom - Totalvurdering av overater: Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overatene. TG 2 settes på bakgrunn av manglende fall på gulv mot sluket samt manglende opphøyd terskel inn til rommet. Bad/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 settes på bakgrunn av alder og tilstand på sluket samt usikkerhet rundt tetting mellom membran og sluket. Bad/vaskerom - Totalvurdering av fuktsøk: Det ble avdekket noe uregelmessigheter ved fuktsøk på badet. Det kan derfor ikke utelukkes fukt i konstruksjonene. Ved videre bruk av badet slik det står i dag anbefales installasjon av lukket dusjkabinett. Toalettrom : Rommet har vinylbelegg på gulv, malte tapet på vegger og malt murhimling. Det er installert gulvstående toalett. Rommet er naturlig ventilert. Utover normal elde og slitasje framstod rommet i normalt god stand. VVS: Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger.

- Stue pusset opp i 2022. - Bad pusset opp i 2012. - Kjøkken pusset opp i 2012. - Vinduer på kjøkken og begge soverommene fra 2009. - Fastvinduer i stue fra 1996.

Gjetnes Takst AS

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et att tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vilhelmsmyr borettslag. Org,nr.: 954872793. Til info: 2023/2024 er blant annet følgende saker behandlet - Styret har i løpet av året jobbet med ansettelse av 3 nye vaktmestere. - Styret har innhentet tilbud for fiber installasjon (TV/internett) i borettslaget og er i sluttfasen med ny avtale med NTE Altibox og Telenor. - Ny renevasjonsløsning. Borettslaget består av i alt 72 3-roms leiligheter fordelt på 3 blokker i Wilhelmsmyrvegen 1 og 3 (2 blokker) og Vardevegen 10 (1 blokk). I tillegg finnes 6 garasjerekker med til sammen 36 garasjer og en vaktmestergarasje. Nytt styre-/velferdshus på ca 40 m2 er tatt i bruk fra april 2016. Borettslagets totale tomteareal er 16 865 m2.

Ragnar Utnes

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 15 dagen, og utgår dermed den 20 dagen. Ingen har meldt sin interesse. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 400,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 84 390,- pr. 31.12.2023

Nordea: Saldo: 446 429,- Ned bet dato: 2029, 5,96% avdrag: pr 31.12.12 bet f.o.m: 23 Nordea: Saldo: 4 796 438,- Ned bet dato: 2029, 3,12% avdrag: pr 31.12.12 bet f.o.m: 23 Husbanken: Saldo: 814 868- Ned bet dato: 2029, 4,74% avdrag: pr 31.12.12 bet f.o.m: 23

Årsresultat for 2023: Kr. 919 106,-. Disponible midler Pr. 31.12.23: Kr. 194 238,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Hver vår brukes en eller flere ettermiddager til våropprydding. Det er positivt at andelshaverne tar initiativ til beplantning/pynting i og ved oppgangene. Beplantning på felles areal må alltid skje med borettslagets tillatelse. Dette p.g.a. gressklipping, snøbrøyting og andre forhold.

Søknad om dyrehold skal sendes styret. Dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen (oppgangen), kan styret godkjenne søknaden om dyrehold.

Fremtind
Polisenr. 3017613

Lukk Borettslaget

Eiendommen har en familievennlig beliggenhet i Vardevegen på Heimdal. Dette er et område med nærhet til alt man trenger. Området rommer alt fra togstasjon, gode bussforbindelser, nærbutikker, spisesteder og til flotte Tillertorget. Matbutikker og ulike servicefunksjoner: Fra boligen har man flere dagligvarebutikker og servicefunksjoner i nær omkrets. Dagligvarebutikker som Bunnpris Heimdal og Rema 1000 Heimdal ligger begge i gangavstand fra leiligheten. Ved Tillerflata, som også ligger i nærområdet, finner man blant annet City Syd og Tillertorget. Her er det et bredt utvalg av både dagligvarebutikker, bokhandlere, apotek, frisører, klesbutikker og restauranter. Aktivitetsplasser og treningssentre: Nærområdet byr på flere grøntområder og plasser for aktivitet som idrettsplassen ved Heimdalshallen. Heimdalshallen inneholder både håndballhall, to basishaller, treningsstudio og selskapslokaler. I tillegg finner man Heimdal kunstgressbane ved Heimdalshallen med sin 11-er fotballbane. Området er perfekt for de sportsglade, både for barn og voksne. Turmuligheter: Ikke langt fra området boligen ligger i finner man fine turområder med mange forskjellige stier og veier. Det er blant annet kort vei til Saupstad skistadion hvor det er fine lysløyper som blir preparert på vinteren. Lysløypene er et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren. Er du glad i slalåm eller brettkjøring, er Vassfjellet Skisenter tilgjengelig kun 24 min med bil fra boligen. I høysesongen går det buss direkte til bakken. Vassfjellet skisenter er Trondheimsregionens største alpinanlegg. Godt kollektivtilbud: Boligen ligger også i et område hvor det er gode kollektivforbindelser med flere ruter og avganger flere ganger i timen. Det er kun tre minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Lyngvegen". ( minutter fra leiligheten finner du Heimdal stasjon, hvor man videre kan benytte seg av tog eller metrobuss for å komme seg inn til bykjernen. For den som ønsker å benytte seg av bil, tar turen inn til sentrum i underkant av 20 minutter.

Området består av en blanding av blokk-og trehusbebyggelser.

Nærmeste bussholdeplass er Lyngvegen og ligger kun 3 minutter fra leiligheten. Derifra tar bussen deg inn til byen på 25 minutter. Ellers går det flere avganger i timen i begge retninger.

Skolekrets: - Barneskolekrets: Stabbursmoen. - Ungdomskolekrets: Huseby.- Kongsvegen barnehage (1-5 år) 1 km. - Skyttervegen barnehage (1-5 år) 1 km. - Duttestien barnehage (1-5 år) 1,1 km. - Stabbursmoen skole (1-7 kl.) 0,6 km. - Heimdal Friskole (1-10. kl) 0,8 km. - Åsheim barneskole (1-7 kl.) 1,1 km. - Heimdal videregående skole, 1,2 km. - Cissi Klwin videregående skole 1,5 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold