Rubina Ranas gate 8

Rubina Ranas gate 8Gamle Oslo

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Rubina Ranas gate 8

Prisantydning: 4 350 000,-

Felleskost/mnd: 3 436,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Teaterkvartalet / Grønland

En lys, pen og arealeffektiv 2-roms selveier med solrik balkong, optimal planløsning og skjermet beliggenhet. Leiligheten ligger rett ved Teaterplassen som tilbyr et variert utvalg av butikker, kaféer og restauranter/barer. Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til "alt". Leiligheten har en god beliggenhet i byggets 2. etasje, og inneholder åpen kjøkken- og stueløsning, lunt soverom av god størrelse og romslig baderom.

Sydvendt balkong på 5 kvm. med frodig utsyn mot gatetun

Nymalt i 2022 og pen parkett

Kjøkken og bad fra 2007

Akto fjernvarme

Heis i bygget

Mulighet for kjøp/leie av p-plass ved ledighet

Lagringsplass i kjellerbod

5 minutters gange til Bjørvika og Sørenga

Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 350 000,-

Totalpris:: 4 570 390,-

Omkostninger:: 120 390,-

Felleskost/mnd:: 3 436,-

Fellesformue:: 8 697,-

Totalt BRA:: 45 m²

Tomteareal:: 552,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rubina Ranas gate 8, 0190 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4,8 kvm.

Åpen kjøkken- og stueløsning: Lyst og pent kjøkken med spiseplass. Innredning fra 2007 med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer med kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkenet er godt utnyttet og det er god plass til det man trenger. Leiligheten har en lys og innbydende stue av god størrelse. Det er fint plass til både sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Rommet har godt lysinnslipp via store vindusflater, pent gulv og behagelige fargevalg som gir en god romfølelse. Selger opplyser at leiligheten ble malt i 2022 og listene ble malt i 2023. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 5 kvm. Det er god plass til utemøblement og beplantning. Balkongen har et grønt og fint utsyn mot frodig gatetun. Selger opplyser at det er sol på balkongen fra ca. 0930-1500 og 1730-1900 om sommeren. Soverom: Leiligheten har et lunt og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskapet langs den ene veggen malt i samme farge som resten av rommet. Stort vindu sikrer godt med lys og luft. Soverommet er malt i en behagelig fargetone, som passer godt med gulvet og interiøret for øvrig. Bad: Stort bad fra byggeår med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Overflater: Gulv: Tre-stavs parkett og flislagt gulv med varme på badet. Vegger: Malte plater og betong. Fliser på badet. Selger opplyser at kjøkken/stue og soverom ble malt i 2022 og listene ble malt i 2023. Himling: Himlinger med prefabrikkerte betongelementer. Takhøyden i stuen ble målt til 2,46 m.

- Det kan være mulig å både kjøpe og leie parkeringsplass i parkeringsanlegg under leiligheten. - Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det ble oppdaget veggdyr i leiligheten september 2021. Veggdyrene ble fjernet av skadedyrsfirmaet Pelias AS og dekket av Sameiets forsikring. Egenandel NOK 5000. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Forrige eier skiftet termostat på badet i 2016. Arbeidet ble utført av Installatørene AS og det er utstedt samsvarserklæring på arbeidet. Arbeid utført av: Installatørene AS. Tilleggskommentar: Minimal lekkasje fra vask på badet når jeg flyttet inn i 2022. Satt på Selvvulkaniserende teip for å løse dette, har holdt seg i over 2 år nå uten tegn til lekkasje. Riper/småskader i gulv finnes. Tilleggskommentar: Vannlekkasje fra 3. etg (etasjen over) oppsto i 2016 og førte til vannskader i leiligheten. Skadene ble reparert og dekket gjennom forsikringsselskapet til Sameiet. (Skiftet parkett i stue/kjøkken, skiftet 2 garderobeskap og malt vegger delvis. Selgers egenerklæringsskema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bygget: - Boligblokk bygget i 2007. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av prefabrikerte betong elementer. - Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt/liggende kledning. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. Leiligheten: - Sydvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 5 kvm. - Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2010. - Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2010. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG 2: - Overflater vegger og himling bad: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. - Overflater gulv bad: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. - Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Selger opplyser at lyset i komfyren er defekt.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Vaskemaskin medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved utleie vil eier belastes et administrasjonsgebyr på kr 350 ink mva + fakturagebyr (kan viderefaktureres leietaker). Ved registrering sender OBF vedtekter, husordensregler og siste årsmøtedokumenter til leietaker og styret gis tilgang til å sende ut informasjon til leietakerne. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameie Teaterkvartalet Bygg 12 består av 52 boligenheter. - Sameiet har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for tillegg for bredbånd, telefoni og digital-tv på egen regning. - Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Thomas Andersen AS, rengjøringstjeneste med Teamclean AS og Proff Security AS. - Styret anbefaler seksjonseierne om å jevnlig skifte filter i veggventilene i leilighetene. Filteret heter Pollenfilter Fresh 90, og fås kjøpt hos Comfort Bryn AS, Østensjøveien 60 (T-bane til Brynseng). Rehabilitering og større vedlikehold: 2023 • Byttet til LED lys og bevegelsessensorer i alle etasjene og begge trappeoppgangene. • Montert tidsur for å begrense strømforbruket på varmekabler til takrennene. • Byttet ut kamera i kjeller til type med bedre oppløsning • Koblet kamera opp på internett slik at Proff Security får dette direkte opp i vaktsentralen deres • Koblet opp kamera mot app slik at styre kan følge med på kamera fra sin telefon. 2022 • Fått fjernet radiatoren ved postkassene. • Malt inngangspartiet • Byttet varmekabler i taknedløpene 2021 • Brannsikkerhet. Installert brannvarslings anlegg i fellesområdene. • Byttet til LED lys og bevegelsessensorer i kjellerområdene. • Byttet postkasser 2020 • Installert automatikk for døråpning 2019 • Byttet ingangspartiFått utebelysning ved inngangpartiet. • Fått ekstra beslag på dørene til bodområdene 2018 • Renset ventilasjonsanlegget • Byttet calling-anlegg 2017 • Installert kameraer og startet vakthold 2015 • Installering at nøkkelkortsystem fra Nordic Security AS • Utvendig maling av hele bygget/vinduer 2014 • Vedlikehold av fasade og inngangsparti innvendig • Installering av målere på radiatorer og varmt vann per leilighet

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre ved forretningsfører, skal underrettes om alle eierskifter.

Kr. 8 697,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 51 957.-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 82 722,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiere plikter å delta på dugnader dersom styret ser det nødvendig å innkalle til dette.

Styret skal underrettes ved anskaffelse av dyr. Dyrene skal skjøttes på forsvarlig måte og ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrhold må opphøre.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3160696-2.2

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til i Rubina Ranas gate 8, rett ved populære Teaterplassen. Her er det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Grønland T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like utenfor boligen, og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. På teaterplassen er det et yrende folkeliv med flere populære barer og utesteder som Grønland Gym og Oslo Mekaniske. Teaterplassen ble ferdigstilt sammen med det populære Grønlandskvartalet tilbake i 2006. For den treningsglade så ligger Grip Gym i umiddelbar nærhet til leiligheten i Teaterkvartalet. I tillegg til Grip Gym, finner man også Fresh Fitness, Mash Studios og Oslo Hatha Yoga innenfor gangavstand til leiligheten. Fra leiligheten er det kun 7 minutters gange til Bjørvika. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika stedet for deg. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, samt den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er alle yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger det siste tilskuddet kalt "Oslobukta": En rusletur langs kanalene mellom byggene fører tankene både til Venezia og rorbuene i Lofoten. Her ligger det gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser. Her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO og Maaemo (med tre stjerner i Michelinguiden!). Sørenga har også etablert seg som et svært populært badested. Nylig er det kommet flere tilskudd for de badeglade; flytebrygge bak Munchmuseet, sandstranden på fremsiden av operabygget, samt alle badstuflåter som kan benyttes året rundt! Hele bydel Gamle Oslo har vært et stort satsningsområde i Oslo de siste årene. Dette inkluderer forvandlingen av Bjørvika fra konteinerhavn med tett trafikk og industri til Fjordbyen med Barcode og Sørenga. I dag ligger motorveiene i tunnel under bakken, sjøkanten er åpnet opp for badegjester, spennende bygninger er reist og et yrende byliv har etablert seg. Området omtales allerede som Oslos nye "hotspot", noe som smitter over til områdene rundt og er med på å forskyve byens sentrum og begivenheter mot øst. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur unna leiligheten ligger vakre Botanisk hage, med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for både hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Det er også fine løpemuligheter på Ola Narr, som parken går over i. På kollen har man utsikt utover hele Oslo, og her finnes det også bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter langs både Akerselva, Alnaelva og i Ekeberg- skrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård? Her ved Teaterplassen bor du med andre ord stille, rolig og tilbaketrukket til, men samtidig med nærhet til "alt" som trengs, samt med sentrum bare minutter unna til fots, sykkel eller T-bane. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Utvalgte byggesaker i området: Platous gate 13 - Oppføring av balkonger. Saksnummer: 201908906 Platous gate 13 - Utskifting av heis - Anleggsnummer 20029646. Saksnummer: 201312472 Tøyenbekken 14 - 16 - Oppføring av gjerde i bakgården. Saksnummer: 200905485 Mandalls gate 2 - 6 - Bruksendring fra forsamlingslokale til restaurant. Saksnummer 201919724 Platous gate 14 og 16 - Bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale, påbygg og fasadeendring. Saksnummer 202301045 Pågående plansak: Saksnr: 202103235 Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo)

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/459/11: 23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:459 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2024 - Dokumentnr: 2015294 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.09.2007 - Dokumentnr: 707217 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2660

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold