Motzfeldts gate 29B

Motzfeldts gate 29BGamle Oslo

1/42

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Motzfeldts gate 29B

Prisantydning: 6 190 000,-

Totalpris: 6 624 108,-

Felleskost/mnd: 3 824,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen, rett ved Botanisk hage

En klassisk, gjennomgående og innholdsrik leilighet med balkong, generøs takhøyde og ildsted. Leiligheten ligger i en ærverdig gård fra 1896 med nærhet til Botanisk hage, servicefasiliteter og kollektivtransport. Leiligheten har en god beliggenhet i byggets 2. etasje, og inneholder praktisk gang, separat kjøkken med spiseplass, kontor/bibliotek, herlig stue, to soverom, bad og toalett. Kort fortalt:

Nye vinduer i august 2024

Balkong fra 2018, vendt mot bakgård

God takhøyde på ca. 3 meter og store vindusflater

Nydelige rosetter og stukkaturer

Mulighet for innlemmelse av bod*

Hjørnekamin

Parkett med gulvvarme

Doble fløydører

Lukket bakgård med sittegrupper og sykkelparkering

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 190 000,-

Totalpris:: 6 624 108,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 422 468,-

Felleskost/mnd:: 3 824,-

Fellesformue:: 49 410,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Motzfeldts gate 29B, 0561 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 77 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm.
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 77 kvm

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue, kontor/bibliotek, kjøkken, bad, toalett og to soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 7 kvm. og en bod i trappen på 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen inn! I gangen er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy med skyvedørsgarderobe. Gangen har en sentral plassering som sikrer god flyt mellom alle leilighetens rom. Kjøkken: Flott, separat kjøkken fra 2013 med spiseplass og utgang til balkong. Lys innredning fra Ikea med en kombinasjon av profilerte fronter og glassfronter, flislagt på vegg over benkeplaten og laminat benkeplate. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrerte hvitevarer med induksjon platetopp og stekeovn. Søyle med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 3 kvm. På balkongen er det plass til utemøblement og beplantning. Balkongen ble oppført i regi av borettslaget i 2018. Borettslaget har vedtatt at den enkelte andel kan innlemme bod i trappegang inn i leiligheten*. Denne boden ligger ved siden av kjøkkenet. En slik endring kan utløse diverse behov for søknader og godkjenninger mot plan og bygningsetaten. Det er ny eiers ansvar og risiko, dersom man velger å gjennomføre en slik endring. Takstmann har målt boden til ca. 2 kvm. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Stue: Herlig, lys og luftig stue med flotte detaljer. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende stuemøblement som tv-seksjon og sofabord. Rommet har generøs takhøyde på hele 3m og store vindusflater som gir en god og åpen romfølelse. Videre er det flotte, klassiske detaljer med rosett, stukkatur og dype vindusposter. Kontor/bibliotek: I mellomstuen er det i dag innredet med smart kontorløsning. Her er det etablert en praktisk løsning med kontorplass et platå opp. Skapløsning under trappen og skrivebordet. Original hjørnekamin sikrer behagelig varme og bidrar til hyggelig stemning. Tapetet passer svært godt med den klassiske stilen og interiøret for øvrig. Rosett og stukkatur. To soverom: Det er to soverom i leiligheten. Det ene er med praktisk hems og skyvedørsgarderobe med speil. Soverommet har stukkatur og stort vindu som sikrer godt med lys og luft. Det andre soverommet har tidligere vært en spisestue. Dette kan enkelt bruke som spisestue igjen, om ønskelig. Alternativ planløsning: Det kan være mulig å gjøre soverommet med hems større. Se den vedlagte alternative plantegningen, som er ment som en illustrasjon. Interessenter oppfordres til å undersøke arbeidet med fagfolk, samt å søke sameiet og plan- og bygningsetaten ved behov. Bad: Smakfullt baderom med flislagt gulv med varme, downlights i himling og en kombinasjon av flis og speil på veggene. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med skuffer, servant og speilskap, gulvmontert toalett og dusj med forheng. Separat toalett: Praktisk, separat toalett med adkomst fra gangen. Rommet har flislagt gulv med varme, downlights i himling og malte og tapetserte vegger. Utstyrt med veggmontert toalett, speilskap og servant med ett-greps kran. Overflater: Gulv: Parkett med gulvvarme og flislagt gulv på bad og toalettet. Vegger: Malte veggoverflater. Himling: Malt overflate i himling. Takhøyder ca. 2,96-3 m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Membran er utført av firma. jeg har jeg har gjort resten av badet. Arbeid utført av: Oslo membransvice. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det var rotter i kjelleren. De er borte og alle hull er tettet av firma. Det var pels og lukten av Fjer som mest sannsynlig gjorde at de kom inn. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeid utført av: Tanbergs elektriske. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Infratek sjekket alt i 2019. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Loftet er bygget ut. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent av Plan og bygg. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Det var normale verdier. 21.1 Radonmåling År 2018 Verdi Norma 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Naboen over endret etasjeskillet i 2018. Det ble utført av et firma som ikke hadde fagbrev og derfor påkrevet lydmåling mellom etasjene. Målingen viste at etasjeskillet ikke var bra nok. Naboen måtte utføre jobben på nytt i forhold til Plan og bygg sin standard. Nytt etasjeskille stod ferdig i mai 2023 og har nå fått ferdigattest. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det var rotter i kjelleren. Hullene er tettet av firma. Tilleggskommentar Gulvene ble slipt i sept 2023. En del ble malt og løsningen med, speilskap i gangen, ble byttet om i mai 2024. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Valua AS v/Harald Ringen

Bygget: - Grunnmur er oppført i teglstein og gråstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et saltak og er tekket med tegl- eller betongstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. Leiligheten: - Ny balkong og balkongdør i 2018. - Nye vinduer ble satt inn i august 2024. Takstmann har ikke befart leiligheten etter at nye vinduer ble satt inn. Tilstandsgrad: Samtlige punkter fra tilstandsrapporten har tilstandsgrad 0 eller 1 foruten punktene nevnt under. Tilstandsgrad gis fra TG0 til TG 3. Tilstandsgrad TG 2 benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Følgende elementer har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer og dører: Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Dette gjaldt de gamle vinduene. Takstmann har ikke befart leiligheten etter nye vinduer ble satt inn. - Etasjeskille: Stedvis noe ujevn overflate på parkett som er slipt og lakkert. Moderate høydeavvik ble registrert. Avvik over 15 mm totalt og 10 mm lokalt gis TG 2 iht. NS 3600. Påviste avvik er normalt for byggemetode og alder på bygningen. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et høydeavvik på følgende: Spisestue- bibliotek-stue ca 18 mm totalt og ca 13 mm på 2 m. - Toalettrom: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne eller montert automatisk vannstoppsystem, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på godkjent løsning. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Avløpsanlegg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger: Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. - Elektrisk:Selger har fremvist samsvarserklæring på deler av anlegget. Det er utført tilsynsrapport for det elektriske anlegget med kontrolldato 07.04.2021. Fremvist: Vedtak med pålegg om å utbedre avvik etter tilsyn 19.08.2021. Purring på vedtak 19.09.2021. Bryter på soverom er ikke i orden. Det ble registrert enkelte løse kabler/ledninger. Hull gjennom sikringsskap uten forsvarlig tetting/nippelføring. - Bad: Oppsummering av overflater: Det er målt 24 mm fall fra overkant gulvflis ved dør/gang til overkant sluk. Gulvet er målt 0,8 cm på 100 cm fra overkant gulvflis ved dør/gang i retning sluk. Ikke oppbrett på membranen ved dør. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Ingen synlig tettesjikt ved dørterskel kombinert med noe manglende fall på gulv for håndtering av lekkasjevann. Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres skader i lokket på klosett. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke handelen: - Alle løse speil og lysekroner - Løvehoder på badet - Speilet over lysekronen i hallen - Peisen i stuen - Rosetten på badet fjernes også med lysekronen - Fløydører mellom biblioteket og stuen - Barbord på kjøkkenet NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 29 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er BDO AS. Vedlikeholdsplaner: Borettslaget har byttet vinduer. De planlegger også nye porter samt utbedring av diverse mindre skader på fasade og takrenner. Dette finansieres gjennom økning av fellesgjeld med inntil 12 MNOK for hele borettslaget. (se vedlagt protokoll fra ekstraordinær generalforsamling i mars). Det er varslet, men ikke vedtatt, økning i fellesutgifter som følge av dette. Kjøper må forvente økt fellesgjeld eller innskudd og økte felleskostnader. Informasjon om vindusprosjekt: Etter ekstraordinær generalforsamling ble det vedtatt at man skulle bytte ut vinduer. Styret planlegger å starte opp vindusprosjektet i løpet av andre kvartal 2024, som innebærer utskifting av vinduene i alle leilighetene. Forventet kostnadsramme er 10-12 millioner. Vinduer sat inn fra 2015 og oppover vil ikke bli berørt. På grunn av kostnadsrammene må prosjektet godkjennes av en generalforsamling. En ekstraordinær generalforsamling vil bli avholdt på datoen 29.02.24 Prosjektet innebærer arbeid i alle berørte leiligheter, med forventet varighet på 1-2 dager pr leilighet. Beboerne må selv koordinere tidspunktet for utskiftingen direkte med entreprenøren. Planen er å utføre arbeidet fra juni til utgangen av august, men det er avhengig av når entreprenøren har mulighet. Prosjektet berører kun leilighetene, ikke oppgangene. Prisforespørsler vil bli innhentet fra ulike entreprenører hvis prosjektet godkjennes. Kostnadene dekkes av boretslaget gjennom et lån, beheftet av de ulike boenhetene med et fast beløp per vindu og en løpetid på 30 år. Nedbetalingen faktureres månedlig som en del av fellesutgiftene, avhengig av arbeidet utført på den enkelte boenhet. Alle enheter med vinduer eldre enn 2015 må byte. Det er mulig å søke styret om fritak, men prinsippet er at alle vinduer skal bytes. Mer informasjon vil bli git før prosjektet starter og eter valg av entreprenør. Vedtaket lyder som følger: Generalforsamlingen godkjenner vindusprosjektet og de angite forutsetningene med en forventet kostnadsramme på 10-12 millioner. Forslaget ble vedtatt. Prosjektet er forventet avsluttet i løpet av Q3 2024. Styrets arbeid i 2023 Vann- og avløpsetaten har utbedret den offentlige avløpsledningen i gaten. I den forbindelse ble vi pålagt å utbedre avløpsledningen fra vår eiendom grunnet dårlig forfatning. Borettslaget fikk full uttelling på søknaden om rundt bakgårdsprosjketet og man fikk dekket 200.000 kr av kostandene. Søknaden for resterende bakgårdsprosjekt er også innlevert og pengene utbetalt til borettslaget. Ringeklokken og porttelefonen har blitt byttet. Oppfølging av beboere og byggesak/Plan- og bygningsetaten (PBE) m.m. knyttet til sak om endring i etasjeskille/gulv. Beboer har utbedret iht. pålegg fra PBE, men det det er fremmet et erstatningskrav mot borettslaget via annen beboer som går via konfliktrådet. Summen som er krevet er 200.000 kr. Styret etter rådføring med advokat anser saken som avsluttet. Større vedlikehold og rehabilitering 2008 Piperehabilitering 2009 Fasaderehabilitering 2012 Oppgradert vinduer i oppganger 2013 Kjellerrehabilitering 2017 Utbygging av loft 2017 Rehabilitering av tak 2018 Balkonger 2022 Bakgård 2022 Trappeoppganger 2023 Sykkelskur 2024 Nye vinduer

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 422 468,- pr. 01.08.2024

Bank: OBOS BOLIGKREDITT AS Lånenr.: 98207947555 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,90% Restsaldo 6 497 892,00 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Rente type: Flytende

Bank: OBOS BOLIGKREDITT AS Lånenummer: 98207947555 Restsaldo: 190 533,75 Kapitalkostnader: Ca.1177,-

Kr. 49 410,- pr. 31.12.2022

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 445 061,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 419 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun fysiske personer være andelseiere i borettslaget.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 51433823

Lukk Borettslaget

Fra leiligheten er det er kort gangavstand til det meste av fasiliteter man kan tenke seg som restauranter, kaféer, uteliv og forretninger på Tøyen, Grünerløkka og sentrum. Rema 1000 og Kiwi på Tøyen Torg, Døgnåpen (i helger) Joker to minutter unna, Coop Ekstra ved politihuset og Meny på Grønland torg. Flere frisører, grønnsaksbutikker og Take Away-sjapper i området rundt blokken. Det er flere kafeer og restauranter både på Tøyen Torg og på Grønland. På Grønland bazar er det vinmonopol. Du finner Maaltid rett i nærheten med nydelig uteservering og kaffebrenneriet i den ærverdige gamle Brannstasjonen på Grønland. Ellers kan man ta veien opp til Kampen hvor du kan besøke den velkjente uteserveringen til Kampen Bistro. I tillegg til å være nær hovedstadens bypuls, er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Botanisk Hage og Tøyenparken er områder innen kort gangavstand fra leiligheten. Området Kampen har innslag av sine idylliske trehus som har et historisk sus over seg. Her finner man også flere forretninger og trivelige kaféer. Gatene ned mot Grønland er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, med et utbud av varer som skiller seg fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment. Det er kort vei til Vålerenga, Grünerløkka, Carl Berner, og Gamlebyen (med Ekeberg kulturpark og Ekebergskogen). Rundt ti min å gå til Oslo City. Man går til Grønland på under fem minutter. Bjørvika og Sørenga er heller ikke langt unna. Fortsetter man videre sørover kommer man til byens nyeste bydel, med spennende spiseplasser og populære Sørenga Sjøbad. Området har moderne og spennende arkitektur som gir en interessant kontrast til bydelens kultur og historie. Frem mot 2021 ferdigstilles dessuten flere nye kulturinstitusjoner og boliger som vil gi området et ytterligere løft. Gamlebyen Crossfit, Fresh Fitness på Grønland, Stamina Hot og Partner Gym det er også gangavstand til Sats på Schous plass, Kampen og på Barcode. På Vålerenga har de bla. fotball og hockey. Fotballbane rett utenfor døra Det er svært god kollektivdekning i området. Alle T-banelinjene passerer stasjonen på Tøyen. Gangavstand til bussrute 20, 37, 31 og 60. Oslo Sentralstasjon er kun to stopp unna med T-banen, med tilgang til tog, flytog og flybuss. Det er oppstilling av bysykler i Jens Bjelkes gate.

Lukk Områdebeskrivelse

Motzfeldts gate 29 A-C - Vaaningshus - Bygganm (attestert) - 1890.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak Saksnr: 201809736 Saken gjelder: Kolstadgata - Møteplass ved Tøyen skole Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata. Plan- og bygningsetaten anbefaler mye ved planforslaget, men vi mener arealet utenfor Tøyen skole må planlegges som en forlengelse av skolegården og reguleres til formål undervisning. Plan og bygningsetaten fremmer derfor et planalternativ 2 for å sikre dette. Forslaget er basert på FAUs løsning for skolegården ved offentlig ettersyn, og er utarbeidet med innspill fra FAU, Utdanningsetaten og Oslobygg. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2. Pågående byggesaker Herslebs gate 26 - Innvendig rehabilitering og ombygging av skolens gamle gymsal til bruk for skolen og nærområdet - Vahl skole. Saksnummer 202314776. Siste bevegelse: Siste dok. 24.11.2023. Motzfeldts gate 30 - Utbygging av loft til boareal for underliggende leiligheter og oppføring av balkonger. Saksnummer 202200114. Siste bevegelse: Siste dok. 08.01.2024 Jens Bjelkes gate 37 A - Innvendig ombygging av leilighet. Saksnummer 202110690. Siste bevegelse Siste dok. 31.07.2023. Jens Bjelkes gate 37 A - B - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202316095. Siste bevegelse Siste dok. 19.12.2023 Herslebs gate 32 A - B - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202316099. Siste bevegelse Siste dok. 19.12.2023 Herslebs gate 34 A - B - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202316098. Siste bevegelse: Siste dok. 19.12.2023 Heimdalsgata 28 A - Fasadeendring - Oppgradering av rømningsveier og etablering av takaltaner. Saksnummer 202009083. Siste bevegelse Siste dok. 09.03.2023 Heimdalsgata 29 - Utvidelse av eksisterende leilighet over to plan. Saksnummer 201214427. Siste bevegelse Siste dok. 12.05.2023

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948532743/10: 12.01.2024 - Dokumentnr: 970781 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold