Bjørknesveien 7

Bjørknesveien 7Sørum

Solgt

1/53

Utvalgte bilder

Sørum: Bjørknesveien 7

Prisantydning: 4 990 000,-

Kommunale avg.: 24 629,- per år

BRA-i: 192 m²

Bestill salgsoppgave

BLAKER / HOGSETFELTET

Velkommen til Bjørknesveien 7 - presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en innholdsrik enebolig med spennende planløsning over to plan. Hovedboligen rommer tre soverom, to bad, stue, kjøkken og vaskerom. I underetasjen er det etablert egen uteleiedel med stue, kjøkken, bad, soverom og separat inngang. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Hogsetfeltet / Blaker i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Verdt å merke seg: - Innholdsrikt hus over to plan - Luftig og romslig stue med peis - Parkering i garasje på BRA 24 m² - Underetasje m/utleiedel og egen inngang - Kun 10 minutter til Sørumsand med bil - Nærhet til barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 990 000,-

Totalpris:: 5 115 490,-

Omkostninger:: 145 490,-

Kommunale avgifter:: 24 629,- per år

Totalt BRA:: 192 m²

Tomteareal:: 894 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjørknesveien 7, 1925 BLAKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 192 kvm
Totalt BRA: 192 kvm
TBA: 89 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 95 kvm. Bolig: Stue, bad, vaskerom, bod - Hybel: Entré, soverom, bad, bod, stue/kjøkken
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 50 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré, bod, kjøkken, stue, bad, gang, 3 soverom
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 39 kvm.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 97 m²: Entré, bod, kjøkken, stue, bad, gang, 3 soverom Underetasje BRA-i 95 m²: - Bolig: Innredet rom benyttet som kjellerstue, bad, vaskerom, bod - Utleiedel: Entré, soverom, bad, bod, stue/kjøkken I tillegg disponeres en garasje på BRA 24 m².

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et innbydende inngangsparti i 1. etasje, med hyggelig sørøstvendt terrasse på 6 m². Her ute er det plass til å sette stoler og bord. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det inngang til en praktisk bod, som tidligere var et separat toalettrom (rommet er omgjort til bod av selger). Stue: Fra gangen er det inngang til en lys stue. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra to himmelretninger. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I rommet er det tilkoblet en peisovn samt en eldre luft til luft-varmepumpe - dette sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 33 m². Her ute er det god plass til utemøbler, samt grill. Videre er det trapp ned til hagen, hvor det er store grøntarealer med mye boltreplass. Eiendommen grenser inntil et jordbruksområde, og fra terrassen er det fint utsyn mot de frodige omgivelsene. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, med plass til spisebord ved kjøkkenvinduene. Kjøkkeninnredningen fremstår i normal stand med naturlig bruksslitasje, og har profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det plass til frittstående kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper. Det er ikke et krav til dagens kjøkken, men anbefales å få montert. Bad: Fra gangen er det inngang til et bad. Rommet har belegg på gulv med elektrisk gulvvarme. Det er våtromspanel på vegger og tak-ess i himling. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusj og gulvstående toalett. Selger opplyser at rommet er blitt modernisert ved egeninnsats. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det ble ikke oppdaget vesentlige avvik. Overflatene fremstår i normal stand. Deler av bader får TG2 av takstmann. Tre soverom: Etasjen rommer tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er montert to doble garderobeskap malt i samme farge som veggene. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. UNDERETASJE Boligdel: Innredet rom benyttet som kjellerstue (ikke godkjent): Fra trappen kommer man ned i et lyst rom med stort vindu. Rommet er innredet og benyttet som en kjellerstue, men er i henhold til de siste godkjente byggetegningene ikke godkjent som rom for varig opphold. Se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Rommet er blitt innredet med sofa, tv-møbel og øvrig innredning. Det er inngang til en bod, hvor det er ekstra lagringsplass. Bad: Fra kjellerstuen er det inngang til et delikat og nyere baderom. Rommet er oppusset i regi av nåværende eier, fagfolk er blitt benyttet. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt slett himling. Innredningen består av servantskap med toppmontert servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusjhjørne med glassvegg, badekar og vegghengt toalett. Vaskerom: Fra baderommet er det inngang til et praktisk vaskerom. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme samt malte slette flater på vegger og himling. Rommet har innredning bestående av utslagsvask, benk og veggskap, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin. Her er det godt med lagringsplass, samt plass til å tørke klær. Bod: Det er inngang til en bod, her er det godt med lagringsplass. Utleiedel: Entré: Utleiedelen har egen inngang fra bakkeplan. Her ute er det etablert en sørvestvendt markterrasse på 50 m². Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Videre er det inngang til en stue. Rommet har god plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. Også denne stuen har en peisovn som sikrer ekstra varme. Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fremstår i normal stand med naturlig bruksslitasje. Det har glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det plass til å sette inn frittstående kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper. Det er ikke et krav til dagens kjøkken, men anbefales å få montert. Bad: Videre rommer utleiedelen et eldre baderom. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, det er våtromspanel på veggene og tak-ess plater i himlingen. Innredningen i rommet består av servantmøbel med nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett. Det er utført en enkel test av de tilgjengelige flatene. Overflatene fremstår med aldersslitasje. Det registreres åpninger i overgangene mellom sokkelflis og våtromsplater. Overgangen må fylles med egnet fugemasse for å sikre korrekt utførelse. Enkelte utbedringer må forventes. Rommet har fått TG2. Soverom: Det er inngang til et soverom. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsning. INNVENDIGE OVERFLATER Bolig: Gulv: Fliser på bad og vaskerom i underetasje. Belegg på bad i 1.etasje. Tregulv i stue i underetasjen. Laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad i underetasje. Våtromspanel på vegger i 1.etasje. Malte slette flater på vaskerom. Kombinasjon av panel, strie og tapet i øvrige rom. Tak: Kombinasjon av tak-ess og panel. Hybel: Gulv: Fliser på bad. Betonggulv i bod. Laminat i øvrige rom. Vegger: Våtromspanel på bad. Panel, tapet og pussede flater i øvrige rom. Tak: Tak-ess i samtlige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Det medfølger parkering i garasje på BRA 24 m², samt plass til biloppstilling på gårdsplassen.

Selger opplyser følgende om modernisering/påkostninger: - Pusset opp soverom egeninnsats, elektriske er utført av elektrikker. - Pusset opp bad i 1.etg, også delevis egeninnstas. - Bygget bad og vaskerom i kjeller, utført av fagarbeider. - Pusset opp kjellerstue.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt i kjeller er gjort av Baderom AS samt støp i bad 1 etg. Bad i 1 etg er gjort på egeninnsats/dugnad. Baderom AS - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Membran i kjeller, utført av Baderom AS. - Er arbeidet byggemeldt? Ja. Endret bruksområde ifb med rehab kjeller. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Opplegg av nytt avløp baderom og rør i rør i hoveddel. Larsen Rørleggerbedrift AS - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Ikke noe annet enn målingene til takstmann. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Skjultannlegg på hovedsoverom, bad 1.etg og bad/vaskerom i kjeller. VF elektro - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget trapp til terassen - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Godkjent utleiedel i deler av kjeller. - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent utleiedel i deler av kjeller - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Det ble godkjent bruksendring i forhold til bygging av bad/vaskerom kjeller. - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Det ble godkjent bruksrndring i forhold til bygging av bad/vaskerom kjeller. - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Mangler ferdigattest - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Hatt vurdering av takstmann

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.09.2024 Bygning: Enebolig over 2 etasjer med underetasje og separat utleiedel. Støpt såle mot grunn og grunnmur i pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført som bindingsverk kledd utvendig med stående kledning. Valmtak i trekonstruksjon tekket med shingel. Vinduer: 2- og 3-lags vinduer antatt fra byggeår. Det er skiftet glass i enkelte av vinduene i perioden 2010-2016. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand, alder tatt i betraktning. Det registreres enkelte vinduer med harde vridere og behov for noe justering. Balkong/terrasse: Sørvestvendt terrasse på 33m2 med tilkomst fra stue i 1.etasje. Sørvestvendt markterrasse på 50m2 utenfor hybelinngang. Sørøstvendt terrasse på 6m2 utenfor inngansparti. Terrassen i 1.etasje fremstår med slitasje, småskader, sprukne bord og mindre råteskader samt noe sviktende underlag og skjevheter. Utbedringer/utskiftning av understøtte og terrassebord må forventes. Rekkverk fremstår som ustødig og anbefales å stives av. Piper og ildsteder: Peisovn i stue i 1.etasje og i hybel. Begge ildstedene fremstår i normal stand på befaringsdagen, alder tatt i betraktning. Det anbefales tilsyn fra feievesen for å konstatere tilstanden på pipen. VVS-installasjoner: Vannrør i rør i rør system til begge bad og vaskerom i boligdel. Kobberrør til kjøkken og hybel. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. På grunnlag av alder på vann- og avløpsrør skal man være oppmerksom på at det fort kan oppstå behov for utskiftninger og utbedringer av enkelte deler i anlegget selv om det ikke er funnet avvik på befaringsdagen. Varmtvannsbereder på ca 280 liter fra 2022 plassert på vaskerom fremstår i god stand. Varmtvannsbereder til hybel på ca 120 liter plassert i kjøkkenhjørne i hybel. Ukjent alder. Det er registrert manglende lekkasjesikring, og det anbefales å installere en automatisk lekkasjestopper. Berederen er tilkoblet via vanlig stikkontakt, men må direktekobles for å tilfredsstille dagens krav til elektrisk tilkobling. Eldre luft til luft varmepumpe i stue i 1.etasje. Ukjent alder. Varmepumpen fremstår i normal stand på befaringsdagen Luftbehandling: Boligen baserer seg på naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad, kjøkken og vaskerom. Øvrige rom ventileres med veggventiler/spalteventiler. Luftutskiftningen i oppholdsrom tilfredsstiller krav fra byggeår, men det anbefales å undersøke mulighet for å bedre luftutskiftning generelt. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré i 1.etasje og bod i hybel. Det foreligger dokumentasjon på el-arbeid utført i selgers eietid. Historikken på det øvrige anlegget er ukjent og det foreligger ikke samsvarserklæring. Det registreres åpne hull i begge sikringsskap som må tettes for å tilfredsstille dagens krav til brannsikkerhet. Det registreres avvik mellom kursfortegnelse og sikringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurderinger blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales å få utført en utvidet el-kontroll av autorisert firma. Garasje: Garasje på 24m2 med elektrisk port og kjellerbod. Garasjen fremstår med høy slitasje. Betonggulvet er slitt ned til synlig armering flere steder. Det registreres stort omfang av riss og større sprekker i kjellermuren i tillegg til øvrig slitasje. Det må forventes utbedringer/utskiftninger i nærmeste fremtid og tilstandsgrad settes som en helhetsvurdering av garasjen. Tilleggsopplysninger: Det er ikke etablert rekkverk/håndløpere i innvendige trapper. Dette må monteres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Utvendig rekkverk er målt til ca 90m og tilfredsstiller ikke dagens minstekrav til rekkverkshøyde på 100cm. Siste godkjente byggetegninger fra kommunen var ikke mottatt før befaringen, noe som gjør det usikkert hvilke rom som er godkjent for hvilke formål. Det anbefales å undersøke dette nærmere for å sikre at nødvendige tiltak og søknader er på plass, slik at boligen er godkjent for dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Støttemurer: TG2 settes på grunn av skjevheter i støttemuren. TG3 settes på grunn av manglende rekkverk og fallfare. Garasje – uthus: TG3 settes på grunn av at garasjen er i dårlig forfatning der utbedringer/utskiftninger må forventes i nærmeste fremtid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: TG2 settes på grunn av riss og sprekker i grunnmuren samt alder og forventet tid for utskiftninger/utbedringer. Drenering: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall fra grunnmur, ødelagt knatteplast samt alder og forventet gjenværende levetid av drenering. Yttervegger og veggkonstruksjon: TG2 settes på grunn av manglende lufting av kledningen og etterslep på vedlikehold. Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid på enkelte vinduer. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende tid for utskiftninger. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 settes på grunn av mose/etterslep av vedlikehold, løsnet shingel samt alder og forventet gjenværende levetid. Renner, nedløp og beslag: TG2 settes på grunn av slitasje, småskader og malingsavflassing på enkelte renner og beslag. Terrasser, balkonger, trapper o.l.: TG2 settes på grunn av etterslep på vedlikehold, ustødig rekkverk og ikke tilfredsstillende understøtte. Etasjeskillere: TG2 settes på grunn av planavvik i etasjeskilleren. Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende tid på utvendig fuktsikring samt tegn på forhøyede fuktverdier i 2022 uten utførte utbedringer/tiltak. Bad - Bolig 1.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på membranarbeid. Bad - Hybel Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av slitasje og ufagmessig montert våtromspanel med behov for utbedringer. Bad - Hybel Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall til sluk samt alder og forventet gjenværende levetid. Bad - Hybel Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av ufagmessige rørgjennomføringer samt alder og forventet gjenværende levetid. Andre rom: TG2 settes på grunn av slitasje utover normal bruksslitasje. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid på deler av anlegget. Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende EL-kobling og lekkasjesikring samt alder og forventet gjenværende levetid av bereder i hybel. Varmesentraler: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Ventilasjon: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende luftutskiftning i oppholdsrom. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig på eiendommen datert 01.12.1979. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Plate foran peis skal springe minst 30 cm fram foran ilegget. 2. Isolasjon mot loftshimling må justeres. 3. Pipebunn må pusses m/fall. 4. Inngangsdør til hovedleilighet slår ikke tett. 5. Utvendig trapp m/rekkverk dersom 3 opptrinn eller fler. 6. Rekkverk terrasse er bare 84-85 cm. 7. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/wc hybelleilighet må anordnes. 8. Brann- og lydisolasjon mellom leilighetene er ikke tilfredsstillende. 9. Innvendig stakeluke i kjellergulv flyttes foran første avstikker. 10. Lokk på overvannskum mangler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er utstedt en approbasjon (godkjenning) av bygging av garasje på eiendommen, datert 22.07.1981. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og opprettelse av nytt brannskille på eiendommen datert 03.03.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Toalettrommet i 1. etasje er omtalt som "bod" i de siste godkjente byggetegningene av etasjen, datert 19.06.1978. Det foreligger tegninger datert 03.11.2022 av underetasjen. Tegningene samsvarer delvis med dagens planløsning. Rommet som benyttes som kjellerstue i hoveddelen er ikke godkjent som rom for varig opphold. Arealet er betegnet som "hobby" og "sport" i de siste godkjente byggetegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Vanntilførsel fra Blaker Vannverk.

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan, samt avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan. Eiendommen grenser inntil LNRF-område. Reguleringsplan: Hogsetfeltet Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 Eiendommens grunn består av flomavsetning fra bresjøtapping, sammenhengende. Arealet ligger under marin grense og det er stor mulighet for marin leire i grunnen. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1978/194-2/9 12.01.1978 ERKLÆRING/AVTALE FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for kommunen, Tele- og elverket Kommentar: Skjøte for eiendom gnr. 100, bnr. 143, Bjørknesveien 7. Den enkelte eier av tomt innen byggefeltet, er berettiget til å legge stikkledninger for vann, kloakk og overvann over nærliggende tomter frem til hovedledninger etter godkjent plan for stikkledninger og for øvrig etter bygningsmyndighetenes anvisning. Ved skade på annenmanns eiendom blir skaden å erstatte av skadeforvolderen. I de tilfeller hvor det går offentlige ledninger over tomten, gir kjøperen Sørum kommune rett til å ha ledningene liggende, samt rett til adgang til eiendommen for inspeksjon og vedlikehold. Sørum kommune har rett til i fremtiden vederlagsfritt å legge offentlige ledninger over tomten, med adgang til vedlikehold av samme. Likeledes har Tele- og elektrisitetsverket vederlagsfritt rett til stolpefeste og legge eller ha liggende kabler og/eller ledninger. Tomten kan kun benyttes til boligbygg, og det tillates ikke drevet noen form for næringsvirksomhet på tomten uten bygningsrådets skriftlige tillatelse. Kjøper av tomt kan ikke motsette seg eller kreve erstatning om slik tillatelse gis til andre tomteeiere på samme byggefelt. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 300, bnr. 133 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. 1951/217-1/9 30.01.1951 URÅDIGHET INSKRENKING I EIGARRÅDVELDET I H T JORDLOVEN Kommentar: Blaker kommune overdrar eiendommen gnr. 54 bnr. 56 av skyld 0,02 mark, i Blaker herred, Akershus fylke, for en kjøpesum stor kr. 1.835,75 - ettusenattehundreogtretifem 75/100 kroner- som er ordnet på omforenet måte. Overdragelsen skjer for øvrig på følgende vilkår: 1. Uten erstatning å avgi den fornødne grunn til veg. 2. Plikt til å holde eiendommen forsvarlig inngjerdet. 3. Eiendommen må være fullt oppdyrket innen 3 år, hvis ikke jordstyret gir utsettelse med oppdyrkingen. 4. Med hensyn til rådighet over eiendommen skal erververen og senere eiere være underkastet bestemmelsene i kap . XIII i Lov av 22. juni 1928 om ordning av visse jordspørsmål med senere endringer (jordloven). Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold