Skottegaten 2

Skottegaten 2Bergen Sentrum

1/33

Bergen Sentrum: Skottegaten 2

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 898 800,-

Felleskost/mnd: 2 466,-

Kommunale avg.: 11 831,- per år

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Nøstet

Urban boligdrøm på vakre Nøstet. Med denne leiligheten har du alle byens fasiliteter utenfor gatedøren, samtidig som nabolaget er stille og rolig. Området har en egen sjarm som er vanskelig å ikke bli begeistret av. Her får man nærhet til både sjø, fjell og by. Perfekt for den urbane livsnyter! Høydepunkter:

Herlig, solrik balkong på 6,3 m²

Sol fra ca. kl. 12-20 midtsommers på balkongen

Flott utsikt fra stuen og balkongen

Parkett

Rør i rør-system

Grunnpakke tv/internett inkludert i felleskostnader

Trappefri adkomst via heis Området:

Gangavstand til alle sentrums fasiliteter

Ettertraktet beliggenhet

Gangavstand til Nordnesparken

Kort vei til utdanningsinstitusjoner Innhold:

Entré, stue, kjøkken, soverom og bad

Ekstern bod på 5m²

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1995

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 108 800,-

Totalpris:: 3 898 800,-

Felleskost/mnd:: 2 466,-

Kommunale avgifter:: 11 831,- per år

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 24. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skottegaten 2, 5011 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

981 04 304 k.myhre@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern nettingbod på 5 m².
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 6 kvm. Altan på 6,3 m² med utgang fra stue.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tilleggsareal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Leiligheten ligger fint til i 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern nettingbod på 5 m² i kjelleren.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser, det er soneparkering i området. Priser for soneparkering i Sone 5 Nordnes: Bil nr. 1: kr 582,- per måned. Bil nr. 2: kr 873,- per måned. Firmabil: kr 1590,- per måned. OBS! Prisene gjelder per 14.03.2025, og kan endres.

2016: - Nytt soveromsvindu. 2018: - Installert plisségardiner august 2018 (Kjells markiser). 2020: - Varmtvannsbereder byttet i 2020, i samme anledning ble det installert Waterguard. Elektriker koblet til ny VVB med fast tilkobling (Gran Elekro). 2021: Byttet ut dusjkabinett, toalett, vask og overskap i januar/februar 2021. - Elektriker monterte lys over overskap, installerte stikkontakter ved overskapet februar 2021 (Gran elektro). 2022: Byttet terrassegulv mai 2022. 2024: - Installert komfyrvakt januar 2024 (Frøland & Noss). - Byttet armatur kjøkken, vannlås kjøkken og vannlås/avløp v/vaskemaskin (Svalland VVS). 2025: - Malt vegger i stue, kjøkken og gang.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Byttet ut dusjkabinett, toalett, vask og overskap i januar/februar 2021 - ufaglært/egeninnsats. Elektriker fra Gran elektro monterte lys over overskap, bad, flyttet stikkontakt for vaskemaskin februar 2021. Rørlegger fra Svalland VVS har byttet til ny vannlås/avløp v/vaskemaskin mai 2024. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Byggmester Hitland AS - fasadeplatene skiftet ut i 2019. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Elektriker fra Gran elektro koblet til ny varmtvannsbereder til fast tilkobling 30/07/20. Har samsvarserklæring og faktura. Elektriker fra Gran elektro monterte lys over overskap, bad, flyttet stikkontakt for vaskemaskin 17/02/21. Har samsvarserklæring og faktura på dette. Komfyrvakt installert 15/01/24 - Frøland & Noss. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - BKK var på tilsyn 16. november 2023 - ikke funnet feil eller mangler. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Varmtvannsbereder byttet 29/07/20 - ufaglært/egeninnsats. I forbindelse med ny benkebereder, installert Waterguard i 2020. Selve tilkobling av varmtvannsbereder ble gjort av Gran elektro, se annet felt. Rørlegger fra Svalland VVS har byttet kjøkkenkran og vannlås kjøkken mai 2024. Se felt over om rørlegger. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Noe riss/sprekker i flis, se takstrapport. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? - Har vært lekkasje på tak som tilhører det andre sameiet i tilstøtende bygg. Ikke kjent med lekkasje i vårt bygg. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Har sett skjeggkre i limfeller på bad. Har engasjert Rentox for sanering, som er igangsatt mars 2025. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Foreligger tilstandsrapport fra september 2017, utført av takstmann Trond Bertelsen. Ellers ny takstrapport, utført av Thomas Frøyen - 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Boligens areal er målt med laser av takstmann Thomas Frøyen, se tilstandsrapport. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? - Det er planer om å skifte taket på vår del av bygget, men det skal først innhentes ulike tilbud som så skal vurderes av sameiet. Det er per i dag noe ukjent hva dette vil koste og når det vil skje, men kostnadene vil bli fordelt på 10 eierseksjoner etter eierbrøk. For mer informasjon se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger av betongkonstruksjoner med utvendig malte betongfasader. - Vinduer med isolerglass. - Sperretak tekket med betongtakstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vannledninger grunnet alder og avrenning fra fordelerskapet er ikke påvist. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom bad grunnet manglende membran, klemring, motfall i kombinasjon med alder på badet. For mer informasjon se boligens tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. I henhold til vedtektene: Hver sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Ved eventuell utleie, herunder lån av seksjonen, er vedkommende seksjonseier forpliktet til å gjøre leietaker kjent med denne sameieavtale. Seksjonseier bærer det fulle ansvar for leietakerens forhold til, og overholdelse av sameieavtale og husordensregler. Utleie og salg skal meddeles til styret, som ved saklig grunn kan nekte slike disposisjoner. Framleie er ikke tillatt. Før utleie plikter eier å innhente nødvendig bakgrunnsinformasjon om leietaker. Herunder kredittsjekk og referansesjekk fra tidligere leieforhold.

Lukk Om boligen

Velkommen til Skottegaten 2! Leiligheten har sentral og flott beliggenhet på Nøstet. Nøstet er et svært attraktivt boligstrøk i Bergen sentrum med koselige brosteinsbelagte smau og tradisjonelle Bergenshus. Bor du på Nøstet, har du nærhet til alt Bergen sentrum har å by på. Her får du gleden av å bo i et skjermet nabolag - trygt, enkelt og urbant. Med sentrumskjernen i gangavstand har man nærhet til det meste man skulle trenge. Her finner man noe som passer enhver smak innenfor restauranter, shopping, uteliv, fasiliteter og servicetilbud. Fra gatedøren er det en kort spasertur til populære byparker og rekreasjonsområder. På sommerstid kan solen nytes i Nordensparken - en fin plass å samles for grilling og hygge. Parken ligger på tuppen av Nordnes og kan by på fri utsikt over innseilingen, Vågen, Ytre Sandviken, Askøy, Laksevåg og Damsgård. Nordnes kan skilte med sitt eget sjøbad, og kultur- og scenehuset USF Verftet ligger bare 8 minutter gange unna. Her du finner du byens kanskje fineste uteserveringer, badebrygge, konsertlokaler og diverse kulturtilbud. Du har også Nordnes sjøbad som tilbyr den herlige kombinasjonen av et friskt sjøbad og et oppvarmet basseng. Her er det også garderober og badstue. Glad i å gå på tur i fjellet? Da kan du gå bort til Fløibanen på ca. 10–15 minutter. Herfra har du et bredt utvalg av flotte naturstier tilknyttet Fjellveien. På Fløyen er det flere skjulte perler for de som er glad i hengekøyetilværelsen. Fløyen er ikke bare en destinasjon, men også et knutepunkt for flere turstier videre i alle retninger. Her kan du gå videre til Fjellhytten, og ned igjen mot Starefossen. Har du god tid, er en tur over Vidden verd å prøve ut. Da kan du gå videre mot Rundemannen, og videre derfra mot Ulriken. Denne turen tar ca. fire-fem timer å gjennomføre. Sandviksfjellet kan også anbefales! Her finner du turer passende alle, enten om du tar en rolig tur opp til Sandviksbatteriet, eller om du går videre derfra opp til Stoltzen. For studenten er denne beliggenheten helt ypperlig! Det er kort gangavstand til flere av UIBs fakulteter, BI, Universitetsbiblioteket, Universitetsmuseet og studentsenteret. Student på NHH eller HVL? Da kan du ta bussen/bybanen fra Byparken, kun fem minutter gange unna. En kort prat med selgere: Hva kommer du/dere til å savne med boligen/området? - Vi kommer til å savne vår perle på Nøstet, 5 minutter fra den blå stein, men likevel helt stille og uforstyrret. - Vi kommer til å savne den vindstille balkongen som vi har brukt på solfylte ettermiddager etter jobb allerede fra februar/ mars og ut september. Om sommeren er balkongen som et ekstra rom i leiligheten der vi har solt oss på dagtid, grillet på ettermiddagen eller hygget oss med venner på kveldstid. - Vi kommer også til å savne den korte gangavstanden til hyggelige kafeer på Nøstet og Nordnes, til badeplassen rett nedenfor leiligheten, til Nordnes sjøbad og den korte gangavstanden til Verftet. - Som et kulturinteressert par kommer vi til å savne at leiligheten kun ligger et steinkast unna blant annet Den Nationale Scene, Ole Bull scene, Grieghallen og Bergen kino. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? - Vi elsker å gå turer ut på Nordnes, opp på Fløyen, ut til Sandviken og opp i Fjellveien. Med en så sentral beliggenhet, er det kort vei til alle byfjellene. Hvordan er nabolaget? - Nøstet og Nordnes er et av Bergens koseligste nabolag. Man bor midt i byen, men likevel langt unna både utesteder og støy fra trafikk. - Fra leilighetens balkong har man panoramautsikt mot flotte gamle Bergenshus, Løvstakken og Hurtigruten. Det er også et glimt av sjø! Innover i Skottegaten ligger det fargerike og koselige gamle Bergenshus og sjarmerende smau med gatetun og barn som leker. - Området har vært under utvikling de senere årene og det har kommet mange nye og koselige kafeer og restauranter bare få minutter gange unna. - Hvis man vil bade er det kort vei å gå til badeplass nedenfor Nøstegaten, på Verftet, på Nordnes eller på Nordnes bad der man kan bade hele året.

- Kort gange til byparken med bybane linje 1 og 2. - Buss i alle retninger går fra enten Olav Kyrres gate eller Festplassen. - Flybussen stopper i Komediebakken bare noen minutters gange fra leiligheten. - Båt til Askøy fra Strandkaiterminalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg, bolig/forsamling, datert 08.06.1995. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Eiendommen har adkomst vi kommunal vei. Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus. Betlehemskvartalet, St. Hansstredet - Vestre Murallmenningen - Skottegaten - Claus Frimanns Gate ikrafttrådt 18.09.1989 regulert til boliger. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er byfortettingssone og grønnstruktur. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes, 100 %. - Kulturmiljø: Historisk sentrum, 100 %. - Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner, 100 %. - Faresone: Brannsmitte, 100 %. - Faresone: Luftkvalitet - gul sone, 100 %. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, 100 %. Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Hensikten med planarbeidet er å revidere bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA2018), innarbeide kommunedelplan for Birkeland, Liland, Ådland og Espeland (KDP BLÅE) i KPA, og ellers kun gjøre karttekniske oppdateringer av plankartet. Hovedoppgaven er å forenkle bestemmelsene, og legge til rette for de politiske ambisjonene i KPA: - Flere boliger - Mer næringsutvikling - Raskere saksbehandling - Fortetting med lavere konfliktnivå Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 10330000 Plannavn: Bergenhus. Nøstet - Vestre Nordnes Saksnr: 202412318 Oppheving av eldre reguleringsplaner i Årstad og Bergenhus bydeler. Plan- og bygningsetaten (PBE) fremmer saken om høring og offentlig ettersyn av 23 eldre reguleringsplaner med 2 mindre endringer som foreslås opphevet. Reguleringsplanene ble vedtatt i tidsrommet mellom 1947 og 1987 og ligger i Årstad og Bergenhus bydeler. Planene er teknisk utdaterte og samsvarer ikke med dagens planverk og standarder. PlanID: 71460000 Plannavn: Bergenhus/Laksevåg. Gnr 165 Bnr 421 MFL., Dokken Sør Saksnr: 202312694 Områdereguleringsplan for Døkken sør. Dette vil nok ikke direkte påvirke eiendommen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 165/965 Bygningsnr: 139293010-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg Status: Igangsettingstillatelse Dato: 07.01.2025 Saksnr: 202417114 Fasade endring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette vil nok ikke påvirke eiendommen, men kan medføre støy i byggeperioden. Eiendom: 165/974 Bygningsnr: 300845610 Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 17.12.2020 Saksnr: 202024029 Nybygg bolig ved Halvkannesmauet 8. Dette vil nok ikke direkte påvirke eiendommen, men det kan medføre støy i byggeperioden. Eiendom: 165/975 Bygningsnr:139293134-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 22.04.2024 Saksnr: 202219410 Tilbygg bolig ved Halvkannesmauet 10 og 10B. Dette vil nok ikke direkte påvirke eiendommen, men det kan medføre støy i byggeperioden. Eiendom: 165/803 Bygningsnr: 139291522-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 01.09.2023 Saksnr: 202216772 Fasadeendring bolig ved Skottesalen 4. Dette vil nok ikke direkte påvirke eiendommen, men det kan medføre støy i byggeperioden. Eiendom: 165/1065 Bygningsnr: 139858158-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 13.08.2024 Saksnr: 202316108 Sammenslåing av boenheter fra 8 til 5. Dette vil nok ikke direkte påvirke eiendommen, men det kan medføre støy i byggeperioden. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/1078/8: 04.02.2025 - Dokumentnr: 132907 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.12.1994 - Dokumentnr: 34136 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/1000

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at det vil være behov for å skifte tak samt vinduer der det er nødvendig i løpet av de kommende årene i sameiet. Styreleder informerer om at dette mest sannsynlig vil skje i år, men at det foreløpig ikke er planlagt noe mer. Dette vil medføre kostnader, mest sannsynlig gjennom innbetaling fra seksjonseierne. Sameiet mottok et tilbud på takskift til ca. 700 000 kroner for over et år siden, men styreleder antar at kostnadene nå vil være høyere. Dette tilbudet gjelder også kun skifte av tak, noe som betyr at kostnader for vinduene kommer i tillegg. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold