Buskerudveien 1

Buskerudveien 1Drammen

1/25

Utvalgte bilder

Drammen: Buskerudveien 1

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 915 740,-

Kommunale avg.: 32 712,- per år

BRA-i: 255 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden / Drammen

Velkommen til Buskerudveien 1, presentert av Nordvik. Eiendommen har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Åssiden, omtrent 4 km fra Drammen sentrum. Boligen ligger i et attraktivt område som kombinerer det beste av byliv og naturnærhet. Området er ideelt for barnefamilier med kort vei til skoler, idrettsanlegg og friområder. Kort fortalt: - Stort potensiale med behov for modernisering - Boligen er opprinnelig en tomannsbolig - Hele boligen selges samlet - 7 soverom, hvorav 4 ikke er bruksendret - Åssiden skolekrets - Kort gangavstand til bussholdeplass og dagligvarebutikk - Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder - Kort vei til det meste av servicetilbud m.m.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1952

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 800 000,-

Totalpris:: 3 915 740,-

Omkostninger:: 115 740,-

Kommunale avgifter:: 32 712,- per år

Totalt BRA:: 316 m²

Tomteareal:: 748,7 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Visninger

torsdag 28. november, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunkt kan privatvisninger avtales med selger direkte på 93404021

Gi bud

Beliggenhet

Buskerudveien 1, 3023 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 255 kvm
BRA-e: 61 kvm
Totalt BRA: 316 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
Hel horisontaldelt tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 74 kvm. Seks boder, gang, vaskerom og trapperom.
Totalt BRA: 74 kvm

1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, gang m/trapp, stue, kjøkken, toalettrom og trapperom
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 39 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Gang m/trapp, gang, fire soverom, bad og trapperom.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 4 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 27 kvm. To boder og trapperom.
Totalt BRA: 27 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 61 kvm. Garasjerom.
Totalt BRA: 61 kvm

Totalt bruksareal: 316 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 255 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 61 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 43 kvm Internt bruksareal (BRA-I): Underetasje 74 kvm: Seks boder, gang, vaskerom og trapperom. 1. etasje 79 kvm: Entré, gang m/trapp, stue, kjøkken, toalettrom og trapperom 2. etasje 75 kvm: Gang m/trapp, gang, fire soverom, bad og trapperom. Loft 27 kvm: To boder og trapperom. Eksternt bruksareal (BRA-E): Garasje 61 kvm Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 20.08.2024, utført av Petter Homstvedt v/Norsk takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er registrert i eiendomsregisteret som en horisontaldelt tomannsbolig med to bruksenhetsnummer, H0101 og H020. Dette gir fleksibilitet for ny eier, enten til å bruke hele boligen slik dagens bruk som enebolig har vært eller gjenopprette boligen som tomannsbolig. Selv om normalt vedlikehold har blitt gjennomført, har boligen ikke hatt vesentlige oppgraderinger eller moderniseringer, og det må påregnes kostnader til både vedlikehold og oppgraderinger. De fleste bygningsdeler har tegn til normal aldring, slitasje og enkelte skader, hvilket åpner for en oppgradering til en mer tidsriktig standard. For en fullstendig tilstandsvurdering, henvises det til beskrivelsen av de enkelte bygningsdelene i tilstandsrapporten.

Dobbel garasje som benyttes til parkering og bod/oppbevaring. Det er installert elbil lader

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks. sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? - Ja, stor vannlekkasje med tilhørende sopp/råteskade. 2) Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? - Ja, sprekkdannelse i pipe m/fler pålegg etter tilsyn. Alle ildsteder er stengt (murt igjenn). 3) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren /underetasje/krypkjeller/garasje? - Ja, kjellerlukt antyder fuktinnsig- mest på nordsiden av bygget. 4) Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, betydelige settningsskader da vi overtok. Har øket bare litt i omfang etter det. 7) Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? - Ja, pålegg fra Eltilsynet ble utbedret av fagmann (ca 10 år siden). 7.1) Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Hvis arbeidet er utført av faglært – oppgi firmanavn - Ja, oljetank sannert av Varmeservice A/S i 2019. 7.2) Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når. - Oljetank sannert og plombert. 9) Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlig vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette - Offentlig pålegg om lav vegetasjon innenfor siktlinje i veikrysset (Buskerudv-Landfalløya). 14) Er det innredet/bruksendret/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? - Vet ikke. Kjeller innredet + 1 rom på loft. Tilleggskommentarer: - Vanntrykket fra kommunens inntak er noe høyt. Reduksjonsventil har blitt anbefalt men det er ikke gjort noe med det. - I hagen er det satt opp levegg langs sitklinjen i krysset for å hindre innsyn. Planteveksten (hekken) på utsiden må klippes maksimum en meter over veiplanet. - Varmepumpen ble kontrollert sist vinter og fikk diagnosen utslitte lager i ytterdelen. Den må ansees som deffekt. - Skorsteinen/pipen fikk pålegg om å fjærne panel/veggkonstruksjon i kjelleren som var for nære pipen. Kan eventuelt utbedres med pipeinnlegg. Vi valgte å fjærne ildstendene i stedet.

Petter Homstvedt

Boligen har en takkonstruksjon med saltak i trekonstruksjon og undertak av bord. Loftet er kaldt med deler til oppbevaring og adkomst via trapp fra 2. etasje. Taket er tekket med stålplater, og takrenner er av plastbelagt stål med nedløp til terreng. Snøfanger og takstige er montert, og pipen har heldekkende beslag. Yttervegger er i bindingsverk med stående trekledning. Vinduer har hovedsakelig 2-lags glass fra 80-tallet, og kjellervinduene har koblede glass fra byggeåret. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Boligen har gjennomgående fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten og er å anse som et oppussingsobjekt. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Følgende er kommentert med TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt ca. 100 mm høydeforskjell på gulv i bod på loft gjennom hele rommet. Det er målt ca. 65 mm høydeforskjell på gulv i gang i 2. etasje gjennom hele rommet. Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell på gulv på soverom i 2. etasje gjennom hele rommet. Det er målt ca. 70 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell på gulv på kjøkken i hovedetasje gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,- - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,- - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,- - Vaskerom: Utifra alder og tilstand for våtrommet sett i sin helhet anbefales det at våtrommet totalrenoveres slik NS 3600 vurderer baderom bygget tidligere enn 1997. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,- - Bad, 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,- - Kjøkken 1. etasje, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. (Utbedring av fukt-/ slitasjeskader må påregnes med utskifting/ oppgradering, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Vaskeskap ødelagt av tidligere vannskade. Eldre kjøkkeninnredning som har behov for oppgradering. Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,- - Varmesentral: Varmepumpen ble kontrollert sist vinter og fikk diagnosen utslitte lager i ytterdelen. Den må ansees som deffekt. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,- - Elektrisk anlegg: Kostnadsestimat er satt for kontroll av det elektriske anlegget, ikke for eventuell utbedring av avvik eller tiltak som må gjøres for å utbedre avvik. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,- - Branntekniske forhold: Brannslukingsapparat eldre enn 10 år (1992/ 2004). Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,- For TG2 vises det til tilstandsrappoerten. Følgende er kommentert med TG-IU: - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har tilstøtende vegger i murkonstruksjon. Ikke mulig å gjennomføre hulltaking i våtsonen (hvor det på vaskerommet er utsatt for fukt). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap på kjøkken. - Oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/frys i kjeller. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet, men boligen er registret med to bruksenhetsnr. og er registret som tomannsbolig i eiendomsregisteret. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Buskerudveien 1 ligger i et attraktivt og sentralt område på Åssiden i Drammen, kjent for sin kombinasjon av byliv og naturnærhet. Eiendommen har kort vei til gang- og sykkelvei langs Drammenselva, samt flotte friarealer i Elveparken, som gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsaktiviteter. Fra eiendommen er det behagelig avstand inn til bykjernen og kort gangavstand til både nærbutikk og servicetilbud. I tillegg ligger det populære kjøpesenteret Gulskogen like i nærheten, som tilbyr et bredt utvalg av butikker. Området er ideelt for barnefamilier med kort vei til skoler, idrettsanlegg og friområder. Åssiden er kjent for sine gode fritids- og sportstilbud, blant annet Berskaughallen som tilbyr aktiviteter som ballspill, Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg, samt Skimore Drammen ved Aronsløkka, som tilbyr alpinanlegg vinterstid, terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. I tillegg er Åssiden IF et aktivt idrettslag med et bredt tilbud av aktiviteter. For friluftsliv er det flotte rekreasjonsområder i marka, med blant annet den populære turløypa gjennom Kjøsterudjuvet til Gamledammen. Øvre Bragernes motorbåtforening tilbyr småbåthavn på Muusøya, hvor det er mulighet for å søke om båtplass. Området har meget gode bussforbindelser, med kort gangavstand til holdeplass langs Rosenkrantzgata og hyppige avganger til Drammen sentrum, Mjøndalen og Oslo. Ekspressbussene går også langs Rosenkrantzgata, mens Gulskogen togstasjon ligger kun fem minutter unna med bil, og Drammen togstasjon nås på ti minutter. Fra Drammen tar toget til Oslo rundt 35-40 minutter, og Flytoget til Gardermoen tar omtrent én time.

Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Åssiden barnehage (1-5 år) Bacheparken barnehage (1-5 år) Øren andelsbarnehage (1-5 år) Åssiden skole (1-7 kl.) Akademiet realfagsskole Drammen (1-10 kl.) Øren skole (1-7 kl.) Rødskog skole (1-7 kl.) Kjøsterud skole (8-10 kl.) Akademiet Ypsilon vgs Åssiden videregående skole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i kommunens arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1953 og brukt til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Byggetegninger: Boligen er registrert i eiendomsregisteret som en horisontaldelt tomannsbolig med to bruksenhetsnr. H0101 og H0201. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 21.01.1952 som stemmer overens med at boligen har vært en horisontaldelt tomannsbolig. Det foreligger oppdaterte tegninger av kjeller 02.02.1952. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk: - Underetasjen er i følge byggetegninger godkjent som boder og vaskerom. Underetasjen er innredet med flere oppholdsrom og to soverom uten at det er gjort noe formell bruksendring av arealet. - Det foreligger ingen tegninger av loftet. Megler antar at dette er innredet i senere tid og at innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 avsatt til: Nåværende boligbebyggelse (743,99 kvm) og nåværende næringsvirksomhet (4,73 kvm). Del av eiendommen er regulert til offentlig friområde (4,25 kvm) i henhold til reguleringsplan: Regulering av Musøya til spesialområde, plan id: 3301 060234-4, datert 30.06.1975. Del av eiendommen er regulert til kjørevei (77,23 kvm) i henhold til reguleringsplan: Regulering av Muusøen fra Landfaldøen til storveien, plan id: 3301 06025-6, datert 10.05.1936. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommunedelplan for FV 283 Rosenkrantzgata (se kommunens hjemmeside for mer info). Planen Fv 283 Rosenkrantzgata gjelder ny utforming av vei.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 11.01.1897 - Dokumentnr: 900001 - Erklæring/avtale Festekontrakt med årlig avgift kr. 100.- Festere: P. Svarstad, O. Langerud og Waldemar Pedersen 19.09.1898 - Dokumentnr: 900043 - Erklæring/avtale Festekontrakt med årlig leie kr. 20.- Festere: Maren Alsdatter og Engebret Ellensen. 19.01.1949 - Dokumentnr: 100105 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Eiendommens rettigheter: 16.06.2009 - Dokumentnr: 430367 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:446 Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold