Ivar Knutsons vei 23

Ivar Knutsons vei 23Nordstrand

1/36

Utvalgte bilder

Nordstrand: Ivar Knutsons vei 23

Prisantydning: 4 450 000,-

Totalpris: 4 818 577,-

Felleskost/mnd: 3 788,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

NORDSTRAND

Nordvik Nordstrand har gleden av å presentere Ivar Knutsons vei 23, en flott 2-roms leilighet med meget god beliggenhet! Her bor man i stille og rolige omgivelser. Leiligheten har en flott terrasse på 13 kvm som vender mot sørvest. Terrassen har gode solforhold og fritt utsyn. - Pen 2-roms leilighet med åpen kjøkken- og stue løsning - Terrasse på 13 Kvm med ettermiddag- og kveldssol - Pent flislagt baderom fra 2018 med varme i gulv - Kjøkken pusset opp 2018 med hvitevarer - Godt soverom med plass til dobbeltseng og PC/Hjemmekontor - Garasjeplass med elbillader - Veldrevet borettslag - Praktisk bod på terrasse og i kjeller Kort vei til Kastellet trikkestasjon som tar deg til Sentrum på 15 Minutter. Kun 250 M gangavstand til daglivarehandel på Spar Kastellet!

Solforhold

Leiligheten ligger vestvendt med sol på ettermiddag og kveldstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1980

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 450 000,-

Totalpris:: 4 818 577,-

Omkostninger:: 9 221,-

Fellesgjeld:: 359 356,-

Felleskost/mnd:: 3 788,-

Fellesformue:: 10 179,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ivar Knutsons vei 23, 1161 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entre, Bad/Wc , Soverom, Stue/Kjøkken
BRA-e: 2 kvm. Utebod terrasse
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Fellesvaskeri i Ivar Knutsons vei 21. Selskapslokale til utleie i Ivar Knutsons vei 60. Vaktmester tjeneste.

Leiligheten ligger vestvendt med sol på ettermiddag og kveldstid.

Leilighet i 2. etasje som inneholder entré, stue og kjøkken, baderom, soverom. Kjeller bod og praktisk bod på terrasse. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Åpen stue og kjøkkenløsning med store vindusflater som gjør rommet lyst og luftig. Utgang fra stuen til den solrike terrassen. Terrasse og balkong Solrik og sørvestvendt terrasse med utgang fra stue. Terrassen er på 13 kvm og er kledd med terrassebord og rekkverk i betong. Terrassen har en utebod på 2,6 kvm, markise. Kjøkken Flott kjøkken som ble pusset opp i 2018. God skap- og benkeplass. Kjøkken med glatte fronter og praktisk spisebenk med høystoler. Integrerte hvitevarer med ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, vinskap. Kullfilter ventilator over platetopp. Soverom Soverom med god plass til dobbeltseng og skap. Plass til PC/Hjemmekontor. Baderom Pent bad med varme i gulv. Badet har også har flislagte vegger og slett himling, samt dusjsone med fall, glass svingdører, servant og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin som følger med boligen. Entré Entre med kommoder og oppheng for ytterjakker.

Det følger en biloppstillingsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Plassen er en midtplass og det følger EL-Lader og infrastruktur. KJøper tegner abonnement med Charge 365.

Modernisert/Påkostet år: 2018

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse Oppussing av baderom i 2018 Arbeid utført av Nore VVS AS / Lyst Elektro AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Ny membran og nytt sluk i forbindelse med oppussingen. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse Bytting av alle vannrør og montering av nytt fordelerskap i leilighet. Arbeid utført av Nore VVS AS Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er skjevhet i gulv og vegger i henhold til tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse Oppgradering av sikringsskap fra skrusikring og 2-fas anlegg til 3-fas med automatsikringer i 2018. Alt av kabler i leilighet ble byttet samtidig. Arbeid utført av Lyst Elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av el-anlegg og sikringsskap i regi av Infratek Ellsikkerhet AS i 2018. Rens av ventilasjonsanlegg i 2019 i regi av borettslag. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ladeboks som driftes av Charge 365, serviceavtale på ladeboks hos Elektro Kontakten gjennom borettslag. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse nye vinduer, nye terrasse- og balgkongdører, nye inngangsdører til oppgang, nytt panel og tilleggsisolering, ny kledning på gavlvegger, og i tillegg nye gesimsbeslag og tekking av tak i 2019. Arbeid utført av DVS entreprenør A/S Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Økning i felleskostnader fra 1. Januar 2024 til 4411,- Tilleggskommentar Liten sprekk i kjøkkenvask som er utbedret, ingen problemer i dag men det er en liten kosmetisk skade.

Kim Edvard Johansen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Andelsleilighet i terrasseblokk oppført i 1978. Leiligheten ligger i bygningens 2.etg og består av entré, bad/wc, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til vestvendt balkong på ca. 13,4 m² og utebod på ca. 2,3 m². I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod ca. 4 m², 1 skap i fellesbod samt 1 garasjeplass. Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2018: Leiligheten ble pusset opp (nytt laminatgulv, overflatebehandling, nye innerdører m.m) 2018: Bad/wc ble rehabilitert (utført av Nore VVS AS) 2018: Satt inn IKEA kjøkken 2018: Oppgradert sikringsskap, samt elektriske anlegget i leiligheten (utført av Lyst Elektro AS) 2018: Kontroll av elektriske anlegget i regi av Hafslund (avvik utbedret av Lyst Elektro AS, sak avsluttet - saksnr. 506911) 2019: Installert elbil lader (utført av Elektro-Kontakten) 2019: Utskiftning av vinduer og balkongdør 2021: Byttet entredør og pusset opp felles oppgang (utført i regi av borettslaget) 2024: Montert Aqualarm i kjøkkenskapet. Andelsleilighet - Byggeår: 1978 Utvendig Terrasseblokk over 4 etasjer oppført 1978. Fundamentert med betongkonstruksjoner til faste masser/grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i støpt armert betong. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Yttervegger i murverk -/betongkonstruksjon og utfyllende bindingsverk, utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Utvendige fasader og balkonger ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016-17. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takmembran/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten felles oppgang med trapper og reposer i betong belagt med banebelegg og malte overflater. Malte trevinduer med 3-lags glass datert 2019. Brann- og lyklassifisert entredør (Nordicdoor, B30/Rw38db) med sikkerhetslås og kikkehull fra 2021. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass datert 2019. Vestvendt balkong på ca. 13,4 m². Balkongdekke i betong belagt med betongheller og trefliser. Gelender i mur/betong med stålrekkverk. Tilgang til panelt utebod på ca. 2,3 m². Det er montert manuell betjent solmarkise. UTVENDIG Gulv: Laminatgulv i entré, soverom og stue/kjøkken. Vegger: Hovedsakelig malte flater og malt tapet. Himlinger: Nedsenket himling med malte plater og downlights i entré. Malt puss/betong i øvrige rom med unntak av våtrom. Downlights i malte kasser i stue/kjøkken. Hvite glatte Swedoor innerdører fra 2018. Malte karmer og dørgerikter. Garderobeskap med mørke laminerte fronter og speildør i soverommet. Garderobeskap med speildør, samt skuffeseksjoner med mørke laminerte fronter i entré. Elektrisk rullegardin på soveromsvinduet. Plissegardiner på balkongdør og stuevinduer. VÅTROM Bad/wc ble rehabilitert i 2018. Flislagt gulv med varmekabler, vegger kledd med fliser og nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Høyskap og servantinnredning med mørke laminerte fronter, heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur og innfelt speilskap med belysning. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. KJØKKEN IKEA kjøkkeninnredning fra 2018 med hvite høyglans laminerte fronter og laminerte benkeplater. Frittstående kjøkkenøy i lik utførelse. Planlimt oppvaskkum i kompositt og ettgreps kjøkkenarmatur. Malte flater over kjøkkenbenk, sprutplate i glass bak platetopp og benkebelysning under overskap. Integrert Logik oppvaskmaskin og Samsung kjøle-/fryseskap, samt Siemens induksjonstopp og stekeovn. Køkkenventilator med sort glassfront og kullfilter. Det er montert komfyrvakt. TEKNISKE INSTALLASJONER Varmtvann fra fellesberedere i kjeller. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Vannrør i kobber og forniklet kobber og plast type rør-i-rør system (Roth Multipex). Vannfordelerskap med lokale stoppekraner er lokalisert i himling på bad/wc. Hovedstoppekraner er lokalisert i kjøkkenskapet. Avløpsrør i pvc/plast. Hovedstrekk er av soil -/støpejern. Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad/wc. Elektrisk oppvarming med panelovn i soverom, samt varmekabler på bad/wc. Downlightsbelysning i entré, bad/wc og i stue/kjøkken. Dørtelefon/porttelefon. Telia kabel-tv og internett tilknytning. 230 V systemspenning. Sikringsskapet er lokalisert i felles oppgang: 32 A hovedsikring, digital strømmåler og 8 fordelingskurser med jordfeilautomater. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger byggetegning datert 22.03.1977. Opprinnelig dør/adkomst mellom stue og soverom er blendet. Standard Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Vinduer Malte trevinduer med 3-lags glass datert 2019. NorDan vinduer bygget opp med innvendig ramme av tre og en utvendig skjerm av aluminium. Malte karmer og listverk. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Dører Brann- og lyklassifisert entredør (Nordicdoor, B30/Rw38db) med sikkerhetslås og kikkehull fra 2021. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass datert 2019. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Innvendige dører Hvite glatte Swedoor innerdører fra 2018. Malte karmer og dørgerikter. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Andre Innvendige forhold Garderobeskap med mørke laminerte fronter og speildør i soverommet. Garderobeskap med speildør, samt skuffeseksjoner med mørke laminerte fronter i entré. Elektrisk rullegardin på soveromsvinduet. Plissegardiner på balkongdør og stuevinduer. VÅTROM Bad/WC Bad/wc ble rehabilitert i 2018. Våtromsarbeidet ble utført av Nore VVS AS. Det foreligger tilbud på totalrehabilitering, tilbudsspesifikasjon, foto fra våtromsarbeidet, samt fakturaer fra Nore VVS AS. Overflater vegger og himling Vegger kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Overflater Gulv Flislagt gulv med varmekabler. Det ble målt ca. 25 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone. Ca. 9 mm fall fra overkant gulv ved terskel til overkant gulv ved dusjsone. Det er utført stikkmålinger av gulvet med krysslaser, mindre svanker/bulinger kan eksistere uten at dette blir registrert. Sluk, membran, tettesjikt Plastsluk med klemring. Synlig membran/mansjett under klemring i sluk. Det er smøremembran på gulvet. Evt. oppbrett membran ved terskel er ikke mulig å se uten destruktive inngrep. Det er våtromsplater og smøremembran på veggene. Det foreligger tilbudsspesifikasjon og faktura, samt foto av trykktesting av membran fra Nore VVS AS. Sanitærutstyr/Innredning Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Høyskap og servantinnredning med mørke laminerte fronter, heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur og innfelt speilskap med belysning. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Skjult røranlegg. Vannfordelerskap i himling. Ventilasjon Mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dør. Fukt i tilliggende konstruksjoner Det ble foretatt hulltaking (73 mm) i tilstøtende entré. Det ble ikke påvist symptomer på fukt/fuktskader. Måleresultat: Under 10 % (vektprosent). Synlig fra hulltaking: Bunnsvill i aluminium/stål, isolasjon og veggplate i osb-/kryssfiner i bakkant av badet. Våtrommet ble i tillegg fuktkontrollert med egnet fuktmålerverktøy (fuktmåler Protimeter MMS). Det ble utført overflatesøk på gulv og vegger i våtrommet. KJØKKEN Overflater og innredning IKEA kjøkkeninnredning fra 2018 med hvite høyglans laminerte fronter og laminerte benkeplater. Frittatående kjøkkenøy i lik utførelse. Planlimt oppvaskkum i kompositt og ettgreps kjøkkenarmatur. Malte flater over kjøkkenbenk, sprutplate i glass bak platetopp og benkebelysning oppunder overskap. Integrert Logik oppvaskmaskin og Samsung kjøle-/fryseskap, samt Siemens induksjonstopp og stekeovn. Køkkenventilator med sort glassfront og kullfilter. Det er montert komfyrvakt og Aqualarm. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Ingen synlige tegn til lekkasjer ved lett tilgjengelige steder. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Iht. Byggforsk byggedetalj 700.320 levetider for kjøkkeninnredninger i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt ved drypplekkasje, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid ca. 15 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Vannledninger Vannrør i kobber og forniklet kobber og plast type rør-i-rør system (Roth Multipex). Vannfordelerskap med lokale stoppekraner er lokalisert i himling på bad/wc. Hovedstoppekraner er lokalisert i hjørneskap i kjøkkenet. Røranlegg til kjøkken og bad/wc ble fornyet i 2018 (utført av Nore VVS AS). Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i vegger og konstruksjoner, eller er innkasset. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Avløpsrør Avløpsrør i pvc/plast. Hovedstrekk er av soil-/støpejern. Røranlegg til kjøkken og bad/wc ble fornyet i 2018 (utført av Nore VVS AS). Soilrør er borettslagets ansvarsområde. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke vurdert, kun beskrevet røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Ventilasjon Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad/wc. Bygningsdelen er iht. til datidens krav. Naturlig ventilasjon betyr at luftsirkulasjonen ikke er hjulpet av vifter og baserer seg kun på naturlig avtrekk gjennom ventiler og kanaler. Dette kan medføre dårlig luftsirkulasjon i leiligheten. Naturlig avtrekk var vanlig før og mange boliger har denne løsningen enda. Det stilles i nyere boliger krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Varmesentral Varmtvannsbereder fra fellesberedere i kjeller. Varmtvann inkludert i felleskostnadene. Felles varmtvannsbereder, varmeanlegg, sentralvarmeanlegg, bergvarme/jordvarme, fjernvarme o.l. er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelser er ikke foretatt. Borettslagets ansvarsområde. Andre installasjoner Elektrisk oppvarming med panelovn i soverom, samt varmekabler på bad/wc. Downlightsbelysning i entré, bad/wc og i stue/kjøkken. Dørtelefon/porttelefon. Telia kabel-tv og internett tilknytning. Varmekilder ble ikke funksjonstestet ved befaring, det antas at disse fungerer som forventet. Tekniske anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. TGUI Utvendig Andre utvendige forhold Terrasseblokk over 4 etasjer oppført 1978. Fundamentert med betongkonstruksjoner til faste masser/grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i støpt armert betong. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Yttervegger i murverk-/betongkonstruksjon og utfyllende bindingsverk, utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Utvendige fasader og balkonger ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016-17. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takmembran/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten felles oppgang med trapper og reposer i betong belagt med banebelegg og malte overflater. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, antas utført iht. datidens byggeregler og forskriftskrav. Vedlikehold i regi av borettslaget i senere tid: Felles oppgang ble pusset opp i 2021. Alle blokkene ble omfattende rehabilitert utvendig i regi av borettslaget i 2016-17. Bla. etterisolering og ny trekledning ved vestvendt balkong, montert elektrisk solmarkise, samt nytt rekkverk ved østvendt balkong. Alle vinduer og balkongdører ble skiftet ut i 2019. Felles oppgang ble pusset opp i 2021. For nærmere opplysninger vedrørende utført og kommende vedlikehold, se styrets årsberetning. Tekniske installasjoner Varmesentral Varmtvannsbereder fra fellesberedere i kjeller. Varmtvann inkludert i felleskostnadene. Felles varmtvannsbereder, varmeanlegg, sentralvarmeanlegg, bergvarme/jordvarme, fjernvarme o.l. er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelser er ikke foretatt. Borettslagets ansvarsområde. TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vestvendt balkong på ca. 13,4 m². Balkongdekke i betong belagt med betongheller og trefliser (nye i 2024). Gelender i mur/betong med stålrekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,96 m. Endevegg i pusset/malt betong. Tilgang til panelt utebod på ca. 2,3 m². Det er montert manuell betjent solmarkise. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde målt til ca. 0,96 m. Dagens forskriftskrav gjelder - minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Gulv: Laminatgulv i entré, soverom og stue/kjøkken. Vegger: Hovedsakelig malte flater og malt tapet. Himlinger: Nedsenket himling med malte plater og downlights i entré. Malt puss/betong i øvrige rom med unntak av våtrom. Downlights i malte kasser i stue/kjøkken. Vedlikehold: Leiligheten ble pusset opp i 2018. Fremstår normalt vedlikeholdt med stort sett normal slitasjegrad, dog avvik i enkelte rom. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Laminatgulvet har stedvise svelleskader i skjøter. Sår i laminatgulv i stue. Stedvise bruksmerker på veggflater. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Normalt ettersyn og overflatevedlikehold må påregnes på sikt. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Årstall: 2018 Kilde: Eier Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i betong. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist retningsavvik. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 27 mm i stue/kjøkken og ca. 24 mm i soverom. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. Det er et spenn på +/- 7 meter mellom leilighetene. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av eldre/brukt bolig må det påregnes noe skjevheter. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for området er moderat til lav. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da bygningen ble oppført. Fra og med 1. juli 2011 ble det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg, med mindre konstruksjonen er utformet slik at det ikke er nødvendig. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuell radon eksponering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 2. Etasje Stue/kjøkken Avtrekk Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Avtrekk fra kjøkken er løst iht. hva som er vanlig for denne typen bolig. Generelt: Løsningen fungerer, men det bemerkes at avtrekk/ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Ny forskrift tar utgangspunkt i dagens krav hva angår avtrekk fra kjøkken. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vaskemaskin følger med boligen for salg.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Vaskemaskin følger med boligen. Skap på baderom følger boligen. Vinskap kjøkken følger boligen.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Utdrag fra Årsberetning: Nordseter Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947965018, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Borettslaget består av 300 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1981. Tomten ble kjøpt i 1986. Nordseter Borettslag har en fulltidsansatt vaktmester, og har i tillegg engasjert pensjonert vaktmester på timebasis samt benyttet noe innleid arbeidskraft. - Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om renhold av fellesarealene - Vaktmester Thomas Orebråten ivaretar den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget - Fellesvaskeriene er i Ivar Knutsons vei 15, 21, 42 og 56. Oppdatering av vedlikeholdsplanen: For 2023 vil det bli prioritert å rense alle takrenner på blokkene som ble etablert da disse ble rehabilitert. Takrennene har en noe uheldig utforming som gjør at de tettes oftere enn forventet og det er mer komplisert å få renset dem. Styrets arbeid 2023-2024: - Avslutning og oppfølging av oppussingen av oppgangene i terrasseblokkene - Utbedrings- og vedlikeholdstiltak av grøntanlegg og uteområder - Oppdatering av styrets rullerende vedlikeholdsplan for borettslaget - Tiltaksliste for vedlikehold tilpasset årlig vedlikeholdsbudsjett og borettslagets økonomi for øvrig - Fortsette med bistand til dem som ønsker innglassing - Gjennomgå og om nødvendig bedre ventilasjonstilstanden i blokkene, leiligheter i sokkeletasjene på B-rekkehusene og rekkehusleiligheter hvor det er konstatert blokkering av ventilasjonsrør - Følge opp forslag og iverksette tiltak basert på anbefalinger fra trafikkutvalget og bærekraftsutvalget. - Sørge for å følge opp ønsker og behov for oppgradering av uteområdene, spesielt mht. beplantning. - Rengjøring i garasjeanleggene - Opprettholde god brannsikkerhet i borettslaget i samarbeid med Norsk Brannvern - Fortsette arbeid med å forbedre internkommunikasjonen i borettslaget Selskapslokale: Lokalet i Ivar Knutsons vei 58 framstår som et moderne og velutstyrt selskaps- og møtelokale for beboerne, og brukes både til private selskapelige arrangementer og jobbrelaterte samlinger. Solenergi: I ordinær generalforsamling 12.05.2022 ga generalforsamlingen styret fullmakt til å sette i gang et forprosjekt og videre utredning av solenergi. Videre at styret kan gå videre med installasjon av solenergi på terrasseblokkene dersom utredningen fortsatt har en forventet positiv innvirkning på borettslagets økonomi. Det ble vedtatt under ordinær generalforsamling 01.06.23 at: 7. Avvikling av, eller innføring av betalingsløsning på fellesvaskeriene: - Alle vaskeriene opprettholdes og det innføres betalingsløsning på alle fire. Styret gis fullmakt til å vurdere hvilken løsning som er mest hensiktsmessig praktisk og økonomisk. 8. Tilføyelse i ordensreglene: regulering av parkering og ferdsel, samt håndtering av brudd på reglene: - Kontroll og tiltak i henhold til parkeringsreglementet settes ut til privat parkeringsselskap. Parkeringsselskapet gis myndighet til å ilegge gebyr, samt å taue bort biler som er feilparkert over tid. Styret i Nordseter borettslag gis fullmakt til å fastsette gebyr, samt å inngå avtale med parkeringsselskap. - Ordensreglene oppdateres med uthevet tekst som presiserer regler for parkering inne på området. - Styret vurderer behovet for å reservere plasser på gjesteparkeringsplassene for funksjonshemmede og for av- og pålessing, samt regulere parkeringsplasser og -lommer inne på området. Større vedlikehold og rehabilitering (se vedlagt årsberetning for fullstendig liste): 2021-2022: Oppussing av oppganger 2020: Ny varmepumpe Ivar Knutsons vei 46 2019: Montert beslag på brystningsplater 2019: Ventilasjonsrens alle boliger 2018-2019: Rehabilitering av terrasseblokkene 2018: Infrastruktur for el-bil i garasjene 2018: Opprettet 3 p-plasser med lademulighet 2018: Montert snøfangere på boder i blokkene 2017: Ny designmal for skillegjerder/gjerder 2017-2018: Rehabilitering av rekkehusene 2016: Reparert alle benker 2016: Oppgradert lekeplasser 2016: Nytt kjøkken i selskapslokalet 2016: Skiftet slokningsapparater i oppgangene 2016: Kontrollert røykvarslere i alle boliger 2016: Kontrollert slanger i rekkehus/garasjer 2015: Rengjort og malt veggene i garasjen 2015: Opprusting av p-plass og grøntanlegg 2014: Nye takstiger og gangbroer 2014: Lagt granitt i trappenedgang til garasje 2013-2015: Betongrehabilitering med mer 2013-2015: Ny maskingarasje

Obos BBL

Borettslaget og medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst parallelt med salget, og meldefristen er satt til 14.01.2025. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 359 356,- pr. 01.01.2024

Lånenummer: OBOS05-98207998206 Type: Annuitet Restsaldo: 142.920.316,- Restløpetid: 29 år 11 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,45% Andel restsaldo: 331.699,- ¨ Kapitalkostnader: 1.876,- Lånenummer: OBOS06-98208152483 Type: Annuitet Restsaldo: 11.788.294,- Restløpetid: 13 år 9 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,35% Andel restsaldo: 27.357,- Kapitalkostnader: 235,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Kjente fremtidig økning felleskostnader fra 01.01.2025 er 4.411 kr

Kr. 10 179,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Utegrilling er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. - Andelseier som vil foreta arbeider i våtrom (bad, dusj, wc, vaskerom) samt kjøkken kan pusse opp/renovere så fremt dette ikke berører bærende konstruksjoner, felles rørsystem, ventilasjon og fellesdelen av det elektriske anlegget. - Det er ikke tillatt å montere kjøkkenventilator direkte koblet til ventilasjonsanlegget i blokkene.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget, bortsett fra ”innekatt” (det vil si ”katt som ikke går ute”).

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81683872

Lukk Borettslaget

Sentralt, men tilbaketrukket beliggenhet i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Nordseter/Kastellet, på Nordstrand Her er det kort vei til det meste man har behov for i hverdagen. Det er kun ca. 200 meter til nærmeste dagligvareforretning, nyoppussede Spar på Kastellet. Sæter Torg ble åpnet høsten 2016 og har blitt et populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du og spisesteder som Samson Bakeri, kaffebarer som Kaffebrenneriet og Espresso House, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. Poppel Vinbar og Gutta på Haugen. Holtet byr på delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med av byens beste pizza. Ytterligere servicetilbud har man i nærheten på Lambertseter senter som er bydelens største kjøpesenter. Et relativt nytt og moderne senter med ca 70 butikker, samt egen kino (Symra). Det er både bussholdeplass og trikkestasjon i umiddelbar nærhet. Trikkestasjon ligger på Kastellet som bruker ca. 15 minutter til sentrum. Trikk 13 og 19. Flere bussforbindelser i nærområdet, bl.a. buss nr 75A og B samt N18. Nærmeste bussholdeplass ligger også på Kastellet med enkel forbindelse til Lambertseter senter og Sæter. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på "Niffen" og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane samt Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter. Leirskallen turnhall, samt mange andre idrettslag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand aktivitetspark med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Sats på Lambertseter og Best Helse på Holtet og EVO Sæter. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart om våren. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som minigolf og diverse andre muligheter for barna. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Fra parken er det flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den spektakulære panoramautsikten over hele Oslo. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya.

Skolekrets: Nordseter

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Dør fra stue til soverom er blendet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område hovedsakelig regulert til byggeområde for boliger. Felt 2 under bestemmelser S-2161 av 30.08.1976. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan få betydning for flere av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Follobanen er regulert i tunnel gjennom området, horisontal avstand er ca. 43 meter og dybde er ca. 100 meter.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/157/628: 04.09.1978 - Dokumentnr: 18671 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 183 bnr 474 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43036 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1978 - Dokumentnr: 10696 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:1 29.08.1979 - Dokumentnr: 970174 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 183 BNR. 474

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold