Eivindstadveien 91

Eivindstadveien 91Froland

1/46

Utvalgte bilder

Froland: Eivindstadveien 91

Prisantydning: 2 590 000,-

Totalpris: 2 675 490,-

Kommunale avg.: 2 015,- per år

BRA-i: 138 m²

Bestill salgsoppgave

Froland

Småbruk som består av tre parseller på til sammen over 50 mål. En av parsellene består hovedsaklig av dyrket mark. Denne parsellen strekker seg ned og grenser mot Nidelva. En skogsparsell samt parsellen der boligen med låve og bryggerhus står. Boligen er oppgradert noe den senere tid men trenger oppgradering for å nå dagens standard. Låven er romslig og innholdsrik med bokser til hest, loft og arbeidsrom.

Lakserett i Nidelva

Stor låve

Nytt hobbyrom i låve som er isolert med varmepumpe

Bokser til hest

Elbil-lader

Strandlinje mot Nidelva

Kort vei til Osedalen med alle servicetilbud

Frolandia er 5 minutter unna med bil

To teiger er anvendelig til hestebeite Denne må sees!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1875

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 590 000,-

Totalpris:: 2 675 490,-

Omkostninger:: 85 490,-

Kommunale avgifter:: 2 015,- per år

Totalt BRA:: 336 m²

Tomteareal:: 55 994 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Eivindstadveien 91, 4820 FROLAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1875

BRA-i: 138 kvm
BRA-e: 198 kvm
Totalt BRA: 336 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm. Bod
Totalt BRA: 12 kvm

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Kjøkken , 2 stuer, gang og bad/vaskerom
Totalt BRA: 90 kvm

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Loftsetasje: 2 soverom og gang
Totalt BRA: 48 kvm

Bryggerhus
1. etasje:
BRA-e: 27 kvm. Bod/lagring og bod
Totalt BRA: 27 kvm

Låve
1. etasje:
BRA-e: 66 kvm. Ved bod og lager bod
Totalt BRA: 66 kvm

2. etasje:
BRA-e: 93 kvm. Loftsetasje: Lager bod og hobby rom
Totalt BRA: 93 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom, men i mange tilfeller må takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres som P-rom eller S-som selv om de er i strid med byggeforskriften.

Enebolig: 1. etasje: Kjøkken , 2 stuer, gang og bad/vaskerom Loftsetasje: 2 soverom og gang Bryggerhus: Bod/lagring og bod Låve: 1. etasje: Ved bod og lager bod Loftsetasje: lager bod, og hobby rom

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Se tilstandsrapport.

God parkering på egen tomt.

1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Ja, badet/våtrom/vaskerom har skader som tilsier at rommet må totalrenoveres. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Innstallasjon av badekar og blandebatteri. Røropplegg tilknyttet kjøkken. Egeninnsats innstallert kran på blandebatteri for vaskemaskin. Arbeid utført av: Kjetil Bringsverd AS og Halberg rørleggerfirma AS. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sluket er rustet i stykker og fuktskader rundt og svikt i gulvet under belegg. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Bekrivelse: Drenering og terrengdrenering er ikke utført og det er vann i kjeller. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Råte i tak på eldhus og i låven. Lekkasje rundt pipe. Blir synlig ved tungt regnvær 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Dårlig trekk i vedovn i stue tilstøtende gang. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Pga alder og byggemåte er det skjevheter i bolig. Ja sprekker i mur. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Opplever mus tidvis i enebolig og låve. Borebille pga fukt. 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nedig med dokumentasjon og dugnad av faglært elektriker uten dokumentasjon. Arbeid utført av Nedig. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Elkontroll fra El tilsynet i 2004. Alt av dokumentasjon har vi lastet opp i boligmappa 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Innstallert av faglært elektriker på dugnad, foreligger ingen dokumentasjon. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Innredet hobbyrom på låven av ufaglært, feil kan forekomme. Vindu på kjøkken og kledning under vindu byttet, men ikke byttet råte i bærende tømmervegg under vindu. Kjøkkeninnredning, veggplater, gulvbelegg/sponplater og lister på kjøkken gjort av ufaglært. Ellers kosmetisk gjort av ufaglært. 15: Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21: Er det foretatt radonmåling? Nei. 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Pga husets alder foreligger det ikke. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Foreligger tilstandsrapport ved forrige salg, når vi kjøpte i 2018. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Foreligger ikke skriftlig avtale eller tinglysning av at naboeiendommen bruker vann fra våres borebrønn. Er endel vann tilsig på tomta generelt ved mye regnværet/snøsmelting. Tilleggskommentarer: Hønsehus bak låven bygget av ufaglært med egeninnsats, fungerer bra til sitt bruk. Toget (Arendals banen) kjører forbi eiendommen

His Bygg AS

Lovlighet Enebolig • Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det er ikke fremlagt bygningstegninger. Planløsning er utfra bruken på befaringsdagen. Bryggerhus • Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Låve • Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Enebolig Utvendig Taktekking,TG3 Utvendig taktekking med sementtakstein. Befaring er utført fra bakkenivå pga. sikkerhet for undertegnede Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendige beslag har utettheter. - Pipebeslag ikke tilpasset sementtakstein. Eier opplyser om utettheter rundt pipe og synlig vannrenner som har rent nedover pipe ned til 1. etasje. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag,TG3 Takrenner av plastbelagt metall ved inngangsparti, manglende takrenner i forkant av bolig. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Manglende takrenner, takrenner som er montert av plastbelagt metall Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon,TG3 Tømmerkonstruksjon med utvendig stående bordkledning Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Synlig råteskader i bunnstokk som er synlig ved balkongdør. Eier har byttet vindu og kledning under på kjøkken og vist bilder der råteskader på tømmerkonstruksjon ble registrert men ikke utbedret. Tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Det er mye vann/fukt i kjeller/krypkjeller som må sees i sammenheng med råteskader i bærende konstruksjon der avdamping vil tilføre konstruksjonen fukt jevnlig. Utbedring av fuktinnsig og videre utbedring av råteskader i kledning og bærende konstruksjoner anbefales. Kostnadsestimat : Over 300 000 Takkonstruksjon/Loft,TG3 Saltak med åstakkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Uisolert åstak konstruksjon uten plast. Synlig mus ble registrert og museavføring. Fuktskjoler i møne, rundt gjennomføringer og eier opplyser om utettheter. Synlig sotvann som har rent nedover pipe videre ned til 1. etasje. Skjevheter i konstruksjonen pga. underdimensjonert og byggeårs type utførelse. Borrebille angrep som relateres til høy relativ luftfuktighet. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Gjennomgang av utvendig tekking rundt pipe, møne. Videre opprettinger, isolering, dampsperre anbefales vurderes ved renovering av bolig. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Vinduer,TG3 Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Eldre vinduer med nedsatt funksjon, råteskader og tregheter i åpne og lukkemekanisme.- Tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører,TG3 Hovedytterdør, balkongdør, kjellerdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Tiltak - Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Inngangsparti til stue. Vurdering av avvik: - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. - Overbygg er ikke utført som en tett konstruksjon i overgang tak/vegg. Sprekker i betong som relateres til setninger. Utett mellom betonggulv og overgang vegg, resultert i råteskader i bærende konstruksjon på bolig. Tiltak - Tekkingen må skiftes/utbedres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG3 Betong trapp. Vurdering av avvik: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Laminat, furugulv, belegg på gulver. Plater, panel på vegg Plater, panel i himlinger Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Eldre overflater med påregnelig slitasje, opphengsskader innvendig. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Grad av renovering må vurderes individuelt og etter den enkeltes behov. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Borrebille angrep i etasjeskille som relateres til avdamping fra grunn. Større skjevheter i boligen må påregnes og er merkbart/målbart. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Eventuelle opprettinger av gulv vil innebære større oppretting og må vurderes individuelt. Fuktbelastning utbedring på etasjeskille (se krypkjeller, rom under terreng avsnitt som må sees i sammenheng) Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon,TG2 Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak Pipe og ildsted,TG3 Mursteinspipe med ildstede Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Tettingen rundt pipa må undersøkes. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng,TG3 Vurdering av avvik: - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Stående vann i kjeller som må pumpes ut regelmessig. Tiltak - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene - Golv og vegger i en uinnredet og dårlig isolert kjeller kan avgi mye fuktighet til rommet. Dette kan skyldes at jordmassene rundt bygningen får en viss oppvarming fra bygningen. Dermed stiger damptrykket i grunnen, og drivkraften for transport av vanndamp inn i kjelleren øker. Fuktighet som suges opp i vegger fra grunnen under fundamenter, kondens og lekkasjer kan også gi et fukttilskudd til romlufta ved avdampning. Årsaken kan være at golvet ligger i direkte kontakt med betonggolv som på grunn av manglende drenering, kapillærbrytende sjikt og/eller fuktsperre får tilførsel av fukt fra grunnen. Svært mange fuktproblemer i kjelleryttervegger kan avhjelpes ved utvendig etterisolering og fuktsikring. Utvendig isolering eliminerer kondensproblemer. Opphugging av betonggulv for drenering etc. anbefales. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Krypkjeller,TG3 Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Synlig borrebille aktivitet i etasjeskille som relateres til høy relativ luftfuktighet. Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5–6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten. Tiltak - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Andre tiltak: - Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. Grunnen avrettes med løs lettklinker eller pukk. På avrettingen isoleres det med isolasjonsplater, for eksempel 50 mm ekspandert polystyren (EPS) eller mineralull innstøpt i plastfolie (vintermatter). Alternativt isoleres grunnen med minimum 300 mm lettklinker. På oversiden av isolasjonsmaterialene legges en fuktsperre, for eksempel 0,2 mm polyetylenfolie. Ved bruk av vintermatter er det ikke behov for separat folie. Høy grunnvannsstand, vann som følger bart fjell eller som transporteres kapillært opp til overflaten, kan tilføre kryperommet fritt vann. I tillegg kan vann som trenger inn gjennom lave ventiler eller sår i ringmuren, samt lekkasjevann fra rørinstallasjoner i kryperommet, samle seg i groper. Fritt vann må dreneres bort før videre utbedring starter. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper,TG2 Malt tretrapp Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører,TG2 Fyllingsdører og slette dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Eldre dører med skjevheter. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1. etasje > Bad/vaskerom Generell,TG3 Bad, vaskerom uten dokumentasjon på utførelse. Tregulv, belegg på gulv Utstyr: opplegg for vaskemaskin, badekar, dusjkabinett, toalett, vask med innredning. "Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Gulvet gir etter i rommet med dusjkabinett der fukt/råteskader i underliggende konstruksjoner er påregnelig. Ved fuktsøk i stubbeloft mot bad/vaskerom ble det registrert høyere fuktverdier som tilsier meget fuktig. Soilsluk som har rustet istykker og råteskader rundt sluk som relateres til utettheter er registrert. Manglende våtsoner på vegger og gulver. Utført noe provisorisk opplegg med vannrør og avløp. Videre eldre teknisk anlegg. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. etasje > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltagning er ikke foretatt da det allerede er påvist fukt og skader i konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Tiltak - Våtrommet må rives og bygges opp på nytt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkplate. Utstyr: oppvaskmaskin, komfyr, platetopp Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Eier opplyser om brukt kjøkken som ble installert, noe småskader ble registrert men funksjonelt. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Røranlegg til vann av kobber Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast og soil Eier opplyser om fått utført noe nytt opplegg til badekar. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG3 Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmtvannstank,TG2 200 liters varmtvannstank plassert i krypkjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. - Varmtvannsbereder er anlagt på en lettklinker blokk direkte på jordmasser. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Vet ikke, 2 eiere før oss byttet sikringsskap til automat 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Kommentar: Nei, Deler av oppgradering er utført på dugnad av elektriker 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Ja, samsvarserklæring på delvis av anlegget. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Kommentar: Eltilsyn utført 2++4, Nedig utbedret og anlegg gjennomgått 2004 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja Kommentar: Ja, av og til 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: Nei, ikke i vårt eie 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Anbefales gjennomgang av det elektriske anlegget med utvidet el-kontroll. Eier har ikke opplysninger/dokumentasjon på utførelsen før deres eie og ukjent hva som er utført. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold Drenering,TG3 Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Ved visuelle observasjoner er det ikke avdekket fuktsikring. Det kommer vann inn i kjeller del og synlig fuktproblematikk i krypkjeller. Vurdering av avvik: - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Tiltak - Drenering må skiftes. - Anbefaler generelt å benytte drenerende masser under hele bygningen og ved tilbakefylling mot yttervegger under terreng. Drenerende masser sikrer at vann som finner veien ned i grunnen, ledes til et lavere nivå enn bygningskonstruksjonene og enten forsvinner videre ned i grunnen eller ledes bort i drensledningene. Dermed unngår man vanntrykk inn mot veggen. Drenerende masser må beskyttes med fiberduk mot inntrenging av finpartikler fra byggegrunnen og de øvrige gjenfyllingsmassene. Vegger mot terreng skal utformes fuktsikre. Fuktsikre betyr i denne sammenhengen at veggen må ha et kapillærbrytende og vannavvisende sjikt på utvendig side som sikrer at vann som dreneres ned i massene på utsiden av veggen, ikke kan trenge inn til veggen. Utvendig isolering av veggen og god lufttetthet er også viktig med hensyn til veggens fuktsikkerhet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur oppført i naturstein. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Setninger i bygningen vil være påregnelig utfra byggemåte og type bygg. Synlig skjevheter og sprekker imellom fuger på grunnmur. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Sprekker og åpninger i grunnmur der tiltak med tettinger, fuging anbefales. Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmur ned til kjeller oppført i betong. Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Terrengforhold,TG3 Det er hellende terreng mot grunnmur med jordmasser. Går bekk forbi nedenfor boligen som eier opplyser har høy vannstand ved mye nedbør/snøsmelting og vann stiger inni kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Det må foretas terrengdrenering på eiendommen. - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det er behov for umiddelbare tiltak. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Privat brønnboret vann, ikke utført noe test av vannkvalitet. Mye kalk i vannet ifølge eier. Eier opplyser ikke om problematikk med avløpsanlegget. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak - Foreta kontroll av brønnvann. - Vannkvalitet må dokumenteres Septiktank,TG2 Eier opplyser om septikktank ukjent tilstand. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det er ikke fremlagt bygningstegninger. Planløsning er utfra bruken på befaringsdagen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Lav takhøyde i loftsetasje der laveste punkt er 1.93 meter og videreskråvegger. Manglende rømningsvindu fra loftsetasje med hensyn til lysåpning Bryggerhus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Låve Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Enkel standard Vedlikehold : Boligen fremstår med behov for renovering utfra bygningsmessig beskrivelse. Bryggerhus Standard : Enkel standard Vedlikehold : Bygningen fremstår i dårlig forfatning byggteknisk Låve Standard : Enkel standard Vedlikehold : Bygningen fremstår med behov for videre vedlikehold, reparasjoner.

Følgende hvitevarer medfølger: induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Kjøleskap/fryseskap på kjøkken, samt kjøleskap og fryseboks på låven/hobbyrommet (alt av kjøl og frys), våpenskap på badet, samt øvrige skap og skuffeseksjoner samt hyller på hobbyrommet på låven medfølger ikke. Alt annet av løsøre og inventar i låven, enebolig, eldhuset og hønsehuset medfølger ikke, med mindre det blir avtalt med kjøper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Det er ikke kommunalt vann og avløpsanlegg i området.

Det er ikke registret pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/8/4: 04.09.1869 - Dokumentnr: 906069 - Erklæring/avtale Sag. kvernbruk, vannrett og strandplass er felles med bnr.6 Betyr deling skyldsætningsforretning. Ta kontakt for kopi av servitutt. 05.10.1871 - Dokumentnr: 900090 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Ta kontakt for kopi av servitutt. 20.09.1881 - Dokumentnr: 900098 - Utskifting Ta kontakt for kopi av servitutt. 29.09.1906 - Dokumentnr: 903803 - Erklæring/avtale Undertakst i anl. jernbaneanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere Ta kontakt for kopi av servitutt. 15.12.1908 - Dokumentnr: 990037 - Erklæring/avtale Ettertakst i anl. jernbaneanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere Ta kontakt for kopi av servitutt. 10.11.1914 - Dokumentnr: 900254 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til Arendal Åmlibanen. Ta kontakt for kopi av servitutt. 27.09.1921 - Dokumentnr: 900402 - Rettsbok Ekspropriasjonstakster for Aust-Agder Kraftverk Gjelder denne registerenheten med flere Ta kontakt for kopi av servitutt. 16.06.1927 - Dokumentnr: 900140 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Aust-Agder Kraftverk Ta kontakt for kopi av servitutt. 07.08.1948 - Dokumentnr: 1118 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:47 Betyr skyld av mark. Ta kontakt for kopi av servitutt. 21.10.1950 - Dokumentnr: 1584 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Alfred Froland Betyr vedvarende vannrett. Ta kontakt for kopi av servitutt. 16.08.1952 - Dokumentnr: 2023 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:50 Bestemmelse om kloakkledning Betyr skyld av mark med rett til å legge kloakkledning på gårdens grunn. Ta kontakt for kopi av servitutt. 09.01.1953 - Dokumentnr: 92 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Betyr grenser i forhold til fellesbeite. Ta kontakt for kopi av servitutt. 06.02.1954 - Dokumentnr: 410 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:50 Betyr vedvarende rett til å ha brønn og vannledning. Ta kontakt for kopi av servitutt. 24.09.1958 - Dokumentnr: 2216 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Betyr: Rett til å legge vannledning. Ta kontakt for kopi av servitutt. 01.11.1960 - Dokumentnr: 3066 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Foretatt ett minnelig jordskifte mellom gnr. 8, bnr. 4 og gnr. 8 og bnr 1. Ta kontakt for kopi av servitutt. 08.03.1979 - Dokumentnr: 1975 - Erklæring/avtale Om flytting av høyspentlinje m.v. Betyr: Tillatelse til å flytte høgspentlinje ved Froland kirke. Ta kontakt for kopi av servitutt. 22.12.1993 - Dokumentnr: 10217 - Erklæring/avtale Bestemmelse om planovergang Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Inngått avtale mellom Norges Statsbaner og undertegnende grunneiere i Froland kommune. Ta kontakt for kopi av servitutt. 01.08.2007 - Dokumentnr: 613989 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Med flere bestemmelser Betyr: Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Ta kontakt for kopi av servitutt. 28.06.2016 - Dokumentnr: 584352 - Jordskifte Aust-Agder jordskifterett Sak 0900-2014-0060 Nedre Nidelv Eleveeierlag Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Krav om bruksordning for laksefiske i Nidelven. Ta kontakt for kopi av servitutt. 10.01.1861 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:2 Ta kontakt for kopi av servitutt. 04.09.1869 - Dokumentnr: 900053 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:6 Ta kontakt for kopi av servitutt. 02.10.1907 - Dokumentnr: 900079 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:11 UTGÅTT HOVEDBRUK: GNR 8 BNR 8 Ta kontakt for kopi av servitutt. 07.11.1911 - Dokumentnr: 900126 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 8 Bnr. 8 Ta kontakt for kopi av servitutt. 05.12.1911 - Dokumentnr: 900088 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0919 Gnr:8 Bnr:19 Ta kontakt for kopi av servitutt. 05.12.1911 - Dokumentnr: 900089 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0919 Gnr:8 Bnr:20 Ta kontakt for kopi av servitutt. 27.05.1913 - Dokumentnr: 900085 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:24 Ta kontakt for kopi av servitutt. 20.12.1915 - Dokumentnr: 900163 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:25 Ta kontakt for kopi av servitutt. 29.05.1941 - Dokumentnr: 374 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:38 Ta kontakt for kopi av servitutt. 07.08.1948 - Dokumentnr: 1118 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:47 Betyr skyld av mark. Ta kontakt for kopi av servitutt. 07.08.1948 - Dokumentnr: 1119 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:48 Betyr: Skyld av mark. Ta kontakt for kopi av servitutt. 21.10.1949 - Dokumentnr: 1672 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:49 Betyr: Skyld av mark. Ta kontakt for kopi av servitutt. 16.08.1952 - Dokumentnr: 2023 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:50 Betyr: Skyld av mark. Ta kontakt for kopi av servitutt. 16.08.1952 - Dokumentnr: 2024 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:51 Betyr: Skyld av mark. Ta kontakt for kopi av servitutt. 03.12.1955 - Dokumentnr: 3263 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:55 Betyr: Skyld av mark og vei rett. Ta kontakt for kopi av servitutt. 04.12.1957 - Dokumentnr: 3047 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:57 Betyr: Skyld av mark. Ta kontakt for kopi av servitutt. 16.11.1961 - Dokumentnr: 3387 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:60 Betyr: Skyld av mark. Ta kontakt for kopi av servitutt. 06.12.1963 - Dokumentnr: 4106 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:61 Betyr: Skyld av mark. Ta kontakt for kopi av servitutt. 14.03.1964 - Dokumentnr: 991 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:62 Betyr: Skyld av mark. Ta kontakt for kopi av servitutt. 08.04.1964 - Dokumentnr: 1247 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:63 Betyr: Skyld av mark. Ta kontakt for kopi av servitutt 01.01.2020 - Dokumentnr: 192980 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0919 Gnr:8 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1915 - Dokumentnr: 900216 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:25 Rett til framdrift av tømmer Ta kontakt for kopi av servitutt. 07.08.1948 - Dokumentnr: 990125 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:47 Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere Ta kontakt for kopi av servitutt. 03.12.1955 - Dokumentnr: 3263 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:8 Bnr:55 Gjelder benyttelse av gamle driftsveier. Betyr: Skyld av mark. Ta kontakt for kopi av servitutt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det er EL- bil lader installert. Byggeår utfra Sefrak registering. Selger opplyser om at nabo har fått godkjent å bygge om låve til enebolig. Ringeklokke (Ring video ringeklokke) ved hoveddøren på eneboligen medfølger. På hobbyrommet: skrivebord/kontorpult med arkivskapet, benkeplate med skuffer på sørveggen, samt stort bord på hjul m/hyllesystem medfølger.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold