Fagerlidal 9

Fagerlidal 9Målselv

1/28

Utvalgte bilder

Målselv: Fagerlidal 9

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 599 140,-

Felleskost/mnd: 3 320,-

Kommunale avg.: 9 803,- per år

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Fagerlidal 9, presentert av Nordvik Finnsnes! En flott og gjennomgående leilighet fra 2018 i det populære sameiet Jørnlia. Leiligheten ligger på 3. plan og har en planløsning som gjør det enkelt å innrede. Det er en moderne og stilren stue med store vindusflater, sørvestvendt balkong, et delvis separat kjøkken, 2 soverom, fliselagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, en innvendig bod og romslig gang/entré. Leiligheten har en god standard og har bl.a parkett, vannbåren varme og balansert ventilasjon. Det er heis direkte ned til garasjeanlegget hvor det er parkeringsplass. Her kan du flytte rett inn! Leiligheten har energimerke B og kvalifiserer til "Grønt boliglån" med gunstig rente, ta kontakt med din lokale bank for info. Sjekk ut vår videovisning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 500 000,-

Totalpris:: 3 599 140,-

Omkostninger:: 99 140,-

Felleskost/mnd:: 3 320,-

Kommunale avgifter:: 9 803,- per år

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 18. desember, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fagerlidal 9, 9325 BARDUFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Stue/kjøkken, bad, to soverom, bod/teknisk rom og entrè.
BRA-e: 6 kvm. Bod som leiligheten disponerer i parkeringskjeller.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjenninger.

Leilighet på ett plan inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod. Leiligheten disponerer en bod i garasjekjelleren, som ligger på sameiets fellesareal og eies ikke ekslusivt av denne seksjonen.

Leiligheten har beliggenhet i byggets 2 etasje og går over ett plan. Leiligheten har stue, kjøkken, to soverom, flislagt bad, innvendig bod og gang/entré. Leiligheten har gjennomgående god standard med moderne overflater. Innvendige flater består av parkett og fliser på gulv, malte flater på vegger og malte planter og malte betongdekker i himling. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Av hvitevarer er det frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin og komfyr er fra 2022 og vil medfølge handelen. Kjøleskap er av ukjent alder og vil medfølge handelen. Badet har fliser på gulv, og vegger og malt tak. Det er vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med dushjørne, veggmontert toalett, servantsinnredning med nedfelt servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen er fra 2022 og vil medfølge handelen. Takstmannen har i tilstandsrapporten gitt sluk tilstandsgrad 2. Les mer i tilstandsrapporten for mer informasjon. Leiligheten blir varmet opp av vannbåren varme i gulv på bad og vannbåren varme i radiatorer i stue. Det er balansert ventilasjon. Leiligheten har fått energimerke B og kvalifiserer til "Grønt boliglån". Ta kontakt med din bank for mer informasjon. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad

Det medfølger en garasjeplass i sameiets garasjeanlegg. Det er gjesteparkering utendørs. Det er tilrettelagt for elbillader.

Eiendommen selges som et dødsbo, selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Per Mathis Jonsson Eira

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Veggkonstruksjon TG 1 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer TG 1 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Årstall: 2017 Dører TG 2 Bygningen har malt hovedytterdør (Branndør) og malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 1 Balkong med tredekke på utkraget betong, glassrekkverk med handlist av stål. Balkong i etasjen over danner tak over balkong. Betongdekke ved inngangsparti. Biloppstilling og redskapsbod TG 1 Det er biloppstillingsplass og redskapsbod i fellesparkeringskjeller. INNVENDIG Overflater TG 2 Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og underkant av malte betongdekker. Varmeovner nedfelt i gulv i stue. Etasjeskille/gulv mot grunn TG 2 Etasjeskiller er av betongdekke. Oppforede gulv Radon - TG 0 Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom sø knad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad Generell Moderne bad, med lyse flislagte overflater. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. (Omsøkt og gitt rammetillatelse før ikrafttredelse av TEK17, dermed er TEK10 gjeldende forskrift.) Bad overflater vegger og himling TG 1 Veggene har fliser. Taket er malt. Bad overflater Gulv TG 1 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25. Bad sluk, membran og tettesjikt TG 2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er ikke framvist dokumentasjon av utførelse på membran og tettesjikt. Det er framvist FDV-dokumentasjon på badet (Forvaltning- drift og vedlikehold). Bad sanitærutstyr og innredning TG 1 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad ventilasjon TG 1 Det er balansert ventilasjon. Avtrekk fra over dusjen, tilluft fra spalte i dør. Bad tilliggende konstruksjoner våtrom TG 0 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Vegg i baderomskabin synlig i varmefordelingsskapet i teknisk rom. KJØKKEN Kjøkken overflater og innredning TG 1 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, komfyr og komfyrvakt. Kjøkken avtrekk TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør TG 1 Det er avløpsrør av plast. Plastrør går videre til rørstamme av stål. Ventilasjon TG 1 Boligen har balansert ventilasjon. Vannbåren varme TG 1 Det er vannbåren varme fra felles varmesentral. Vannbåren gulvvarme/radiatorer. Elektrisk gulvvarme i gangen. Elektrisk anlegg TG 0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Automatsikringer i sikringsskap. Skjult ledningsnett. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Generelt om anlegget 2. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 3. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 4. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 5. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Generell kommentar Leiligheten er et dødsbo, dermed foreligger ingen eierinformasjon. Det foreligger sluttkontroll og samsvarserklæring på bad. Branntekniske forhold TG 0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere i gang og bod. Det er sprinkelanlegg og brannslukkningsapparat i bod. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven.

Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. På bad er vaskemaskin. Alle frittstående hvitevarer vil medfølge salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Leiligheten består av én bruksenhet og kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Jørnlia består av 21 eierseksjoner, hvor alle er boligseksjoner. Eierseksjonssameiet Jørnlia, org.nr.921186118, er lokalisert i Målselv kommune. Sameiet består av 21 boliger og ingen næringsseksjoner. Eiendommen er fullverdiforsikret med bygningskasko hos Gjensidige Forsikring ASA Verdt å vite: - Utskifting av vinduer, dører, oppsetting av markiser, endring av fasadebekledning, endring av utvendige farger etc. kan kun skje etter en samlet plan og etter forhåndsgodkjennelse fra styret. - Sameiet har en egen varmepumpe i kjeller som fordeler varme/varmtvann til seksjonene. Hver seksjon har egen energimåler. Fakturering for dette skjer månedsvis ved a konto beløp. Avlesning av måler skjer ved salg og ved årsskifte. - Disponering av fellesareal i den vedkommende etasje bestemmes i fellesskap av leilighetseierne i den enkelte etasje.

BoNord

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31.

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 128 623,- Budsjettet for år 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 177 241- Av disponible midler/årets resultat overføres kr 50000,- til øremerkede midler avsatt til fremtidig vedlikehold. Resterende overføres til neste års drift. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter datert 18.05.2018 er vedlagt salgsoppgaven. Husordensregler datert 21.04.2023 er vedlagt salgsoppgaven. Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt er vedlikehold av leiligheten og eventuelt utendørsareal som inngår i bruksenheten. Den omfatter også vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på hovedledningsnettet, sikringsskapet og elektriske ledninger i bruksenheter, vindusglass, samt utvendige deler av leilighetens vinduskarmer, vindusrammer, inngangsdører og innvendige flater av balkong.

Dersom en eierseksjon er tildelt parkeringsplass godkjent for HC parkering, er seksjonseier forpliktet til å bytte parkeringsplass med denne forutsatt at de kan dokumentere behov for HC parkering. Plikten til å bytte parkeringsplass gjelder midlertidig og varer så lenge dokumentasjonen varer. Retten til HC plass forutsetter at vedkommende seksjonseier har rett til parkeringsplass i kjeller. S

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Sameiet kan fastsette regler for dyreholdet. Styret må underrettes om dyrehold.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 87974186

Lukk Sameiet

Kommentar fra megler: - Leiligheten har vært røyket i. - Nærhet til flyplass og periodevis militær aktivitet kan medføre noe støy. Om boligseksjon: Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. UTDRAG FRA TILSTANDSRAPPORTEN Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: - TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK - TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK - TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG 2: Dører: Avvik: Dørblad i ytterdør tar i karm ved lukking. Konsekvens/tiltak: Dør bør justeres slik at den ikke subber mot karm, slik at det ikke utvikler skade på karm. Innvendige overflater: Avvik: Det er stedvis hakk i gulvoverflater. Skruhull i veggoverflater. Konsekvens/tiltak: Konsekvens av avvikene er av estetisk karakter. Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Mansjett i sluk er synlig under klemring, men stedvis er den avsluttet slik at den ikke er synlig hele veien rundt. Det er dermed ikke sikkert at mansjett er klemt tilstrekkelig mot sluk hele veien rundt. Konsekvens/tiltak: Om ikke mansjett tetter tilstrekkelig mot sluk, kan det forekomme at vann trekker inn i konstruksjonen. Vannledninger: Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Manglende tettemuffer vil føre til at ved ev. lekkasje i vannrør kommer vannet ut fra endepunktene, og ikke ut i vannfordelingsskapet. Resterende punkter har fått TG 1 eller TG 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold