Losjeplassen 8

Losjeplassen 8Drammen

1/43

Drammen: Losjeplassen 8

Prisantydning: 7 190 000,-

Totalpris: 7 381 390,-

Felleskost/mnd: 3 366,-

Kommunale avg.: 6 063,- per år

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Svanegangen på Bragernes

Velkommen til Losjeplassen 8! Dette er en påkostet, delikat og lys 3-roms eierleilighet som ligger i populære Svanegangen på Bragernes. Her bor du vakkert til langs elvepromenaden, med umiddelbar nærhet til offentlig transport og alt byen har å tilby. Samtidig nyter du rolige omgivelser med kort vei til marka. Høydepunkter: - Heis til etasjeplan - Garasjeplass med elbil-lader - Vannbåren gulvvarme - Generøs takhøyde på 2,65 cm - Gjennomgående planløsning med store vindusflater - 2 balkonger med gode solforhold og flott elveutsikt - Påkostet kvalitetskjøkken fra HTH med Miele hvitevarer - Lekker flislagt entré med gulvvarme - Utvendige screens på vinduer - Sportsbod på 5 kvm i kjeller - Hele 7 felles takterrasser med fantastisk utsikt og solforhold Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 190 000,-

Totalpris:: 7 381 390,-

Omkostninger:: 191 390,-

Felleskost/mnd:: 3 366,-

Kommunale avgifter:: 6 063,- per år

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Losjeplassen 8, 3015 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 12 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-e: Sportsbod på ca. 5m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. TBA: Balkong på ca. 7m² Balkong på ca. 5m²

3. Etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Medfølger én sportsbod på ca 5 kvm i felles kjeller (A3-H0303). Medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Vestvendt balkong på ca 7 kvm. Østvendt balkong på ca 5 kvm.

Entré: Enkel adkomst til leilighetsplan via heis. Det er montert callinganlegg i entréen. Gangen er innbydende med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Gangen er romslig med god plass til å møblere med garderobeskap og kommode til oppbevaring. Stue: Leiligheten har en lys og flott stue med slette malte vegger og 1-stavs eikeparkett på gulv. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Videre er det gjennomgående planløsning med store vindusflater som bidrar til optimale lysforhold i oppholdsrommet. Stue og kjøkken har også behagelig vannbåren varme i gulv. Verdt å nevne er at det er montert utvendige screens på alle vinduer (med unntak av gjesterom), samt innvendig plasstilpasset solskjerming på begge balkongdører. Fra den ene delen av stuen er det adkomst til vestvendt balkong på ca 7 kvm med ettermiddags- og kveldssol og nydelig utsikt mot elva. Stue og kjøkken er i en åpen løsning som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Det er naturlig plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet, hvor man enkelt kan samle gjester for hyggelige sammenkomster. Fra denne delen av stuen er det adkomst til hyggelig balkong som vender inn mot atrium. Kjøkken: Lekkert og påkostet kjøkken med innredning fra HTH. Kjøkkenet er påkostet med blant annet click-push på ventilatorskap og skapet over ovnen, blandebatteri fra Tapwell, Røroshetta ventilator, underlimt vask og Miele hvitevarer. Benkeplaten er i slitesterk laminat samt lekre italienske 6x24 flis mellom over- og underskap. Videre har kjøkkenet godt med oppbevaringsplass i en god miks av skuffer og skap. Soverom: Leiligheten har to soverom av gode størrelser. Hovedsoverommet gir enkelt plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det praktisk skyvedørsgarderobe fra HTH med softclose. Her kan du enkelt organisere gardeorben. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom, kontor eller barnerom. Bad: Pent og romslig bad med flislagte overflater og behagelige varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, veggskap, dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning.

Det medfølger én fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg (Nr. 3). Det er montert elbil-lader.

- Lagt 60x60 italienske fliser i gang - Lagt italienske fliser over benkeplate på kjøkken - Oppgardert kjøkken fra HTH (Fronter Focus Laminat i fargen sort eik/sort, med click-push på ventilatorskap og skapet over ovnen, ellers håndtakmodell Line Børstet Sort), underlimt vask i antrasit og laminat benkeplate i fargen Sandsten. Blandebatteri fra tapwell RIN285 Matt sort, Røroshetta ventilator og Miele hvitevarer. - Utvendig screens på alle vinduer (med unntak av gjesterom) - Innvendig plasstilpasset solskjerming på begge balkongdører og vindu på gjesterom - Oppgradert skyvedørsgarderobe på hovedsoverom til HTH sin Alu lux matt sort med softclose. - Ekstra tetningslist på alle innerdører. - Ekstra skaper på bad. - Kjøpt fast garasjeplass for kr. 550 000,-. - Kjøp av elbillader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Sprekk i fug i våtrom. Utbedret av utbygger. - Elbil-lader er installert på garasjeplass. - Stedvis knirk i parkett. Utbedret av utbygger.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighetsbygg over 7 etasjer samt kjeller. - Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong. - Støpt gulv mot grunn. - Yttervegger i betong og trekonstruksjoner. - Fasaden kledd med fasadeplater, murverk og stående trekledning. - Etasjeskillere i betong. - Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom grunnet badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre borring av hull for fuktsøk. Fuktsøk og målinger med Protimeter MMS viste ingen tegn til høye fuktverdier, verken nær gulvfliser eller i fuktsonen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel - Lampe over spisestue - Spotter i spottskinne i stue - Garderobeskap i entré For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Svangegangen ble opprettet 16.06.2022 og består av 132 boligseksjoner samt 2 næringsseksjoner på eiendommen. Om sameiet: - Sameiet består av selveierleiligheter i Svangegangen sameiet. Sameiet inneholder boliger i 4 hus. Hus A,B,C og D. Første etasje mot Nedre Strand gate/Losjeplassen inneholder også et næringslokale. I underetasjen er det garasjeanlegg. - Det er etablert egne målere for kaldt- og varmtvann i hver leilighet. Årlig kostnad avgrenges A-konto etter forbruk. - I et av byggene er det etablert gjesteleilighet. Denne tilhører og driftes av sameiet. Denne kan reserveres via link hos sameiet. - Det medfølger 2 sykkelparkeringer til hver seksjon. - Det er etablert smørebod for ski og et enkelt sykkelverksted. Innkalling til generalforsamling med styrets årsmelding og regnskap/budsjett ligger vedlagt i prospektet. Det oppfordres interessenter å sette seg inn i disse. Oppstart av et nytt sameie krever alltid justeringer og tilpasninger, og felleskostnadene ble justert sist pr 01.01.2024.

NBBO

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Budsjett for 2024 ligger vedlagt i prospektet. Felleskostnadene ble besluttet økt mellom 28%-35% fra 1.1.24 avhengig av leilighetens størrelse. Bakgrunnen for økningen i felleskostnader fra 1.1.24: Grunnkostnaden i budsjettet økte med 74% Budsjettet for 2023 var for lavt på flere budsjettposter. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil øke med ca 3% fra 01.01.2025. Årsaken til økningen i felleskostnader er i hovedsak knyttet til renovasjon (13%), TV/Fiber (10%) og administrasjon (5%). Styret har ikke planlagt noen større investeringer eller vedlikehold til neste år. For neste år har styret hensyntatt følgende ekstrakostnader: Fasadevask, vindusvask, innsetting av ekstra låser/vakthold, utskiftning av planter i uteområdet og vakthold. De største enkeltpostene i budsjettet (renhold, forsikring, vedlikehold heis, varmekabler ute, stell av hage etc) forventer vi holder seg på samme nivå som i 2024. Styret har fått anbefalt å sette av kr. 5000,- per seksjon til vedlikeholdsfond i 2024. Det forventes ingen store kostnader til vedlikehold mens man fortsatt er under garantiperioden, men styret ønsker å bygge opp en buffer for å sikre at sameiet har en robust økonomi til å gjennomføre vedlikehold i tiden fremover. Sameiet har hatt betydelige kostnader til snøsmelteanlegg og varme i fellesarealer. Styret er innstilt på å benytte snøsmelteanlegget denne vinteren, så fremt ikke prisene kommer opp mot samme nivå som i 2022. Dette kan være en usikker utgiftspost. Regnskapet for 2023 viser et underskudd på kr 17 559, og for 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 842,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 91534128

Lukk Sameiet

Denne leiligheten har en flott beliggenhet i populære Svanegangen på Bragernes! Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Bragernes med gangavstand til sentrum og et rikt utvalg av servicetilbud. Umiddelbar nærhet til flott bypark og ca. 5 minutters spasertur til Bragernes Torg med et rikt utvalg av servicetilbud og alt man kan forvente å finne i et velutviklet handelssentrum som restauranter, uteliv, kino, Magasinet kjøpesenter, Torget Vest kjøpesenter, diverse kles - og skoforretninger og mye mer. CC senter ligger også få minutter fra boligen og byr på alt man trenger i hverdagen som treningssenter, apotek, vinmonopol, Meny, Mestergrønn, Volvat og mange andre spennende butikker. Brakerøya er i stor utvikling med topp moderne sykehus under oppføring som ferdigstilles ila 2025. Med det nye sykehuset vil det komme ny Brakerøya togstasjon med svært god kommunikasjon retning Oslo og Kongsberg. Beliggenheten er idag også svært pendlervennlig med ca. 12-16 minutters gange til Drammen stasjon og Brakerøya stasjon med god forbindelse retning Kongsberg og Asker/Oslo. Urbane Union Brygge ligger en hyggelig gåtur unna leiligheten. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor man finner et bredt servicetilbud, herunder moderne bibliotek, Moov treningssenter, restauranter, kafèer og Universitetet Sørøst Norge. Leilighetens beliggenhet har også nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Populære Spiralen er en naturskjønn destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finnes hyggelig kafé og fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Videre kan man benytte seg av flotte lysløyper for langrenn og sykkel inn mot Finnemarka.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringslokaler.

Gangavstand til kollektive tilbud. Ca. 1 min gange til nærmeste busstopp "Losjeplassen" med totalt 10 ulike linjer. Ca. 13 min gange til Brakerøya stasjon og Drammen stasjon med god forbindelse retning Kongsberg og Asker/Oslo. God kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon - ca 30 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Det er flere barnehager i Drammen kommune. Nærmeste barnehager er Bragernes Strand barnehage, Brannposten barnehage og Parktunet barnehage som alle ligger i gangavstand til leiligheten. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage. Nærmeste skoler i gangavstand til leiligheten er Bragernes skole (1-7kl.), Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10kl.) og Børresen skole (8-10kl.) Det er ulike tilbud innen videregående skoler i Drammen kommune som tilbyr både allmennfaglige og yrkesrettede linjer. Ca. 17 min gange til Drammen videregående skole. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 27.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanen datert 05.10.2015 er avsatt til nåværende adkomstvei og kombinert bebyggelse. Eiendommen er regulert under Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 datert 21.05.2019 med reguleringsformål til andre sikringssoner, annen veigrunn-grøntareal, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, flomfare, fortau, frisikt, gang-sykkelvei, gatetun, kombinert bebyggelse og anleggsformål, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, torg, uteoppholdsreal og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Relaterte planer til eiendommen: - Bragernesløpet fra Holmenbrua til Nygata, og Holmen-nokken (24.06.1997). Det opplyses om at det foreligger planforslag for nabotomten (Losjeplassen/Aass Bryggeri). Planforslaget åpner opp for et bygg mot Losjeplassen med varierende byggehøyder fra 12 meter til 23 meter. Første etasje mot gateplan skal ha publikumsrettet under bygget og bygningen skal benyttes til industri med tilhørende arealer, kontorer, bevertning, forretning, treningssenter og tjenesteyting og kulturhus/aktivitetssenter. Kontakt megler for mer informasjon.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/113/343/42: 10.01.1956 - Dokumentnr: 95 - Erklæring/avtale ang. riving av lagerbygnig når bygningsmyndighetene forlanger det. Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1986 - Dokumentnr: 12035 - Bestemmelse om bebyggelse Div. ledninger Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1989 - Dokumentnr: 13062 - Erklæring/avtale Rett til vann- og kloakkledninger samt elektriske kabler som ligger i grunn m.v. disp kan ikke gis uten samtykke fra ingeniørvesenet, energiverket eller televerket. Drammen ommålervesen har rett til å ha polygonpunkt. Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1990 - Dokumentnr: 1861 - Erklæring/avtale Målebrev hvoretter d.e. areal er 103m2. Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1990 - Dokumentnr: 1862 - Erklæring/avtale Målebrev hvoretter d.e. areal er 165m2. Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1997 - Dokumentnr: 2832 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om div. el.ledninger og telefonledninger, såvel luftledninger som jordkabel. Bestemmelse om vann/kloakkledning Ledningen må ikke overbygges Drammen kommune har rett til å ha polygonpunkt på arealet. Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2003 - Dokumentnr: 18084 - Jordskifte I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva Lier kommune Drammen kommune - grensegang Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2022 - Dokumentnr: 607559 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:649 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:739 Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2022 - Dokumentnr: 607620 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:649 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:739 Bestemmelse om vedlikehold Når gnr. 113 bnr. 343 er seksjonert skal erklæringen kun hefte i snr. 134 Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2022 - Dokumentnr: 607651 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:649 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2022 - Dokumentnr: 607716 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:739 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2022 - Dokumentnr: 611467 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:649 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2022 - Dokumentnr: 649684 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/13373 28.06.2022 - Dokumentnr: 700277 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Snr:134 Bruksrett til parkeringsplass

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold