Granstuveien 4C

Granstuveien 4CBrattlikollen

1/50

Utvalgte bilder

Brattlikollen: Granstuveien 4C

Prisantydning: 11 990 000,-

Totalpris: 12 310 490,-

Kommunale avg.: 23 794,- per år

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLLISK PÅ BEKKELAGSHØGDA

Velkommen til Granstuveien 4C - en lekker, nyere oppusset og solrik halvpart av tomannsbolig på 124 kvm i et meget barnevennlig område på Bekkelagshøgda!

De unike, solrike og skjermede utearealer gir et naturskjønt og idyllisk inntrykk

Stort drivhus med god plass til sittegruppe

Sjeldent pent opparbeidede uteområder med ulike, lune soner med en rekke møbleringssmuligheter

Terrasseplatting på hele 110 m² med blant annet god plass til langbord og et hyggelig lounge-område

Familiebolig på 142 m² (Tot. BRA) over tre plan

3 utvendige boder

Tilbaketrukket og stille beliggenhet

Ildsted og varmepumpe

4 sov og 2 bad

2 biloppstillingsplasser med ladere for elbil

Barnevennlig og kort vei til Bekkelaget skole

Nærhet til tur- og rekreasjonsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2006

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 990 000,-

Totalpris:: 12 310 490,-

Omkostninger:: 320 490,-

Kommunale avgifter:: 23 794,- per år

Totalt BRA:: 142 m²

Tomteareal:: 1 605 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 28. november, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Granstuveien 4C, 1185 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 110 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 40 kvm. Bad, entré/hall, soverom, kjølerom, to boder
BRA-e: 5 kvm. To eksterne boder
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Stue, kjøkken
BRA-e: 13 kvm. Drivhus, ekstern bod
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 110 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Bad, gang, tre soverom
Totalt BRA: 42 kvm

Boligen strekker seg over 3 plan: - Underetasje: Bad, entré/hall, soverom, kjølerom, to boder - 1. etasje: Stue og kjøkken - 2. etasje: Bad, tre soverom, gang Underetasje: Underetasjen rommer ett soverom, baderom, to boder, ett kjølerom og en romslig entré/hall. Soverommet har god plass til seng med tilhørende møblement, og blir i dag benyttet som en TV-stue/gjesterom. Rommet har mange bruksmuligheter, og kan innredes etter behov. I tilknytning til entréen er det et delikat flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servant og wc med innebygd sisterne, samt et stort dusjhjørne med dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Underetasjen rommer også et kjølerom av god størrelse for oppbevaring av vin. Kjølerommet har videre adkomst til en bod som for øvrig rommer en varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021. Det er også en praktisk bod på 5 m² med direkte adkomst fra entréen med plass til diverse lagring - flott for oppbevaring av sesongbasert tøy. Boligen har en innbydende og romslig entré/hall med god plass til å henge fra seg yttertøy. 1. etasje: Boligen har et flott og sosialt oppholdsrom med stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Stuen er lys og romslig og har store vindusflater med lysinnslipp fra flere vinkler. Det er god plass til sofaseksjon med tilhørende stuebord og mediemøblement. Det er etablert en lekker hjørnepeis som varmer godt på kalde dager. Kjøkkenet fra Norema har glatte fronter i tidløse farger, belysning under overskap og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, kjøl og oppvaskmaskin. Det er rikelig med skap- og benkeplass, samt en praktisk barløsning. Vinduene mellom kjøkkenbenken og overskapene sikrer gode lysforhold på kjøkkenet. Det er god plass til stort spisebord - perfekt for sosiale sammenkomster! Det er lagt microsement på gulv i kjøkken og stue, hvilket i tillegg til å være et slitesterkt materiale gir boligen et røft og moderne uttrykk. Videre adkomst til eiendommens praktfulle uteområde fra både stuen og kjøkkenet. Terrassen fungerer som en fin forlengelse av stuen og kjøkkenet om sommeren. De fantastiske uteområdene er skjermet, solrike og idylliske og gir en særlig godt inntrykk. De er trolig helt unike i sitt slag. Her innbyr det til hyggelige samlinger med venner og familie i fantastiske omgivelser. 2. etasje: I boligens andre etasje er det tre soverom, alle med god plass til seng med tilhørende møblement. Soverom to og tre kan innredes etter behov, og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har en romslig skyvedørsgarderobe. Videre er det et flott baderom av god størrelse med microsement på vegger og gulv. Det er dusjnisje med regnfallsdusj og dør i herdet glass, vegghengt wc med innebygget sisterne, servant og badekar. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og spotter i himling. Hage og uteplass: Eiendommen har en velholdt og frodig uteplass med gode solforhold. Det er etablert en stor terrasseplatting på hele 110 m² som strekker seg rundt boligens 1. etasje. Terrassen har en praktisk utforming med flere soner og har god plass til langbord og grill, et flott lounge-område, samt et stort drivhus med plass til en hyggelig sittegruppe - perfekt for kvelder og kaldere dager. Det er etablert en utedusj på terrassen for nedkjøling på varme sommerdager. Solen kan nytes fra morgen til kveld i ulike soner på uteplassen. Det er for øvrig to uteboder, hvorav den ene er lettere isolert med lys, for oppbevaring av hageredskaper, uteputer etc.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2): Rom under terreng: Oppsummering: Følgende rom er under utvendig terreng og er foret ut med organisk materiale: Bod og soverom. Risiko for fukt. Ventilasjon: Oppsummering: Oppholdsrommene er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Ikke tilfredsstillende luftveksling. Overflater, vanntett sjikt og sluk: Oppsummering: Bad i underetasje. Alder på vanntett sjikt. Sanitær - Bad 2. etasje Oppsummering: Manglende dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Det er ingen bygningsdeler som er tildelt tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten.

Det er to biloppstillingsplasser på eiendommens seksjonerte tomteareal. Én biloppstillingsplass i carport, og én ved siden av. Det er for øvrig plass til biler for besøkende på plassen foran husene samt langs veikanten.

- Det er lagt microsement i stue- og kjøkkenetasjen - Pusset opp badet i 2. etasje med microsement - Satt inn peis - Bygget carport - Drivhus - Opparbeidet hage - Gjæret inne hele uteområdet - Laget platting rundt hele hageområdet - Etablert klestørk ute - Bygd bod i hagen for oppbevaring av hageredskap, puter, maling og diverse - Etablert et ekstra soverom/tv-stue i underetasjen - Etablert en vinkjeller med kjøleaggregat

Når kjøpte du boligen? - År 2007 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Fremtind 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Microsement. Arbeid utført av Kåre Steen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Oppgradering sikring til billadere. Arbeid utført av Marius Næss. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Eltilsyn 2021. Tilsynsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. 2 stk.

Daniel Aas

Bolig: Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Sidebygning: Carport i enkel trekonstruksjon ca. 18 m². Uteboder Frittstående utebod på terrassen i enkel trekonstruksjon på ca. 3 m². Frittstående drivhus på terrassen i enkel metallkonstruksjon på ca. 10 m². To uteboder i enkel trekonstruksjon ved carport på til sammen ca. 5 m².

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et meget attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde på Bekkelagshøgda. Solrik tomt og nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter på Ekeberg, Brannfjell, ved Østensjøvannet og i Østmarka for øvrig - et meget populært område for barnefamilier og turelskere! Nabolaget har nærhet til de fleste hverdagslige fasiliteter, foruten å nevne et stort tilbud av fritidsaktiviteter. Lambertseter senter ligger i gangavstand (1,3 km) og byr på over 70 forretninger og servicetilbud, flere caféer, et bibliotek samt Symra Kino. Den populære delikatesseforretningen Jacobs på Holtet, ligger også en kort spasertur unna. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet. Nærhet til populære Karlsrud og Bekkelaget barneskole, samt Brannfjell ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Lambertseter VGS. Kongshavn videregående skole, som ligger i de flotte gamle lokalene til Sjømannsskolen i Ekebergskråningen, ligger åtte minutter unna med bil. Det er et godt og allsidig idrettsmiljø i området. KFUM (Kåffa) og Bækkelaget sportsklubb har et godt og variert idrettstilbud til alle aldersgrupper, herunder fotball, friidrett, håndball, innebandy, orientering og ski. Ekebergsletta byr på flotte lysløyper og har aktiviteter som frisbee-golf og ridning ved EKT Rideskole og Husdyrpark. Østmarka, med både smale og brede stier, er et eldorado for alle turinteresserte med muligheter for turkombinasjoner for enhver smak. Det er Sats treningssenter på både Karlsrud og Lambertseter. Sats på Ryen og Best Helse på Holtet ligger også i nærheten.

God offentlig kommunikasjon med buss og T-bane i nærområdet. -Karlsrud bussholdeplass: Linje 74 (Mortensrud T - Jernbanetorget) -Brattlikollen T bussholdeplass: Linje 4N (Nattbuss Bergkrystallen T - Jernbanetorget) -Brattlikollen T: T-banelinje 1 (Bergkrystallen - Frognerseteren) og T-banelinje 4 (Bergkrystallen - Vestli)

Skolekrets: Granstuveien 4 sogner til Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole. For mer informasjon, se Oslo kommune sin hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.03.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse samsvarer ikke med dagens bruk. Følgende forhold avviker fra byggemeldte tegninger: Underetasje: - Boden og soverommet som ligger vegg i vegg, er opprinnelig byggemeldt som ett stort rom. - Kjølerom, samt bod med adkomst fra kjølerom, er opprinnelig bygget som en bod. - Soverommet i underetasjen er byggemeldt som hobbyrom. Rommet er godkjent for varig opphold, og takstmann opplyser om at rommet oppfyller krav til rømning, lysinnslipp og takhøyde. Rommet kan dermed benyttes som soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private.

Eiendommen er avsatt til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan for småhusområder i Oslos yter by (S-4220), også kalt "småhusplanen". Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområde: 202116289 - Byggesak: Steingrims vei 13 F - Etablering av utgangsdør med vindfang og tilbygg under eksisterende balkong. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Pågående plansak: 202102096 - Reguleringssak: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/155/3: 10.03.1922 - Dokumentnr: 993147 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1922 - Dokumentnr: 993148 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1926 - Dokumentnr: 912145 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1937 - Dokumentnr: 9324 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1965 - Dokumentnr: 6440 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1965 - Dokumentnr: 7068 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2005 - Dokumentnr: 21261 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Granstuveien Plikt til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2007 - Dokumentnr: 350937 - Erklæring/avtale Reseksjonert uten endring i Grunnboken. Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.2024 - Dokumentnr: 1705826 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.08.2006 - Dokumentnr: 380038 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold