Skaugerudvegen 31 A og B

Skaugerudvegen 31 A og B Østre Toten

1/48

Utvalgte bilder

Østre Toten: Skaugerudvegen 31 A og B

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 915 740,-

Kommunale avg.: 17 273,- per år

BRA-i: 269 m²

Bestill salgsoppgave

Kolbu

Velkommen til Skaugerudvegen 31A og B - En lys og innholdsrik enebolig med attraktivt og barnevennlig beliggenhet i et populært boområde i Kolbu. I tillegg til hovedhuset har du en 3-roms utleiedel/anneks over garasjen. Den store, grønne og pent opparbeidede tomten omkranser boligene og gir masse boltreplass for liten og stor. Høydepunkter:

Flere ildsteder

Praktisk vaskerom

Stor stue og tv-stue

Loftet ble isolert i 2021

3 soverom på samme plan

Klassisk bolig med vakre detaljer

Utleidel på 56 kvm over garasjen

Dobbelgarasje med hobbyrom/bod

Bussholdeplass rett utenfor boligen

Pent opparbeidet tomt på 1 205 kvm

Beliggende i rolige og landlige omgivelser

Vinduer i boligen er skiftet ut mellom 2000 og frem til 2024

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1902

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 3 800 000,-

Totalpris:: 3 915 740,-

Omkostninger:: 115 740,-

Kommunale avgifter:: 17 273,- per år

Totalt BRA:: 329 m²

Tomteareal:: 1 205,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skaugerudvegen 31 A og B , 2847 KOLBU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1902

BRA-i: 269 kvm
BRA-e: 60 kvm
Totalt BRA: 329 kvm
TBA: 64 kvm

Beskrivelse:
Skaugerudvegen 31A - Hovedhus
Underetasje:
BRA-i: 65 kvm. Bod.
Totalt BRA: 65 kvm

1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entré, kjøkken, 2 stuer, bad, vaskerom, ganger og entré med utgang til hage.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 42 kvm. Markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Gang og 3 soverom.
Totalt BRA: 56 kvm

Skaugerudvegen 31 B
1. etasje:
BRA-e: 56 kvm. Teknisk rom og garasje.
Totalt BRA: 56 kvm

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 22 kvm. Platting ved inngang ca. 20 kvm. Balkong med adkomst fra stue, ca. 2,5 kvm.

Skaugerudvegen 31 A: Kjeller: Bod. 1. etasje: Entré, kjøkken, 2 stuer, bad, vaskerom, ganger og entré med utgang til hage. 2. etasje: Gang og 3 soverom. Skaugerudvegen 31 B: 1. etasje: Garasje og teknisk rom. 2. etasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

Skaugerudvegen 31 A: Kjøkken: Kjøkken fra Marbodal fra 1993. Avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Ingen synlig komfyrvakt. Ingen synlig vannstoppersystem. Ventilator med kullfilter/omluft integrert i koketopp. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Kjøkken med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedsenket beslag. Innredninger synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Bad/wc: Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett. Det er varme i gulv, ventil mekanisk avtrekk på vegg himling og tilluft i dør. Det er belegg på gulv, baderomsplater og panel på vegger og himling med panel med himlingsplater. Mekanisk avtrekk. Det er varme i gulv. Tilluft i dør. Hulltaking er foretatt og det er ikke påvist unormale forhold. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og heltre. Vegg: Tapet, trepanel og malt strie. Himling: Trepanel. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Etasjeskille: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Følgende er gitt tilstandsgrad 2 og 3: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom under terreng: Jordgulv og stein/mur på vegger. Stubbloft i himling. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Innvendige trapper: Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Nyere dør ved kjøkken, vaskerom og bad, ellers eldre innedører. Noe justeringer må påregnes. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Pipe/ildsted: Pipe er besiktiget fra bakkenivå og synlige overflater innvendig i bolig. Det anbefales ytterligere undersøkelser av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Eier opplyser at det ikke er pålegg om utbedringer fra brann og feievesen. Pipe fra byggeår må normalt påregnes vedlikehold. Vinduer: Besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. vinduer fra ulike årstall mellom 2000 og 2024. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Det er malt ytterdør fra ca. 2014 og dobbel terrassedør i treverk med glass fra 1997. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Kjellerdør bærer preg av tidens tann og forventet levetid er tilnærmet oppnådd. Terrasse/platting: Konstruksjoner, overflater, rekkverk i treverk. Steinbelagt platting. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Svertesopp og råteskader er registrert på terrasse for leiligheten i garasjebygg.. Det opplyses på generelt grunnlag at terrasser/veranda/altan over boligrom er en risikokonstruksjon som erfaring viser kan ha hyppige skadefrekvenser. Det anbefales å følge med konstruksjonene slik at en evt. skade oppdages tidlig. Vannledninger: Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige vannledninger i metall. Stoppekran plassert på vaskerom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast / soil. Anlegget er ikke teknisk vurdert. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Varmesentral: Oppvarming med strøm og ved. Panelovner på soverom. Frittstående radiatorer i 1. etasje. Samt vedfyring. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid i enebolig. I leiligheten er den fra byggeår ca 2012. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Skaugerudvegen 31 B: Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedsenket oppvaskkum. Platetopp og integrert komfyr.Plass til kjøleksap. Oppvaskmaskin. Ventilator er montert over komfyr. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Innredninger synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Bad/wc: Badet har dusjhjørne, vegghengt wc, servant og opplegg for vaskemaskin, Badet har vegger med baderomsplater. I himling er det panel. Det dusjes direkte på gulv/vegg, noe som gir økt belastning på konstruksjonene. Ved enkle fuktsøk registrerte bygningssakkyndig ingen unormale verdier. Det er målt ca 65mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det opplyses om flere skjulte ledninger i teknisk anlegg i vegg bak dusjsone, som gjør at det ikke var ønskelig med hulltaking på befaringsdagen. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innvendige overflater: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Innvendige dører: Innvendige dører med malte profilerte overflater.Justeringer må kunne påregnes på tredører som kan bevege seg gjennom ulike årstider. Enkelte sår/merker må påregnes ( normal bruksslitasje). Pipe og ildsted: Murt pipe i element. Ildsted er montert. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av bygningssakkyndig. Vinduer: Besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdører: Malt ytterdør med vindu. Justeringer må kunne påregnes. Balkong: Balkong med utgang fra stue/kjøkken. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrasser/verandaer som står under åpen himmel vil alltid ha vedlikeholdsbehov, dette må påregnes. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Andre innvendige forhold: Garasje med plass til en bil i hvert rom. Teknisk rom. Betong på gulv og vegger, gips i himling. Målt takhøyde 223cm. Utvendige trapper Trapp i stein/betong i skrånet terreng og tretrapp i øverste del av terrasseringen. Etasjeskille: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Det registreres knirk i gulv. Noe lokaler skjevheter er registrert. Noe bruksslitasje/merker på gulv. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Knirk er observert. Lokale skjevheter, og noe merker i gulv. Vannledninger: Synlige vannrør i: Kobber/metall. Plast. Stoppekran plassert i teknisk rom i garasje. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast. Anlegget er ikke teknisk vurdert. Bygningssakkyndig er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Bereder er plassert på teknisk rom. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Liste over oppgraderinger gjort av selger de siste årene: - Nytt bad i 2019. - Pusset opp kjøkken i 2018. - Nytt gulv kjøkken i 2023. - Pusset opp vindfang 2020. - Pusset opp tv rom med gulv i 2018. - Byttet vinduer fra 2000 og til d.d, siste byttet høsten 2024. - Isolert loft 2021.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av: Staff & Sønner. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nytt bad i 1993, oppgradert i 2019, i hoved hus. Bad i utleiedel gjort i 2012. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gjort av faglært venn. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Er en sisterne som er i kjeller, noe som var vanlig i hus i området fra denne alder. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus har forkommet en enkelt gang. Sprøytet mot stokk maur for 20 år siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av: HveemElektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El sjekk ca. 6 år siden. Uten feil. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Tak gjort av fagfolk. Diverse annet også gjort av fagfolk. Arbeid utført av: Diverse. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Leilighet over garasje. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.

Hans Christian Gjestvang

Skaugerudvegen 31 A: Taktekking: Byttet undertak og tekking fra 2008. Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Flere av nedløpsrørene er ført ned i bakken med drensrør, uten at det er påvist/opplyst om hvor disse fører. Takrenner, nedløp og beslag med normal bruksslitasje. Det bemerkes at kontrollen ble utført fra hage/veranda. Ingen store avvik ble registrert, bortsett fra normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen, slik at renner og nedløpsrørenes funksjon var vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Det er behov for jevnlig kontroll av eldre takrenner, nedløpsrør og beslag. TG er satt på bakgrunn av generell alder og at det ikke ble observert skader, det kan likevel være svakheter/skader som ikke ble oppdaget. Veggkonstruksjon: Liggende utvendig trekledning, vegg mot sør fra 2004, ved inngangsparti fra 1993 ellers fra byggeår. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon: Konstruksjonene er inspisert fra luke. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Takkonstruksjonen forutsettes fra byggeår og pærer preg av elde. Stedvis eldre fuktsjolder er registrert. På befaringsdagen ble ikke registrert pågående lekkasjer/skader ved en visuell kontroll fra loftsluke - det kan like vel være skjulte skader som ikke ble oppdaget. Radon: Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Byggegrunn Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er kun vurdert fra synlige forhold over bakkenivå. Eier opplyser at bygningen er fundamentert på gråsteinsmur. Pusset utvendig over terreng i 2024. Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder på en vegg ved kjellerinngang. Takvann ført ned i grunnen. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tg 2 er satt pga usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen. Drenering er stedvis fra byggeåret og har nådd en alder som gjør tilstanden i tiden som kommer usikker. Manglende fuktsikring av grunnmurens utside i form av grunnmursplast kan gi økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Det opplyses om utbedringer av drenering på 2 sider i 2014. Det ble likevel ikke gravet inntil gråsteinsmur og derfor ikke lagt grunnmursplast. Graving inntil gråsteinsmur er en risiko som ikke anbefales utført. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i gråsteinsmur fra byggeår og delvis lettklinkerblokker på en side.TG grunnet alder og fremtidige tiltak/påkostninger må påregnes. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold Tomten er flat og skrånet. Skaugerudvegen 31 B: Taktekking: Pipebeslag og andre gjennomføringer i taktekking er ikke kontrollert, dette anbefales på generell basis undersøkt. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy. Taket er tekket med lakkerte metallplater. Nedløp og beslag Takvann ført ned i grunnen. Veggkonstruksjon Liggende utvendig trekledning. Overflatebehandling må påregnes som normalt vedlikehold. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad er angitt ut fra det som visuelt er synlig på befaringsdagen Det ble foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger, og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer ble registrert. Mønet skråtak med limtredragere. Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. Utvendige vann- og avløpsledninger: Garasje/ anneks har ledninger fra 2012. Drenering: Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur utført med lettklinkerblokker. Utvendig pusset og innvendig kledd med gips. Det er derfor ikke utført fullstendig kontroll/undersøkelser. Terrengforhold: Skrånet tomt. Radon: Bygget skal etter de lover som var gjeldene på oppføringstidspunktet være oppført med tiltak mot radon. Ingen dokumentasjon fremvist. Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Oppvaskmaskin følger med, annet kan avtales med kjøper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har utleiedel over garasjen. Utleiedelen har entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Eget uteområde i tilknytning til entré. Utleiedelen er på nærværende tidspunkt utleid. Leieboer ønsker gjerne å bli boende etter salget hvis dette er noe kjøper ønsker. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Selger har sendt inn søknad om ferdigattest for garasje med leilighet som ble omsøkt i 2011. Denne er nå mottatt og det er gitt ferdigattest for tiltaket datert 27.11.2024 Bygningstegninger: Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for hovedhuset, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Delarealer: 1 205 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Delareal: 209 m KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Reguleringsplaner: Id: 19820003 Navn: Kolbu nord Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.12.1982 Bestemmelser - https://kart12.nois.no/GLT_Planregister/528/dokumenter/planweb/19820003/Dokumenter/Bestemmelser.pdf Delarealer: 63 m Formål: Felles avkjørsel Delareal: 1 102 m Formål: Boliger Feltnavn: B4 Delareal: 41 m Formål: Kjørevei Utnyttelsesgrad: §2 i reguleringsbestemmelsene: Utnyttingsgraden må ikke overstige 0,20.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.06.1903 - Dokumentnr: 900050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:315 Bnr:3 Tidligere gnr 70 bnr 19 i Vestre Toten 01.01.2020 - Dokumentnr: 1294416 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:315 Bnr:19 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr 315 Bnr 3 i Østre Toten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold