Helgas gate 13A

Helgas gate 13ASkien

1/32

Skien: Helgas gate 13A

Prisantydning: 2 700 000,-

Totalpris: 4 806 640,-

Felleskost/mnd: 13 673,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - HERKULES PARK

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Helgas gate 13A! Velkommen til en strøken og delikat 3-roms leilighet i første etasje i Herkules Park 1 borettslag i første rekke ut mot Hjellevannet. Enkel trappefri adkomst hvor du har gode solforhold på morgen og formiddag ved inngangspartiet og kveldssol ved terrassen med utgang fra stuen. Fra leiligheten kan du gå over gangbroen over til Klosterøya og videre inn til sentrum. Kort fortalt: - Åpen stue og kjøkkenløsning malt i tidsriktige farger - Smakfullt kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy - 2 delikate flislagte baderom - 2 soverom av god størrelse - Utsikt mot Hjellevannet og Skien sentrum - 2 terrasser med gode solforhold - Gulvvarme i alle rom - Balansert ventilasjonsanlegg - Parkering i garasjekjeller - Lader til elbil - Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 700 000,-

Totalpris:: 4 806 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 2 095 000,-

Felleskost/mnd:: 13 673,-

Fellesformue:: 11 060,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Helgas gate 13A, 3730 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod i garasjekjeller.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, stue, kjøkken, teknisk rom, to bad og to soverom.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 26 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boenheten disponere et bodrom på ca. 6kmv i felles parkeringskjeller, samt en biloppstillingsplass på ca. 17kvm.

BRA-i: 74 kvm BRA-e: 6 kvm P-rom: 71 kvm TBA: 26 kvm 1. etg: P-rom: 71 kvm: Entré, stue, kjøkken, teknisk rom, to bad og to soverom. Bodplass nr. 19 i garasjekjeller medfølger. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.2024 av Tobias Tollefsjord i Takstingeniør Børre Skui AS.

Entré: Fra overbygget inngangsparti på bakkeplan, trer du inn i en lys entré med plass til sko og yttertøy. Fra entré har du tilgang til bod, bad, to soverom og stue/kjøkken. Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Stue: Lys og romslig stue med god møbleringsfrihet med tidsriktige malte overflater. De store vindusflatene fra gulv til himling gjør at det er rikelig med naturlig dagslys og byr på flott utsikt til elven. Fra stue er det utgang til romslig og overbygget terrasse med utsikt mot Hjellevannet og Skien sentrum. Stuen er i åpen løsning mot kjøkken. Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Varmepumpe og gulvvarme Kjøkken: Delikat kjøkken med grå, slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet tilbyr gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og en praktisk kjøkkenøy. Her er det sitteplass og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og to kjøleskuffer som medfølger i salget. Parkett på gulv, og malt overflate og glass på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad: Det er to innbydende, helfliset baderom med gulvvarme. Bad 1 er utstyrt med heldekkende servant over skuffeinnredning, speilskap med belysning, badekar med dusjløsning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad 2 har inngang fra hovedsoverom og er utstyrt med servant over skuffeinnredning, speilskap, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og vegghengt toalett. Soverom: Leiligheten har to lyse og gode soverom. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet soveromsmøblement. Fra hovedsoverom er det inngang til bad. Soverom 2 er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og annet mindre soveromsmøblement. Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling Teknisk rom: Flis på gulv, og malt overflate og betong på vegger. Systemhimling i tak. Bereder, sikringsskap og rørfordelingsskap , ventilasjonsanlegg(varmepumpe).

Parkering i felles garasjeanlegg. Parkeringsplass nr. 3 tilhører leiligheten. Det er montert lader til elbil på oppstillingsplassen i garasjeanlegget. Lading foregår via eget abonnement via Plugpay.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja, Det har vært observert i bygg, men ingen i vår bolig. Det har vært utført tiltak i regi av styret og arbeid utført av firma. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Står på parkeringsplass men har aldri vært i drift da vi ikke har el-bil. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, Kan være at byggetrinn 2 kommer men dette vil være lengst mot øst for bygget som leiligheten ligger.

Valua Telemark AS v/ Tobias Tollefsjord

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er hulldekke i betong. Vinduer med 3-lags isolerglass. Antall TG0 er 20 stk Antall TG1 er 0 stk Antall TG2 er 1 stk - Våtrom soverom Antall TG3 er 0 stk Antall TGIU er 0 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap som står i teknisk rom - Stoler rundt kjøkkenøy - Stråhyller i teknisk bod, samt stråhyller i bod i kjeller - Vaskemaskin Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer - Garderobe på hovedsoverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Frittstående borettslag. kun andelseiere i Herkules Park 1 Borettslag har forkjøpsrett. De viktigste sakene som styret har arbeidet med: Vi er et nytt borettslag, det har derfor blitt brukt tid på bli kjent med bygget, de tekniske installasjonene, de nødvendige avtalene for drift av borettslaget, beboerne og med hvilke forventninger og krav styret har påtatt seg. Styrets formål er å få etablere et trygt, sikkert miljø og det har vært fokuset gjennom høsten og vinteren. Det er utarbeidet trivselsregler. Jobben med utarbeidelse av Internkontroll etter rammer fra Forskriftens krav til helse-, miljø- og sikkerhetsarbeidet har tatt mye tid. Kontroll og vedlikeholdsrunder for bygget er etablert og startet, det er etablert avtaler med leverandører for å få gjennomført de forskriftsmessige kontroller, de nødvendige internkontrollene er utarbeidet og satt i drift. Andre saker som styret har jobbet med gjennom vinteren - Budsjett for 2024 - Ferdigstilt Fellesleiligheten for utleie til egne beboere - Etablert kontakt med Herkules kjøpe senter og fått satt i system gjesteparkeringen - Juletretenning - Oppfølging av avvik i forhold til utbygger, hvor parkerings kjelleren har vært den største og mest krevende saken, med lav temperatur og fare for frysing av vannrør samt for mye vann på gulvet i en del områder. -Jobben opp mot kommunen for å få tillatelse til å fjerne trær ned mot Hjellevannet har pågått gjennom hele vinteren uten at saken har fått sin positive utvikling. - Forslag fra beboere har blitt behandlet og fulgt opp. - Det er fortsatt 2 leiligheter som ikke er solgt, IN ordningen kan derfor ikke iverksettes.

PORSGRUNN BAMBLE BORGESTAD BOLIGBYGGELAG

Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Det er en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende som gjelder fra onsdag til onsdag. Kontakt megler for mer informasjon. Herkules Park 1 borettslag er frittstående borettslag. Det betyr at det kun er andelseiere i borettslaget som kan benytte forkjøpsrett. Styreleder informerer om at det er ingen planlagte påkostninger eller annet som vil påføre endringer i fellesgjeld/felleskostnader i nærmeste fremtid. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 095 000,- pr. 10.06.2024

Rentekostnader: Kr. 9 602,-

Lånenummer: 16367222879, DNB ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.06.2024: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 157 Saldo per 10.06.2024: 117 150 000 Andel av saldo: 2 095 000 Første termin: 30.09.2023 Neste avdrag: 30.09.2043 ( siste termin 30.06.2063 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca. kr 4 845,00 per måned for denne boligen

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca. kr 4 845,00 per måned for denne boligen

Kr. 11 060,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtektene følger som vedlegg. Ordensregler er ikke utarbeidet for borettslaget.

Det praktiseres dugnad i borettslaget. Borettslaget har avtale med ventilasjonsfirma som utfører årlig service på anlegget i leiligheten. beboere må selv bytte platefilter hver 3. måned. Filter fås av leverandør og det er med i serviceavtalen.

Ingen ordensregler hos oss for Herkules Park I Borettslag. Anbefaler likevel å søke styret om dyrehold.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP0005106499

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 05.06.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Neste byggetrinn Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Herkulesområdet.", datert 21.10.2005, og er regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til - Boligbebyggelse - nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/300/5395: 18.10.1977 - Dokumentnr: 14470 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4073 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2001 - Dokumentnr: 11500 - Leie av næringslokale Leietid: 10 år Fra dato: 01/01-2001 Leie: NOK 654 000 pr. år Rettighetshaver: Herkules Kafe AS Org.nr: 988 043 877 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om benyttelse Kan framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4073 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av leieavtale Fra: Pytt & Panne Sandvika AS Org.nr: 957 606 318 Til: Herkules Kafe AS Org.nr: 988 043 877 ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalles i arealoverføring fra gnr. 300 bnr. 4073 til gnr. 300 bnr. 2575 på 7083,4 m2 13.07.2007 - Dokumentnr: 567446 - Jordskifte Nedre Telemark jordskifterett. Saksnr. 0800-2002-1 Nedre del av Telemarksvassdraget. Overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4073 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2010 - Dokumentnr: 72023 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4073 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2023 - Dokumentnr: 580952 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4073 Hjemmelshaver til gnr 300/gnr 5395 gir Herkules Park 1 borettslag den som er til enhver tid eier av gnr 300/gnr 4073 (bruksrettshaver) evigvarende og vederlagsfri rett til å benytte trase som angitt med rødt på kartskisse. Denne bruksretten skal kun benyttes når det er strengt nødvendig, som i forbindelse med brann i kjøpesenter eller lignende. 06.06.2023 - Dokumentnr: 580963 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5396 Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5397 Gjelder tanker for avfallsanlegg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om adkomst - Hjemmelshaver til gnr 300/gnr 5395 gir Herkules Park 1 borettslag de som til enhver tid er eier av eiendommene gnr 300/bnr 5396 og gnr 300/bnr 5397 evigvarende og vederlagsfri bruksrett til å ha tanker for avfallsanlegg stående under og over grunnen i område anvist på kartskisse. Bruksrettshaver plikter å besørge og bekoste sin forholdsmessige andel av nødvendig tilsyn, drift, vedlikehold, reparasjon og utskiftning av avfallsanlegget med tilhørende innretninger og installasjoner. Bruksrettshaver har rett til nødvendig adkomst over eiendommen for utførelse av sine rettigheter og plikter etter erklæringen. Bruksrettshaver plikter å varsle eier av eiendommen så tidlig som mulig og senest 2 uker før det skal utføres tilsyn og /eller drifts, vedlikehold, reparasjoner eller utskiftningsarbeider. Unntaket gjelder for ekstraordinære arbeider som på grunn av sin art må utføres så raskt som mulig. 06.06.2023 - Dokumentnr: 580987 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5396 Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5397 Hjemmelshaver til eiendommen gnr 300/bnr 5395 gir til enhver tid eier av eiendommene gnr 300/bnr 5396 og gnr 300/bnr 5397 i Skien kommune følgende evigvarende og vederlagsfri bruksrettigheter over eiendommen: - Rett til evigvarende og vederlagsfri adkomst i opparbeidet gangtrase på eiendommen - Rett til evigvarende og vederlagsfri bruk av opparbeidede sykkelparkeringer på eiendommen - Rett til evigvarende og vederlagsfri bruk av opparbeidede utearealer på eiendommen til rekreasjon, lek og lignende. 06.06.2023 - Dokumentnr: 581012 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4073 Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5393 Gjelder denne registerenheten med flere Hjemmelshaver til gnr 300/gnr 4073 gir Citycon Herkules eiendom AS den som til enhver tid er eier av eiendommen gnr 300/bnr 5395 evigvarende rett til vederlagsfri adkomst over eiendommen i veitrase som vist på kartskisse, 06.06.2023 - Dokumentnr: 581018 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4073 Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5393 7 parkeringsplasser Bestemmelse om adkomst Gjelder denne registerenheten med flere Hjemmelshaver til eiendommen gnr 300/bnr 5395 har evigvarende og vederlagsfri rett til å bruke 7 merkede parkeringsplasser i område som er vist på kartskisse samt rett til adkomst.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold