Valdresgata 2B

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Valdresgata 2B

Prisantydning: 5 830 000,-

Felleskost/mnd: 4 162,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Grünerløkka

Velkommen til Valdresgata 2B - En sjarmerende og delikat toppleilighet med god planløsning, raus takhøyde, originale tregulv og peis. Boligen ligger sentralt til i en trafikkstille gate med lite biltrafikk. De siste årene er boligen blitt pusset opp og planløsningen optimalisert Gode lagringsmuligheter i medfølgende boder på til sammen 14,5 kvm Vestvendt balkong med sol fra ca. kl. 13.00-20.00 på sommerstid Ny laminat og varme i gulv i entrè og hovedsoverommet i 2022 Sentralt med kort vei til parker, butikker og kollektiv Lekkert kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer Store vindusflater som slipper inn godt med lys Meget hyggelig bakgård designet av Snøhetta Teglsteinsvegg på hovedsoverommet Ny baderomsinnredning fra 2024 Ingen dokumentavgift IN ordning Peis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1914

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 830 000,-

Totalpris:: 6 365 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 146 000,-

Felleskost/mnd:: 4 162,-

Fellesformue:: 39 873,-

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 627 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Valdresgata 2B, 0557 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1914

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 kvm og to loftsboder med gulvareal på ca. 6 kvm og ca. 4,5 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

4. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 4 kvm. Vestvendt balkong med adkomst fra soverom.

Ikke målbare arealer:
Den minste loftsboden har ikke måleverdig areal pga skråtak. Gulvarealet er 4.5 kvm.

Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder: Bad, entré, stue/kjøkken og to soverom. Fra soverommet har du utgang til vestvendt balkong på ca. 4 kvm Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 kvm og to loftsboder med gulvareal på ca. 6 kvm og ca. 4,5 kvm. Loftsbodene er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940.

Kjøkkeninnredning: Epoq kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter, belysning under overskap og laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad: Badet er i følge eier pusset opp i 2011. Baderommet er helfliset med varme i gulv og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter, dusj med innfellbar dør i herdet glass, servantbolle på benkeplate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendige gulv: - Innvendige gulv er belagt med laminat i entre og et soverom. - Innvendige gulv er belagt med gulvbord i stue/kjøkken og et soverom. Overflater på innvendige vegger: - Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Overflater av teglstein i deler av begge soverom. - Malt panel i entre. Overflater på innvendig himling: - Malte overflater i stue delen av stue/kjøkken. - Sparklet og malte plater i et soverom. - Takessplater for øvrig. - Himlingshøyde ca. 2,84 m målt i stue. - Himlingshøyde ca. 2,36 m målt i entre. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Fast inventar: - Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i et soverom. - Garderobeskap med speilfronter i entre og et soverom. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Ildsteder: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Varmtvann: Varmtvannsbereder på ca. 100 liter, produsert i 2008, montert i benkeskap på kjøkken. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Varmtvannsbereder på 110 liter, av eldre dato, montert i himling i bad. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badet. - Avløpsrør i plast. - Hovedstoppekran for bad er lokalisert i luke i vegg i bad. - Funksjonstestet og funnet ok. - Badets stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Ventilasjon: - Elektrisk avtrekksvifte i himling i bad. - Naturlig utlufting ved åpning/lukking av vinduer. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Balkong: Vestvendt balkong i stål- og betongkonstruksjon med adkomst fra soverom, ca. 4 kvm. Rekkverkshøyden er målt til 111 cm. Terrassebord på dekke og rekkverk i metall. Dokumentasjon: Beskrivelse: Det er fremvist samsvarserklæring datert 03.05.2022, arbeidene gjelder: - Arbeider i forbindelse med flytting av kjøkken. - Montering av vegglampe og stikk i entre. - Montering av lampe i et soverom. - Remontert termostat og bryter i et soverom. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. Etasjeskille: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i stuen og kjøkkenet, og ca 15 mm på 2 meter i Hovedsoverommet. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Varmtvann: I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Ventilasjon: Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Leiligheten ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/ påkostninger som er gjort med boligen: 2024: - Ny baderomsinnredning (servant, underskap, benkeplate, overskap og speil). 2022: - Leilighet omgjort fra 2 roms til 3 roms sommer 2022. - Nytt kjøkken og hvitevarer. - Lagt nytt gulv på soverom og i gang. Beholdt varmekabler som var der fra før. - Overflatebehandlet og malt i gang og nytt soverom. - Tak i stue ble malt sommer 2022. 2019: - Satt inn nytt ildsted. - Satt inn skyvedørsgarderobe fra garderobeeksperten.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt inn ny baderomsinnredning. Vask koblet til røropplegg av bekjent som er rørlegger. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Brannvarslinganlegget skal byttes ut, kostnaden av dette tas av borettslagets oppsparte midler. Borettslaget ønsker å utbedre røranlegget. Det er sett på ulike løsninger og slik det ser ut nå vil det bli rør i rør løsning. Mye av kostnaden av dette vil tas av borettslagets oppsparte midler, men noe lån må eventuelt tas opp. Avgjørelser rundt dette skal tas opp i en ekstraordinær generalforsamling i løpet av høsten. Tilleggskommentar: Nåværende eier har endret planløsning og flyttet kjøkken inn til stue slik at leiligheten ble omgjort fra en 2 roms til en 3 roms. Denne jobben er gjort av fagfolk. Det er også satt inn nytt ildsted i stue av fagfolk.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/gråstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986. - Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2009. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i metall. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin på bad. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Informasjon fra styreleder pr. 16.09.2024: I følge styreleder er det planlagt å renovere avløpsrør i løpet av 2025. Det er pt. ingen planer om å øke felleskostnadene/fellesgjelden, men styret kan ikke utelukke en økning ifbm rørfornyelsen. Rørfornyingen er på planleggingsstadiet, og styret planlegger å bytte det sentrale brannvarslingssystemet nå i høst.

Obos BBL

Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett, såkalt intern forkjøpsrett. Denne avklares parallelt med salget. Fristen for å melde forkjøp er 30. september. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 146 000,- pr. 01.09.2024

Borettslaget har tre lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: DNB-12122563101 Restsaldo: 517.806,- Restløpetid: 7 år 6 mnd. Antall terminer pr. år: 4 Type rente: Flytende Rente: 6,15% Lånenummer: DNB01-12137037414 Restsaldo: 1.166.863,- Restløpetid: 21 år 3 mnd. Antall terminer pr. år: 4 Type rente: Flytende Rente: 6,15% Lånenummer: DNB02-12133088936 Restsaldo: 766.123,- Restløpetid: 23 år 9 mnd. Antall terminer pr. år: 4 Type rente: Flytende Rente: 6,15% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltningvia epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Kr. 39 873,- pr. 31.12.2023

Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet positivt med kr. 292 327 og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN): I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se oversikt over disponible midler. Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Ved utgangen av 2023 var disponible midler på kr. 770 617.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader.

Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av styret. Se mer info i husordensreglene som ligger vedlagt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81490883

Lukk Borettslaget

Svært attraktiv og populær beliggenhet på Øvre Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger (Meny, Prix, REMA 1000) finnes like i nærheten, samt en søndagsåpen Joker-butikk. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkkas mest populære spisesteder som Sushirestauranten Jonoe, populære Monsun Noodlebar, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana og gourmetburger på Illegal Burger. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker og busser som tar deg igjennom sentrum og helt opp til Majorstua og Rikshospitalet. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen. Langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Mathallen BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), BLÅ og flere andre serveringssteder. Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og Waynes Coffee. På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Ringnes Park og Schous Plass, samt SiO Athletica på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området. Leilighetens plassering er perfekt ettersom man har tilgang på alt av byens fasiliteter rett utenfor døren!

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det er bygget nytt soverom der det tidligere var kjøkken. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1915 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 05.02.2024 gitt tillatelse til oppgradering av vann- og avløpsnett i Sannergata - Markveien - Biermanns gate. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202301745. - Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/323/1: 24.01.1913 - Dokumentnr: 900783 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:323 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2000 - Dokumentnr: 63700 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:264 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:265 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:275 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:287 Bruksrett til uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best.om utbedring av eiendommen. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Bolig-og eiendomseaten. Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1987 - Dokumentnr: 36937 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 180/190 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 28.09.1998 - Dokumentnr: 56516 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:287 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Plikt til utbedr. etter komm. krav (30år) Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Bolig- og eiendomsetaten 20.09.1999 - Dokumentnr: 52206 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:265 Bestemmelse om gårdsrom Forbud mot parkering og lagring Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om anlegg/vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten 03.06.2002 - Dokumentnr: 35109 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:10 Bruksrett til uteareal. Forbud mot parkering og lagring. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best.om omdisp.av grøntareal. Best.om utbedring av gårdsrom. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

- Borettslaget består av 18 andelsleiligheter. - Ved grilling på balkong er det kun tillatt å benyttet elektrisk grill og gass grill. - Anskaffelse av dyr må godkjennes av styret. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold