Trondheimsveien 36 (Inngang fra Sverdrups gate)

Trondheimsveien 36 (Inngang fra Sverdrups gate)Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Trondheimsveien 36 (Inngang fra Sverdrups gate)

Prisantydning: 4 950 000,-

Felleskost/mnd: 3 635,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka v/ Botanisk hage

Meget lekker og romslig 2-roms hjørneleilighet beliggende sentralt og attraktivt til på Grünerløkka. Leiligheten har balkong, heis og felles takterrasse.

Særdeles stilren 2-roms hjørneleilighet i 3.etasje

Gjennomgående god standard med moderne farge- og materialvalg

Balkong på 10 m² med tre utganger

Heis

Lekkert bad fra 2023

Modernisert kjøkken i 2023 med bl.a. nye fronter, underskap, hvitevarer, benkeplate med nedfelt vask og nytt blandebatteri

Gulv slipt og behandlet i 2020

God planløsning og naturlige møbleringsalternativer

Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller

Felles og solrik takterrasse

Kort vei til kollektivtransport

Ingen dokumentavgift

Sentralt på Sofienberg/ Grünerløkka med kort vei til alle byens fasiliteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 950 000,-

Totalpris:: 4 703 255,-

Omkostninger:: 19 522,-

Fellesgjeld:: 33 733,-

Felleskost/mnd:: 3 635,-

Fellesformue:: 14 516,-

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 340,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Trondheimsveien 36 (Inngang fra Sverdrups gate), 0560 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod på fellesareal.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.

4. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, bad.
Totalt BRA: 49 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Arealer etter ny arealstandard 2023 er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023. Bruksarealet er oppmålt med håndholdt laser etter vanlig praksis. På bakgrunn av den geometriske utformingen av leiligheten, balkongen og manglende fri siktelinje mellom yttervegger kan det ikke utelukkes noe større avvik enn 2%. For mer nøyaktig oppmåling anbefales det utført 3D-scan.

3. etasje inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, bad. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 5 m² med takhøyde på ca. 2,15 meter, merket 302 C. Gitterløsning Entré: Hyggelig og romslig entré/ gang med stor garderobeløsning som ble etablert i 2023. Stue: Lys og tiltalende stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning - et meget sosialt og godt oppholdsrom med store vindusflater som buer seg rundt rommet. Det er gjennomgående smakfulle farge- og materialvalg, samt en planløsning som byr på flere møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både stor spise- og sofagruppe. Gulvene er dekket med slipt betong, og gir et rustikt og stilfullt utrykk. Fra stuen er det to utganger til en balkong på 10 kvm, som omkranser stuen og soverommet. Balkong: Det er etablert en balkong i stål på ca. 10m². Videre har borettslaget en stor, felles og solrik takterrasse for beboerne. Det er heis opp til takterrassen. Kjøkken: Lys og pen kjøkkeninnredning med nye fronter fra Sigdal i 2023. Resterende kjøkken er også fra Sigdal. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur fra Hans Grohe. Innredning med bereder og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Bad: Delikat baderom som ble renovert i 2023. Badet fremstår meget innbydende med microsement på gulv og vegger, varmekabler i gulv, downlights i taket og lekre detaljer. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare glassdører og regn- og hånddusj armatur fra Tapwell, servant med ettgreps armatur fra Primy Steel, servantskap, speil, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. I tillegg til to utganger til balkongen fra stuen, så er det utgang til balkongen fra soverommet også.

Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon med tilluft på soverom, stue og kjøkken samt avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2002. Plasser under kjøkkenbenk. - Automatsikringer. - Vannledninger med rør i rør system, kobber. - Avløpsrør i plast. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold/mindre eller moderate avvik, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - Bygningsdelen har vesentlige avvik: - Vinduer og dører. Tilstandsgrad 2 gis grunnet entredør tar i karm/terskel og har behov for justering Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. - Etasjeskille og gulv på grunn. TG2 gis grunnet ved enkel nivellering av soverom registreres det et høydeavvik på ca. 20 mm over hele rommet og ca. 5 mm over 2 meter. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Elektrisk. Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende samsvarserklæring på anlegget fra byggeår og for arbeider på bad i 2023. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det ikke kan utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll. - Varmtvannsbereder. Tilstandsgrad 2 gis grunnet berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Manglede direkte kobling av plugg til bereder etter dagens krav. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Det anbefales montering av direktekobling til bereder. - Våtrom: Bad > membran, tettesjikt og sluk. TG2: Det er ikke synlig utenpåliggnede mansjett rundt rørføringer i vegg til servant. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkeringsplass kan leies av Aksiseboden brl. dersom det er ledige plasser. Andelseier kontakter selv styret i Aksiseboden brl. for å avtale leie. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Når kjøpte du boligen? 2024. - Hvor lenge har du eid boligen? 1 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Bad totalrenovert i 2023. Microsementen sprakk opp langs kantene, men ble fikset ved nedsliping av gulv og nytt lag lagt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovering av bad. SKP Bygg AS i samarbeid med Patrick's Rør og eiendomsservice AS. Ny membran, støp, varmekabler, vann, strøm, tak, microsement. Dokumentasjon ligger i boligmappa. Arbeid utført av: SKP bygg. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Beskrivelse: Ny membran av Protan AS. Protan G 1,5mm. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Vannlekkasje rett før vi flyttet inn i 2022. Dette ble utbedret og det har ikke vært noen problemer siden. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Liten sprekk i gulv i stue. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Spyling av avløpsrør og rens av ventilasjonskanaler i hele bygget nov. 2023. Arbeid utført av: Power clean / TT-teknikk. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige eier har en sluttkontroll og en risikokontroll fra 2020 i Boligmappa. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Renovert og malt treverk på fasade i 2023. Arbeid utført av: Ukjent. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Oppgradering til elektronisk låsesystem finansiert ved låneopptak. Anslagsvis 10 000kr per boenhet totalt, usikker på nedbetalingsplan og månedlig kostnad. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong. Innfelt med bindingsverk av tre. Fasade er kledd med liggende panel og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Felles takterrasse. Heis.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Borettslaget Trondheimsveien 36. Borettslaget Trondheimsveien 36 består av 17 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i borettslaget: Vedtatt på årsmøte 20.03.2024: Borettslaget Trondheimsveien 36 har i dag vedtatt å ta opp lån i DNB Bank ASA, kr 130.000,- til bytte av låssystem fellesdører. Til sikkerhet for lånet kan kredittgiver etablere panterett i gårdsnr. 228 / bruksnr. 645 pålydende kr 156 000 (120 % av lånebeløp). Informasjon fra styreleder pr. 06.10.2024: Ingen nye investeringer er planlagt på dette tidspunkt, vi har nylig malt fasaden på hele bygget (2022), alle lysarmaturer i fellesareal er byttet til LED (2023) og nytt låssystem på felles dører (2024). Så her skal det forhåpentligvis ikke være mye som må gjøres de neste årene, fram til vinduene må byttes om 5-10 år. Lån for bytte av låssystem er tatt opp og fordelt (som refinansiering av lånet fra fasadeoppussingen i 2022), og det planlagte arbeidet er fullført. Borettslaget har de siste årene vært nødt til å øke felleskostnaden for drift 15 % per år, på grunn av økende utgifter til drift og vedlikehold, og stigende prisnivå på dette. Det ble blant annet inngått avtale med USBL boservice om kjøp av vaktmestertjenester i 2021, de tar en ukentlig sjekk av fellesareal og ev ytterligere oppdrag er etter avtale med styret. Vi har også løpende avtale med et vaskefirma som vasker gulv i fellesareal en gang per uke. Oppvarming av fellesareal foregår elektrisk resistivt, så strømpris er også en faktor som påvirker borettslagets økonomi.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 33 733,- pr. 10.09.2024

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114610124, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.09.2024: 4.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 10.09.2024: kr. 2 638 823,- Andel av saldo: kr. 0,- Første termin/første avdrag: 01.04.2014 ( siste termin 01.04.2033 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr. 691 303,- Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr. 521 890,- IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16368441221, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.09.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 10.09.2024: kr. 587 954,- Andel av saldo: kr. 33 733,- Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 30.06.2037)

Kr. 14 516,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 615 554. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 273 455.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret og kontrakt om dyrehold er undertegnet. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586971

Lukk Borettslaget

Trondheimsveien 36 ligger rett nedenfor Sofienbergparken, med kort vei til Botanisk hage, og kun en kort spasertur unna den pulserende delen av Grünerløkka. Området er urbant og svært populært med parker, friområder og et yrende liv i nærmiljøet. Nærmiljøet: Kvartalene i området er oppgradert betydelig de senere år, hvorav flere av dem er regulert til miljøgater, og det er lagt brostein og mye beplantning. På Rathkes Plass, 400 meter fra leiligheten, er det benker og lindetrær rundt vannspeilet. På Rathkes Plass finner man blant annet Kafé Egget med uteservering, samt populære Apostrophe som tilbyr både pizza og gourmetmat. Et godt utvalg matvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi finnes i umiddelbar nærhet. I tillegg er det flere søndagsåpne butikker i området. Det pulserende og yrende "Livet på Løkka": Grünerløkka kan by på en rekke spennende kaféer og restauranter, samt et pulserende uteliv. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre - det aller meste finnes i nærmiljøet. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen med et spennende utvalg unike råvarer og butikker. Park-, tur- og rekreasjonsområder i alle retninger: Bydelen har flere store park- og grøntanlegg. Spesielt må det nevnes Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Akerselva med sine unike turmuligheter gjennom alle årstidene. Offentlig Kommunikasjon: Svært godt kollektivtilbud med trikk og buss i umiddelbar nærhet. Nærmeste er holdeplass er i Trondheimsveien rett ved leiligheten. Herfra går 17-trikken, mens fra Schous plass går trikk 11,12 og 13. Busstilbudet inkluderer blant annet rute 30 og 31 via sentrum til Huk/Bygdøy, samt Fornebu, og motsatt retning BI, Nydalen og Tonsenhagen. Rute 21 via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog og bussforbindelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.12.2002. Videre foreligger det en henleggelse datert 09.01.2014 da brukstillatelsen er eldre enn 3 år. Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle saker er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Følgende endringer har blitt utført: Dørplassering på soverom har blitt endret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig m.tilh anlegg i reguleringsplan, V240300 vedtatt 24.03.2003. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområde: Saksnummer 202453230 - Byggesak: Trondheimsveien 24 A-C - Oppføring av balkonger i bakgården. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 201902270 - Byggesak: Sverdrups gate 17 A og B - Utvidelse av brannbalkonger. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202458760 - Byggesak: Sofienberggata 42-44 og Sars' gate 32-34 - Bruksendring fra kontorlokaler til boliger. Status: Mottatt søknad. Saksnummer 202454912 - Byggesak: Trondheimsveien 47 - Bruksendring av lokaler i 1. etasje fra næring til bolig. Status: Mottatt søknad. Saksnummer 201401875 - Byggesak: Lakkegata 79 - Riving av skolepaviljonger. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202310697 - Byggesak: Trondheimsveien 61 - Oppføring av nærings- og boligbygg. Status: Søknad avslått. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/645: 22.09.1972 - Dokumentnr: 514011 - Rettighet Rettighetshaver: Øverland Wenche Løpenr: 1172723 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 1,956 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:583 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2000 - Dokumentnr: 25011 - Best om garasje/parkering Rett til 5 biloppstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2000 - Dokumentnr: 25011 - Erklæring/avtale Bestemmelser om fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2000 - Dokumentnr: 25011 - Erklæring/avtale samme rettigheter og plikter til fellesareal. Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2000 - Dokumentnr: 25003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:583

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold