Schouterrassen 21

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Schouterrassen 21

Prisantydning: 4 300 000,-

Felleskost/mnd: 5 580,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Schouterrassen|Område er en skjult perle

Sentral 2-roms leilighet med balkong. Leiligheten har en god, arealeffektiv planløsning og inneholder bl.a. et stort soverom, bad fra 2019, separat kjøkken og stue med utgang til balkong. Schouterrassen ligger i et fredelig og populært boligområde på Rosenhoff. Sentrumsnært med gangavstand til Carl Berners plass, Grünerløkka og populære Torshovdalen.

Felleskostnader på kr. 3057,- v/ nedbetaling gjennom IN-ordning

En av de mest attraktive adressene i området

Romslig soverom

Bad fra 2019

Stort, separat kjøkken

Grønt og frodig utsyn

Rolig og fredelig område

Bad renovert i regi av borettslaget 2019

Fyring og VV inkl. i felleskostnadene

Kjellerbod

Fellesvaskeri

Hyggelig borettslag med godt naboskap

Nærbutikken rett over veien

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Totalpris:: 4 742 460,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 255 820,-

Felleskost/mnd:: 5 580,-

Fellesformue:: 26 168,-

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 3 722 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Beliggenhet

Schouterrassen 21, 0573 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, kjøkken soverom, stue og bad
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod i kjeller på 2,7 kvm. Bod er merket med: 382

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,62 meter

Leiligheten inneholder følgende: Entré, kjøkken soverom, stue og bad. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. 2,7 kvm.

Entré / gang: Entré med god takhøyde. Entreen har laminatgulv, samt malte veggoverflater. I 2022 ble tapet fra både vegger og tak fjernet, samt sparklet og malt. Det er laget en plassbesparende hylle over entréen, samt et lite skap til å henge yttertøy. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater og gode lysforhold. God takhøyde og fin romfølelse. Usjenert og tilbaketrukket med lite innsyn. God plass til både sofagruppe og spisebord. I 2022 ble tapet fjernet og vegger/tak ble sprarklet, samt malt på nytt. I 2024 ble det installert ny bryter med dimmer i stue. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 6,49 kvm. med treheller. Balkongen er overbygget og har god plass for utemøblement. Gode solforhold og fin utsikt. Kjøkken: Separat kjøkken med vinylfliser på gulv og malte veggflater. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og foliert benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap, ovn og oppvaskmaskin medfølger. Kjøkkenbenk, induksjonsplatetopp, oppvaskkum og blandebatteri ble montert i 2024. Mikrobølgeovnen er fra 2022. Det er montert vannvakt. Bad: Helfliset bad fra 2019 med varmekabler i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med speilskap. Dusj med ettgreps blandebatteri og dusjarmatur. Oppussing av bad og skiftning av rør i regi av borettslaget sommeren 2019. Arbeidet er utført av Sans bygg. Dokumentasjon: https://www.schouterrassenborettslag.no/media/10923/boligbok-rorogvatrom-sansbygg.pdf Soverom: Romslig soverom med laminatgulv og malte veggoverflater. God takhøyde, store vindusflater og masse lys. Soverommet er innredet med garderobeskap med speilfronter. I 2022 ble tapet fra både vegger og tak fjernet, samt sparklet og malt.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser pr. 2024: Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: 5950,- pr. år Helelektrisk (Elbil): 2000,- pr. år Motorsykkel og moped: 2975,- per år El-motorsykkel og el-moped: 1000,- per år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Beskrivelse: Sprekk i flis på vegg bak toalett, samt slitasje på silikon på vegg ved siden av toalett, og slitasje på silikon mellom vegg og gulv. Dette ble reparert (reklamasjon) av Sans Bygg AS 11. september 2024. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Oppussing av bad, og utskifting av vann- og avløpsrør til bad og kjøkken, i regi av borettslaget i 2019. Dokumentasjon er vedlagt. Flislegger fra Sans Bygg AS kom tilbake og rettet opp i feilarbeid fra 2019 (reklamasjon). Dette ble utført 11. september 2024. - Arbeid utført av: Sans Bygg AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja - Beskrivelse: Badet ble renovert i regi av borettslag 2019. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? - Ja - Beskrivelse: Badet ble renovert i regi av borettslag 2019. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Det ble utskifting av vann- og avløpsrør til bad og kjøkken. - Arbeid utført av: Sans Bygg AS 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja - Beskrivelse: Gulvet er ikke helt i vater på soverom og i stue. Noe slitasje forekommer på laminatgulv i stue, soverom og i gang, samt noe oppsvell på laminatgulv i gang. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Montering av taklampe i soverom, skifte av taklampe i gang og i kjøkken. Ny strømbryter og montering av taklampe i gang. Ny strømbryter med dimmer og nytt tilkoblingspunkt til en ekstra taklampe installert i stue. Installasjon av nye stikkontakter i stue og i soverom. Fra forrige eier: Full kjøkkeninstallasjon med tre nye kurser i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2010-2011. Utført av Fixel. Se vedlegg. - Arbeid utført av EDA Elektro Data AS og Fixel 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja - Beskrivelse: Fra forrige eier: Rejlers Elsikkerhet AS utførte kontroll i sikringsboksen på vegne av Det lokale eltilsyn i Hafslund Nett AS i 2017.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur i betongkonstruksjoner. - Yttervegger i mur/betong - Flatt yttertak, tekket med papp/membran - Trapper i betong - Etasjeskiller i betong - Dørcalling - Radiatorer - Felles varmtvann Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Bygningsdeler som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: • Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Utvendig > Balkongdør: • Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Innvendig > Overflater: • Det er påvist noe svelling mellom gulvbord. Innvendig > Radon: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig > Innvendige dører: • Skjevheter i soveromsdør. Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk: • Det er påvist svakt trekk fra ventilator. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. • Tilstandsgrad 2: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for deler eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. Bygningsdeler som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Begge knagger på soverom - Blå taklampe over matbord - Stringhylle i stue og i soverom - Skoskap i gang - Vegglampe på soverom - Kommode på soverom Følgende løsøre medfølger: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Schouterrassen borettslag ligger i Sinsenbyen og har adresser Schouterrassen 1–23 og 2–28. Borettslaget består av fire lamellblokker á fem etasjer. Blokkene er tegnet av arkitekt Thorvald Christian Hauff og ble oppført i 1936 av murmesterfirmaet Brdr. Johnsen. Borettslaget har til sammen 315 andelsleiligheter, i størrelser fra 29 kvm til 88 kvm. Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl Revisor: KPMG Borettslaget har en flott og innholdsrik hjemmeside, se: https://www.schouterrassenborettslag.no/for-beboere/ - Bare andelseiere i borettslaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel - Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel Forsikring: Schouterrassen borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP619867. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Styrets arbeid - utdrag fra vedlagte årsmøtedokumenter fra 2024: Rehabilitering av fyrhuset: Styret har som kjent over tid jobbet med det større prosjektet å rehabilitere borettslagets tekniske rom, «Fyrhuset». Fyrhuset rommer de sentrale komponentene i felles anlegg for radiatorvarme og varmtvann. Styret har deltatt på jevnlige byggemøter med entreprenør og USBL. Arbeidet startet opp i august 2023, men arbeidet ble dessverre utsatt i vintermånedene på grunn av forsinkelser hos plan- og bygningsetaten i forbindelse med søknaden. Arbeidet er nå i gang igjen, og er forventet ferdigstilt innen midten av juli. Bytte av enkelte vinduer og balkongdører: I forbindelse med at vinduer og dører ble malt i 2021, ble det kartlagt et behov for å skifte om lag 40 vinduer/dører. Arbeidet er nå i gang, og det er kun 6 vinduer/dører som gjenstår. Utskiftning av nøkkelsystem: Ved generalforsamling i mai 2023 ble det vedtatt en oppgradering til digitalt låssystem (iLoq) og styret fikk fullmakt på å ta opp lån på inntil 700 000 kr til dette. Etter generalforsamlingen har styret vurdert saken på nytt og gjort nye undersøkelser. Som en følge av undersøkelsene vurderer ikke lenger styret dette som et nødvendig vedlikehold, og ønsker ikke å påføre andelseierne en kostnad som ikke er nødvendig, samtidig som alt annet blir dyrere. Utskiftning av rør utenfor nr. 13: Etter en vannlekkasje i en av hovedvannledningene utenfor nr. 13 ble kum og rør utskiftet i forbindelse med reparasjonen. Det gjenstår fremdeles noe arbeid med tilbakeføring av grøntområdet. Byggesaker: Styret har fulgt opp og svart ut en nabovarsling knyttet til detaljregulering “Trondheimsveien 197 m.flere”. Hele Sinsenbyen er for tiden under et midlertidig forbud mot tiltak og skal reguleres av Byantikvaren. Vi har gitt innspill til denne prosessen og vil fortsette samarbeid med Byantikvaren sammen med Sinsenparken Vel. Rehabilitering av fyrhuset: Borettslaget har et teknisk rom, "Fyrhuset", som befinner seg mellom oppgangene 14 og 16. Fyrhuset rommer de sentrale komponentene i felles anlegg for radiatorvarme og varmtvann. Styret har startet et prosjekt for rehabilitering av fyrhuset. Rehabiliteringen av fyrhuset og oppgraderingen av fyrhustaket nærmer seg slutten. Vedlikeholdshistorikk: Oversikten viser større vedlikeholdsarbeider siden borettslaget ble etablert i 1997. I tillegg utføres mindre løpende vedlikehold i borettslaget etter behov. 2023: - Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS. - Nye LED-lamper ved inngangsdører foran og bak blokkene og i fellesvaskerier. Utført av EDA Elektro Data AS. 2022: - Utskifting av ekspansjonskar for radiatoranlegget. Utført av Jarotech AS. 2021: - Utskifting av varmtvannstanker. Utført av Jarotech AS. - Utskifting av brannslukkingsapparater i fellesarealer. Utført av Aktiv Brannvern AS. 2020: - Rehabilitering av taksluk. Utført av A. Hansen Gruppen og Martinsen Brodahl. - Maling av vinduer, balkongdører, kjellervegger, m.m. Utført av Malermester Mathisen AS. 2019: - Utskifting av vann- og avløpsrør til alle bad og kjøkken og rehabilitering av alle bad. Utført av Sansbygg AS (totalentreprenør) og Norconsult AS (borettslagets bygge- og prosjektleder). Les mer i boligboken fra Sansbygg. - Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS. 2018: - Ny belysning med bevegelsessensor montert i alle sykkelrom. Utført av EDA Elektro Data AS. 2017: - Tilkobling til fjernvarme og sanering av oljefyringsanlegg. Utført av Hafslund Varme og Enwa Support AS. - Ny el-kjele installert i fyringsanlegget. Utført av Jarotech AS. - Rørfornying (strømpetrekking) av bunnledninger for spillvann i alle blokkene, samt nye stakerør i kjeller på alle stammer. Utført av TT-Teknikk AS. - Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS. - Nye brannslukkingsapparater og røykvarslere med 10-års batteri ble montert i alle leiligheter. Utført av Aktiv Brannvern AS. 2016: - Brannslukkingsapparater ble montert i kjellerganger og vaskerier. Utført av Aktiv Brannvern AS. 2015: - Støttemurer foran oppgangene 1 og 2 ble utbedret med påstøp og spekking. Utført av Trygt Gjort Maling & Bygg. 2014: - Nytt betalingssystem til fellesvaskeriene. Utført av Roderik Jako. - Overflater i trappeoppganger ble flikket og reparert. - Utgangsdører i partallsblokkene (2–14 og 16–28) ble overflatebehandlet. 2013: - Trapper og skiferheller ble reparert etter behov. - Nye kummer i fellesvaskeriene. 2012: - Rehabilitering av fasader – muring og spekking. - Tak på partallsblokkene (2–14 og 16–28) ble skiftet. Utført av Nortekk. 2011: - Alle vinduer ble malt 2010–2011. Listverk ble skiftet ut. - Utvalgte balkongdører og vinduer skiftet, hovedsakelig i øverste etasje. 2010: - Murvegger bak blokkene ble malt og ytterdører ble renset og oljet. Bakveggen på blokka 1–11 ble totalrehabilitert, øvrige blokker pusset etter behov. 2009: - Filter og reduksjonsventiler ble montert på vanninntak i blokkene. - Kontroll og utbedring av el-anlegg. Utført av Harald Frogner AS. - Gulver i fellesvaskerier ble vasket, pusset og malt. Flekker og skader på veggene ble pusset opp. 2008: - Søppelrommene ble pusset opp: Pusset, sparklet og malt. 2007: - Oppgangene ble pusset opp: Pusset, sparklet og malt. 2006: - Kjellerdører ble malt. - Vannrør i kjellere ble skiftet ut, og nye stoppekraner ble montert og merket. - Bevegelsessensorer for belysning ble montert i sykkelboder og vaskerier. Jordfeilbrytere til alle leiligheter ble kontrollert og skiftet ut ved behov. 2005: - Etterarbeider ble utført på balkongene som ble montert i 2001. Utført av TBO Haglinds. 2004: - Det ble tettet rundt karmene på bakdører og kjellerdører med hensyn til brannsikring. 2003: - Nye kjellerdører ble satt inn. Totalt 100 dører ble skiftet ut. - Ventilasjonskanaler ble feiet fra tak. Tilgjengelige ventiler i leilighetene ble feiet. Utført av Vefa AS. - Takene på blokkene 2–14 og 16–28 ble kontrollert. Sluk for takvann ble skiftet ut, og duesikring ble montert på balkongutstikkere i femte etasje. 2002: - Uteområdene ble rehabilitert. - Nytt dørcallinganlegg ble montert. Utført av Oslo El-vakt. 2001: - De gamle balkongene ble skåret ned og nye balkonger ble montert. Utført av TBO Haglinds. - Nye postkasseanlegg ble montert. 2000: - Baderommene ble rehabilitert. 50 mm rehabsluk fra Joti/Serres ble satt inn, og grenrør koblet på eksisterende avløpsrør. Vannrør ble byttet fra stammer i badet og lagt åpent til dusj, servant, toalett og vaskemaskin. Det ble lagt membran og fliser på gulv og to vegger. 1997: - Omtekking av tak på blokkene 1–11 og 13–23. Tekket med Derbigum SP 4 mm. Alle soilhatter skiftet og luftepiper helbeslått med plastbelagte stålplater. Nye sluk til innvendige taknedløp montert. Utført av Nortekk med byggeledelse av Usbl. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 255 820,- pr. 24.09.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 93727004872, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.09.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 46.00525482 Saldo per 24.09.2024: 79 697 115 Andel av saldo: 251 242 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.12.2035 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 94927052525, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.09.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 24.09.2024: 1 478 628 Andel av saldo: 4 578 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2048 )

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning via Klare Finans.

IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld): Lånet til vedlikeholdsprosjektet har blitt slått sammen med gammel fellesgjeld til ett lån og det er innført ordning for individuell nedbetaling ("IN-ordning") på lånet. IN-ordning gir hver enkelt andelseier muligheten til å betale ned deler eller hele sin andel av borettslagets fellesgjeld. Betaler man for eksempel ned hele sin andel fellesgjeld, vil felleskostnadene bli kr. 3057,- Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Kr. 26 168,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde kjæledyr. Det er dyreeierens ansvar å opptre på en slik måte at dyreholdet ikke fører til ulempe/sjenanse for andre beboere. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP619867

Lukk Borettslaget

Schouterrassen borettslag ligger i et fredelig og populært boligområde på Sinsen/Rosenhoff. Med sin flotte beliggenhet, på en høyde over nærliggende bebyggelse, er Schouterrassen kjent som en av de mest attraktive adressene i området. Området er meget populært med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Innen få minutters gange finner du bl.a. Sats Elixia, Fresh fitness, en rekke dagligvarebutikker, samt flere populære serveringssteder. Nærbutikken Schouterrassen ligger rett over veien og det er ca. fem minutters gange til Rema 1000 eller Kiwi. Dagligvareinnkjøp kan gjøres på Rema 1000, Kiwi eller søndagsåpne Bunnpris, som alleligger ca. fem minutters gange fra leiligheten. På Carl Berner ligger det også en døgnåpen Joker-butikk. Fra leiligheten er det ca. 400 meter til nærmeste trikk- og busstopp som enkelt tar deg videre rundt om i byen. Det er ca. 10 minutters gange til Carl Berner som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Oslo. Her finner du T-banestasjon med linjer til Nydalen, Blindern, Ullevål og Sentrum m.m. Ved Carl Berner-krysset er det flere trikk- og bussforbindelser, bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57-bussen samt 17-trikken. Det går i tillegg både nattbuss og flybuss. Fra leiligheter det kort vei til Storo storsenter med et rikt utvalg av ulike forretninger, kafeer, restauranter og treningssenter. I 2018 åpnet SF Kino, landets største og mest moderne Kino på Storo med 11 saler og nesten 2000 seter. Det er gangavstand til Rodeløkka med sin sjarmerende trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære. Går du et par minutter til, kommer du til Grünerløkka med mange hyggelige kafeer, restauranter og utesteder. Det er mange flotte grøntområder i nærområdet. Kort vei til Ola Narr- og Tøyenparken med populære Øyafestivalen. I naboparken, Torshovdalen har du flott utsikt og store grøntområder. Parken er velegnet for grilling, piknik og trening. Botanisk Hage ligger også i nærområdet og blomstrer flott, både vår og sommer. Folkerike Sofienbergparken og Birkelunden med søndagsmarked og andre arrangementer ligger også i gangavstand. Naturskjønne tur- og gangveier langs Akerselva hvor man også finner flere fine badeplasser er heller ikke langt unna.

Skolekrets: Sinsen barneskole Frydenberg ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 19.08.1938 Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 2021 Det foreligger ferdigattest for nye bad datert 11.02.2020

- Tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomstvei via offentlig vei

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.01.2021 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768 Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718 Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak Mottatt sak: 31.01.2024 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391 Pågående byggesaker i området; Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles oppholdsområde og fasadeendringer Saksnummer: 202310853 - Byggesak Mottatt sak: 06.07.2023 Status: Tillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310853 Olaf Schous vei 4 - Bruksendring fra lager og parkering i 2. etasje til bilpleie og vaskehall - Sinsen Bilvask Saksnummer: 202459867 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2024 Status: Mottatt søknad https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459867 Olaf Schous vei 2 - 4 - 6 - Oppgradering av inngangsområdet Saksnummer: 202100950 - Byggesak Mottatt sak: 14.01.2021 Status: Mottatt søknad om endring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100950 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/183: 25.09.1936 - Dokumentnr: 10762 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1937 - Dokumentnr: 4236 - Erklæring/avtale VEDR. FELLES SENTRALFYRHUS Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1945 - Dokumentnr: 1309 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2003 - Dokumentnr: 79534 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om evigvarende rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner på eiendommen Rettighetshaver Oslo Kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Eiendoms- og byfornyelsesetaten Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2021 - Dokumentnr: 340186 - Jordskifte Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1936 - Dokumentnr: 6954 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:170 07.11.1944 - Dokumentnr: 7792 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:327 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 07.01.1998 - Dokumentnr: 548 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:308 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:309 18.11.2002 - Dokumentnr: 75510 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold