Conradis vei 8

Conradis vei 8Bærum

1/23

Utvalgte bilder

Bærum: Conradis vei 8

Prisantydning: 3 600 000,-

Totalpris: 3 846 073,-

Felleskost/mnd: 3 892,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Sandvika/Valler

Velkommen til Conradis vei 8 - En lys og hyggelig leilighet beliggende i et naturskjønt og veletablert boligområde. Leiligheten har en usjenert balkong med fritt utsyn, og lite innsyn. Leiligheten har lyse rom og en arealeffektiv og god planløsning. Sentral beliggenhet med kort vei til alt! Fremstående kvaliteter: Lys og tiltalende toppleilighet God og arealeffektiv planløsning Solrik sydvestvendt veranda Usjenert og fritt utsyn Innholdsrikt og pent kjøkken Pent flislagt bad Innvendig bod + kjellerbod Nye vinduer og inngangsdør Stille og rolig nabolag Parkeringsplass kan leies, p.t. venteliste God offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til buss samt T-bane og tog Naturskjønne omgivelser med flotte turmuligheter i nærområdet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 600 000,-

Totalpris:: 3 846 073,-

Omkostninger:: 19 615,-

Fellesgjeld:: 226 458,-

Felleskost/mnd:: 3 892,-

Fellesformue:: 7 200,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 14:45 - 15:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Conradis vei 8, 1338 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en meget lys og hyggelig leilighet beliggende i rolige omgivelser på Valler/Sandvika. Leiligheten ligger høyt og fritt uten sjenerende innsyn, med flott utsyn over området. Her bor man med gangavstand til buss, T-bane, tog og matbutikker, samt med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Her kan du fint bo uten bil! Leiligheten fremstår meget lys, hyggelig og innbydende! Lyse farge- og materialvalg er gjennomgående. Leilighetens overflater er malt i nyere tid, og både kjøkken og bad ble oppgradert i 2006. Leiligheten har store vindusflater og verandadør i stuen, som gir rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Verandaen blir i tillegg en forlengelse av stuen i sommermånedene. Leiligheten har en arealeffektiv og god planløsning, og inneholder: - Gang - Kjøkken i åpen løsning - Stue med utgang til veranda - Soverom - Bad - Innvendig bod Det medfølger kjellerbod i byggets 1. etasje.

Leiligheten fremstår lys og innbydende, og det er utført en rekke oppgraderinger i senere tid, både i leiligheten og med bygget Vesentlige endringer etter byggeår: 2006: Badet ble pusset opp. 2006: Ny kjøkkeninnredning. 2013: Ny parkett. 2013: Overflatene i leiligheten ble oppgradert. 2020: Taket ble tekket om. 2023: Nye vinduer og ytterdører i blokken. Leiligheten rom for rom: Entré: Lys og hyggelig entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til knagger/hylle på vegg og skohylle. Lyse malte flater, fliser på gulv. Varmekabler i gulv. Kjøkken: Lyst og innbydende kjøkken i åpen løsning mot stuen. Den åpne løsningen sikrer god arealutnyttelse i leiligheten, samtidig som kjøkkenet blir et sosialt og hyggelig samlingspunkt. Kjøkkenet ble pusset opp i 2006, og fremstår tidsriktig og pent. Innredningen har lyse profilerte fronter og heltre benkeplate. Fliser mellom benk og overskap. Integrert kjøl/frys, samt plass til oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med kullfilter. Oppvaskkum. Godt med både skap, skuffer og benkeplass. Det er god plass til et stort spisebord. Downlights i himling. Lyse malte flater, parkett på gulv med varmekabler. Stue: Lun og hyggelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Utgang til usjenert veranda via verandadør. Usjenert og skjermet beliggende. Det er god planløsning i stuen, med plass til en stor sofagruppe, kommode, hyller e.l. Downlights i himling. Lyse malte flater, parkett på gulv med varmekabler. Soverom: Fint soverom, innredet med garderobeskap. Ellers plass til seng, nattbord, kommode e.l. Downlights i himling. Lyse malte flater, parkett på gulv. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant i innredning med skap, speil med belysning på vegg, dusj med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himling. Bod: Praktisk innvendig bod innredet med hyller. Plass til støvsuger, strykebrett e.l. Varmtvannsberederen er plassert her, og har en kapasitet på 116 liter. Sikkerhetsventilen er koblet til et rør som leder lekkasjevann ut på badet. Veranda: Hyggelig og usjenert veranda på ca. 7 kvm,. Markise gir god solskjerming på varme dager. Plass til utemøbler, solstoler, planter m.m.

Biloppstillingsplasser leies ut i henhold til venteliste. Biloppstillingsplassene følger ikke andelen ved salg av denne eller ved utleie. På borettslagets grunn finnes det også garasjer som Solberg Garasjelag eier. Garasjelaget fester grunnen av borettslaget.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Pusset opp i 2006. Vet ikke om dette var av ufaglært eller ikke. Har ikke dokumentasjon. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsanalyse (takstrapport) ifm. salg

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

Boligblokk over 3 etasjer. Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og mulige innslag av stål. Etasjeskillere av betong. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er forblendet med teglstein og stedvis kledd med panel. Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og er tilnærmet flatt. Taket er antatt tekket med sveisepapp eller tilsvarende. Vinduer med 3-lags glass. Overordnet faglig vurdering av eiendommen: Leiligheten fremstår som jevnt over med normal slitasje på overflatene, men stedvis slitasje og elde må forventes. Badet ble pusset opp i 2006 og har enkelte bemerkninger vedrørende fallet på baderomsgulvet og mindre skader på overflatene. Balkongen har slitte overflater på rekkverket og det ble observert flassende maling og tendenser til bløtt treverk. Stoppekranen i fordelerskapet er vanskelig å få over i stengt posisjon da det er et vannrør som blokkerer kranen og det er forøvrig vanskelig adkomst til stoppekranen pga servantskapets plassering. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Avskallet flis ved toalettet. Svertesopp i silikonfuger. Fuktskader på nedre del av baderomsdøren og servantskapet. Luftespalten under dørbladet til baderomsdøren bør økes til minimum 10 mm. Mekaniske viften bør skiftes ut med en vifte som kan gå i en kontinuerlig grunnstilling. 1.1.2 Bad Overflate gulv Fallforholdet i dusjen ble målt til 1:50, men ikke i en tilstrekkelig avstand(80cm) fra sluket. Flate partier rundt sluket i dusjen ble målt og dette kan føre til at det forekommer vannansamlinger etter bruk. Høydedifferansen mellom slukristen og overkant membran ved dørterskelen er mindre enn 25 mm. Bom/hullyd i flis ble påvist, samt trappinger mellom flis og slitte/grunne fuger. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. Membranen har passert minimum forventet levetid og tiltak for å begrense vannsøl på gulvet kan vurderes, som f eks å montere et dusjkabinett. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Flassende maling og stedvis mykt treverk på utsiden av rekkverket. Vedlikehold anbefales for å unngå ytterligere skade i treverket. Rekkverket ble målt til 87 cm høyt og skal være minimum 100 cm høyt iht dagens krav(TEK17). 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Det er ikke etablert en drensspalte under toalettskålen og det er ukjent hvordan lekkasjevann blir håndtert og synliggjort. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. Stoppekranen kan ikke vendes og det anbefales at det utføres tiltak slik at stoppekranen faktisk kan benyttes. Kranen treffer et vannrør som gjør at kranen ikke kan vendes til stengt posisjon. 6.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen har passert forventet teknisk levetid og utskiftning bør dermed påregnes. Strømtilførselen bør skiftes ut til en fast tilkobling, samt utbedre ledningen som går fra berederen og til dagens stikkontakt. Det anbefales at det monteres en waterguard i tilfelle det forekommer en større lekkasje. 6.3 Ventilasjon Ventilator med kullfilter og en naturlig ventilasjon får automatisk TG 2 iht NS3600. Det anbefales å montere en mekanisk vifte som kan gå i en kontinuerlig grunnstilling på badet, men merk at dette må godkjennes av styret i borettslaget da det kan forstyrre avtrekket til andre boliger i blokken. Ventilator med utkast til friluft anbefales, men kan være vanskelig å få til mtp byggets konstruksjon og brannceller.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Fra borettslagets vedtekter: Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her.

Lukk Om boligen

A/L Solberg Borettslag II er et andelslag som har til formål å skaffe andelseierne bolig ved å erverve eller forestå oppføringen av boligbygg og stille boliger i slike bygg til andelseiernes disposisjon. Borettslagets andeler kan bare eies av enkeltpersoner som er medlemmer i Boligbyggelaget. Eies en andel av flere må alle eierne være medlem i boligbyggelaget. Andre enn disse kan kun erverve andeler i henhold til § 4-2 i borettslagsloven. Ingen kan eie mer enn én andel. Bare den som bor eller skal bo i boligen kan bli eier av sameiepart i andel i borettslaget. Dette gjelder likevel ikke hvor sameiepart er ervervet ved arv. Eier flere en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruken av boligen dersom en eller flere av eierne ikke bor i boligen, se § 5 .

ABBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. ABBL forhåndsvarsles med prisantydning. Frist for å melde forkjøpsrett blir tirsdag 03.09.24 kl. 1200. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 03.09.2024

Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med § 3 i vedtektene. Før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen, har erververen ikke rett til å ta boligen i bruk.

Andel fellesgjeld: Kr. 226 458,- pr. 13.08.2024

Avdrag: Kr. 436,-Rentekostnader: Kr. 1 193,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94907049692, Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.08.2024: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 357 Saldo per 13.08.2024: 8 634 016 Andel av saldo: 71 653 Første termin/første avdrag: 15.05.2019 ( siste termin 15.04.2054 ) Lånenummer: 94907049706, Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.08.2024: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 177 Saldo per 13.08.2024: 9 819 412 Andel av saldo: 81 491 Første termin/første avdrag: 15.05.2019 ( siste termin 15.04.2039 ) Lånenummer: 94907068077, Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.08.2024: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 344 Saldo per 13.08.2024: 8 834 192 Andel av saldo: 73 315 Første termin/første avdrag: 15.04.2023 ( siste termin 15.03.2053 )

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 7 200,- pr. 31.12.2023

Regnskapet (2023) viser et underskudd på kroner 8 367 333,- Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Underskuddet skyldes planlagt rehabilitering, og ble finansiert ved låneopptak. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kroner 735 400. Vedlikehold / innkjøp 2023 Vinduer ,verandadører og entredører er skiftet ut i alle leiligheter. Generell vedlikehold på vaskemaskiner/tørketrommel Leilighetene på bakkeplan i nr 8 og 14 fikk nye verandaer og gjerde. Hekkene i nr 4-6 og 14 ble klippet og ordnet slik at alle var like. Kuttet noen trær bak nr 14. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024 Generell vedlikehold. Klipping av hekker. Kommende 5-års periode Utskifting av hoveddører i alle blokkene,totalt 9 dører. Nytt callinganlegg Diverse Minner om at alle beboere må logge seg inn på Portalen da all info legges der. Vedtekter vedr innkjøring foran blokkene skal respekteres og følges.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde hund og innekatt. Styret skal varsles skriftlig om hundehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere. Sjenerende dyrehold varsles skriftlig til styret. Det er ikke lov til å ha hunden løs eller bruke fellesområdene som luftegård.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441596

Lukk Borettslaget

Servicetilbud: Eiendommen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Kort vei til Sandvika sentrum, som byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Dagligvarehandelen kan i tillegg gjøres ved bl.a. Bunnpris Gjettum eller Rema 1000 Gjettum som ligger i kort avstand fra eiendommen. For øvrig kort vei til forretninger på Kolsås senter, med bl.a. flott Meny butikk, blomsterbutikk, vinmonopol, kaféer, sushirestaurant m.m. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i hverdagen i gangavstand fra eiendommen. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon i området. Nærmeste bussholdeplass, "Lindelia" kun få min. gange fra leiligheten, har bussrute 220 mot Sandvika og Bekkestua. Fra bussholdeplass "Valler skole" går det busser mot både Kolsås (rute 215B), Lommedalen (rute 160) og Skøyen (rute 130), i tillegg til Sandvika. Gangavstand også til Gjettum T-banestasjon (ca. 23 min til Majorstuen). Sandvika regnes for øvrig som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. Det er for øvrig ca. 20 min. gange til Sandvika stasjon. Aktivitet og fritid: Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Området har et bredt utvalg av fritidsaktiviteter med nærhet til lekeplass, fotballbane, Kirkerudbakken alpinanlegg, skiløyper, svømmehall, treningssenter, ridesentre, golfbaner, kino og bibliotek m.m. Det er kort vei fra eiendommen opp til Kolsåstoppen, som er et yndet turområde for små og store. Fantastisk utsikt på toppen. Området rundt Dælivann byr også på fine turstier. Det er kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert, og fremstår nå som en fantastisk badestrand. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her finner man også Elvepromenaden fra broen ytterst på Kadettangen, og bort til Brambanigården. Målet med den nye elvepromenaden er å skape et hyggelig og trivelig område, både dagtid og kveldstid – hele året. Det er trapper opp i begge ender, som skaper en enklere forbindelse til Kinoveien og Rådhuset, samt gir plass til frodig beplanting og nye serveringssteder langs strekningen. Skoler og barnehager: Eiendommen sokner til Evje barneskole og Gjettum ungdomsskole. Det finnes for øvrig både flere barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. kort gangavstand til Valler vgs. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet - Vallerstua barnehage, Valler barnehage avd. Vallersvingen, Nøtteliten familiebarnehage, Gjettum barnehage m.fl.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.03.1966 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 16.12.1998 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggtegninger på www.baerum.kommune.no som samsvarer med omrisset av leiligheten og mer eller mindre dagens bruk. Badet har blitt utvidet og tatt litt av arealet til boden. Kjøkkenet har blitt flyttet ut i stuen og omgjort til et soverom. Bruksendring av rommene foreligger ikke. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 8 905 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1961027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1961027) Navn VALLER Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.03.1962 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8746/1961027.pdf Delarealer Delareal 8 890 m Formål Blokkbebyggelse Id 1986016 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1986016) Navn BRYNSVEIEN, Gml. Solbergv/Evjebakken, g/s Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.10.1988 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8971/1986016.pdf Delarealer Delareal 15 m Formål Kjørevei

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/6/240: 07.10.1968 - Dokumentnr: 306150 - Skjønn REGULERING AV VALLERVEIEN Overført fra gnr 5 bnr 1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1964 - Dokumentnr: 301607 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:6 Bnr:82 01.01.2020 - Dokumentnr: 1261034 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:6 Bnr:240 01.01.2024 - Dokumentnr: 22054 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:6 Bnr:240

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold