Askeliveien 1

Askeliveien 1Hof

1/39

Utvalgte bilder

Hof: Askeliveien 1

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 065 990,-

Kommunale avg.: 17 309,- per år

BRA-i: 174 m²

Bestill salgsoppgave

SUNDBYFOSS

Velkommen til Askeliveien 1, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig! Dette er en innholdsrik enebolig som strekker seg over tre plan. Eiendommen byr på romslig hage med gressplen og hekk, terrasse på hele 56 m² og adkomstterrasse på 4 m², samt parkering i garasje. Underetasjen har inngang via innvendig trapp, samt gjennom garasjen. Vel inne rommer boligen blant annet to stuer, soverom, kjøkken, to bad og mye bodplass. Boligen ligger i Sundbyfoss i Holmestrand kommune, ca. 4 km fra Hof. Fra eiendommen er det gangavstand til Sparbutikken i Sundbyfoss, og gangavstand til bussholdeplass. I Hof ligger barne- og ungdomsskole, samt fotballbane og golfbane. Huset har moderniseringbehov, så her kan man skape sitt eget drømmehjem!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1968

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Totalpris:: 3 065 990,-

Omkostninger:: 75 990,-

Kommunale avgifter:: 17 309,- per år

Totalt BRA:: 174 m²

Tomteareal:: 921,4 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Askeliveien 1, 3092 SUNDBYFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 174 kvm
Totalt BRA: 174 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 64 kvm. Gang, 3 boder, bad og garasje.
Totalt BRA: 64 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, bad, soverom, spisestue, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 76 kvm

2. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Gang, 2 rom benyttet som soverom (ikke godkjent).
Totalt BRA: 34 kvm

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 76 m². Entré, bad, soverom, spisestue, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i 34 m². Gang, 2 rom benyttet som soverom (ikke godkjent). Kjeller BRA-i 64 m². Gang, 3 boder, bad og garasje.

1. etasje Entré: Velkommen! Boligen har et hyggelig inngangsparti, med markterrasse i trekonstruksjoner på 4 m². Vel inne er det plass til å henge fra seg yttertøy, samt sette fra seg sko. Stue og spisestue: Lys og hyggelig stue med god plass til sofaseksjon og tv-møbel, samt spisegruppe i egen stue. Stuen har godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Videre er det tilkoblet en varmepumpe, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting i trekonstruksjoner på 56 m². Her ute er det god plass til sittegrupper, samt grill. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter samt laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Det er plass til frittstående hvitevarer, og det er tilkoblet avtrekk over kokeplassen. Rommet har fått TG2 av takstmann, modernisering må påregnes. Bad: Eldre baderom, hvor overflatene består av himling med malte plater, vegger med våtromsbelegg og gulv med vinylbelegg. Videre er badet innredet med klosett og servant, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har ingen ventilering. Rommet har fått TG3 av takstmann, renovering må påregnes. Soverom: Etasjen rommer ett soverom. Rommet har god plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. 2. etasje Gang: Fra trappen kommer du opp i en gang. Herfra er det inngang til tre kott, samt to rom som i dag brukes som soverom. To rom benyttet som soverom: Fra gangen er det inngang til to innredede rom, som i dag benyttes som soverom. Rommene har plass til seng, nattbord samt garderobeløsning. Rommene i etasjen er ikke godkjent til bruk som soverom, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Kott: Det er 3 kott i 2. etasje på 18 m², 5 m² og 10 m². Arealene egner seg fint til oppbevaring. Kjeller Bad: Kjelleren har også et baderom. Rommet har himling med malte plater, vegger med fliser samt gulv med fliser og elektrisk gulvvarme. Videre er det innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, badekar og dusjhjørne med svingbare glassdører. Også dette badet har opplegg for vaskemaskin. I rommet er det tilkoblet elektrisk styrt vifte. Rommet har fått TG2 av takstmann, modernisering må påregnes. Boder: Øvrig areal i kjelleren er bodareal. Innvendige overflater: 2. etasje: Himlinger med panel. Vegger med panel. Gulv med laminat. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,04 m. 1. etasje: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater og panel. Gulv med laminat og belegg. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,41 m. Kjeller: Himlinger med panel. Vegger med panel og malt betong. Gulv med laminat. 2,05 m. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Det medfølger parkering i garasje. For øvrig plass til parkering på gårdsplassen.

Enkelte overflater er utbedret og lettere modernisert

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger har tegnet boligselgerforsikring

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert Bygning: Enebolig bygget i 1968. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med antatt bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltaktakkonstruksjon antatt tekket med takstein. (ikke besiktiget). Etasjeskille av trebjelkelag. Tak: Taket er tekket med plater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjon med W-takstoler av tre. Det har bare blitt besiktiget i kott på grunn av begrenset tilkomst. Vinduer: Vinduer med koblede glass. Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2009 og 2010. Dører: Glatt hovedytterdør med glassfelt. Balkongdør med 2-lags koblet glass. Glatte innerdører Formpressede innerdører. Trapper: Utvendig trapp i trekonstruksjoner. Rekkverk av trekonstruksjoner. Utvendig trapp i trekonstruksjoner med adkomst til terrasse. Malt innvendig trapp i trekonstruksjoner. Balkong/terrasse: Terrasseplatting i trekonstuksjoner på 56 m². Markterrasse foran inngangsparti i trekonstruksjoner på 4 m². Pipe og ildsted: Elementpipe. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber og rør i rør. Vann- og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Avløpsrør av plast og støpejern. Vann- og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Luft til luft varmepumpe fra qlima. Ca. 200 liters varmtvannstank. Plassert i bod i kjeller. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Luftbehandling: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elkraft: Det er automatsikringer i sikringsskapet. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke fagligvurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjentkompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Utebod: Utebod oppført med betong til stedlige masser. Utvendig kledd med liggende kledning. Saltaktakkonstruksjon tekket med plater e.l (besiktiget fra bakkenivå) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Vindu - kjeller: Det er påvist noen punkterte eller sprukne glassruter. Prisestimat for utbedring: Under 10.000 Balkongdør: Det er påvist dører med råteskader. Det er på dører påvist værslitte karmer og sprekker i treverk utover normal slitasjegrad. Prisestimat for utbedring: 10.000-50.000 Utvendige trapper: Det mangler rekkverk ut ifra dagens forskrift. Prisestimat for utbedring: Under 10.000 Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er over 10 cm. Det mangler håndløper i trappeløp. Det mangler rekkverk i nederst i trappen. Prisestimat for utbedring: Under 10.000 Bad - 1. etasje: Prisestimat for utbedring: 100.000-300.000 Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Prisestimat for utbedring: Under 10.000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Taktekket har oppnådd halvparten forventet brukstid og det er påregnelig med lokale utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Taktekket anbefales på generelt grunnlag kontrollert hver vår og høst. Veggkonstruksjon: Det er påvist tegn på råteskader e.l. I kledningen. Det er for lite lufting i veggkonstruksjonen. Kledningen går forlangt ned i terreng. Takkonstruksjon/loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Undertaket er misfarget Vinduer - generelt: Det er påvist antydning til innvendig kondensering på enkelte glass. Det er på vinduer påvist værslitte karmer og sprekker i treverk utover normal slitasjegrad. Dører: Det er på dører påvist værslitte karmer og sprekker i treverk utover normal slitasjegrad. Balkonger, terrasser og rom underbalkonger: Det registreres etterslep av vedlikehold på terrassen. Utvendig trapp - inngangsparti: Det er etterslep av vedlikehold på utvendig trapp. Overflater: Det er stedvis påvist etterslep av vedlikehold på overflater utover normal slitasjegrad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert høydeforskjell i etasjeskiller på mellom15-30 mm gjennom stuen og gangen. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Rom under terreng: Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler. Det bør installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere evt. avvik. Innvendige dører: Det er på innvendige dører påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter e.l. Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ventilasjon våtrom: Elektrisk styrt vifte er defekt på befaringsdagen. Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet levetid på vannledninger er overskredet. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet levetid på avløpsrør er overskredet. Det er ikke tilfredsstillende lufting av avløpsrør. Varmtvannstank: Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken i forhold til forskrifter. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering eroverskredet. Grunnmur og fundamenter: Sprekk i grunnmurs vegg. Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler. Det bør installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere evt. avvik. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Radon Tilliggende konstruksjoner: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Megler har fått tilsendt et dokument som inneholder kommunikasjon mellom Hof kommune og tidligere eier av eiendommen. Kommunikasjonen omtaler søknad om oppføring av enebolig på tomten innsendt av tidligere eier, samt kommunens svar på søknader. Siste dokument tilsendt er datert 09.03.1967, og viser at kommunen kommenterer innredning av loftsetasjen i boligen. En trevegg ble oppført like inntil røkpipe, og dette var etter brannforskriftene ikke lovlig. Det ble bedt om at dette ble utbedret så snart som mulig. Videre ble det påpekt at det ikke var oppført avtrekk over tak fra bad, wc og vaskerom som anført i byggeanmeldelsen. I et håndskrevet brev tilsendt kommunen datert 14.02.1967 skriver daværende tomteeier at det er blitt innredet et ekstra rom i 2. etasje, men at avtrekk over tak fra badet ikke er blitt rettet. I et nytt håndskrevet brev datert 22.05.1967 skriver daværende tomteeier at de ovennevnte arbeider er meldt rettet. Det foreligger dermed verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. I et håndskrevet brev til kommunen mottatt 24.05.1974, skriver daværende eier av eiendommen at de trenger å etablere en grøft ved innkjørselen til eiendommen, grunnet vannansamlinger ved innkjørsel vår og høst. Det ønskes i brevet å etableres en kum i veien mellom hus nr. 3 og 4. Det foreligger ingen svar fra kommunen vedr. denne saken. Dagens planløsning samsvarer ikke med de siste godkjente byggetegningene. Det er ikke blitt fremlagt godkjente tegninger av byggets 2. etasje, men det er blitt kommentert i et brev fra kommunen at etasjens innredning er i strid med brannforskriften. Det er uklart om hvorvidt dette avviket er blitt utbedret, og det er ikke i ettertid blitt utstedt godkjente tegninger av etasjen. Rommene i 2. etasje som i dag benyttes som soverom er dermed ikke tillatt benyttet som rom for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligområde (nåværende) i kommuneplanen. Kommuneplan: Kommuneplan (24.2.2015) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3903/255/67: 30.10.1963 - Dokumentnr: 3806 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3903 Gnr:255 Bnr:13 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:255 Bnr:13 i Holmestrand kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. 1934/900057-1/27 16.05.1934 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. FRA KÅRBY SKOG TIL KÅRBY SKOLE Kommentar: Kontrakt om anlegg av vannledning fra Kårby skog til Kårby Skole m.fl. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold