Kyrkjevegen 50

Laster salgsoppgave...

Kyrkjevegen 50Kvinnherad

1/29

Kvinnherad: Kyrkjevegen 50

Prisantydning: 2 350 000,-

Totalpris: 2 410 100,-

Felleskost/mnd: 3 000,-

Kommunale avg.: 6 365,- per år

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Kyrkjevegen 50! Presentert av Nordvik Hardanger! Eiendommen har en flott og sentral beliggenhet med gangavstand til Rosendal sentrum. Her bor du i nærheten av barnehage, skoler og idrettsanlegg, som gjør området svært familievennlig. I sentrum finner du et variert tilbud med butikker, kafé, båthavn, rådhus og samfunnshus. Kort oppsummert: - Sentral beliggenhet med gangavstand til "alt" - Heis i bygget - Flott utsikt til Melderskin, Malmangernuten, Melselva og de naturskjønne, landlige omgivelsene - God standard - To soverom - Bad fra 2016 - Varmepumpe - Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet Velkommen til visning! Husk påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2001

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 350 000,-

Omkostninger:: 60 100,-

Totalpris:: 2 410 100,-

Felleskost/mnd:: 3 000,-

Kommunale avgifter:: 6 365,- per år

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: D - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kyrkjevegen 50, 5470 ROSENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 83 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 57 kvm.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 12 kvm.

5. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Loftsetasje
Totalt BRA: 26 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer bod i 1 etasje- 5m2 Bruksareal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det presisseres at boder som ligger utenfor hoveddelen måles opp, men medtas ikke i angivelse av bruksarealet. Dette gjelder f.eks boder med inngang fra fellesareal på loft eller i kjeller.

Leiligheten går over to plan og inneholder: Hovedetasje med entré, garderobe, bad/vaskerom og stue med åpen løsning til kjøkken. 2.etasje med gang og to soverom. Leiligheten disponerer også en bod i byggets 1 etasje med 5m² Bruksareal. Boden ligger i sameiets fellesområde.

Bygget er opprinnelig oppført som fabrikkbygning- Kvinnherad Ullvarefabrikk og ble senere påbygget med 3 og 4 etasje i 2001. Bygningen er oppført over 4 etasjer med omsorgsboliger i de nederste etasjene. De øverste leilighetene inndelt med seksjonerte leiligheter. STUE Stuen er lys og innbydende, med et moderne preg og gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe, spisebord og annet interiør. Rommet har en naturlig forlengelse ut til en trivelig terrasse, hvor det er plass til utemøbler for hyggelige stunder utendørs. Fra både stuen og terrassen kan du nyte en vakker utsikt mot Melderskin, Malmangernuten, Melselva og de naturskjønne, landlige omgivelsene. KJØKKEN Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med hvitmalte, glatte fronter og en praktisk benkeplate i laminat. Det er rikelig med skap- og benkeplass, som gir gode oppbevaringsmuligheter og en funksjonell arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og ny belysning under overskap fra 2017. For ekstra sikkerhet er det montert komfyrvakt, og blandebatteriet ble oppgradert i 2021. Dette er et kjøkken som kombinerer stil og funksjonalitet på en flott måte. BAD Badet ble pusset opp i 2016 og fremstår som moderne og innbydende med lyse, tidsriktige fargevalg. Veggene er flislagte, og taket har himlingsplater med elegante, innfelte LED-spotter. Gulvet er også flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler som gir en behagelig varme. Rommet er godt utnyttet og inneholder innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin. Et stilfullt og funksjonelt baderom som dekker alle behov. TILSTANDSRAPPORT Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe gryende tegn til avskaling på topprekke. - Andre utvendige forhold: Det er ikke forelagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Utvendige overflater som inngår som fellesdeler for bygningen er ikke vurdert og ansatt med TGIU i denne rapporten. Vinduer og dører som gjelder for leiligheten er ansatt med tilstandsbeskrivelse. - Andre utvendige forhold - 2: Det er opplyst at det kan forekomme noe tilsig av fukt i fellesarealet (bodareal). - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 4.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Tilstandsgrad ansatt grunnet alder på mekanisk installasjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det var ikke tilkomst for inspeksjon for varmtvannsbereder- innbygget løsning. Tilstand ukjent. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning elle Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Andre innvendige forhold Det er tilkomst med egen heis i bygningen. Det er montert eget brannvarslingssystem felles for leiligheteneIntercom m/funksjon for åpning av ytterdør i fellesgang 1 etasje. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Felles parkeringsplass for sameiet ved hovedinngang. Det er nylig installert en el-bil ladere som er felles for sameiet. Her betaler man for hver ladeøkt som på en vanlig ladestasjon. Sameiet opplyser om at det er mulighet for å utvide med to til ladere om det blir flere el-bilder/behov. Ta kontakt for nærmere informasjon.

- Nytt bad i 2016. - Nye royallimpregnerte terrassebord i 2017 - Ny skyvedør til balkong montert i desember 2021 - Nytt blandebatteri februar 2022 - Ny varmepumpe montert september 2022 - Nye digitale strømmålere i 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Raymond Bård Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av betongtakstein. Utvendige overflater som inngår som fellesdeler for bygningen er ikke vurdert og ansatt med tilstandsgrad opp mot forventet levetidsbetraktning generelt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning og fasadeplater. Yttervegger montert med 6" bindingsverk montert med lekter og utvendig bordkledning. Konstruksjonen er isolert med 150 mm mineralull. Utvendige overflater som inngår som fellesdeler for bygningen er ikke vurdert og ansatt med tilstandsgrad opp mot forventet levetidsbetraktning generelt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen montert med 198mm bjelker/ sperr, finert sutak med 50mm lufting. Lekter og sløyfer. Utvendige overflater som inngår som fellesdeler for bygningen er ikke vurdert og ansatt med tilstandsgrad opp mot forventet levetidsbetraktning generelt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kvitmalte karmer og foringer Listverk med kvite slette lister

Integrerte hvitevarer medfølger.
Leiligheten selges slik den fremstår på visningstidspunkt hva gjelder møbler, inventar, utstyr etc. Selger tar med seg det de måtte ønske mtp eiendeler av affeksjonsverdi og privat karakter.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.10.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kommunen har sendt over tegninger som samstemmer med faktisk innredning, men som ikke er stemplet som godkjente byggemeldte tegninger. Det foreligger byggemelding om nytt nybygg/tilbygg/påbygg/underbygg samt rivning datert 13.07.2000. Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade og planløsning, datert 07.07.2000. Det foreligger godkjent søknad samt løyve til tiltak for heis, datert 23.01.2001. Det foreligger byggemelding ang. prosjektering av tilbygg/bustader datert 13.02.1998. Det foreligger byggemelding om ombygging, datert 14.05.1993.

Vei: Tilknyttet privat vei. Sameiet har tinglyst veirett over gnr 82 bnr 11 og gnr 83 bnr 4. Vann: Sameiet er tilknyttet Rosendal og Omland private vassverk. Kostnader til vassverket er inkludert i felleskostnader opplyser styreleder. Avløp: Tilknyttet offentlig nett.

Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 20220007 Navn: Detaljregulering for Ullvarehagen bustadområde - Rosendal - 82/94 med fleire. Status: Planforslag. Plantype: Detaljreguleringsplan. Det planlegges ca. 65 nye boliger i nærområdet til sameiet. Detaljregulering for Ullvarehagen bustadområde er under arbeid. Planforslaget var på høring og offentlig ettersyn i 2024, og arbeidet fortsetter i 2025. Det er foreløpig ikke avklart hvilke endringer som eventuelt vil bli gjort før 2. gangsbehandling av planforslaget, som forventes i løpet av 2025. Reguleringsbestemmelser, sameiets merknader til detaljreguleringsplanforslag, foreløpig skisseprosjekt og plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. For mer informasjon, se https://www.arealplaner.no/4617/arealplaner/356 eller kontakt megler." Kommuneplan: PlanID: 20140002. Navn: Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 22.03.2018. Delarealer: Delareal: 2 m². Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende. Områdenavn: VN347. Delareal: 399 m². KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø. KPHensynsonenavn: H560_13. Delareal: 6 114 m². KPHensynsonenavn: H320_6. KPFare: Flomfare. Delareal: 74 m². Arealbruk: Næringsvirksomhet, Framtidig. Områdenavn: BN27. Delareal: 8 m². KPHensynsonenavn: H740_1. KPBåndlegging: Båndlegging etter andre lover. Delareal 5 357 m². Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende. Områdenavn: BN31. Delareal: 36 m². Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: B92. Delareal: 581 m². Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, framtidig. Områdenavn: L173. Delareal 63 m². Arealbruk: LNRF areal for nød.vendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: L419. Kommuneplaner under arbeid PlanID: 20190007. Navn: Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/82/94/11: 01.08.1991 - Dokumentnr: 6116 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 9,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:94 Snr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: 13000 Med fleire føresegner Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 65 000 Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser (Festebrev som beskriver varighet, vilkår med mer mellom bortfester og fester fra 1991. Styrleder opplyser om at årlig leie pr. 2025 er på kr. 85 000,-. Festeavgiften er inkludert i felleskostander pr.mnd. Ta kontakt med megler om det er spørsmål) 14.12.2009 - Dokumentnr: 962915 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:85 Bnr:4 Fnr:2 Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:85 Bnr:4 Fnr:1 Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:19 Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:83 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:83 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere (Erklæring om veiretter. Det blir gitt full kjørerett for angitte eiendommer på eksisterende vei langs elveforebyggingen ved Mehlselva, over spesifiserte grunneieres eiendommer. Dokumentet presiserer hvilke eiendommer som omfattes av veiretten, og har vedlagt et kart som viser dette. Dokumentet kan oversendes på forespørsel til megler.) 03.06.1949 - Dokumentnr: 1294 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:94 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Målebrev med som beskriver eiendommens grenser og størrelse samt beskrivelse av festerens gjerdeplikt) 12.03.2009 - Dokumentnr: 178199 - Jordskifte Sak. nr 1210-2006-0029 Skaale Gjelder denne registerenheten med flere (Jordskifterett ang. utarbeide forslag til rettfastsettande vedtak for fallrettigheter Melselva. Saken ble oppstarta 21.01.2007 og avslutta 07.08.2008) 09.04.2002 - Dokumentnr: 3136 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Samleseksjon næring Sameiebrøk: 71/100 Ny seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/100 (Resekjsonering av tidligere seksjon nummer 1, der parsell nr. 8, 9, 10 og 11 får over fra næring til bolig) 25.02.1998 - Dokumentnr: 1492 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:218 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:241 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:241 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:241 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:241 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:243 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:247 om rett til framføring av røyrgate. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:94 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Dersom LKS skal selge real langs rørgaten på sin eiendom ha VKF opsjon på kjøp) 25.02.1998 - Dokumentnr: 1493 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:52 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:199 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:200 om rett til framføring av røyrgate. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:94 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Avtale mellom bortfester og Vollakvernfallet AS om rett til fremføring av rørgate med eksisterende og / eller nytt rør samt tileggsrør over bortfesters eiendom samt flere bestemmelser. Dokumentet kan oversendes på forespørsel til megler.) 27.06.2008 - Dokumentnr: 529827 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:11 Med flere bestemmelser (gnr 82 bnr 94 får veirett over gnr 82/11 i tre meters bredde i etablert vegtrase langs "Elvaborgjo" i Baroniveien. 82/94 skal delta i vedlikeholdet sammen med dei andre brukarane)

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Selger informerer om en pågående tvistesak i sameiet angående kostnadsfordeling for et sprinklingsanlegg / alternativ rømningsvei. Partene involvert er utbygger/styreformann, beboerne og Kvinnherad kommune, og saken håndteres av Rambøll på vegne av kommunen. Dersom sprinklingsanlegget ikke monteres, vil ytterste konsekvens være at soverom i 2. etasje ikke lenger vil være godkjent som soverom. Eventuell endring av brukstillatelsen vil ikke påvirke kjøpesummen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold