Sannergata 26

1/43

Utvalgte bilder

Sannergata 26

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 986 964,-

Felleskost/mnd: 4 179,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktiv 3-roms beliggende på Grünerløkka . Fra leiligheten er det gangavstand til buss, trikk og kort avstand til parker, restauranter og spennende butikker. Selve leiligheten er en moderne 3-roms leilighet med god standard og klassiske detaljer. Her er badet tatt i 2009, kjøkken oppgradert i 2021, balkong fra 2020 og overflatene ellers ble mye pusset opp i 2021. Som en klassisk leilighet er det høye vinduer med dype karmer og selvfølgelig en god takhøyde. Rommene er store og med åpen dør til badet er det gjennomgående lys i hele boligen. Nøkkelinfo: - Pusset opp i 2021 - Balkong fra 2020 - God standard, flytt rett inn - Bod på 4 + 9 kvm - Peisovn fra 2019 levert av Rais - Veldrevet sameie - Meget god tilgang på offentlig kommunikasjon - Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 800 000,-

Totalpris:: 5 986 964,-

Omkostninger:: 157 360,-

Fellesgjeld:: 29 604,-

Felleskost/mnd:: 4 179,-

Fellesformue:: 21 576,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 5. januar, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sannergata 26, 0557 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Bod.
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, mellomgang, bad, soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 3 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Tillegsarealer: Boden på loft har skråtak og gulvarealet er større en oppgitt areal. Kjellerboden har en varierende takhøyde og flere steder ved stikkmåling ble det registrert hårfine grenser mellom måleverdig areal og ikke. Bruksrett er ikke fremvist. Boder på loft og i kjeller: Dersom det er oppgitt areal under BRA-e på loft eller i kjeller betyr dette som oftes at dette er eksterne boder utenfor leiligheten med mindre noe annet er beskrevet i rombenevnelsen. Disse arealene må anses som omtrentlige, da bodene var fylt opp med inventar/lagrede gjenstander på befaringsdagen, som vanskeliggjør nøyaktig oppmåling. Bod(er) er fremvist av eier, og eier har informert om at bod(er) tilhører leiligheten. Takstmann har videre ikke kontrollert bruksretter eller seksjoneringer for de oppgitte bodene. Ta kontakt med megler for disse opplysningene. Kjeller- og loftsboder er ikke vurdert teknisk. På generelt grunnlag anbefales det ikke å lagre organiske materialer/gjenstander i kjellerboder da disse ofte er utsatt for fukt. I loftsboder er det viktig å kun lagre inventar/gjenstander midt i boden, og sørge for at det er god avstand til skråtak og andre alde flater, da dette kan føre til kondensproblematikk.

Pen og oppusset leilighet i 3 etasje i et bygg fra 1896. Leiligheten har en balkong på ca 3 kvm med utgang fra stue. Balkongen ble montert i 2020. Leiligheten ble overflateoppusset opp i perioden 2020-2023 med nytt 1-stavs parkettgulv, malte overflater samt delvis ny innredning på kjøkken ink, oppgraderinger at det elektriske knyttet til kjøkken. Tidligere eier fikk montert ny peis i 2019 og oppgraderte badet med nye fliser i 2020, forøverig er baderommets konstruksjon, membran/fuktsikring fra 2009. Kjøkkenet ble flyttet ut i stue for å etablere et soverom til.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Det er registrert noe værslitasje på karmer og folien mellom glassene har stedvis løsnet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak og funksjonen til vinduene funger. En utskifting av vinduene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele vinduet vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. - Pipe og ildsted: Noe slark i røykrør ble registrert samt sprekker i forblendingsstein på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres ytterligere undersøkelser og tiltak kan ikke utelukkes. Eier opplyser dog at ildstedet har vært i bruk uten noen merkbare negative konsekvenser. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe skjevheter er registrert i dør/ karm til bad. Konsekvens/tiltak: Døren fungerer med dagens bruk, men justering er påregnelig. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er synlig bruk av membran i gulvet ved sluket, men ettersom membransystemet ellers er en skjult konstruksjon er det ikke mulig å konstantere dette ellers i gulvet eller i veggene. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranen fra oppføringstidspunktet. Det ble påvist at ett av klempunktene i sluket ikke har korrekt innfesting og skruen bommer på slukkkanten. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon på oppbyggingen av tettesjiktene/membranen badet om mulig. Det ukjent akkuratt årsak til hvorfor denne skruen ikke treffer der den skal, men det kan skyldes at klemringen ikke er sentrert i sluk. Det er viktig å rense sluket jevnlig for at det ikke skal stå vann høyt i sluket som igjen kan trekke innunder membran da det er noe manglende klemming på dette punktet. Det opplyses dog at sluket og badet har hatt denne utformingen siden 2009 og det er ikke kjente problemer med badet i dag knyttet til overnevnte avvik. - Bad, banitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Iht til standarden NS-3600 er dette feil. Normalt er det ikke tillatt å montere mekanisk avtrekk i leilighetsbygg i sameier/borettslag. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken og i kasse på tidligere kjøkken. Det er dog ukjent om dette er ført sammen med fordelerskapet på bad. Det mangler muffer i gjennomføringer i fordelerskap på bad. Det er ingen kursoversikt/merking av rør/kurser. Stigeledninger i kobber er trolig utløpt på normal levetid, men er normalt sameiets vedlikeholdsansvar. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det monteres muffe i rørgjennomføringer. De andre påviste avvikene anses til å ikke ha behov for umiddelbare tiltak, men overvåk konstruksjonen jevnlig for å se etter utvikling. Rørkurser kan med fordel merkes. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun lufting via vinduer i lufteposisjon. Konsekvens/tiltak: Normalt vil det være vanskelig og utbedre ventileringen i bygg slik som dette. Leiligheten fungerer med dette avviket. Selv om det burde vært flere ventiler i yttervegg/vinduer for bedre tilførsel av friskluft er det likevel ikke noe i veien for å benytte vinduer som kilde til friskluft selv om det er vurdert som avvik i rapporten. Det er som regel vedtekter i sameier/borettslag/aksjeselskaper som hindrer etablering av ventiler på bygningens fasade. Utbedring av avviket må eventuelt derfor avklares nærmere med styret. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken på badet iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er dog normal utførelse fra den ble montert. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er registrert noe knirk i gulv, i hovedsak på hovedsoverom. I stuen/kjøkken er det registrert ca 65mm gjennom rommet og innenfor 2m er det registrert ca 25mm. Hovedsoverom er det registrert ca 30mm gjennom rommet og ca 25mm innenfor 2m. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Påpekte avvik gir kun et generelt inntrykk av skjevheter, da måling på andre steder kan gi andre avvik. Avvikene anses ikke som unormale sett mot alderen på bygget. - Elektrisk anlegg: Eier har montert 2 stk lamper selv, det er dette som er grunnlaget for en tilstandsgrad 3, og det bør foretas en kontroll av dette. Det knyttes noe usikkerhet til hva som tidligere er utført av tidligere eier, så en gjennomgang/kontroll vil være fornuftig. Basert på en enkel visuell besiktigelse er det ikke registrert graverende feil, kjøper må likevel ikke forveksle denne vurderingen med en full vurdering av anlegget. Takstingeniøren har ikke kompetanse eller autorisasjon for vurdering av el-anlegg. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad samt varmematter i entre. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Øvrig standard Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2020. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1997. Karmer er malt opp i 2023. Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering og malt balkongdør i tre med 2- lags glass fra 2020. Balkong med utgang fra stue på ca 3m2. (ny i 2020 ref tidligere salgsoppgave). Rekkverk av stål. Stålkonstruksjon belagt med terrassebord. Gulv: Parkettgulv og original furuplank. Parketten ble lagt ny i ca 2021 ref eier. Vegger: Malte flater. Himlinger/tak: Malte flater. De fleste overflater er malt opp i perioden 2020 til 2023 iflg eier. Romhøyde i stue er ca 2,82m. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn fra 2019 iflg tidligere salgsoppgave. Rehabilitering ble utført i 2016 ref. eier. Badet er fra 2009 og nye fliser på gulv i 2020 ref tidligere salgsoppgave. I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, men det fremkommer av den tidligere salgsoppgaven at siste arbeider i 2020 ble utført av HJJ Mur og Flis. Badet har: Flislagte vegger og gulv. Malte plater i himling. Dusjhjørne med hengslede glassdører. Plassbygget innredning med hyller og toppmontert servant, med ett-greps blandebatteri. Eier har selv lagt microsement på den plassbygde innredningen og i nisjen. Speil over servant. Innbygget, vegghengt toalett. Sluk plassert i dusjsone. Avtrekk via ventil i vegg. Tilluft via luftespalte under dør. Kjøkkeninnredning delvis fornyet i 2021 iflg eier. Innredningen er med hvite, slette fronter. Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Fliser mellom overskap og benkeplate. Stålkum med ett-greps blandebatteri. Det er montert komfyrvakt og waterguard e.l. Tekniske installasjoner - Innvendige synlige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap på bad. Stigeledninger i kobber. - Det er synlige avløpsrør av plast i leiligheten. Lokale utskiftninger er utført ifbm flytting av kjøkken og antatt fornyet ifbm med baderomsoppussing i 2009. - Boligen har naturlig ventilasjon. Lufting via vinduer i lufteposisjon og luftespalte i vindu på bad. Naturlig avtrekk på det som tidligere var kjøkken og på bad. - Varmtvannsbereder fra 2009 på 120 L plassert på bad iflg den tidligere salgsoppgaven, samt en bereder på ca 5,5 L fra 2021 plassert under kjøkkenvask. - Sikringsskap plassert i mellomgang med automatsikringer. - Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Anders Roestad

Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger har pusset og malt mur. Frittbærende dekker / etasjeskiller i trekonstruksjoner. Saltakkonstruksjon tekket med blikk/plater. Originale trapper i oppgang, belagt med gulvbelegg i inntrinn.

Seksjonseieren disponerer fritt over sin egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sannergata 26 Sameie er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 996143899. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 8 boligenheter og ingen andre enheter. Styret opplyser at de ikke noe planlagt vedlikehold for 2025. På sikt må nok fasaden mot Sannergata tas, inkludert nye vinduer. Dette er nok noen år til. Parkering Sam. har 2 garasjer. Disse er vedtatt å fungere som uteboder hvorav den ene med fortrinnsvis plass til barnevogner, sykler o.l. Den andre disponeres av styret og brukes til sameiernes felles eiendelser som utemøbler, grill o.l Nøkler og skilt Nøkler til inngangsdør og port kan bestilles hos styret ved styreleder. Systemnøkkel koster pr. feb 2018 kr 350+faktureringsgebyr på kr 65,-. Dette viderefaktureres fra OBF. Den enkelte er ansvarlig for merking av ringeklokke og postkasse. Renhold Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Dan-Åke Mattsom Renholdsservice. Rengjøringen består i vask av trappene i oppgangen inkludert feiing under dørmatter og tørking av vindusposter ved behov. Rengjøringen skjer annenhver uke, i perioder med mye snø etc. vil det avtales ukentlig vask. Vedlikehold Det vises til årsmelding for rehabilitering/større vedlikehold utført de siste årene. Rehabilitering og større vedlikehold Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2023: Ny belysning ved inngangsparti og i oppgang. 2022: Ingen rehabilitering eller større vedlikehold. 2021: Maling av fasade mot bakgård 2020: Montering av balkonger mot bakgård, 2–4. etasje.

OBF

Andel fellesgjeld: Kr. 29 604,- pr. 10.12.2024

Lånenummer: 12118015221, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.12.2024: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 10.12.2024: 243 831 Andel av saldo: 29 604 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2030 )

Kr. 21 576,- pr. 31.12.2023

Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2024. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr -35.272,-, og endringer i disponible midler på kr - 67.561, - etter avdrag på lån. Driften er ikke basert på en økning i felleskostnadene. For øvrig vises det til de enkelte tallene i inntekt og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på grunn av de planer som foreligger.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Husdyr er tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 82870086

Lukk Sameiet

Grünerløkka kombinerer pulserende byliv med grønne, avslappende omgivelser, noe som gjør området til et svært attraktivt sted å bo. Bydelen har de siste årene blitt en av Oslos mest populære, og det er lett å forstå hvorfor. Her bor du midt i hjertet av hovedstaden, med alt du trenger rett utenfor døren. Rett ved boligen finner du Ringnes Park Nærsenter, som tilbyr daglige fasiliteter som kino, MENY, frisør, Jernia, blomsterbutikk, apotek og SATS treningssenter. I tillegg er det bysykkelstativ i nærheten, noe som gjør det enkelt å utforske byen på to hjul. Grünerløkkas sjarm ligger i det yrende folkelivet, de hyggelige gatekaféene, spennende spisestedene og de trendy barene. Enten du foretrekker unike nisjeforretninger eller større kjedebutikker, finner du det her. Området er også en perfekt base for å utforske nærliggende bydeler som Sagene, Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen – alt innen gangavstand. Parkliv og rekreasjon En av Grünerløkkas store fordeler er nærheten til flere flotte parker. Olaf Ryes plass, Birkelunden, Sofienbergparken og Iladalen er alle grønne oaser som inviterer til avslapping eller sosialt samvær. Birkelunden byr også på det populære søndagsloppemarkedet. For en lengre tur, er Akerselva et ypperlig valg – strekningen fra Maridalen i nord til Bjørvika i sør byr på turstier som passer både for trening og hygge. I tillegg er Vulkan-området, rett over Akerselva, et must. Her finner du Mathallen, et unikt konsept som samler spennende råvarer og delikatesser under ett tak. Vulkan byr også på et rikt kultur- og uteliv med steder som BAR Vulkan, Champagneria, Dögnvill Bar & Burger, Dansens Hus, BLÅ og Hendrix Ibsen – perfekte steder for både hverdag og helg. Mat- og uteliv Grünerløkka har noe for enhver smak. Fra klassikere som Villa Paradiso, Delicatessen og Parkteateret, til moderne favoritter som Tijuana, Kolonihagen og Meat ST. Og for en rask, smakfull matbit er Joe & The Juice og Munchies alltid tilgjengelige. Når kvelden senker seg, våkner Grünerløkka virkelig til liv. Gode drinker på Aku Aku og Chair, konserter på Parkteateret, eller en kveld på Ryes, Bar Boca eller Schous Bryggeri er bare noe av det du kan glede deg til. Sømløs transport og enkel hverdagslogistikk Kollektivtilbudet på Grünerløkka er upåklagelig. Her finner du trikkelinjene 11, 12 og 18, busslinjene 21 og 30, samt nattbuss og flybussen – alt innen kort avstand.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Det er flere barnehager innen et par minutters gange, blant annet Barnas hus, Hallenparken og Ringnes Park Fus. Boligen sogner til Sagene skole (1-10 trinn) som er ca. 7 min unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 28.12.1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I tillegg er det utstedt ferdigattest på: - Oppdeling av leilighet i 1.etasje til to fra 2022. - Oppføring av balkonger fra 2021. - Bruksendring del av loft til boareal for underliggende leilighet fra 2016. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På tegningene som kommunen besitter fremkommer det at denne leiligheten i dag er sammenslått med en annen. Og på tegningene som er fremvist er dette 2 leiligheter og er derfor ikke godkjent slik den brukes i dag. Det fremkommer på andre plan i bygget at leiligheter er slått sammen, så hvorfor denne leiligheten ikke har godkjente tegninger sett mot dagens bruk er ukjent. Ofte er dette en formalitet, men det kan ikke utelukkes at det må utføres større arbeider. Kommunen kan kreve tilbakeføring til at det deles opp til 2 leiligheter. Dette ble funnet ut under klargjøring av salget, og saken er meldt videre til forsikringsselskapet. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak: - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk - Saksnummer: 202315257 - Dælenenggata ved 37-39 - Oppføring av omsorgsboliger og park - Saksnummer: 201901778 - Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30 - Saksnummer: 202018113 Status: Igangsettingstillatelse gitt Tiltaket innebærer riving av eksisterende bygg og oppføring av ny flerbrukshall samt park/utearealareal. Eksisterende klubbhus med tilhørende tribuneanlegg, utvendige murer og paviljonger rives. Den nye hallen inneholder flerbrukshall med tilhørende fasiliteter, arealer for kampidrett, klubbhus, garderobe og lager. Det er også lagt til rette for at flerbrukshallen kan oppdeles i tre salenheter tilpasset kroppsøvingsundervisning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/269/5: 26.05.1896 - Dokumentnr: 900694 - Erklæring/avtale Forbud mot generende bedrift Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1925 - Dokumentnr: 993782 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tak-/veggreklame Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1949 - Dokumentnr: 406403 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1962 - Dokumentnr: 502100 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2024 - Dokumentnr: 2355965 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 03.05.1993 - Dokumentnr: 18524 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/419 27.03.2000 - Dokumentnr: 17376 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:19 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold