Svahellaveien 12

Svahellaveien 12Meløy

1/29

Utvalgte bilder

Meløy: Svahellaveien 12

Prisantydning: 3 290 000,-

Totalpris: 3 392 990,-

Kommunale avg.: 20 068,- per år

BRA-i: 217 m²

Bestill salgsoppgave

Neverdal

Velkommen på visning til en skikkelig flott enebolig i Neverdal. Boligen ligger attraktivt til i ei rolig og barnevennlig gate, og er meget godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig gjennom årene. Utvendig er yttertak, de fleste vinduer, drenering skiftet mm. Innvendig oppgradert med nyere bad, nytt vaskerom, gulv, innvendige flater, gulv ect. Alt i alt holder boligen en gjennomgående god standard fordelt på 2 romslige etasjer. Her har du også mulighet for gode leieinntekter med ei 2-roms hybel-leilighet i 1.etg/sokkel. Ellers følger det med 2 garasjer og gode parkeringsmuligheter på tomten. Tomten er flott opparbeidet med asfaltert inngang, grus, plen, diverse prydbusker og ei fantastisk utsikt. Gode lys og solforhold, kort vei til det meste man trenger, og lite gjennomgangstrafikk.

Solforhold

Det foreligger meget gode lys og solforhold på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 290 000,-

Totalpris:: 3 392 990,-

Omkostninger:: 102 990,-

Kommunale avgifter:: 20 068,- per år

Totalt BRA:: 257 m²

Tomteareal:: 778,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 28. november, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Svahellaveien 12, 8149 NEVERDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 02 333 r.hanssen@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 217 kvm
BRA-e: 20 kvm
BRA-b: 20 kvm
Totalt BRA: 257 kvm

Beskrivelse:
Boligen
1. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Bod , Bod 2, Soverom / TV stue, Hall , Toalettrom m/dusjkabinett, Gang , Vaskerom , Gang (leilighet) , Stue leilighet, Soverom (leilighet), Toalettrom , Vaskerom m/dusjkabinett (leilighet), Kjøkkenkrok leilighet.
Totalt BRA: 122 kvm

2. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Bad , Soverom , Soverom 2, Bod , Stue , Kjøkken , Vinterhage uisolert.
BRA-b: 20 kvm. Balkong
Totalt BRA: 115 kvm

Garasje
2. etasje:
BRA-e: 20 kvm. Garasje
Totalt BRA: 20 kvm

Det foreligger meget gode lys og solforhold på eiendommen.

1.etg/sokkel: Entre/vindfang, gang/trapperom, vaskerom, wc-rom, tv-stue/soverom og 3 boder. Garasje og platting med levegg. 2.etg: Stue, spisestuedel, kjøkken, bad, gang, 2 soverom, bod og innebygget lagringsrom/bod. Luftebalkong og balkong. 1.etg/sokkel hybel leilighet: Gang, wc-rom, stue, kjøkken , bod, bad og soverom. I tillegg garasje.

Bolig oppført i 1978 etter byggeårets krav og standard. En god del oppgradering utført av dagens eier etter han overtok huset i 1997. Huset fremstår godt vedlikeholdt alder tatt i betraktning. Utvendig er det lagt ny drenering og utvendig fuktsikring rundt 2006. Nytt taktekke, takrenner og vindskier/takrennebord i 2020. Veranda mot sør har fått PVC rekkverk. De fleste vinduer byttet de siste årene, noen utv alukledde, noen PVC, fire gjenstående fra byggeår. Noe bordkledning byttet ifm vindusskifte, for øvrig kledning av eldre dato med godt vedlikehold. Ny ytterdør står klar til montering, nyere balkongdør soverom til luftebalkong. Innvendig er det foretatt en del oppgradering som nye gulv inngang, stue, kjøkken og soverom leilighet, ny varmefolie i stue, kjøkken og inngang da varmekabler i dette område har fått påvist jordingsfeil, varmekabler på soverom. Baderom 1.etasje oppgradert 2004 med flislagte gulv og vegger, vaskerom tilhørende hoveddel pusset opp 2024, ny VV bereder 250l samtidig. Wc rom og vaskerom/dusjrom leilighet av eldre årgang. Kjøkkeninnredning sannsynlig fra nittitallet, ny ventilator med avtrekk ut montert. Enkel kjøkkenkrok i utleiedel. Oppgradert el-skap hovedhus + leilighet, begge sikringsskap med automatsikringer i 2024. Forberedt for evt fremtidig endring av kjøkken, med tanke på ny kurs/kabel. Garasjerom integrert i huset, adkomst via vippeport, benyttes til bod/verksted. Huset har kobber vannrør og plast avløpsrør. Garasje oppført i 1985 på betongstøpt gulv/ringmur, uisolert bindingsverk over mur, utvendig kledd med malt trebordkledning. W- sperrekonstruksjon(hjemmesnekret takstoler), utvendig tekket med underpanel og pappshingel + alum takrenner monterte. Pappshingel byttet i 2021. Fuktmerker i taktro, som eier sier kommer fra før nytt taktekke ble lagt. Garasjevindu uisolert. Leddport med elektrisk portåpner. El-billader montert 2024. Les mer om standard vedlagt i salgsoppgaven. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Våtrom > Kjeller > Vaskerom m/dusjkabinett (leilighet) > Generell TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Spesialrom > Kjeller > Toalettrom m/dusjkabinett > Overflater og konstruksjon Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Radon Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Parkering i 2 garasjer. Ellers meget gode parkeringsmuligheter på tomt.

Blant annet kan nevnes: -Utvendig er det lagt ny drenering og utvendig fuktsikring rundt 2006. -Veranda mot sør har fått PVC rekkverk. -De fleste vinduer byttet de siste årene, noen utv alukledde, noen PVC, fire gjenstående fra byggeår. -Noe bordkledning byttet ifm vindusskifte, for øvrig kledning av eldre dato med godt vedlikehold. -Ny ytterdør står klar til montering, nyere balkongdør soverom til luftebalkong. -Innvendig er det foretatt en del oppgradering som nye gulv inngang, stue, kjøkken og soverom leilighet, ny varmefolie i stue, kjøkken og inngang da varmekabler i dette område har fått påvist jordingsfeil, varmekabler på soverom. -Baderom 1.etasje oppgradert 2004 med flislagte gulv og vegger. -Kjøkkeninnredning sannsynlig fra nittitallet, ny ventilator med avtrekk ut montert. -Oppgradert el-skap leilighet, begge sikringsskap med automatsikringer. -Huset har Powertek steinbelagte stålplater med tilhørende beslag til taktekke, nytt i 2020. -Nye vindskier, takrennebord og takrenne samtidig. -Huset har nye stål takrenner med beslag fra 2020. -Integrerte stigetrinn for tilkomst pipe, heltrukket stål pipebeslag over tak med røykhatt. -Alle nedløp ført i rør i grunn vekk fra bygning. -Huset har 4" bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig vindsperret og kledd med malt trebordkledning, innvendig plastet og platekledd/panelt. -Nytt PVC vindu soverom utleiedel underetasje. -Vaskerom med dusj har vindu av nyere dato. -Alle vinduer i front mot sørvest byttet. -Nyere balkongdør soverom mot luftebalkong. -Ny ytterdør innkjøpt for bytting. Kan utføres av eier etter avtale. -Nytt dekke lagt i 2024 (ref eier). -Baderom oppgradert i 2004 -Vaskerom ny i 2024. Ny VV bereder 250l samtidig. Les mer om oppgraderinger i vedlagt tilstandsrapport.

Kåre Kildal

Oppført på grunnmur. Reist i bindingsverk. Kledd i utvendig bordkledning. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det gjøres oppmerksom på at boligen er blitt endret ut fra opprinnelige tegninger. Gjelder hovedsakelig 2.etg. Endring fra 3 soverom til 2.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold