Strandgata 42

Strandgata 42Larvik

1/53

Larvik: Strandgata 42

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 8 375 817,-

Felleskost/mnd: 18 013,-

BRA-i: 129 m²

Bestill salgsoppgave

Larvik - Marius Brygge

Velkommen til Strandgata 42! En stor, lekker gjennomgående 4-roms andelsleilighet i toppetasjen med nydelig sjøutsikt. Leiligheten er oppgradert i nyere tid og holder en meget pen standard med gode romløsninger. Meget attraktivt beliggende på Marius Brygge med Strandpromenaden og flotte bademuligheter like nedenfor leilighetsbygget. Kort fortalt: - Stor og lekker leilighet fra 2011 - Toppleilighet (6. etasje) - Nydelig sjøutsikt - 2 store og meget solrike verandaer - Garasjeplass i felles garasjeanlegg - Heis fra garasjeanlegg til leilighetsplan. - Oppusset i nyere tid. - Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). - Ingen boplikt. Velkommen på visning!

Solforhold

Meget god solforhold på 2 storeverandaer fra morgen til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2011

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 8 375 817,-

Fellesgjeld:: 1 884 467,-

Felleskost/mnd:: 18 013,-

Fellesformue:: 28 408,-

Totalt BRA:: 129 m²

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 10. april, kl. 18:00 - 19:00

Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.

Gi bud

Beliggenhet

Strandgata 42, 3263 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 129 kvm
Totalt BRA: 129 kvm

Beskrivelse:
6. etasje:
BRA-i: 129 kvm.
Totalt BRA: 129 kvm

Meget god solforhold på 2 storeverandaer fra morgen til kveld.

Leiligheten ligger i 6. etg. og har tilkomst fra heis eller trapp. Leiligheten er over et plan. Romfordeling: Gang 20,7 m2 Bad/vaskerom 5,6 m2 Bad 5,6 m2 Soverom 15,2 m2 Soverom 6,9 m2 Soverom 7,9 m2 Stue/kjøkken 57 m2 Matbod 2,5 m2 Bod 3,5 m2

Leilighetens innvendige overflater består av laminat på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. Innvendige overflater er malt i 2023. Gulv er skiftet i 2023. Leilighetens etasjeskiller er bygget i betong. Leilighetens innvendige dører er av type malte speildører. Det er i senere tid utført oppgraderinger som: 2024 Oppgradert elektrisk anlegg. 2024 Skiftet speilskap på bad. 2023 Malt innvendige overflater. 2023 Skiftet gulv. 2023 Nye hvitevarer Alle leilighetens bygningsdeler er fra byggeår og har god restlevetid. Det ble på befaringen ikke registrert vesentlige feil eller mangler ved leiligheten. Leiligheten bærer preg av forsiktig bruk. Det kan konkluderes med at leiligheten fremstår i god stand. Bad Pent bad med tilkomst fra soverom. I rommet er det veggmontert wc, vaskeservant i innredning og dusjnisje med glassdører. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Bad/vaskerom Fint bad med tilkomst fra entré. I rommet er det veggmontert wc, vaskeservant i innredning og dusjnisje med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Kjøkken Lekkert kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskum, mekanisk ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer. Spiseplass. Nyere en-stavs høytrykkslaminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Utgang til deilig veranda mot øst med solrike forhold. Stue: Romslig og delikat stue med en-stavs høytrykkslaminat på gulv, malte flater på vegger og i himling med tidsriktig og fint fargevalg. Store vindusflater med fint naturlig lys og flott sjøutsikt. Utgang til stor veranda mot vest med flott utsikt og fin ettermidddags- og kveldssol. Soverommene: Leiligheten har 3 fine soverom: Nyere en-stavs høytrykkslaminat på gulv, malte flater på vegger og malte flater i himling. Hovedsoverom har inngang til privat bad. Tekniske installasjoner Leiligheten har vann og avløpsrør i plast. Leiligheten er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg. I leiligheten er det en 200 L VV bereder. Berederen er plassert i bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg med heis til leilighetsplan. Gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Det er i senere tid utført oppgraderinger som: 2024 Oppgradert elektrisk anlegg. 2024 Skiftet speilskap på bad. 2023 Malt innvendige overflater. 2023 Skiftet gulv. 2023 Nye hvitevarer

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært, det foreligger samsvarserklæring. Det ble byttet stikkontakter, lysbrytere og montert noen nye spotter og LED- striper. Arbeidet er utført av Fjorden elektro. 9. vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, Jeg har malt vegger og tak, lagt nytt gulv og lister. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja, Rapport etter lekkasje sprinkel i 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmerkinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapprt, tilstandsrapport, byggesøknad eller linkende? Svar: Ja, Utført i forbindelse med takstrapport til salgsoppgave 2025.

Ta Takst og Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i et bygg oppført i betong og bindingsverk konstruksjoner, utvendig forblendet med teglstein og trekledning. Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glass, isolert inngangsdør og terrassedør med glassfelt. Til leiligheten er det to terrasser. Terrassene har impregnert terrassegulv og rekkverk med plater og glass. Terrassene er delvis overbygget. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Innvendige dører Leilighetens innvendige dører er av type malte speildører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Enkelte dører går ujevnt mot dørkarm. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dører som slår ujevnt mot karm bør justeres. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er mekanisk ventilator over platetopp. Ventilatoren har kullfilter. ETASJE > STUE/KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Rommet har fliser på gulv. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gulvskinne til dusjnisje hindrer lekkasjevann utenfor dusjnisje å renne fritt til sluk Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør etableres avrenning til sluk fra hele gulvet. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Rommet har fliser på gulv. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gulvskinne til dusjnisje hindrer lekkasjevann utenfor dusjnisje å renne fritt til sluk Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør etableres avrenning til sluk fra hele gulvet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: IKEA skap i entre og bod, bokhyller i matbod og ELFA- innredning og gardinskinne på soverom/ klesrom. Følgende løsøre og tilbehør følger med: Alle vegghengte skap. (stue, kjøkken, soverom), seng og garderobeskap på soverom 2, og innredningen i skyvedørsgarderoben i entreen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn: Marius Brygge Borettslag Styreleder: Tom Nesse Forretningsfører: Larvik Boligbyggelag. Saker som styret har arbeidet med a) Inngått avtale om månedlig utskifting av matter. Firma: Prosjekt Vask AS. b) Det er plantet prydgress ved inngangsparti. Firma Håkonsen& Sukke, som også skal vedlikeholde prydgress og gressplener. c) Det er reforhandlet ny kontrakt (Innhold og pris) om rengjøring av fellesarealer. Firma: LABO Boservice og Prosjektet Vask AS. d) Det er byttet ut glødelamper med LED-lys i alle korridorer. Montering har skjedd på dugnad m/autorisert elektriker. (Strømforbruket har gått ytterligere ned i 2023, og totalforbruket ble 58000 kWt i 2023 inkl elbil-lading) e) Det er vasket og malt på trepanel under hovedinngangen. Firma: Bach Johansen. f) Parkeringplasser ute er malt opp, og nytt skilt om parkeringsbestemmelser er montert. Firma: LABO-Boservice og Låsesmeden AS, og montering av gode naboer i MBII. g) Avløpssystem i alle leiligheter og fellesarealer er spylt. Firma: TT-teknikk/Power Clean AS. h) Uteområde komiteen har organisert dugnader på uteområdet, men også vask av avtrekksventiler og vinduer i fellesarealer. i) Det har vært to forsikringssaker i borettslaget i 2023. En lekkasje i avløp etter spyling, og en lekkasje i sprinkleranlegg. Begge saker er ferdigbehandlet og gjort opp. j) Begge inngangspartier og korridorer i 1 etasje er malt. Firma: Øya Interiør & Håndverk. k) Det er kjøpt inn 20 bilder med tematikk fra nærområdet som er montert i korridorer og oppganger. Foto: Terje Svendsen og Rune Josephsen. Produksjon LOS Digital AS. l) Det er kjøpt inn en elektrisk vaskemaskin til oppsuging av vann og vask av garasjegulv. I tillegg er det etablert vaskeplass for maskinen på innsiden av garasjeport. Firma: Pema miljøteknikk AS, Felleskjøpet AS, Terje Larsen VVS AS. m) Det har blitt utført service på porttelefonsystem. Firma: Låsesmeden AS. Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold) a) Rense luftekanaler i alle leiligheter og fellesarealer (uke 35). Firma: TT-teknikk AS/ Power Clean AS. b) Etablere plass for støvsuging av bil og skifte av dekk i garasje. c) Vurdere innkjøp av nye krukker til blomster. d) Planlegge videre oppmaling av korridorer og evt. oppganger Forretningsførsel og revisjon Forretningsførsel for borettslaget er i henhold til kontrakt utført av Larvik Boligbyggelag. Borettslagets revisor har vært KPMG AS.

Labo - Larvik Boligbyggelag

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten sendes på utlysing to ganger per uke. Frist for levering av annonsemateriell er: - Onsdag kl. 14:00 for utlysing torsdag. - Fredag kl. 14:00 for utlysing mandag. Boligen blir deretter annonsert på forretningsførers nettsider, www.labo.no, påfølgende arbeidsdag. Frist for å gjøre gjeldende forkjøpsrett er én uke etter utlysing, innen kl. 12:00. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe gebyr fra forretningsfører. Kontakt megler eller LABO ved spørsmål.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 884 467,- pr. 18.03.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11511823, Husbanken Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: 1 884 467 32 033 570 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.03.2025: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 18.03.2025: 32 033 571 Andel av saldo: 1 884 468 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2041 ) Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Kr. 28 408,- pr. 18.03.2025

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 2 221 918,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 2 119 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter for borettslaget følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å gå nøye gjennom disse, da de sier noe om hvordan borettslaget er organisert – herunder vedlikeholdsansvar, dyrehold, mulighet for utleie mm. Husordensregler følger også vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål

Det er ikke anledning til dyrehold i borettslaget. Andelseier kan likevel søke styret om godkjennelse. Dersom det er gode grunner for dyrehold og det ikke anses å være til ulempe for andre beboere, vil søknaden bli innvilget. Normalt vil styret godkjenne at nye beboere som flytter inn og allerede har hund vil få aksept for å beholde denne.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP0000562183

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.09.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201811 Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7154/Bestemmelser%20KDP%20Larvik%20by%20rev.%204.pdf Delarealer: Delareal 585 m Arealbruk: Uteoppholdsareal, Nåværende Delareal: 1 214 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 2 129 m KPHensynsonenavn: H910_1 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 330 m Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 202402 Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 2007.07.01 Navn: Marius brygge - Strandgata 36-40 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.09.2007 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/5205/Godkjente%20reviderte%20reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 1 214 m Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn: B2 Delareal: 345 m Formål: Felles grøntareal Feltnavn: FG3 Delareal: 240 m Formål: Felles grøntareal Feltnavn: FG4 Delareal: 330 m Formål: Annet kombinert formål Feltnavn: BL2 Utdyp. Blokk/Felles grønt Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2839: 05.01.2012 - Dokumentnr: 10124 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Jm Norge AS Org.nr: 829 350 122 Bruksrett til 12 oppmerkede parkeringsplasser ---------- Diverse påtegning Parkeringsplass nr. 402 transporteres til Solfrid Holm Bredvei. Feilaktig registrert med fullt fødselsnummer. Rettet etter tingl. § 18. 29.07.2016 OH ---------- Diverse påtegning Parkeringsplass nr. 402 transporteres til Karin Nesse f. og Tom Nesse, ---------- Diverse påtegning Parkeringsplass nr. 102 transporteres til Roland Raarup Feilaktig registrert med fullt fødselsnummer. Rettet etter tingl. § 18. 29.07.2016 OH ---------- Diverse påtegning Parkeringsplass nr 302 transporteres til Hanne Arnesen Lillehagen Feilaktig registrert med fullt fødselsnummer. Rettet etter tingl. § 18. 29.07.2016 OH ---------- Diverse påtegning Parkeringsplass nr 605 transporteres til Finn Mørch Andersen, og Mette Andersen Feilaktig registrert med fullt fødselsnummer. Rettet etter tingl. § 18. 29.07.2016 OH ---------- Diverse påtegning Parkeringsplass nr 101 transporteres til Anne Josephsen og Rune Josephsen ---------- Diverse påtegning Parkeringsplass nr. 307 transporteres til Nils Harald Sannes Feilaktig registrert med fullt fødselsnummer. Rettet etter tingl. § 18. 29.07.2016 OH ---------- Diverse påtegning Sletting av bruksrett til de resterende 6 parkeringsplasser med rettighetshaver JM Norge AS orgnr. 829350122 ---------- Diverse påtegning Parkeringsplass nr 605 transporteres til Finn Mørch Andersen 01.02.2013 - Dokumentnr: 94678 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Nerli Arne Parkeringsplassen er benevnt som plass 507. Kan kun overdras til andelseiere i Marius Brygge borettslag. 01.02.2013 - Dokumentnr: 94723 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Nordkvelde Jørn Parkeringsplassen er benevnt som plass 601. Kan kun overdras til andelseiere i Marius Brygge borettslag. 01.02.2013 - Dokumentnr: 94759 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Hole Bjørg Skoglund Rettighetshaver: Hole Tarald Parkeringsplassen er benevnt som plass 201 Kan kun overdras til andelseiere i Marius Brygge borettslag. 12.02.2013 - Dokumentnr: 123618 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Seierstad Arne Parkeringsplassen er benevnt som plass 501 Kan kun overdras til andelseiere i Marius Brygge borettslag 12.06.2024 - Dokumentnr: 1556470 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Hvitstein Jarle Parkeringsplassen er benevnt som plass 207 12.06.2024 - Dokumentnr: 1556496 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Seierstad Arne Parkeringsplassen er benevnt som plass 206 05.07.2011 - Dokumentnr: 524690 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2793 01.01.2018 - Dokumentnr: 227990 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2839 01.01.2020 - Dokumentnr: 1585093 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2839 01.01.2024 - Dokumentnr: 792655 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2839

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold