Storgata 21

Storgata 21Moss

1/33

Utvalgte bilder

Moss: Storgata 21

Prisantydning: 8 000 000,-

Totalpris: 8 214 094,-

Felleskost/mnd: 3 050,-

Kommunale avg.: 9 119,- per år

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum

Velkommen til Storgata 21!

Oppgradert standard og moderne kvalitet.

Vannbåren gulvvarme og felles fjernvarmeanlegg.

Utvendige screens og Elko plus-serie.

Strøken uteplass m/fliser, spiler, downlights og varmelamper.

Luftig utsikt i 4.etasje og felles takterrasse.

Parkering i garasjeanlegg med eblillader.

Populær sentrumsbeliggenhet rett ved sjø og natur.

Kun 600 meter til togstasjon og 200 meter til busstopp.

Boligen ligger midt i sentrum og likevel kun et steinkast unna strender, båtliv, parker, flott natur og tur- og rekreasjonsområder. Det er også kort gangavstand til barnehager, skoler og aktivitetsmuligheter for alle aldre. Den sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til Kanalen og vakre Jeløya.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 000 000,-

Totalpris:: 8 214 094,-

Omkostninger:: 211 690,-

Fellesgjeld:: 2 404,-

Felleskost/mnd:: 3 050,-

Kommunale avgifter:: 9 119,- per år

Fellesformue:: 25 500,-

Totalt BRA:: 123 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Storgata 21, 1531 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 20 kvm
Totalt BRA: 123 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2, vaskerom.
BRA-b: 20 kvm. Innglasset veranda.
Totalt BRA: 118 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt: Stue 251 cm, bad 228 cm og bod i kjeller 227 cm. I tillegg medfølger det parkeringsplass m/el-lader i kjeller og felles takterrasse.

Boligen inneholder: 4. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Øvrige arealer: - Innglasset veranda på 20 kvm. - Bod i fellesareal på 5 kvm. - Parkeringsplass med ladepunkt til elbil. - Felles takterrasse. Boligen har enkel adkomst via heis fra felles inngangsparti på bakkeplan eller direkte fra parkeringen i garasjeanlegget. Vel inne i 4. etasje møtes man av en innbydende og romslig entré med flislagt gulv og callinganlegg med kamera for enkelt å slippe inn besøkende. Det er plass til kommode eller knaggrekke i tillegg til skyvedørsgarderobe spesialbestilt med innredning. Leiligheten, unntatt vaskerom, har gjennomgående vannbåren gulvvarme og det er utstrakt bruk av downlights for god lyssetting. Slettmalte vegger er holdt i matte, behagelige fargetoner og det er 1-stavs eikeparkett i kombinasjon med fliser i gang, på vaskerom og bad. Stuen har en meget luftig og god atmosfære, med langstrakte vindusflater mot syd, vest og nordvest som sørger for rikelig med naturlig lys og flott utsikt både mot Mossesundet, Oslofjorden, Jeløya og nærområdet. Den åpne løsningen gjør stueområdet perfekt for sosiale sammenkomster så vel som kvelder kun for avkopling. Utformingen gir møbleringsfrihet og mulighet for ulike soner til sofahjørne og spiseplass. Midt i rommet fører to store skyvedører til en innglasset veranda på 20 kvm med vidstrakt utsikt. Veranda fungerer som en naturlig forlengelse av stuen hele året, med flislagt gulv, spiler på vegg og tak, stilig downlights og to varmelamper for lange kvelder ute. Det er montert utvendige screens på skyvedører, så her kan innglassing åpnes og dager nytes i solsteken samtidig som stue og kjøkken holdes svalt. I tillegg til egen uteplass er det felles takterrasse for sameiet, med sittebenker, beplantning og lekeapparater for barna. Her kan man finne roen høyt hevet over byens travle aktivitet - kun én trapp opp fra egen bolig! Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir god kontakt mellom rommene som naturlig blir boligens samlingspunkt. Kjøkkenet er funksjonelt plassert i en L-form med god benkeplass til flere matlagnings- eller bakehjelpere, og det er rikelig med oppbevaring i under- og overskap. Den stilrene innredningen har fronter i heltre og er påkostet med blant annet Black Galaxy fliser og Black Galaxy steinplate som er like robuste som de er estetisk flotte. Hvitevarene er integrerte og består av vinskap, platetopp, stekeovn, kombiovn (stek-/damp-/mikroovn i ett), oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Nedfelt vask i kompositt og kobberfarget kran med uttrekkbar tut er plassert ved stort sydvendt vindu med uforstyrret utsikt mot nabolaget. Badet fremstår moderne og tidløst, med meget god størrelse, flislagte overflater, gulvvarme og downlights. På en hel vegg er det vegghengt skap- og skuffeseksjon med to nedfelte servanter og rikelig med oppbevaringsplass. Videre består innredningen av stort dusjhjørne med blant annet oppgradert fossefall-funksjon og innfellbare glassdører, vegghengt toalett, håndkletørker med både vannbåren varme og strøm, og to speil med lys. For klesvask er det et eget praktisk vaskerom tilknyttet gangen. Rommet har eget sluk, røropplegg for vaskemaskin med plass til vaskesøyle, skapinnredning med steinbenkeplate og hyller for oppbevaring. Boligen har to soverom der begge er oppgradert med uttak til TV/internett. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en stor skyvedørsgarderobe på en hel vegg. Soverom 2 har plass til dobbeltseng og gir mange bruksmuligheter dersom man ikke skulle ha behov for to soverom. Begge rommene har hvite, slettmalte vegger og samme 1-stavs parkett som resten av boligen. For ytterligere lagring og oppbevaring medfølger det en bod i fellesareal Innvendige overflater: - Gulv med 1-stavs parkett og fliser. - Vegger med slettmalte flater og fliser. - Slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Rør-i-rør system. - Avløpsrør i plast. - Balansert ventilasjon. - Felles fjernvarmeanlegg i sameiet. Varmtvann fra fellesanlegg. - Vannbåren varme i alle gulv med unntak av vaskerom. - El-anlegg med automatsikringer. - Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral. - Sprinkel slokkingsanlegg i hele bygget.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 20.06.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Biloppstillingsplass i garasjeanlegg med ladeboks for elbil (Garo Wallbox GLB). Øvrig parkering iht. områdets gjeldende regler.

Selger har gjort følgende tilvalg og oppgraderinger: - Kjøkkenet er oppgradert med Black Galaxy fliser, Black Galaxy steinplater, sorte stikkontakter og sort brannvakt. Hvitevarer som stekeovn, dampstekeovn/mikro og vinskap er oppgraderte eller tilvalg, samt rørarbeid for endringen av kjøkkenbatteri og stoppekran. Tot. ca. 240 300,- - Oppgradert til Elko pluss. Tot. ca. 61 000,- - Oppgradert dusj med fossefall m.m., endret baderomsinnredning og montert håndkletørker på bad (vannbåren+strøm), der det er brukt rørlegger og elektriker for montering. Tot. ca. 65 875,- - På hovedsoverommet er det spesialbestilt garderobe med innredning, satt inn uttak til USB-lader, lagt opp uttak til TV/internett og satt inn skyvedør i stedet for vanlig dør. Tot. ca. 60 000,- - Spesialbestilt skyvedørsgarderobe med innredning i gang, samt malt vegger, dører og lister. Tot. ca. 31 000,- - I stuen er det satt inn syv downlights. Tot. ca. 21 000,- - På gjesterommet er det lagt opp uttak til TV/internett og satt inn skyvedør i stedet for vanlig dør. Tot. ca. 9 000,- - På vaskerommet er det satt inn hyller og skap med steinbenkeplate over, samt satt inn skyvedør. Tot. ca. 19 000,- - Verandaen er innglasset med blekk og det er montert spiler i tak og på vegger, innfelt downlights, screens på begge skyvedører og ekstra strøm, i tillegg er det flislagt gulv og satt opp to varmelamper. Tot. ca. 272 000,- - Montert elbillader ved parkeringsplass, samt lagt opp strøm og hyller i bod. Tot. ca. 20 000,- Totalt for tilvalg og oppgraderinger er ca. kr. 799 175.-

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Garo Wallbox GLB. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: 1 etg for 3 år siden.

Pål Henry Tronsen

Selveierleilighet: Bolig-/næringsbygg, ferdigstilt i 2019. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Heis over alle plan. Felles garasjeanlegg i kjeller. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 20.06.24 som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger: Vinskap, platetopp, stekeovn, kombiovn (stek-/damp-/mikroovn i ett), oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone på kjøkken. - TV på soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Moss er et fint utgangspunkt for det meste og en spennende by å investere i! I Storgata bor man midt i sentrum og likevel kun et steinkast unna strender, båtliv, parker, vakker natur og tur- og rekreasjonsområder. Det er også kort gangavstand til barnehager, skoler og aktivitetsmuligheter for alle aldre. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med museum, kino, bibliotek og mulighet for en spasertur langs elva. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Kun 14 min. rusletur mot urbane Verket finner man bystrandpark på Rabben med bademuligheter hele familien, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde, enten man foretrekker lokale nisjebutikker eller de større butikkjedene. Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til Kanalen og videre til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder og turmuligheter. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 14 min. kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 200 meter fra boligen. Moss stasjon ligger 600 meter unna, med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Moss bussterminal: 2 min. gange Moss stasjon: 7 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Kråka Fus kulturbarnehage: 2 min. gange Glassverket barnehage: 10 min. gange Skarmyra barnehage: 13 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 11 min. gange CIS (Childrens International School) (1-10.trinn): 13 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 5 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.03.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger fra seksjonering som stemmer med dagens bruk.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for nærmere informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 449 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: Sentrumsformål. Delareal: 1 449 m2. Bestemmelse, Områdenavn: Avviksone støy. KPB Bestemmelse Hjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015. Delareal: 630 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_3. Delareal: 406 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_5. Kommunedelplaner Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015. Delareal: 1 394 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: S23. Delareal: 406 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_5. Delareal: 55 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende. Områdenavn: o_V. Delareal: 630 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_3. Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan Sentrum. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 373. Navn: Dronningens gate 27. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 17.10.2016. Delareal: 680 m2. Formål: Sentrumsformål. Delareal: 2 m2. Fortau. Delareal: 760 m2. Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/696/17: 27.09.1921 - Dokumentnr: 906380 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gammel servitutt, vanskelig å tyde. Megler innehar bilder av dokumentet som kan oversendes ved interesse. 21.06.1951 - Dokumentnr: 1709 - Bestemmelse om bebyggelse vedr kiosk Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring om tillatelse av oppført aviskiosk av tre i Storgt. 21, der undertegnede byggherre og grunneier erklærer at kiosken blir revet uten utgift for kommunen, når som helst bygningsrådet måte forlange det. 26.08.1959 - Dokumentnr: 2710 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Kontrakt vedr. fremtidig bebyggelse av Storgt. 21 der eier av Dronningensgt. 27 er forpliktet til å mure igjen dør- og vindusåpninger i gavlveggen mot Storgt. 21 hvis eieren av sistnevnte eiendom forlanget det. 26.08.1959 - Dokumentnr: 2710 - Bestemmelse om bebyggelse best om felles gårdsplass Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Kontrakt vedr. fremtidig bebyggelse av Storgt. 21 der den del av Storgt. 21 som etter bygningslovens best. ikke kan bebygges av hensyn til bebyggelsen på eiendommen Dronningensgt. 27 skal være felles gårdsplass. Denne bestemmelse gjelder Storgt. 23 bare under forutsetning av at Moss Handelsstands Forening blir eier av den. 12.02.1960 - Dokumentnr: 571 - Bestemmelse om bebyggelse / Erklæring/avtale / Best. om adkomstrett vedr gavlvegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Inneholder bestemmelser vedr. riving av uthusbygning og gavlvegg. Gavlvegg oppsettes på uthuset og males, samt bekostning av arbeidet. / Enighet mellom Moss Handelsstands Forening og eier av Storgt. 23 om rett til å grave over Storgt. 23 og legge ned vann- og kloakkrør, og senere tilknytning til disse. / Rett til 4 meter bred adkomstvei over Storgt. 23, samt bestemmelse om utgiftsbæring med anlegg og vedlikehold av adkomstvei. Eier av Storgt. 23 skal ha rett til å benytte veien som innkjørsel til nåværende og fremtidig bebyggelse av eiendommen, og således ha rett til å kjøre inn på angitte eiendom som adkomst til mulig fremtidig bebyggelse. Adkomstvei skal dog ikke bebygges, det må i tilfelle bli med 4 meters passasje gjennom bygget. Moss Handelsstands Forening betaler en sum til eier av Storgt. 23 som ulempeerstatning, samt vederlag for den ovenfornevnte adkomstvei. 26.03.1963 - Dokumentnr: 1225 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Skjøte der undertegnede Moss Handelsstands Forening overdrar bygningene på Storgt. 21 og en parsell av Storgt. 21 til Moss kommune, og legger ut til offentlig gate. 15.02.1966 - Dokumentnr: 683 - Bestemmelse om bebyggelse vedr kiosk Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring der grunneier og eier av midlertidig kiosk på eiendommen forplikter seg å fjerne kiosken uten utgift når de øvrige bygninger i Storgt. 21 blir revet. 22.03.1985 - Dokumentnr: 2371 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring der eier av eiendommen Storgt. 21 gir Dronningsgt. 17 rett til adkomstvei med bil over den sydøstre del av eiendommen, vedlagt kart med skravert vei.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold