Landstads gate 47

Landstads gate 47Skedsmo

Solgt

1/24

Skedsmo: Landstads gate 47

Prisantydning: 4 250 000,-

Felleskost/mnd: 2 522,-

Kommunale avg.: 5 670,- per år

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Tower / Lillestrøm:

Velkommen til Landstads gate 47, presentert av Kenneth Andreassen i Norvik Lillestrøm! Dette er en lys og moderne 3-roms med høy og nyere standard fra 2021. Fra stuen er det tilgang til en romslig og lun balkong på 7 kvm. I tillegg er det tilgang til en flott felles takterrasse i 15. etasje. Leiligheten har en god og praktisk planløsning. Her bor du svært sentralt i Lillestrøm sentrum med alt du behøver like utenfor døren! Verdt å merke seg: - Lekker 3-roms selveier i 6. etasje med heisadkomst - 6-8 min gange til togstasjonen med 10min tog til Oslo - Mulighet for kjøp av garasjeplass - Delikat baderom med gulvvarme - To gode soverom, hvorav et kan åpnes og bli en del av stuen - Kjellerbod - Vannbåren varme - Gjenværende garanti fra utbygger til 2026 - TG0/1 på alle bygningsdeler

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 250 000,-

Totalpris:: 4 367 890,-

Omkostninger:: 117 890,-

Felleskost/mnd:: 2 522,-

Kommunale avgifter:: 5 670,- per år

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Landstads gate 47, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

6. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré/gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 7 kvm.

6. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.

Entré: Leiligheten ligger i 6. etasje med adkomst via heis eller felles trappegang. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og hva som venter deg videre. Det er parkett på gulvet og malte vegger. Stue: Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet, og byr på gode lysforhold fra de store vindusflatene. Her er det god plass til sofaseksjon og tv-møbel. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong på 7 m². Det er plass til utemøbler. Kjøkken: På kjøkkenet er plassen godt utnyttet, og innredning fremstår i god stand. Skapene har glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Bad: Baderommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, samt flislagte vegger og malt slett himling. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. I tillegg er det satt inn dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. To soverom: Boligen har to soverom. Soverommene har parkettgulv, hvitmalte vegger og listefrie overganger til tak. Himling er hvitmalt. Garderobeskap er satt inn. I soverommet ved stuen er det skyvedører som kan åpnes slik av soverommet blir en del av stuen. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tommy Strøm

Hovedkonstruksjon i stål/betong. Liggende panel og plater på fasader. Taket er flatt. Etasjeskille er betongdekke. Se tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av byggemåte.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Tower Lillestrøm består av 71 boligseksjoner og 21 næringsseksjoner i 2-14 etasje samt næringslokale i første etasje. Sameiets adresse er Landstads gate 45-47. Sameiet er den del av flere sameier med felles utomhusareal, hvor det er felles avtaler om bla sesongarbeid og vaktmester. Sameiet inngår i Sameiet Dovrekvartalet P-hus og Dovrekvartalet Vel som har til formål å sørge for et enhetlig uttrykk i Dovrekvartalet, samt å regulere, forvalte og disponere fellesfunksjoner mellom sameiet og øvrige medlemmer i Dovrekvartalet Vel. Sameiet grenser til og har inngang gjennom Sameiet Dovrekvartalet P-hus. Forretningsfører er BORI BBL. Det ble på årsmøtet 30.mai 2022 besluttet å innføre vann og energimålere i alle 71 boligseksjonene. Dette for å få en mer rettferdig fordeling av kostnadene for forbruk mellom beboerne. Fjernvarmen som alle bruker til oppvarming av leiligheten via radiatorene, og til varme i badegulvet leveres fra Akershus Energi. Vannet vi mottar i Dovrekvartalet leveres fra Nedre Romerike Vannverk. Ved installasjon av vannmålere i leilighetene på både kaldtvann, og forbruksvann som varmes opp av fjernvarme, fører det til en rettferdig fordeling og ikke minst et incitament for at beboerne kan redusere egne utgifter. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: Vedtatt på årsmøte 22. mai 2023: - Reseksjonering av næringsseksjoner og fellesarealer. Reseksjoneringen innebærer ingen endring i sameiebrøken. - Årsmøtet vedtar at sameiets vedtekter § 20 får tillegg hvor noen næringsseksjoner får eksklusiv bruksrett til fellesareal/kjøkken i 4. etasje i 30 år. - Årsmøtet vedtar at det føres opp en vegg i fellesarealene mellom branntrapp og næringsseksjonene i 12., 13. og 14. etasje. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling. Det er per tid ikke planlagt større vedlikehold i 2023/2024 som vil påføre ekstra kostnader for beboerne. Informasjon fra styreleder: Vi har ingen planer om investeringer som medfører låneopptak eller økte fellesutgifter nå. Men vi varslet i sommer beboerne om at de måtte forvente økte felleskostnader i 2024. Hvor mye vil bli avklart gjennom budsjettprosessen. Utbygger har en reklamasjonssak med Hent AS. Regner med at dette blir ferdigstilt ila høsten. Ellers driver Hent og ferdigstiller feil oppdaget som en del av ett års kontrollen.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Regnskapet for 2023 viser et årsresultat på kr 268 447,- mot et budsjettert resultat på kr 0,-

Det er utarbeidet egne vedtekter og trivselsregler for sameiet. I tillegg er det egne ordensregler for takterrassen. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se husordensregler § 13.

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.04.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: • Vedtaket omfatter ikke næringsarealer (1. og 2. etasje). • Vedtaket gis på grunnlag av midlertidig dispensasjon m/vilkår, fra rekkefølgebestemmelser – jf vedtak i saken, datert 12.04.21. • Vilkår for ferdigattest: - Øvrige arbeider iht godkjent dokumentasjon må foreligge. - Det må sendes inn oppdatert og signert gjennomføringsplan. - Rekkefølgebestemmelser i reguleringsbestemmelsene må være oppfylt Vilkår for ferdigattest iht pbl §21-10 og SAK kap 9 skal oppfylles. Det foreligger ferdigattest for Dovrekvartalet (bygg D1 - D5 og K-trebyggene) med garasjekjeller, datert 16.01.2023. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Leiligheten ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggformål (Kvartal 25), bolig/forretning, forretning/kontor. Leiligheten ligger innenfor reguleringsplan for Lillestrøm Øst, med tilhørende reguleringsbestemmelser, vedtatt 09.12.2015. I kommuneplanen 2019-2030 er området leiligheten ligger i avsatt til sentrumsformål - fremtidig. Lillestrøm sentrum består i hovedsak av varierende bebyggelse, herunder boliger, forretninger og næringsvirksomhet. Sentrum har de siste årene vært under stor utvikling. I nærområdet er det flere nye byggeprosjekter. Det må derfor påregnes noe støy fra byggearbeid og endringer i trafikkbilde. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lillestrøm kommune sin kartportal: https://kartutside.lillestrom.kommune.no.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen er ferdig vasket før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold