Vækerøveien 216A

2008

1

BRA-i: 130 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 111 kvm. Entré, kott, hall, to soverom, to bad og stue/kjøkken
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Kontor / mesanin
Totalt BRA: 19 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong

Ikke målbare arealer:
Bod/mesanin på soverom er ikke måleverdig. Takhøyde ca. 1.74m

Fellearealer og rettigheter til bruk:
- Bod i kjeller på 6,6 kvm. Bod er merket med: B101 - Parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Plass nr. 99

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 4,05 meter Takhøyde målt på tilfeldig sted i kontor/mesanin: 1,92 meter

2

Leiligheten inneholder følgende: Entré, kott, to soverom, to bad og stue/kjøkken. Mesanin med kontor. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. 6,6 kvm.

Entré | Hall: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 1. etasje, med enkel, trappefri adkomst fra egen inngang. Gangen skaper et godt førsteinntrykk med pene overflater, sjeldent god takhøyde og fin romfølelse. Gangen har flislagt gulv, samt malte veggoverflater. Inngangsdør med elektronisk dørvrider fra Yale Doorman. Direkte adkomst til praktisk kott med gode oppbevaringsmuligheter. I hallen er det god plass til garderobeløsning både i bredde og høyde. Stue | Balkong Leiligheten har en åpen, spennende og familievennlig planløsning. Leiligheten har en gjennomtenkt lyssetting etter veiledning av lyskonsulent. Et lunt og moderne hjem med fin soneinndeling, godt tilrettelagt for familiemiddager og hyggelige tilstelninger. Arealet er stort, så her kan familien gjøre ulike aktiviteter, og samtidig være i nærheten av hverandre. Store vindusflater, takhøyde på hele fire meter og meget god romfølelse. Material- og fargevalg er tidløse og nøye gjennomtenkt for å skape et helhetlig inntrykk. Slette, malte veggoverflater med innslag av spilevegg og glass. Ny hellimt 1-stavs parkett fra Boen flyter terskelfritt mellom de ulike sonene, og den tapetserte kontrastveggen understreker den luftige takhøyden. Stue og kjøkken ble sist malt opp 2023/2024 av malermester. Bemerkelsesverdig stille, rolig og tilbaketrukket - til tross for meget sentral beliggenhet. Lydmåling under 28 desibel i snitt/målt med APP. Via trappeløp i stue er det adkomst til skjermet og overbygget balkong på ca. 12,5 kvm. Balkongen er dekket med treheller, samt utstyrt med varmelampe, stikkontakter og belysning. På balkongen er det god plass til utemøblement og beplantning. Balkongen kan glasses inn med enkel søknad til sameiets styre. I trappeløpet ble det i 2018 montert varmepumpe fra Daikin med aircondition. Det ble gjennomført service på varmepumpen 02.10.2024. Alle vinduer mot hage har solskjerming med plisse, persienne (er demontert) og rullgardin. Kjøkken | Terrasse: Praktisk og velutstyrt kjøkken med hage- og terrasseutgang. Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen og sammen utgjør de et stort og sosialt allrom. Vindusflater langs hele himlingshøyden sikrer gode lysforhold og fin romfølelse. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av høytrykkslaminat med oppvaskkum og kjøkkenarmatur i sort utførelse. Frittstående kjøkkenmodul fra 2019 med ekstra oppbevaringsplass, stekeovn og mikrobølgeovn. Fronter ble byttet i 2024. Oppvaskmaskin fra Bosch (2022), samt platetopp, komfyr og mikrobølgeovn fra Siemens (2019) er integrert. Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 15 kvm. med direkte adkomst til stor og skjermet felles hage. Hagen er velstelt og pent opparbeidet, samt ivaretatt av gartner. Tilbaketrukket og overraskende rolig, skjermet for lyd. I 2021 ble det lagt ny terrasseplatting av Flinke Hender AS, og via sameiets styret ble det i mars 2024 montert ny dørforing og utvendig beslag på terrassedør. God plass for sittegrupper, solsenger og beplantning. Lagringsmuligheter langs sideveggen. Terrassen er utstyrt med belysning og stikkontakt. Uteplassen blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret og er et fint sted å medbringe måltider ut. Eldorado for barna som kan løpe rett ut i hagen og ha mye plass å boltre seg på. Hagen har vakker beplantning, plenareal, sittebenker og egen lekeplass. Et sosialt og hyggelig sameie med godt naboskap. På sommerstid tar de frem sameiets vannspreder og på vinterstid aker både store og små i den lille bakken. Bad ved kjøkken: Helfliset bad med varmekabler i gulv og downlightsbelysning. Badet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med tilhørende veggskap og speil. Stor dusjnisje med regnfallsdusj. Opplegg, samt plass for vaskemaskin. På baderomsgulvet ble det i 2019 lagt flis-på-flis. Bad ved entré: Helfliset bad med varmekabler i gulv og god takhøyde med downlightsbelysning i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og badekar med dusjarmatur, hånddusj og regnfallsdusj. Baderomsinnredning med tilhørende veggskap og speil. På baderomsgulvet ble det i 2019 lagt flis-på-flis. Soverom | Hems: Svalt hovedsoverom, vendt mot rolige omgivelser. Soverommet er malt i duse fargetoner og gulvet er belagt med allergivennlig vegg til vegg teppe (2024). Store vindusflater og gode lysforhold. Gode møbleringsmuligheter for dobbeltseng og nattbord på hver side. Leilighetens 2. soverom har store vindusflater og en fantastisk takhøyde. Hellimt 1-stavs parkett fra Boen, samt malte slette veggflater kombinert med spiler. Soverommet er stort og egner seg utmerket som f.eks. barnerom, kontor eller gjesteværelse. Behagelig og svalt inneklima grunnet varmepumpe med aircondition som er plassert i hemsen, bak spileveggen. Hemsen har adkomst via dør/trappeløp til balkong og er belagt med allergivennlig vegg-til-vegg teppe (2024). Mesanin | Kontor: Om man ønsker å trekke seg tilbake med uforstyrret kontorarbeid, hjemmelekser eller en god bok, er en ekstra halvetasje med skyvedør kjærkomment. Etasjen ble bygget inn i 2023. Etasjen har nedsenket gulv belagt med fiskebens-korkvinyl fra COREtec og malte veggoverflater. Glassvegger mot etasjen under er montert av glassmester. Rikelig med oppbevaringsplass i plassbygde garderobeskap. Masse lys og flott utsyn mot sameiets flotte hage. Rommet brukes til tv-stue/kontor/soverom. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Til leiligheten medfølger egen parkeringsplass med elbillader i sameiets øverste garasjeanlegg. Elbilladeren ble montert av Sandvika Elektro AS april 2023. Det er flere gjesteplasser i sameiet. Det er også muligheter for gateparkering på Røa, og på Røa senter. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en garasjeplass seksjonen disponerer. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Ladepunktet koples til elabonnementet for den enkelte seksjon eller i eget abonnement.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Beskrivelse: Sprekk i 1 flis på vegg mot gulv og hjørne på bad. nr. 2. Skaden er utbedret av faglært i 2019 og fremstår som kosmetisk. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Lagt flis-på-flis på begge baderomsgulv i 2019. - Arbeid utført av: Murmester Rune Kristiansen (via Mester Tre) 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Koblet til ny kjøkkenvask i 2019. - Arbeid utført av: Rørkompaniet (via Mester Tre) 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja - Beskrivelse: Gresset ca. 0,5 meter ut fra terrasseplattingen holder seg fuktigere enn resten av gresset etter nedbør. Det er fattet vedtak i Årsmøtet 2024 at dette skal utbedres i samråd med berørte sameiere. Fuktinnsig på siden av terrassedør ut mot hage, som ble utbedret av Modernisering AS (via styret) med nytt beslag og foring mars 2024. Påvist feil av Mesterbedriften Lund på takrenne fra etasjene over ned via balkongvegg. Skal utbedres jf. mail fra styret. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja - Beskrivelse: Vann hoper seg opp i små dammer enkelte steder i garasjen. Drenering skal utbedres jf. styrets vedlikeholdsplan 2024. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Diverse oppgraderinger i vår botid, inkludert innstallering av el-bil lader i garasjen. - Arbeid utført av: Oslo Vest Elektro, Oslo Elektriske og Sandvika Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja - Beskrivelse: Årlig gass-service i regi av styret, sist april 2024 v/Alfa Olis Gass & VVS AS. Ingen avvik. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja - Beskrivelse: Ja, Zap Tec Go ladestasjon i garasjen, installert av Sandvika Elektro mai 2023 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Terrasseplatting juli 2021. - Arbeid utført av: Flinke Hender AS 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja - Beskrivelse: Gulvet er senket i 2. etg og hele etasjen har over 1,90 m takhøyde. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja - Beskrivelse: Nabovarsel 23.09.22 fra Direktoratet for Byggekvalitet vedrørende Vækerøveien 201. Er vedlagt. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja - Beskrivelse: 2021: Styret informerer om enkelte forekomster av skjeggkre i Griniveien 9. Skaden er utbedret og behandling gjennomført av NOKAS Tilleggskommentar: - Den ene rullgardinen på det største soverommet er ødelagt, men fungerer med et "triks". - Balkongen kan glasses inn. Enkel søknad sendes styret (bør koordineres med utbedring av takrenne i balkongveggen). Pristilbud og antatt verdiøkning fra 2022 er vedlagt.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur i betongkonstruksjoner - Yttervegger i betong - Flatt yttertak, tekket med papp/membran - Trapper i betong - Heis - Etasjeskiller i betong - Dørcalling Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod under trapp er innlemmet i stue. Det er etablert bod/mesanin i soverom. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Radon: • Det er flere etasjer under leiligheten, med parkeringskjeller etc. noe som kan være godt nok for utlufting av eventuell radon • Det foreligger ikke noe dokumentasjon over tiltak/målinger og tilstandsgrad er gitt i henhold til NS3600 Innvendig > Innvendige trapper: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet ved dør til bod/mesanin Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er påvist at enkelte flisfuger har riss/sprekker • Sprekker i en sokkelflis Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne • Det er påvist svelling på innredning Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen •Badekar er plassert over sluk. Det er begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne • Det er påvist svelling på innredning Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. • Det foreligger ikke samsvarserklæringer for anlegget/deler eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder stue/kjøkken. Vær klar over rommets lengde, skjevheter er ikke merkbart visuelt. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Stedvis svakt fall på gulv Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Rundt speil i yttergang - Garderobeskap på barnerom Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Integrerte hvitevarer - Persienner til vinduet på mesanin. (er demonterte) - Philips Hue lyssystem - Alle taklamper som er tilkoblet sukkerbit/stikkontakt (dvs. alle taklamper) - Skreddersydde takmonterte gardiner til glassvegg. (er demonterte) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon. Salg, utleie eller lengre tids bortlån av seksjonen må forhåndsgodkjennelse av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Melding om godkjenning om utleie kan sendes styreleder. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Røatunet. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 02.06.2008. Sameiet består av 58 seksjoner. Sameiet Røatunet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992943521, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune, med gårdsnummer 12 og bruksnummer 116. Sameiet Røatunet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992943521, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune, med gårdsnummer 12 og bruksnummer 116. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Sameiets revisor er BDO AS Ingen personer kan eie mer enn 2 boligseksjoner. Juridiske personer kan ikke erverve boligseksjoner i sameiet i andre tilfeller enn de som følger av boligseksjonslovens § 24 . Naboeiendommen, Sameiet Røa Terrasse, org.nr 892.018.812, har adkomstrett til sin eiendom via sameiets garasjeanlegg. Retten er regulert i avtale datert 25/26. april 2005 mellom Coop Røa Eiendom AS og Røa Terrasse AS, og er bindende for sameiet. Av felleskostnadene fordeles 50% likt mellom sameierne. Resten fordeles etter sameierbrøken. Gass: Det er installert sentral gasstank for sameiet utenfor oppgang A. Fra den sentrale gasstanken er det ført frem gass til hver enkelt leilighet med mulighet for installasjon av gasspeis og uttak til gassgrill på balkong/terrasse/uteplass. Forbruksmåleren er plassert på balkong/terrasse/uteplass. I leiligheter der det er installert gasspeis og/eller uttak til gassgrill på balkong/terrasse/uteplass, skal forbruket avleses én gang pr år etter instruks fra styret/forretningsfører. I leiligheter der det ikke er installert gasspeis eller uttak til gassgrill på balkong/terrasse, er det anledning til å ettermontere dette. Sameieren plikter da å melde til styret at gasspeis og/eller uttak til gassgrill vil bli installert. Installasjonen skal skje på forskriftsmessig måte og ved autorisert installatør. Gass avregnes årlig. Vedlikehold: Sameiets bygg ble oppført i 2008-2009. Styret fikk i oktober 2021 levert en femårs vedlikeholdsplan for perioden 2022-2026, utarbeidet av OBOS Prosjekt. Planen konkluderer med at boligmassen og uteområdet fremstår i generelt god stand, der de fleste bygningsdeler har teoretisk lang gjenværende brukstid, med behov for moderate påkostninger de kommende fem år. Det anbefales bl.a. oppgraderinger, samt løpende og periodiske vedlikeholdsoppgaver i perioden, der en god del vil være utbedringer av småskader som naturlig dukker opp i driftsperioden. Det ble i 2023 gjennomført vedlikehold av treverket på bygningsfasadene. Styret innhentet to tilbud, og valget falt på Mesterbedriften Lund as. Arbeidene ble i hovedsak utført i løpet av mai og juni. En del reparasjoner (for eksempel bytte av råtne bord) ble foretatt samtidig. Det ble funnet overraskende mange råtne bord som måtte byttes ut. Dette gjaldt særlig trappegangen i blokk A (Griniveien 9) der ikke bare kledningen, men også gipsplatene bak kledningen, var ødelagt og måtte byttes. Dette medførte at brannvarslingsanlegget i blokk A måtte demonteres og remonteres. Siden tilleggsarbeidene ble mer omfattende enn først antatt, passerte kostnadene kr 750,000, noe som var vesentlig mer enn budsjettert. Etter at kapasiteten for lading av el-biler ble økt i blokk A (Griniveien 9) og B (Vækerøveien 216) de foregående årene, er kapasiteten tilstrekkelig til at alle som ønsker kan installere eget ladepunkt. Styret følger behovet i blokk C (Vækerøveien 218) og vil utvide kapasiteten der når behovet oppstår. Det er også i 2023 utført omfattende vedlikehold på ventilasjonsanleggene. Det er et anlegg i hver blokk, og i 2023 ble motorene til anleggene i blokk A og C byttet. Det er fast serviceavtale for alle ventilasjonsanleggene. I første kvartal 2023 ble det installert trådløst nett i underetasjene (både garasje- og bodarealene). Nettet driftes gjennom en leasingavtale. Dette gjør at styring av lader for elbil blir enklere. I tillegg vil de fleste nyere mobiltelefoner kunne kobles opp mot et slikt nettverk, noe som øker sikkerheten når man ferdes i kjelleretasjene. Det er gjennomført reparasjoner i flere seksjoner som følge av mindre vannskader. I samsvar med et tidligere styrevedtak skal sameiet holde et vedlikeholdsfond på minimum kr 500.000. Store deler av dette fondet ble benyttet til vedlikehold av trefasadene i 2023, noe som har medført at fondet hadde en innestående saldo på kr 203.871 ved siste årsskifte. Forsikring og forsikringsskader: Det har vært to forsikringsskader i løpet av 2023. Den ene gjaldt en brann som oppsto i en mikrobølgeovn inne i en leilighet og som medførte en del brannskader på kjøkkeninnredningen i den aktuelle leiligheten. I den andre skaden oppsto det lekkasje fra sikkerhetsventilen på en bereder, med påfølgende omfattende vannskader i denne leiligheten og naboleiligheten under. Sameiet har fremdeles en uløst uenighet med Tryg om skadeoppgjøret for en svært kostbar forsikringssak i 2020, nemlig brudd i membraner på taket/terrassene i blokk B, fjerde etasje. Det er redegjort for denne saken i tidligere årsrapporter. I denne saken har Tryg fra første stund demonstrert en svært avvisende holdning. Saken ble klaget til selskapets to interne klageorganer, og deretter Finansklagenemnda Skade som imidlertid avviste klagen fra nemndbehandling på grunn av sakens kompleksitet. Etter råd fra sameiets advokat ble Tryg stevnet inn for forliksrådet. Det ble imidlertid ikke oppnådd enighet, og Tryg gikk ikke med på å la forliksrådet avsi kjennelse. Styret arbeider videre med sikte å få til en minnelig ordning med Tryg. Hagen Hagen blir flittig brukt og engasjerer mange, noe som er positivt. Styret fornyet kontrakten med Gartner Jan for regelmessig vedlikehold av hagen. På årsmøtet i 2023 ble det vedtatt å etablere en hagegruppe. Hagegruppen utfører arbeidsoppgaver i samhandling med styret. Det er kjøpt inn vannkanner alle beboere kan benytte og oppfordres til å vanne ved behov. Alt treverk i de eldste benkene er byttet ut. Hellegangene er planert og rettet opp. Omlegging av vannledning foran inngangen til Jernia: Som en del av omleggingen av vann- og avløpsnettet ønsker Vann- og avløpsetaten i Oslo kommune å endre traseen foran inngangen til Jernia. Styret kunne ikke akseptere det første avtaleutkastet fra etaten, da det ikke ga Jernia tilfredsstillende garantier for atkomst til butikken i anleggsperioden. Etter befaringer og dialog kom man frem til en tilfredsstillende løsning, og en overenskomst ble undertegnet. Brannvarslingsanlegget: Under den årlige inspeksjonen av brannvarslingsanlegget ble det påpekt flere avvik. Styret har innhentet tilbud på utbedring av disse avvikene, og disse tiltakene planlegges gjennomført i 2024. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Iht. sameiets Vedtekter skal overdragelsen av boligen til ny seksjonseier godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Kr. 4 322,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Selger opplyser om at sameiets styre tidligere har godkjent selgers søknad om innekatt. Selger gikk ikke til anskaffelse av katt pga. flytting.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6598050

Lukk Sameiet

Vækerøveien 216A har en sentral og attraktiv beliggenhet i et tilbaketrukket, grønt og veldrevet sameie. Overraskende rolig, til tross for den sentrale beliggenheten, midt i Røa sentrum. Her får man følelsen av å bo i en enebolig med egen inngang og utsyn mot hage. Sameiet Røatunet er et veldrevet og hyggelig sameie med stabilt og godt naboskap. Pent opparbeidede og barnevennlige fellesområder som blir godt ivaretatt av egen gartner. Store grøntarealer med gode solforhold, beplantning, sittegrupper, grillplass og lekeapparater. På sommerstid er det frodig og grønt. Et fint sted for soling, trening og lek. Utenfor inngangsdøren finner man «alt» av servicetilbud. Rett over veien ligger Rema 1000 og Røa senter med bl.a. Meny, Japoniis sushi, frisør, apotek og diverse helsetjenester. Røa Torg med flere populære spisesteder og over 20 butikker, bl.a. Coop Mega med post i butikk. Det er også kort vei til populære Røa Bad og SATS Røa med moderne treningsfasiliteter. Det er for øvrig kort vei til Majorstuen, CC Vest og handlegatene i Oslo sentrum. Området har et godt kollektivtilbud, og det er kun et par minutters gange til Røa T-banestasjon. Det er ca. 1 minutts gange til busstopp med linje 41 og 42 som tar deg retning Sørkedalen og Tjuvholmen. Busstopp med linje 46 til Majorstuen ligger ca. fem minutters gange fra leiligheten. Røa sentrum er- og har vært i en rivende utvikling og det skjer mye positivt som vil gi nærområdet et ekstra løft. Røa Bensinstasjonen har nylig stengt for å gi mulighet for utvidelse av Røa-senter med ytterligere servicetilbud. Det skal også etableres sykkelvei/felt i Griniveien. Området sokner til gode skoler og har et svært godt idrettstilbud for både sommer og vinteridretter. Det er kort vei til en rekke tur- og fritidsaktiviteter. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge, eller helt opp til Bogstadvannet. Man kan stoppe innom Grinidammen, eller ta en avstikker til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Man kan også følge Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Fra leiligheten er det en kort kjøretur på ca. 10 minutter opp til nasjonalanlegget i Holmenkollen og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg sommerstid.

Leiligheten sogner til Bogstad barneskole og Hovseter ungdomsskole. Bogstad skole er svært godt anerkjent faglig og sosialt, og er den minste barneskolen i området. Flere barnehager i området, bl.a. Røa menighets barnehage, Montessoribarnehagen Solsikken Solkroken og Hakkebakkeskogen familiebarnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.10.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomstvei via offentlig vei

Eiendommen er iht. S-4110 regulert til boligområde for boliger, forretninger, kontorer, almennyttig formål, herberger og bevertningssteder. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Griniveien 7 - Oppføring av bygg for handel, restauranter og kontor og riving av bensinstasjon - Røa senter Saksnummer: 202310563 - Byggesak Mottatt sak: 29.06.2023 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310563 Griniveien 4 A-H - Oppføring av fire boligblokker med næring på bakkeplan Saksnummer: 202018433 - Byggesak Mottatt sak: 17.11.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202018433 Griniveien 4 - 4 B og Vækerøveien 201 og 203 A - Riving av flere bygg Saksnummer: 202214196 - Byggesak Mottatt sak: 28.09.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214196 Griniveien 9 - Vækerøveien 216 - Vækerøveien 218 - Innglassing av balkonger og etablering vinterhager Saksnummer: 201409341 - Byggesak Mottatt sak: 04.07.2014 Status: Endret tillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201409341 Vækerøveien 209 C - Glassoppbygg på takterrasse Saksnummer: 201408136 - Byggesak Mottatt sak: 16.06.2014 Status: Tillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201408136 Griniveien 10 - Bruksendring til kontor Saksnummer: 202312592 - Byggesak Mottatt sak: 23.08.2023 Status: Rammetillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312592 Vækerøveien 230 - Midlertidig flytting og lagring av eksisterende bebyggelse Saksnummer: 202318316 - Byggesak Mottatt sak: 15.12.2023 Status: Tillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318316 Pågående plansaker i området: Gamle Hovsetervei 3 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger Saksnummer: 202016695 - Reguleringssak Mottatt sak: 21.10.2020 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016695 Sørkedalsveien 150 A med flere - Til politisk behandling - Boliger Saksnummer: 202015613 - Reguleringssak Mottatt sak: 02.10.2020 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015613 Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling - Boliger Saksnummer: 202005592 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.04.2020 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005592 Griniveien - Oppgradering vei, etablering av gang- og sykkelvei og vedlikehold av ledningsnett - Fra Lysakerelva til Røakrysset Saksnummer: 202210837 - Byggesak Mottatt sak: 18.07.2022 Status: Endret tillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210837 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/12/116/12: 11.01.1935 - Dokumentnr: 182 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1936 - Dokumentnr: 5404 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1936 - Dokumentnr: 8225 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1936 - Dokumentnr: 11880 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1936 - Dokumentnr: 13422 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1936 - Dokumentnr: 14128 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1936 - Dokumentnr: 14640 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1937 - Dokumentnr: 2921 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1937 - Dokumentnr: 3815 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1937 - Dokumentnr: 4396 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1937 - Dokumentnr: 8716 - Erklæring/avtale VEDR. NEDFIRINGSLUKE Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1937 - Dokumentnr: 11572 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1941 - Dokumentnr: 12285 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1953 - Dokumentnr: 1290 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1988 - Dokumentnr: 67575 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. GARASJE Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2007 - Dokumentnr: 972480 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring , drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon 0628. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2010 - Dokumentnr: 260292 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:43 Bestemmelse om adkomstrett til garasje. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2008 - Dokumentnr: 441047 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/5873 ---------- Diverse påtegning Reseksjonering uten endring i sameiebrøkene

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold