Balderveien 6E

1977

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 41 kvm. Entre, bod, stue, kjøkken, bad og alkove
BRA-e: 2 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse

Ser du etter en kresen leilighet som du kan flytte rett inn i og ikke bry deg om nye detaljer? En leilighet som er annerledes enn mange andre og ligger ganske så sentralt mtp. nærhet til buss, tog, butikker, idrett etc? Da bør du se nærmere på denne muligheten! Totalt bruksareal: 43 kvm (BRA-i og BRA-e) Totalt primærrom: 41 kvm Praktisk og effektiv planløsning med følgende innhold Underetasje: Entre, bod, stue, kjøkken, bad og alkove (BRA-i). Underetasje: Utvendig bod på 2 kvm (BRA-e). Underetasje: Vestvendt terrasse på ca. 8 kvm.

VELKOMMEN INN I DITT NYE HJEM! Entré Boligen har direkte adkomst via overbygd vestvendt terrasse og trapp i tre. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er innredet med laminatgulv og gråmalt panel på vegger. Her er det åpen garderobeløsning, og det er direkte tilgang til et praktisk bod for å henge fra seg bl.a. yttertøy. Boligen har ytterligere lagringsplass i disponibel, utvendig bod. Kjøkken Boligen inneholder et hyggelig kjøkken med bl.a. spiseplass ved et hendig og delikat barløsning. Innredningen består av folierte og malte fronter med moderne uttrykk, 2 vitrinedører, folierte skuffefronter, flott benkebelysning, malte fliser over benk, malt heltre benkeplate, og nedfelt oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri samt avløpsrør av plast. Videre er det montert en stilig ventilator over kokesonen. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser medfølger. Praktisk benkoppvaskmaskin fra Logik kan følge med etter avtale. Stue m/alkove Stuen er innbydende med godt lysinnslipp fra vestvendt vindusrekke. Rommet er innredet med tregulv, hvitmalt brystpanel med malt tapet over på vegger og malt strie i himling. Det er montert herlig belysning i form av spottere og leddstripe i himling av type Philips hue. Stuen har fin plass for sofaløsning med tilhørende møblement, og på andre siden av vindusrekken er det praktfulle vegger og barløsning med teglstein som gjør denne leiligheten mer attraktiv. Det er også installert en lukket vedovn som gir både lun varme og ekstra hygge i stuen. I indre del av rommet er det etablert en fordelaktig sovealkove med en flott skapseng og praktisk åpen garderobeløsning. Under drager i overgangen mot stuen er det etablert empirisk dørløsning. Skapsengen og garderobeløsningen i rommet medfølger. Bad/wc/vaskerom Badet er arealeffektiv, lunt og tiltalende med flislagt gulv samt varmekabler. Rommet er videre innredet med lysmalt trepanel og fliser på vegger med fliser i dusjsonen og på vegg ved servant. Malt trepanel i himling med spotter i dusjnisjen. Innredning med folierte fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, avløpsrør av plast og speil på vegg over servantmøbel. Det er gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel med veggskap over. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Leiligheten disponerer parkeringsplassnummer 6E. Gjesteparkering etter gjeldende regler med parkeringsbevis fra eier.

Pkt. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 25.04.2023 Ja, det foreligger dokumentasjon. Pkt. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Nei Eventuell kommentar: Ikke utover normal bruksslitasje. Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og selger har ingen kommentarer. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.03.2025 Leilighet - Byggeår: 1977 Bygningen er etablert med støpt plate av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskillere av tre. Vinduer med 2-lags glass. Leilighet Utvendig Terrasse,TG2 Terrasse på mark, bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Trerekkverk og levegg av tre mot nabo. Den er målt til ca. 8m2. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det registreres behov for overflatebehandling. - Tiltak: - Terrassen må overflatebehandles. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har tapet, trepanel og murt forblending. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det registreres stedvis riper og merker i tregulv. - Tiltak: - Overflatebehandling anbefales. Pipe og ildsted,TG2 Pipe av ukjent type. Det er tilkoblet ildsted i stuen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Våtrom Underetasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser og malt panel. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er panel i våte soner på badet. Dette er et avvik iht. dagens krav til våtrom. Panel ved toalett har sluppet fra konstruksjon. Det er etablert spotter i dusjsonen. Det er ukjent om dette er utført iht. krav. - Andre tiltak: - Det er ikke behov for øyeblikkelige tiltak, men ved oppgradering av våtrommet bør våte soner ivaretas. Nærmere undersøkelser anbefales vedrørende løsnet panel og spoter i dusjsonen. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Underetasje > Bad Ventilasjon,TG3 Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000,- Kjøkken Underetasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte/folierte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er avsatt plass i innredningen til kjøl/fryseskap og komfyr. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det mangler mulighet for oppvaskmaskin. - Tiltak: - Overflatebehandling anbefales. Underetasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG2 Elektrisk åpent anlegg med automatsikringer. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Leilighet Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Basert på de opprinnelige byggetegningene er det etablert en bod tilstøtende vindfanget. Kjøkkenet har nå en åpen løsning, hvor det tidligere var avgrenset med en dør. Ingen andre endringer er registrert. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Boliger med flere boenheter oppført før 2010, tilfredsstiller sannsynligvis ikke dagens byggetekniske forskrift, med tanke på brannskiller. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Leilighet Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøl/fryseskap, komfyr, vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Praktisk benkoppvaskmaskin fra Logik kan følge med etter avtale.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Skapseng, garderobeløsning i alkove og solskjerming/persienner medfølger. Eier opplyser om at terrassemarkisen er defekt og har aldri vært i bruk i hennes eietid. - Følgende kan medfølge etter avtale: - Barstoler 2 stk. - Peis tilbehør/utstyr. - Praktisk benkoppvaskmaskin fra Logik.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Baldervegen Borettslag ble stiftet 12.03.1996 og har organisasjonsnummer 976286766. Borettslaget består av 32 andelsboliger, fordelt på 5 bygninger med adressene: Baldervegen 2A-H,4A-H, 6A-H, 8A-D OG 10A-D. Eiendommen har gnr. 241, bnr. 461 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av Lov om borettslag og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for andelseierne.

Bori BBL

Forkjøpsretten ble utlyst den 18.03.2025 med meldefrist 25.03.2025 kl. 14:00. Kontakt gjerne eiendomsmegler eller Bori ved spørsmål!
Frist: 25.03.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 165 853,- pr. 14.03.2025

Boligbanken ASA Fastrente fra okt 2023: 5,95% Annuitetslån Termin: 12 Restgjeld: 6 973 507,- Løpetid: 01.12.22 -30.11.47

Månedlig fakturering. Selskapet er medlem av sikringsordningen.

BOLIGBANKEN ASA - 5,95% Annuitetslån info pr. 28.02.2025: 6 947 469,-. Term 12. Løpetid: 01.12.2022 - 30.11.2047

Kr. 166 481,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap (2023) viste er det overskudd på kroner 17 894,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 565 239,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Dersom styret vedtar at arbeid, som utvendig beising/maling samt annet enkelt vedlikehold skal utføres som dugnadsarbeid gjeldende hver enkelt andelseier, forplikter dette andelseieren til å utføre arbeidet. Dersom dette ikke skjer i henhold til frister som styret setter, kan styret leie inn håndverkere som utfører arbeidet på andelseiers regning.

Beboere som har husdyr plikter til enhver tid å ha full kontroll over sine dyr, med det menes bl.a. at hunder føres i bånd i boligområdet. Man er videre ansvarlig for å fjerne husdyrs (hund/katt) etterlatenskaper. Skader og forurensing som husdyr påfører andre, er dyreeieren ansvarlig for. Dyreholdere må sørge for at husdyrene blir behandlet slik at de går inn i bruken av leiligheten, og ikke er til sjenanse for naboer. Med dette menes hyling, mjauing eller bjeffing fra dyr innelåst uten tilsyn, på veranda uten tilsyn eller bundet.

If skadeforsikring
Polisenr. SP587102

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til ved sentrum av Sørumsand i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Sørumsand er et tettsted i Lillestrøm kommune i Akershus. Tettstedet hadde ca. 5 878 innbyggere pr. 1. januar 2023, og ligger ved Glomma. Sørumsand vokste frem som stasjonsby på Kongsvingerbanen fra 1892, da Sørumsand stasjon ble grunnlagt. Fetsund ligger ca. 10 kilometer sørover, og Lillestrøm ligger 17 kilometer sørvest for Sørumsand. Området er fredelig og veletablert - midt mellom Oslo og Gardermoen. I Sørumsand er det flere barnehager og skoler for alle alderstrinn. Allidrett, fotball, håndball, svømming og ski er noen av aktivitetstilbudene Sørumsand IF tilbyr. Ved idrettshallen er det skateanlegg, anlegg for sandvolleyball, samt tennisbane. Fritid/rekreasjon: For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Området byr også på muligheter for hyggelige turer langs Glomma. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderobe- og dusjanlegg. På andre siden av Glomma er det Bingsfossen. Her er det deilige sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er også kultursti med informasjonsskilt om stedets historie om fisk- og fugleliv. Servicetilbud: Fra eiendommen er det gangavstand, alternativt ca. 3 minutter med bil (1,4 km) til Fokus butikksenter, som har et godt og variert utvalg. Her finner du bl.a. Coop Extra, Bunnpris og det er legekontor, tannlege, optiker, treningsstudio, klesbutikk, skobutikk, Floriss, nille, bokhandel, café, apotek, frisør og vinmonopol. Nærmeste dagligvare er Rema 1000 som ligger ca. 5 minutters gangavstand unna, og Kiwi, bibliotek, treningssenter, frisør har du i samme bygg i Sørumsand sentrum. I Lillestrøm er det et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med mange butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, kino, idrettsanlegg og flere treningssentre. Tilsvarende har man nyere miljøgate i Strømmen sentrum med bl.a. bibliotek, cafeer og restauranter, samt Strømmen Storsenter som er ett av Norges største kjøpesentre med over 200 forretninger og servicetilbud. Offentlig transport: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sennerud som ligger ca. 300 meter fra boligen. Toget fra Sørumsand bruker ca. 17 minutter til Lillestrøm, ca. 33 minutter til Gardermoen og ca. 34 minutter til Oslo. Skoler/barnehager: Eiendommen har gangavstand til Sørumsand barneskole (ca. 5 minutter), Bingsfoss ungdomsskole (ca. 19 minutter) og Sørumsand Videregående Skole (ca. 10 minutter). Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager; Sørumsand barnehage: 8 minutter gange / 0.7 km Sennerud Fus barnehage: 9 minutter gange / 0.8 km Idrettsparken barnehage: 10 minutter gange / 1.0 km

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Nærmeste bussholdeplass er Sennerud (ca. 300 meter) og togstasjon ligger ca. 900 meter fra eiendommen.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Lillestrøm kommune for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen husnr. 3, 41/199 datert 21.09.1973. Videre har meglerforetaket i forbindelse med innhenting av informasjon, mottatt byggetillatelse for 20 boder datert 18.06.1996 fra Lillestrøm kommune. Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger også innsendt søknad til Sørum kommune (den gang) datert, 24.09.1998 om ny installasjon av vedfyrt ildsted/frittstående ovn av type Jøtul. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, og de stemmer ikke med dagens bruk. Basert på de opprinnelige byggetegningene er det etablert en bod tilstøtende vindfanget. Kjøkkenet har nå en åpen løsning, hvor det tidligere var avgrenset med en dør. Ingen andre endringer er registrert.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Boligen er lokalisert i et uregulert område iht. Info fra kommunen. Omkringliggende områder er regulert til Almennyttig formål - barnehage, Offentlig bygg - undervisning, lekeplass, frittstående småhusbebyggelse og boligbebyggelse/blokkbebyggelse. Lillestrøm kommune har utarbeidet kommuneplan for 2019 - 2031. Kommuneplanen ikrafttrådte 17.06.2020. Boligen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Omkringliggende områder er avsatt til boligbebyggelse, Offentlig eller privat tjenesteyting og LNRF - tiltak for stedbunden næring. I kommuneplankartet mottatt fra Lillestrøm kommune fremkommer hensynssonene: H570 (Kulturmiljø), H560 (Landskap) og H310 (sikrings- og faresoner). I temakart fra Lillestrøm kommune fremkommer det områder som er under den marine grensen, og svært stor sannsynlighet for marin leire. Store deler av områder i Lillestrøm kommune er under marin grense og er lokalisert i områder der sannsynlighet for marin leire er svært stor. Boligen er ikke berørt av flomutsatte områder eller grunnforurensning. For nærmere informasjon om reguleringsbestemmelser og planer i de nærliggende områder, se Lillestrøm kommune sin kartportal; https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO Konferer gjerne megler ved bruken av denne.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader for nåværende eier er felleskostnader, strøm og innboforsikring. Faste løpende kostnader kan variere basert på eiers individuelle bruk og behov. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold