Oberst Rodes vei 31B

Oberst Rodes vei 31BLambertseter

1/32

Utvalgte bilder

Lambertseter: Oberst Rodes vei 31B

Prisantydning: 3 750 000,-

Totalpris: 3 953 891,-

Felleskost/mnd: 3 534,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Lambertseter

Nordvik Østensjø v/ Don Tuan Tran har gleden av å presentere Oberst Rodes vei 31 B |En pen 2-roms med attraktiv beliggenhet på Lambertseter. Leiligheten har en fin beliggenhet i 2. etasje i firemannsbolig med mye lysinnslipp og gode møbleringsmuligheter. Her får kjøper gleden av åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig baderom, og bruksrett til egen markterrasse med lysthus kun for denne leiligheten. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet med kun 6 min gange til Lambertsenter T-bane, senter, dagligvare og en rekke andre servicetilbud. Verdt å merke seg: - Særskilt bruksrett til egen markterrasse og lysthus - Fyring inkl. - Egen p-plass - Store vindusflater med mye naturlig lysinnslipp - Bod i kjeller - Meget sentral beliggenhet - Kun 6 min gange til T-bane, Lambertseter senter og dagligvare

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 750 000,-

Totalpris:: 3 953 891,-

Omkostninger:: 107 790,-

Fellesgjeld:: 96 101,-

Felleskost/mnd:: 3 534,-

Totalt BRA:: 46 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Oberst Rodes vei 31B, 1152 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

993 81 521 d.tran@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

413 45 194 t.helseth@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 16 kvm. Felles frittliggende markterrasse

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Bad, entré, kjøkken, soverom og stue
Totalt BRA: 43 kvm

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder bad, entré, kjøkken, soverom og stue. Kjellerbod (BRA-e) på ca. 3 m². I tillegg følger med et eget låsbart skap med hyller i felles kjellerrom. Felles frittliggende markterrasse i trekonstruksjon med tilhørende utebod i hagen. Terrassen er på ca. 16 m². Uteboden er ikke målbar som BRA-e grunnet lav takhøyde, men har et gulvareal på ca. 7 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Terrassen bør rehabiliteres. Kontakt tømrer for løsningsforlag og konkret pris. - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette er skjønnsmessig vurdert som ganske vanlig på eldre bygg av denne typen. Noe bruksslitasje. Utvendig > Vinduer: - Vinduene fungerer, men har utvendig slitasje som følge av ytre påkjenning. (Vær). Utvendig > Dører: - Bruksslitasje. Manglende låsevrider på innsiden. Døren mangler synlig brannsertifisering. Innvendig > Overflater - 2: - Flere synlige riper i parketten. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon : - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører: - Løst dørhåndtak på soverommet. Bruksmerker. Dørene fungerer. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vindussmyg i våtsone krever at smyg utføres fuktbestandig og med fall. Smyget ser ikke skadet ut på befaringen. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Eldre flater. Bruksslitasje. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene og gulvet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør eller annen informasjon på utførelse. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Krakellering i emaljen i servanten. Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Det avdekkes svakt forhøyde fuktverdier på fuktmåling. Måleverdiene er i nederste del av skalaen, men det er likevel et utslag som kan indikere en form for svikt i fuktsikringen inne på badet. En helt sikker konklusjon er ikke mulig å fastslå med denne ene hulltakingen. Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Overflater og innredning: - Bruksslitasje forekommer. Kjøkkenet fungerer. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er stoppekran(er) i felles kjellerareal. En eller flere av disse er sannsynligvis tilknyttet leiligheten eller hele bygget. Stoppekraner i kjelleren er ikke merket. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405).

Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass på felles område. Sameiet har 3 gjesteplasser. Dersom det er ønskelig å etablere elbil lader, kan dette gjøres på egen regning.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Vi hyrde lägenheten innan och vi vet att de har bytt ut olje uppvärmningen tidigare till annat system. - Ja, kun av faglært. Kontakta styret. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Kontakta styret, fasad har målats från röd till grå färg. - Ja, kun av faglært. Kontakta styret.

Erik Øyum

Bygg oppført i bærende konstruksjoner i tre. Fasaden utlektet og kledd med liggende malt panel. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein i betong. 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede. Malt eldre inngangsdør. Frittliggende markterrasse i trekonstruksjon med tilhørende utebod i hagen. Terrassen er på ca. 16 m². Uteboden er ikke målbar som BRA-e grunnet lav takhøyde, men har et gulvareal på ca. 7 m². Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer medfølger: Kombiskap kjøl- og fryseskap, kjøkkenventilator, komfyr, belysning i skap over disk.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Spotter (lys) i tak i stue og kjøkkenet medfølger ikke. - Lampe i gang medfølger ikke. - Vaskemaskin og ekstra fryser i felles vaskerom medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 03.11.1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På opprinnelige byggetegninger består 2. etg. av to omtrent like store leiligheter. Med dagens planløsning er denne leiligheten redusert i størrelse i forhold til opprinnelig. Det ligger ingen byggesak på endringen i kommunens elektroniske arkiv. Denne type endringer stiller krav til brannsikring blant annet. Oppdeling eller sammenslåing av leiligheter krever søknad. Det er fremvist tinglyst seksjonsbegjæring fra 1982 med plantegninger som stemmer med dagens planløsning, seksjonering angir bare bruksretten til arealet, men det er ikke søkt om endringene til plan og bygg. Kommunen er kontaktet og svarer at de ikke følger opp saken uten videre, men kan opprette sak dersom dette blir meldt inn. Det gjøres derfor oppmerksom på at tidligere endringer av leiligheten er ulovlig utført, kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/158/259/3: 17.08.1923 - Dokumentnr: 993157 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:259 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1923 - Dokumentnr: 993158 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:259 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1933 - Dokumentnr: 941855 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:259 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1933 - Dokumentnr: 6922 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:259 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1939 - Dokumentnr: 7886 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:259 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1969 - Dokumentnr: 235 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:713 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dok. tgl. m/dbnr. 235 - 237 Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:259 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1969 - Dokumentnr: 1845 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:254 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dok. tgl. m/dbnr. 1845 - 1847 Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:259 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1982 - Dokumentnr: 27330 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 PRIORITET ETTER: 90% AV FØRSTE TGL ERHVERVSUM SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1989 - Dokumentnr: 15106 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:990 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:259 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1993 - Dokumentnr: 20630 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:990 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett vedr. vedlikeh. av garasje. Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2008 - Dokumentnr: 764416 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Vann- Og Avløpsetaten Org.nr: 971 185 589 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2024 - Dokumentnr: 2228949 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.10.1982 - Dokumentnr: 27330 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/333 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På opprinnelige byggetegninger består 2. etg. av to omtrent like store leiligheter. Med dagens planløsning er denne leiligheten redusert i størrelse i forhold til opprinnelig. Det ligger ingen byggesak på endringen i kommunens elektroniske arkiv. Denne type endringer stiller krav til brannsikring blant annet. Oppdeling eller sammenslåing av leiligheter krever søknad. Det er fremvist tinglyst seksjonsbegjæring fra 1982 med plantegninger som stemmer med dagens planløsning, seksjonering angir bare bruksretten til arealet, men det er ikke søkt om endringene til plan og bygg. Kommunen er kontaktet og svarer at de ikke følger opp saken uten videre, men kan opprette sak dersom dette blir meldt inn. Det gjøres derfor oppmerksom på at tidligere endringer av leiligheten er ulovlig utført, kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold