Sandakerveien 72B

Sandakerveien 72BSagene - Torshov

1/42

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 72B

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 678 490,-

Felleskost/mnd: 1 758,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

SANDAKER/TORSHOV

Helt ny 3-roms loftsleilighet med høy standard og påkostende materialvalg. Leiligheten er arkitekttegnet og har spennende utforming og god planløsning med en stor og velfungerende sosial sone med gjennomstrømmende lys og to lyse, behagelige soverom. Svært godt lysinnslipp og stor takhøyde gir flotte og luftige rom med unike kvaliteter. Gode interiørvalg med fine farge- og materialkombinasjoner. Gården har gjennomgått omfattende oppussing og modernisering i perioden 2021-2023. - Alt nytt i 2023 bygget etter TEK 17 - Høy standard - Stor takterrasse - 78 m2 gulvareal - Ingen fellesgjeld - Lave felleskostnader inkl. v. vann - Pipeløp - 10 min gåtur til BI Her kan du flytte inn i en splitter ny leilighet uten å måtte vente i flere år mens den er under bygging.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1902

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 490 000,-

Totalpris:: 7 678 490,-

Omkostninger:: 188 490,-

Felleskost/mnd:: 1 758,-

Totalt BRA:: 65 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 72B, 0484 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1902

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 12 kvm. Takterrasse på ca. 12 kvm.

Ikke målbare arealer:
Leiligheten har et gulvareal (GUA) på 78 kvm og annet ikke målverdig areal (ALH) på 18 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Skrå tak og skrå vegger. Vegger med forskjellige veggliv.

5. etasje, 60 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom og bod. Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 5 kvm. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med flott enstavs parkettgulv, malte flater i duse, tidsriktige farger og lysmalt himling med downlights. Det er god plass til lagring av sko og yttertøy i praktisk innvendig bod. Stue/kjøkken Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med rikelig lys fra både takvinduer og glassdør til terrassen. Stor takhøyde og gjennomgående lys gir en veldig luftig atmosfære. Lekker en-stavs eikeparkett fra BOEN Parkett på gulv, vegger malt i en moderne tone og lys himling med innfelt himlingsbelysning (LED). Den sosiale sonen er stor og velfungerende og gir rom for både sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisegruppe. Det er pipeløp på endeveggen. Kjøkken Lekkert kjøkken fra KVIK med malte fronter og laminat benkeplater. Oppvaskkum i svartkompositt. Integrert induksjonstopp, stekeovn kombiskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer fra Zanuzzi. Ventilator over koketopp, tilsluttet ventilasjonssystem. Takterrasse: Herlig takterrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca. 12 kvm. Flislagt terrassegulv med opplegg for snøsmelting. Plass til utemøblement, grill og beplantning. Bad Delikat, flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Innredning med servant i skap, dusj med glassdør og vegghengt toalett. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverommet har et stort takvindu som gir godt med lysinnslipp og en luftig takhøyde. Ekstra lagringsplass i knevegg. Soverom 2 Soverom 2 er også av god størrelse med plass til større seng, nattbord og øvrig soveromsmøblement.

Innvendige overflater: - Gulv i 1-stav parkett. Fliser på bad. - Vegger av malte slette flater. Fliser på bad. - Himling av malte slette flater med integrert belysning. Nedsenket og malt slett himling på bad. - Innvendig har boligen malte dører. Pipeløp: Teglsteinspipe fra byggeår, senere satt inn stålrør i regi av sameiet. Våtrom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer og bilder. Rommet har flislagte vegger og nedsenket himling. Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35mm. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Innbygget sisterne med vegghengt klossett. Dusjdør i glass. Det er balansert ventilasjon i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Badet er nybygget og ikke tatt i bruk. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Stoppekran er ikke merket. - Støpejernssoil trolig fra byggeår og plastrør i benkeskap på kjøkken. - Boligen har balansert ventilasjon, ventilator på kjøkken og ventiler/spalter i Velux vinduer. - Varmtvann fra felles anlegg. - Elektrisk anlegg med med automatsikringer, skap plassert på soverom. Det er ukjent amp på hovedsikring. - Håndholdt pulverapparat og brannmelder til felles anlegg. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger høyt opp fra bakkenivå/ grunnen så risiko for Radon er marginale. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. I tillegg et det i følge selger stadig innendørs garasjeplasser til leie og tidvis også for salg i Sandakerveien 70. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nybygd leilighet innredet i tidligere felles loft for sameiet. Materialinfo: Bad: - Fliser gulv/vegg: Artic Grey Rectified 60cm x 60cm. - Fliser i dusj grube: Mosaic Artic ice grey 5cm x 5cm. - Dansani dusjdør i glass. - Opal takdusj med blandebatteri og hånddusj. - Nordic baderomsinnredning i Eik utførelse. - Nordic servant i porselen utførelse. - Vetro Pamela servant blandebatteri. - Duravit Stark klosett m/dempelokk. - Geberit trykknapp. Kjøkken: - Levert av Kvik med Zanussi hvitevarer. Parkett: - Kvalitetsparkett i fra BOEN Parkett. Type/modell: 1-stav Warm Cotton. Fliser på terrasse: - Amstel Cemento 30cm x 60cm Farger: - Fargen «Space» er brukt på alle vegger, «Letthet» på tak, og «lavendel» på kjøkkenvegg.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Leiligheten er ny og bygget etter TEK17 standard. Arbeid utført av: BW-Rør AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Leiligheten er ny og bygget etter TEK17 standard. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Leiligheten er ny og bygget etter TEK17 standard. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Leiligheten er ny og bygget etter TEK17 standard. Arbeid utført av: Helset Elektro AS og A.I Vent AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei Beskrivelse: Leiligheten er ny og bygget etter TEK17 standard. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Leiligheten er ny og bygget etter TEK17 standard. Hele taket er skiftet og nytt i forbindelse med utbygging av loft. Leiligheten har ny terrasse. Arbeid utført av: A-Hansen gruppen AS 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Leiligheten er ny og bygget etter TEK17 standard. Hele taket er skiftet og nytt i forbindelse med utbygging av loft. Det er bygget 4 nye loftsleiligheter. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Brukstillatelse og ferdigtillatelse er søkt. Brukstillatelse vil foreligge senest før overtagelse. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Brukstillatelse og ferdigtillatelse er søkt. Brukstillatelse vil foreligge senest før overtagelse. Tilleggskommentar Leiligheten er ny og bygget etter TEK17 standard (dvs ingen tidligere beboere). Arkitekttegnet leilighet. Ingen fellesgjeld på leilighet. Helt nytt tak, oppgradert bakgård, oppgradert og renovert hele fasaden, alle vinduer skiftet ut i bygården, kjeller er oppgradert, nytt trapperom utenfor leilighet, omfattende brannsikring samt andre oppgraderinger og vedlikehold på fellesarealer er gjennomført i 2023.

Svein Gadderud

Taket er med TRP plater og båndtekking ved terrasser og er besiktiget fra terrasse og bakkenivå. Boligblokk oppført på betongsåle, antatt fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Yttervegger av pusset teglstein/ betong i bærende konstruksjoner. Fasader er nylig pusset opp. Opprinnelig takkonstruksjon fra byggeår. forenklet undertak, isolert. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2023. Bygningen har malt hovedytterdør. Brannklasse : Ei 30/R Lydklasse : 35db Produksjonsår : Ukjent/ antatt 2023 Levetidstabeller for ytterdører er 30 år. Takterrasse utenfor kjøkken, med adkomst fra felles gangareal. Flislagt terressegulv med opplegg for snøsmelting. Terrasse tjener samtidig som rømningsvei imellom trapperom. Takterrassen er del av fellesarealer og er derfor ikke kommentert ytterligere.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 20 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiets hjemmeside: http://www.sandakerveien72.no Vaktmester- og renholdstjeneste 1 Hjelpende Hånd ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking, daglig drift, renhold og løpende vedlikehold. Vedlikeholdshistorikk: • Ny hovedvifte til ventilasjonen på bad. Arbeid utført av sameiet i 2022. • Nye vvb. i kjeller 2021. • Nytt callinganlegg i 2021. • Nye vinduer høsten 2021. Arbeid utført av VD Montasje AS. • Ny taktekking utført våren 2023. • Fasade pusset opp våren 2023. • Oppganger pusset opp sommeren 2023. • Bakgård pusset opp sommeren 2023. Hva skjer i sameiet: - Soil/bunnledning planlegges innen nær fremtid. Sameiet har inngått avtale med ekstern utbygger som har utviklet loftsarealene. Mye av det siste tidens vedlikehold er tenkt dekket gjennom inntekter ved salg av loft.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lånenummer: 94927040292, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.06.2024: 7.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 323 Saldo per 07.06.2024: 5 427 557 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.05.2021Første avdrag: 30.05.2023 ( siste termin 30.04.2051 )

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Gården gjennomfører to dugnader i året – vår og høst.

Husdyrhold skal søkes styret. Det er ikke anledning til å anskaffe seg husdyr før søknaden er godkjent av styret.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82870254

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Sandaker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Lillo Gård er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Lillo Gård har nylig ferdigstilt et stort torgområde hvor man blant annet planlegger restaurant og lokalbryggeri. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo, samtlige kun få minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Kort gangavstand til offentlig transport, buss 1 min, trikk 2 min og t-bane ca. 5 min.

Eiendommen ligger i bydel Sagene og er en av de siste murgårdene fra slutten av 1800- tallet/begynnelsen på 1900-tallet i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for oppføring av våningshus datert 06.04.1905. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det: - Igangsettingstillatelse for loftsutbygging datert 10.03.2023. Tiltaket gjelder bruksendring av loft til leiligheter. Når tiltaket er ferdig, må det søkes om ferdigattest. - Midlertidig brukstillatelse for leilighet 1 og 4, datert 09.01.2024. Det ble levert søknad om ferdigattest 24.05.2024. - Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 19.12.2017. Selger påtar seg ansvar for å fremskaffe brukstillatelse innen overtakelse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan Soneplan for indre by, S-2255, vedtatt 28.07.1977 er i sin helhet opphevet, jf. kommuneplanen vedlegg 5. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområde: Sandakerveien 68 - Oppføring av balkonger Saksnummer: 201605325 - Byggesak Mottatt sak: 12.04.2016 Status: Tilsyn gjennomført Sandakerveien 74 - Utvidelse av takoverbygg for utvendig bod barnehage Saksnummer: 201906270 - Byggesak Mottatt sak: 23.04.2019 Status: Tillatelse gitt Pågående plansak: Saksnummer 202212601 - Reguleringssak: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering. Mottatt sak: 10.02.2022. Bakgrunnen for planarbeidet er at Grefsenveien – Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges gate er noen av strekningene i Oslo med høyest potensiell sykkeltrafikk dersom det tilrettelegges godt for sykling. I Oslo kommunes Plan for sykkelveinettet i Oslo (vedtatt i 2018) er disse strekningene definert som gater som skal inngå i det fremtidige sykkelveinettet med eget anlegg for syklende. Saksnummer 202214970 - Reguleringssak: Hans Nielsen Hauges gate - planforslag til offentlig ettersyn - Sykkeltilrettelegging. Mottatt sak: 17.10.2022. Hensikt: Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger i vestre enden av Hans Nielsens Hauges gate. De nye sykkelfeltene skal henge sammen med de allerede etablerte sykkelfeltene i østre delen av gaten. Planen legger også til rette for tryggere skolevei ved å bedre siktforholdene i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens gate og ved å utvide et fortau i Carl Jeppesens gate. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/223/40/25: 11.06.1956 - Dokumentnr: 309173 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrekt dokumentnummer er 9123/1956 iht gammel grunnbok og pantebokskopi. Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:40 Snr:19 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2024 - Dokumentnr: 1054057 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 27.12.2023 - Dokumentnr: 1436408 - Reseksjonering Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1431 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Takterrassen er seksjonert som fellesareal og leiligheten er gitt eksklusiv bruksrett iht. vedtektenes § 2. : "Seksjon 24 og 25 gis eksklusiv bruksrett til hver sin takterrasse utenfor egen leilighet. Takterrassen skal også fungere som en del av byggets rømningsveier og bruken må ikke være i strid med krav og forskrifter knyttet til rømning og brannsikkerhet.". Det innebærer bl a. at møbler, m.m. ikke kan plasseres slik at det hindrer fri passasje. Vedtektsfestede eksklusive bruksretter har en gyldighet på 30 år fra de blir gitt. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold