Hortensveien 179

Hortensveien 179Tønsberg

1/119

Utvalgte bilder

Tønsberg: Hortensveien 179

Prisantydning: 8 950 000,-

Totalpris: 9 194 490,-

Kommunale avg.: 21 417,- per år

BRA-i: 242 m²

Bestill salgsoppgave

NY PRIS!

Nordvik Tønsberg v/ Richard Askjem har gleden av å presentere denne prakteiendommen i Hortensveien 179! En innholdsrik og idyllisk eiendom på hele 8 mål med stor enebolig og stall. Tomten er meget tiltalende med hesteinnhegninger og paddocker, skrittemaskin, samt store plenarealer, flott allé og gårdsplass. Stallen inneholder 4 bokser (mulighet for 5) med innlagt vann, varmepumpe, solarium for hest, samt gode lagringsmuligheter og stor port som gir enkel adkomst. Eneboligen har en gjennomgående god standard med stilige fargevalg og smakfulle løsninger. Hele hovedetasjen er vesentlig oppusset med gang/ hall, wc, stort kjøkken, stuer og vaskerom. Andre etasje har et helt nytt bad, 3 soverom (et med walk in/ ekstra soverom) og loftstue. Flytt rett inn i en særdeles flott eiendom!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1900

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 950 000,-

Totalpris:: 9 194 490,-

Omkostninger:: 244 490,-

Kommunale avgifter:: 21 417,- per år

Totalt BRA:: 350 m²

Tomteareal:: 7 918,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hortensveien 179, 3157 BARKÅKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

406 08 313 r.askjem@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 242 kvm
BRA-e: 108 kvm
Totalt BRA: 350 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
Hovedhus
1. etasje:
BRA-i: 130 kvm. Hall, trapperom, kjøkken, stue, spisestue, TV-stue, wc og vaskerom.
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasseareal.

2. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Gang, 3 soverom, garderoberom, to bad og stue.
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 28 kvm. Terrasseareal.

Stall
1. etasje:
BRA-e: 108 kvm. 4 stallbokser, vaskeplass og salrom.
Totalt BRA: 108 kvm

Ikke målbare arealer:
70 kvm. Kjeller har takhøuden under 190 og varierer fra ca 163 cm til 186 cm og betegnes da som krypkjeller (ALH). Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt.

Enebolig BRA: 242 kvm BRA-I: 242 kvm. 1. etasje, 130 kvm: Kjøkken, vaskerom, wc, hall, stue, trapperom, TV-stue og spisestue. 2. etasje, 112 kvm: Bad, stue, gang, 3 soverom, garderobe, soverom/garderoberom og bad mot nord. Stall BRA-E: 108 kvm. 1. etasje: Stallboks 1, stallboks 2, stallboks 3, stallboks 4, vaskeplass og salrom.

Velkommen til Hortensveien 179, en meget flott og idyllisk eiendom med moderne og innholdsrik enebolig, stor tomt på 8 mål, stall med 4 (5) hestebokser, m.m. Her er det investert mye de siste par årene både utvendig og innvendig i boligen. Tomten som er nydelig opparbeidet har 740 meter gjerde totalt til både innhegninger, ridebane på 24x49 meter, paddocker, skrittemaskin, beiteområder og internveier. Dette er en eiendom man bør oppleve! Man kjører opp en hyggelig alle før man parkerer bilen og kommer inn i eneboligen. Det første som møter deg er en lys og meget moderne gang/ hall med flislagte gulver med varme, rikelig med garderobeskap og toalettrom som er praktisk i hverdagen. Videre har man et arealeffektivt og hyggelig vaskerom (pusset opp i 2023) med skap- og benkeplass, oppheng for klestørking, sorteringsskap til skittentøy, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkkenet i boligen er noe helt for seg selv, dette særdeles store og innholdsrike kjøkkenet er noe selv de mest kresne drømmer om! Kjøkkenet fra Schmidt-kjøkken har rikelig med skap- og benkeplass, stilige slette fronter i tidsriktige farger, samt integrerte hvitevarer som integrert koketopp, stekeovn, stekeovn/damp, stekeovn/mikro, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Her ligger alt til rette for kokkelering og hyggelige sammenkomster for hele familien! Selve allrommet i boligen består av en stue som er meget romslig og luftig med flere avdelinger. Stuen har 3 avdelinger som er en dagligstue, TV-stue og spisestue. Alle avdelingene har plass til hele familien, samt hyggelige lag med både venner og familie. Smakfull og innbydende standard med gode materialvalg og stilige farger. Det er peisovn i både dagligstuen og spisestuen som gir både kos og varme på kalder vinterdager. Det er også montert varmepumpe som gir godt med varme eller kjøling! Stuen er tidsriktig innredet med praktiske soner som man vil sette stor pris på. Som kronen på verket har man store vindusflater ut mot den vakre tomten hvor idyllen skinner virkelig frem. Dette er et landskap som kunne vært et maleri som endres med årstidene! Boligens andre etasje inneholder 3 soverom (mulighet for 4), walk in closet, loftstue, 2 bad og gang. Loftstuen er sjarmerende og luftig med romløsning som oser av egenart. Også i denne etasjen har man vakker utsikt til hesteidyllen og de naturskjønne omgivelsene. Som hjerte i rommet står en peisovn og det er også her montert varmepumpe. Hovedsoverommet er romslig med tidsriktige fargevalg og utgang til balkong. Det er walk i closet på innsiden av rommet som også har mulighet for å være et soverom. Et lunt og hyggelig hovedsoverom hvor man kan trekke seg tilbake å nyte roen på travle hverdager! De øvrige 2 soverommene har en god størrelse med plass til soveromsmøblement. Disse har også tilknyttet et eget bad som inneholder gulvvarme, servant i baderomsinnredning, wc og innebygget badekar. Hovedbadet er noe helt for seg selv! Dette er et bad de fleste drømmer om. Her ligger detaljene som perler på en snor! Badet fra 2023 har råstilige fliser på både gulv og vegger, gulvvarme, dusjnisje med regndusj, toppmonterte dobbelservanter med moderne blandebatteri av god kvalitet, kvalitetsinnredning med int. belysning, innfelt leddbelysning i tak, vegghengt toalett og mye mye mer. Dette badet bør bare oppleves! Stallen på eiendommen er på 108 kvm. med totalt 4 (mulighet for 5) bokser, salrom og vaskeplass. Stallen er isolert og har varmepumpe, varmtvann, ventilasjonsanlegg, eget sikringsskap, solarium for hest, m.m. Her kan man enkelt både leie ut bokser dersom man ikke har behov for alle selv! Det er gitt igangsettelsestillatelse for bygg av garasje med loft. Alt i alt en særdeles flott og idyllisk eiendom med innholdsrik og moderne enebolig, stall, pent opparbeidet tomt på nærmere 8 mål, m.m. Velkommen til visning!

Rikelig med parkering på egen tomt. Det er godkjent med igangsettelsestillatelse for oppføring av garasjeuthus anneks til bolig med innredet loft. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.

Moderniseringer og påkostinger etter opplysninger fra selger: - Omfattende renovert, hele 1.etg. Nytt kjøkken, wc rom, vaskerom, 2 soverom, nytt bad, trappegang. Mange nye vinduer, dører etc. ny varmepumpe, renoverte piper, 2 nye peisovner. - Nesten alt elektrisk er nytt. - Nytt vann og avløp. - Etterisolert store deler av boligen. - Nye equisafe vedlikeholdsvennlige gjerder på hele eiendommen, oppgrusede padocker, oppusset stall, med varmepumpe.
Modernisert/Påkostet år: 2023

Se vedlagt egenerklæring i prospektet.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Opprinnelig bolig fra rundt 1900 som er tilbygget mulig på 50/60 tallet. Siste kjente tilbygget er mot øst i 1983. Boligen er i 1983 ombygget og vesentlig oppgradert. Det er gjort vesentlige oppgraderinger i 2023. Dette gjelder bad, vaskerom, wc, innvendige overflater, rehabilitert begge piper, skiftet en del av bjelkelaget, skiftet det meste på el-anlegget, vvs-anlegget, montert varmepumpe og etabler platting. Opprinnelig garasje, bod og carport er fra rundt 1998 og er ombygget til stall på tidlig 2000 tallet. Porter er skiftet i 2023 og det er montert bereder og nye automatsikringer. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. En del oppgraderinger og utbedringer må påregnes som i hovedsak gjelder utvendige konstruksjoner og enkelte forhold vedrørende kjeller og 2. etasjen. Det er ikke gitt opplysninger om det har verdt skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det er opplyst at det er/har vært problemer med mus. Det er registrert spor etter rotter på loft i stallen. Tiltak må påregnes. Det må antas at boligen er bygget i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Byggemåte: Sperre/åstak med saltak form. Adkomst til loft via luke i taket og til kott via luker i knevegger. Rupanel som undertak er tekket med betongstein fra rundt 1983. Det er rundt 2013 utført takfornying og samtidig skiftet enkelte dårlige lekter og sløyfer. Yttervegger i plank, tømmer og bindingsverk fra respektive byggeår. Alle yttervegger i 1. etasje og to soverom i 2. etasjen er etterisolert på innsiden med 5 cm. Kledning er fra 1983, 60 tallet og byggeåret. Det er godt i overvekt av kledning fra byggeåret. Det er skiftet bunnsvill der dobbel verandadør er montert. Vindskier og israft er fra rundt 1983. Eldre vinduer og vinduer fra 80 og 90 tallet .Det er i 2023 montert dobbel verandadør og ny inngangsdør. To verandadører i 2. etasjen fra rundt 2007. Tomteforhold: Byggegrunn er ukjent/ikke dokumentet. Grummurer er oppført med sparesteinsmurer/gråstein, betongblokker, noe leca og støpt dekke. Teknisk: - Boligen varmes opp via ildsteder, varmepumper og gulvvarme på to bad, gang og wc. Varmekilder er opplysninger fra selger og er ikke testet. - El-anlegget er vesentlig fornyet i 2023 men fortsatt noe som er eldre. Skap i kjeller med hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 18 kurser. Skap i 2 etasjen med hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 14 kurser hvor 5 er reserve. Skap i stallen med hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 9 kurser hvor to er reserve. Mindre gjenstående arbeider skal gjøres ferdig før salg. Det henvises her til selgers dokumentasjon. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG 3 med større eller mer alvorlige avvik: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Dårlig lufting må sees i sammenheng med datidens byggeskikk. Det er stedvis registrert råteskader, enkekte utettheter og en del kledning preges av alder. Det kan ikke utelukkes skader bak kledning og i bunnsviller. Utvendig > Kjellervindu: Vinduene har råteskader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Generelt er det slitte konstruksjoner og noe skjevheter er registrert. Deler av rekkverket har noe råteskader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er stedvise råteskader i rekkverket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter er registrert i 2. etasjen og deler av 1. etasjen og er på opp mot 44 mm. Dette må sees i sammenheng med alder. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran og tett sjikt. Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er også noe motfall til sluket og fare for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasjer. Følgende forhold er kommentert med TG 2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Andre innvendige forhold Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Eldre varmepumpe Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Selger opplyser at følgende ikke medfølger i salget: - Lysekrone over spisestue. - Vibrogulv i stallen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Manglende ferdigattest er trolig boligens opprinnelige alder som er fra rundt 1900-tallet. I eiendomsinformasjonen levert av Tønsberg kommune er eiendommen oppført med våningshus og hus for dyr/landbruk, lager/solo med status "tatt i bruk". Garasjeuthus anneks til bolig har bygningsstatus: "Igangsettingstillatelse" og det foreligger tegninger datert i 2023, men disse er ikke stemplet av kommunen. Det foreligger ikke tegninger av opprinnelig bolig. På grunn av manglende tegninger / dokumentasjon på oppførelse av opprinnelig bolig er det uvisst for megler hva de ulike rommene er godkjent som. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette. Boligen er på et senere tidspunkt, trolig rundt 50/60-tallet tilbygget. Siste kjente tilbygg er mot øst i 1983 hvor boligen er ombygget og vesentlig oppgradert. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger vedrørende tilbygget, datert 15.04.1983. Hovedplan: Opprinnelig tilbygg er endret i forhold til godkjente tegninger. Opprinnelig inntegnet entré og vaskerom er i dag en større entré og entré nr. to er idag omgjort til et toalettrom. Resten av plantegningen har ikke rombenevnelser, men har samme plantegning som i dag med unntak av at det er satt opp enkelte flere vegger mellom rommene. Andre plan: Opprinnelig kjøkken er i dag bad. Fasade: Terrasse på bakkeplan og terrasse fra soverom i andre etasje er ikke inntegnet på tegninger. Det er også flere utvendige fasadeendringer vedrørende vinduer. Fasadeendringer er søknadspliktig tiltak hos kommunen og det foreligger ikke dokumentasjon på at disse forholdene er omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk. Stall: Opprinnelig garasje, bod og carport er fra rundt 1998 og er ombygget til stall på tidlig 2000 tallet. Det foreligger tegninger av stallen datert i 1997. Plantegningen er benevnt som "bod, garasje og carport". Denne er i dag innredet med stall, 5 stallplasser og bod. Det foreligger ikke bruksendring av stallen og slik den er innredet i dag.

Eiendommen har adkomst fra Hortensveien som er offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet som eier selv er økonomisk ansvarlig for.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I gjeldende kommuneplan datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt gang/sykkelvei mot Hortensveien. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone ras- og skredfare. Fra kommuneplanen: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. Deler av eiendommen (2274,27 kvm) ligger under båndlegging etter andre lover, se kartskisse bak i salgsoppgaven over det båndlagte område. Område er båndlagt etter energiloven - tiltak er ikke tillatt innenfor henynssonen uten tillatelse fra netteier. Netteier for høyspenttraséer innenfor båndleggingssoner vist på kommuneplankartet er Statnett SF. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 102, bnr. 54 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: 3905/102/54: 13.01.1998 - Dokumentnr: 444 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:102 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 189297 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:102 Bnr:54 01.01.2024 - Dokumentnr: 376703 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:102 Bnr:54 Det er ingen heftelser eller rettigheter registrert på eiendommen per 21.05.2024. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 102, bnr. 54 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Hovedhuset (våningshuset) er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 10.06.2022. Siste feiebesøk ble utført 30.11.2021. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget under siste tilsyn. Se for øvrig rapport fra Vestfold Interkommunale Brannvesen bak i salgsoppgaven.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold