Solveien 79

Solveien 79Moss

1/24

Moss: Solveien 79

Prisantydning: 2 350 000,-

Totalpris: 2 749 025,-

Felleskost/mnd: 5 795,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Ørejordet

Velkommen til Solveien 79! En lys og trivelig 2(3)-roms oppgradert i 2015. Beliggenheten er meget sentral, men samtidig tilbaketrukket på Ørejordet. Lett tilgjengelig og innenfor kort avstand er flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og servicetilbud. Moss er kjent for sitt rike utvalg tur- og rekreasjonsområder, samt nærhet til fjord, sund og sjø.

Heis i bygget for enkel adkomst

Veranda på 7 kvm med ettermiddagssol

Overflater oppusset i 2024

Markise og utvendige persienner fra 2015

Innvendig og utvendig bod for lagring

Mulighet for parkering på fellesområde i borettslaget

Pen tomt med plen, hekk, busker, beplantning og trær

Kort vei til buss, butikker, sentrum, Høyda og velværesenter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1997

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 350 000,-

Totalpris:: 2 749 025,-

Omkostninger:: 18 025,-

Fellesgjeld:: 381 000,-

Felleskost/mnd:: 5 795,-

Fellesformue:: 117 237,-

Totalt BRA:: 72 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Solveien 79, 1533 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré/gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bod, bad.
BRA-e: 2 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 7 kvm. Veranda.

Ikke målbare arealer:
Utebod har totalt 5 kvm gulvareal, men pga. skråtak er det kun måleverdig aral på 2 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: - 2.etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bod, bad. Øvrige arealer: - Veranda på 7 kvm - Utvendig bod på 2(5) kvm. Solveien 79 fremstår godt vedlikeholdt, lys og trivelig. Her er overflater pusset opp i 2024 og det ble utført en rekke oppgraderinger i 2015/2016. Boligen er lett tilgjengelig med heis fra bakkeplan til felles svalgang ved inngangspartier. Vel inne i entreen er det plass til å henge fra seg yttertøy og et garderobeskap i nisje. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med en luftig og innbydende atmosfære og fint lys fra store vindusflater. Her er det god plass til både sofaløsning og lesekrok, eller kanskje et hjemmebibliotek? Overflater er malt i 2024 og har delikate farger kombinert med gjennomgående parkettgulv. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda på 7 kvm med ettermiddags- og kveldssol. Veranda er delvis overbygd med markise fra 2015 og har belegg på gulv. Innenfor stuen er et rom brukt som spisestue, med plass for et stort spisebord - perfekt for selskaper eller familiemiddag. Rommet er opprinnelig et godkjent soverom og kan med relativt enkle grep tilbakeføres dersom det er behov for to soverom. Med en slik løsning er det plass for spisestue i dagens stue. Kjøkkenet har en praktisk L-form med god oppbevaringsplass og flere arbeidsflater på benk. Innredningen har over- og underskap med rettprofilerte fronter malt i 2024 og laminat benkeplate. Mellom over- og underskap er det fliser og to veggmonterte hyller gir ekstra oppbevaringsplass eller dekorhylle. Hvitevarene medfølger og består av underbygget oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kombiskap kjøl-/frys. Det ble montert ny skapvifte i 2022 og ventilator ble skiftet i 2015. Kjøkkenet har laminatgulv fra 2016 og nylig malte vegger og tak. Ved vindu er det hjørne med plass for frokostbord. Badet har god størrelse og ble oppusset i 2015 med gulvfliser, våtromsplater og innredning. Innredningen består av gulvklosett, dusjkabinett, speil med lys og skuffeinnredning med nedfelt servant. Rommet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. I dagens løsning har boligen et romslig soverom tilknyttet gang. Rommet er som resten av boligens overflater malt og oppusset i 2024. Et stort vindu gir naturlig lyssetting og det er god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. Dagens spisestue er opprinnelig et godkjent soverom og kan tilbakeføres dersom det er behov for to soverom. For lagring og oppbevaringsplass er det en innvendig bod med adkomst fra gang, i tillegg til en utvendig bod på 5 kvm gulvareal praktisk plassert utenfor inngangspartiet. Innvendige overflater: - Vegger med malt strie, våtromsplater og brystningspanel. - Gulv med parkett, fliser og laminat. - Himling med takessplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utørt i plast i rør-i-rør system. - Fordelerstokk i servantskap kjøkken, montert automatisk vannstoppventil. - Pvc avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på bad. - VV-bereder 120 liter montert i benkeskap kjøkken. - El-skap montert i leiligheten, jordfeilautomater. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater gulv Innvendig > Radon Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 11.09.24 som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema før budgivning/kjøp.

Styret tildeler parkeringsplass og andelseiere som ønsker parkering henvender seg til styret. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Overflater generelt i boligen er oppusset/malt i 2024. Boligen ble oppgradert i 2015/2016 med blant annet: - Fornyet kjøkkeninnredning, ny ventilator, avtrekksvifte og VV-bereder. - Oppusset baderom med nye overflater og innredning. - Montert ny terrassemarkise og utvendige persienner. - Nytt gulv på kjøkken.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært vannlekkasje på badet som medførte vann fra dusjen og mot toalett og videre til etasjen under. Mest sannsynlig pga. tett sluk i dusjen. Skadene ble utbedret av Recover/IF og det ble fuget mot toalettet. Det er nylig etablert dusjkabinett for å redusere fremtidig risiko. Det har også vært en vannlekkasje på kjøkkenet under vasken. Dette skjedde i 2016 og skaden ble utbedret av Recover/IF. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Badet ble pusset opp i 2015, men det mangler dokumentasjon. Utfyller har ikke bebodd leiligheten, men er kjent med den siden 2006 og har bistått selger som advokat og fullmektig med diverse problemstillinger knyttet til boligen.

Andelsleilighet: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Montert utvendige persienner i 2015. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Utgang tl vestvendt overbygget balkong 7 kvm oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på bjelkelag, rekkverk i tre. Montert terrassemarkise i 2015. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 11.09.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: underbygget oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kombiskap kjøl-/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 80 andelsleiligheter. I borettslaget kan kun fysiske personer (enkeltpersoner) over 50 år bli andelseier. Styret jobber kontinuerlig med større og mindre vedlikehold, reparasjoner og utskiftninger, kontakt med leverandører og beboere, akutte situasjoner og sosialt i borettslaget.

Borettslaget har intern forkjøpsrett. Forkjøpsrett er avklart på forhånd, konferer megler.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 385,-

Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier skal sendes til borettslagets styre. Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 381 000,- pr. 01.08.2024

Borettslaget er ikke sikret under sikringsordning. Det opplyses om at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslagets lån utgjør totalt kr 30 405 826,- pr.31.12.23. Renten på lånet utgjør 3,85% pr 31.12.33. Restløpetid er 28 år.

Kr. 117 237,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Styrets kommentar til regnskapet for 2023: - Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Styrets kommentar til budsjettet for 2024: - I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 546 000 til drift og vedlikehold. - Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. - I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgave.

Dugnad må påregnes. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter for borettslaget.

Det er ikke tillatt å ha utekatt. Dyrehold krever spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Se borettslagets ordensregler §10 om dyrehold for nærmere informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82383445

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Ørejordet i Moss. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor kort avstand - enten man skal nyte et godt måltid, få unnagjort daglige gjøremål eller oppleve kulturelle begivenheter. Et veletablert og populært område hovedsakelig bestående av rekkehus- og villabebyggelse. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er gangavstand til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store. Ørejordet er godt kjent for idrettsanlegg med BMX-bane, ishall og fotballbaner. Melløs ligger også en gåtur unna med stadion, gressbaner, park og lekeplasser i barnehage og skolegård. I tillegg er det flere treningssentre innenfor 20 minutter gåavstand. Det er kort vei til handelsområde under stadig utvikling på Høyda, og til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 7 min. gåavstand fra boligen. Videre er det 1,5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Ved kanalen med park, båtliv og spisesteder ligger Sjøbadet som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder, turmuligheter og Kyststi. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det under 15 minutter kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Ra Klostergata (busstopp): 7 min. gangavstand Moss stasjon: 1,5 km - ca. 5 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området og flere videregående skoler i sentrum. Ørejordet barnehage: 8 min. gangavstand Melløsparken barnehage: 14 min. gangavstand Skarmyra barnehage: 16 min. gangavstand Krapfoss skole (1-7. trinn): 11 min. gangavstand Bytårnet skole (1-10. trinn): 16 min. gangavstand Melløs skole (1-7.trinn): 18 min. gangavstand Buen barne- og ungdomsskole (1-1, trinn): 18 min. gangavstand CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 8 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Solveien hus A og B (16 boliger) datert 30.01.1998. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger tegninger datert 14.05.1997, som for det meste stemmer med dagens bruk. Det er utført følgende endringer: - Dagens spisestue er opprinnelig et godkjent soverom. Det er åpnet mellom stue og soverom til fordel for stue med tilhørende spisestue. Soverommet kan tilbakeføres ved å lukke vegg mellom de to rommene. Denne endring krever normalt ikke bruksendring da det er omgjøring fra hoveddel til hoveddel.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til område for boliger - konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 7 970 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 249. Navn: Øre Solvegen 33. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.03.1997. Delareal: 42 m2. Formål: Gang-/sykkelvei. Delareal: 60 m2. Formål: Felles avkjørsel. Delareal: 7 867 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B1. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger borettslagets matrikkel: 3103/2/2815: 17.02.1998 - Dokumentnr: 1169 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 48 000 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Ikke mottatt pr. 13.09.24. Konferer megler ved spm. 18.08.1997 - Dokumentnr: 6304 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2498 Kan ikke slettes uten samtykke fra ingeniørvesenet Meglers forklaring: Ikke mottatt pr. 13.09.24. Konferer megler ved spm. 15.10.1997 - Dokumentnr: 8108 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver ØSTFOLD ENERGI AS Meglers forklaring: Ikke mottatt pr. 13.09.24. Konferer megler ved spm. 26.06.1998 - Dokumentnr: 4943 - Elektriske kraftlinjer Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Rettighetshaver ØSTFOLD ENERGI AS Meglers forklaring: Ikke mottatt pr. 13.09.24. Konferer megler ved spm.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Det oppfordres til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold