Langbølgen 6

Langbølgen 6Lambertseter

1/38

Utvalgte bilder

Lambertseter: Langbølgen 6

Prisantydning: 4 600 000,-

Totalpris: 4 714 562,-

Felleskost/mnd: 5 877,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på populære Lambertseter

Velkommen til Langbølgen 6 - En lys, innbydende og gjennomgående 3-roms med solrik balkong, god standard og attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger sentralt på Lambertseter med kort vei til t-bane, skoler/barnehager og Lambertseter senter. Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje, og inneholder entré, separat kjøkken, stue, to gode soverom og bad. Leiligheten ble i stor grad pusset opp i 2022/24 med nytt bad samt oppgradert kjøkken og elektrisk anlegg.

Sydvestvendt, solrik balkong på 8 kvm.

Nymalte vegger i stilige farger

Vinduer og balkongdør fra 2019

Lagringsplass i både lofts- og kjellerbod

God vedlikeholdshistorikk i borettslaget

Oppvarming og fiber inkl. i felleskostnadene

Ingen dok.avgift

Mulighet for leie av parkeringsplass eller garasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 600 000,-

Totalpris:: 4 714 562,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 105 000,-

Felleskost/mnd:: 5 877,-

Fellesformue:: 31 769,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Langbølgen 6, 1150 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 69 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 65 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten to boder. En loftsbod med gulvareal på ca. 6,5 kvm. og en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en gjennomført og praktisk gang som gir et umiddelbart god og riktig førsteinntrykk. Det er god plass til knagger, skohylle og skap for oppbevaring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering og sikrer god flyt mellom rommene. Kjøkken: Pent, separat kjøkken med spiseplass. Innredning med glatte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenk og heltre benkeplate. Hvitevarene er frittstående og består av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet ble overflateoppusset i 2023/24 hvor frontene ble byttet ut, hvitevarene oppgradert, benken slipt ned, installert ny kjøkkenbelysning og blandebatteri og veggene over benken ble flislagt på nytt. Rørene på kjøkkenet ble også byttet i desember 2021 og det ble installert aquastop til oppvaskmaskinen. Det elektriske anlegget er oppgradert med nytt overspenningsvern, nye sikringer, har fått installert komfyrvakt og sikkerhetsbryter til varmtvannstank. Det er masse skap- og benkeplass på kjøkkenet. Ved kjøkkenvinduet er det plass til hyggelig spisekrok. Stue: Leiligheten har en lys og innbydende stue av god størrelse. Det er fint plass til stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt stort spisebord. Rommet har godt lysinnslipp via store vindusflater med optimale lysforhold. I tillegg til det gode lysinnslippet gir den gode takhøyden på 2,59 meter en luftig og åpen romfølelse. Stuen har en planløsning med flere naturlig innredningsalternativer. Alle lampene ble byttet ut i 2021, og det er installert smart-dimmer i stuen. Rommet har pen tre-stavs parkett og lune fargevalg. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 8 kvm. med ettermiddags- og kveldssol. Her er det plass til sittegruppe, grill og beplantning. Om sommeren er det sol fra rundt klokken 13. til solen går ned. To soverom: Leiligheten har to lune og romslige soverom. På hovesoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet vender mot stille og rolige omgivelser. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til eksempelvis seng, skrivepult og skap/kommode. Begge soverommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. Selger opplyser at det nylig er satt inn nye garderobeskap på et soverom og i gangen. Begge soverommene er nylig malt, og holdt i stilige fargetoner. Bad: Delikat bad som ble pusset opp i desember 2021. Badet ble totaloppusset i regi av Pro VVS Oslo AS. Rommet har tidsriktige farge- og materialvalg med flislagte overflater, innfelte downlights i himling og behagelig gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og baderomsinnredning med servant nedfelt i innredning, speil m/lys og skuffer. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Gulv med 3-stavs parkett, laminat og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Himling: Malt himling. Takhøyden i stuen ble målt til 2,59 meter.

Borettslaget har parkeringsplasser/garasjer som leies ut etter ventelister. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Badet ble totalrehabilitert i slutten av 2021 av faglærte Arbeid utført av: Pro VVS Oslo AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Hele badet ble totalrehabilitert inkl ny membran 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt opp nye stikk på kjøkken, installering av komfyrvakt og byttet sikringer og satt inn overspenningsvern Arbeid utført av: Boligelektrikeren 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontrollert i forbindelse med elektriske arbeid Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Bygningen ble bygget i 1957. - Betongsåle, antatt fundamentert til stedlige masser. - Grunnmur i betong. - Yttervegger som er pusset og malt. - Støpte dekker som etasjeskillere. - Saltak takkonstruksjon i trekonstruksjoner, som er tekket takstein. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2019. - Balkongdør med 2-lags press glass, produsert i 2019. - Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 8 kvm. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkongdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er på innvendige dører påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter e.l. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Elektrisk anlegg For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskinen medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 356 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - Fellesvaskeriene ligger i Skiferveien 20 og Radarveien 86. Generalforsamlingen vedtok i mars 2017 en flerårig vedlikeholdsplan som omfatter 1) Utskifting av oljefyr, 2) Bytte av vinduer, 3) Rørfornying, 4) Fornying av lekeplasser. Tiltakene skal gjennomføres over en 10-årsperiode (2017-2027) og skal finansieres gjennom en gradvis økning av felleskostnader og låneopptak på inntil 40 millioner kroner. Ved uforutsette utgifter har styret fullmakt til å øke denne belåningen med inntil 15%. Styret har 28.01.22 tatt opp ytterligere 6 millioner i lån i forbindelse med rør-rehabilitering. Basert på borettslagets vedlikeholdsplaner må kjøper forvente økte felleskostnader og fellesgjeld på sikt. Fra borettslagets hjemmeside: Vi har blant annet planer om (ikke uttømmende liste): - Nye tak, muligens i kombinasjon med solceller på tak. Kostnad og finansiering er Info til eiendomsmeglere fra styret i Gamlehagen Borettslagikke kartlagt. - Energikartlegging solceller/generelt sett i den forbindelse, kostnad ca 100.000 kr, vedtatt i årsmøte for 2021 avholdt i 2022, avsatt i budsjett for 2023. - Kartlegge mulighet for elbil-llading i borettslaget. - Utbedring av noen yttervegger, avsatt 300.000 kr i budsjett for 2023. - Utbedre / utvide flere av borettslagets parkeringsområder. Lån på opptil 3,5 millioner kroner er vedtatt i årsmøte for 2022 avholdt i 2023, men det er foreløpig ikke bestemt hvor mye som behøver å gjøres / brukes. Lånet er dermed heller ikke tatt opp ennå. - Bytte hhv. dører i fellesområder samt inngangsdører til leiligheter, der det er behov. Vedtatt i årsmøte for 2021 avholdt i 2022. Kostnad hhv. ca 2.750.000 kr og 1.000.000 kr, finansieres i form av låneopptak. Lånet er ikke tatt opp ennå. Videre utredning av solcellepaneler: I 2022 vedtok generalforsamlingen å utrede lønnsomheten til å installere solcellepaneler på borettslagets tak. Utredningen er ferdig, og vi har fåt en positiv nåverdi på nesten 3 000 000 kr for en investering i solceller. Begrepet «nåverdi» betyr dagens verdi av fremtidige inn- og utbetalinger. Nåverdien må være positiv for at investeringen skal være lønnsom. Solcellepanelene skal monteres på det eksisterende taket, og antatt levetid for et slikt anlegg vil være 30 år. Dessverre er den antatte gjenværende levetiden for boretslagets tak kun 10 år. Det betyr at dersom solcellepaneler skulle monteres nå, vil vi sannsynligvis måte ferne dem om 10 år for å rehabilitere taket. Derfor må lønnsomheten av solcelleprosjektet vurderes i sammenheng med kostnaden av en tidlig takrehabilitering. Styret ønsker derfor å utvide tidsrammen for utredning av lønnsomheten av solcellepaneler med et år, til neste generalforsamling. Forslag til vedtak: Utvide tidsrammen for utredning av lønnsomheten av solcellepaneler med et år, til neste generalforsamling. Vedtatt. Større vedlikehold og rehabilitering 2022 Byttet alle resterende varmerør til varmeanlegget som ligger utendørs. Solgt barnehagen, opprettet ny andel. 2021 Rehabilitering bunnledninger, strømpetrekking av alle bunnledninger iht kommunalt pålegg. Innvendig rørrehabilitering, strømpetrekking av alle avløpsrør. 2019-2021 BoligEnergi installerte ny varmepumpe i Skiferveien, og bergvarme i Radarveien, for å være rustet med fremtidens varmeløsninger, både med tanke på økonomi og miljø. Begge oljefyrene, som etter konverteringen brukes til å spisse ved behov, ble også konvertert til å kunne bruke bio-olje. 2018-2019 Nye vinduer. VinduEntreprenøren ferdigstilte rehabilitering av samtlige vinduer i borettslaget, iht generalfosamlingsvedtak. 2017 Nye lekeplasser og platting i Skiferveien og Gamlehagen 2017 Start av installasjon av varmepumpe 2015 Nytt låssystem på inngangsdørene. 2015 Platebelagt mellom vinduer. Dette ble gjort mellom vinduene på utsiden av vaskeriet i Skiferveien. 2015 Lagt varmekabler og nytt veiløp. Det ble lagt varmekabler på gangveien mellom Gamlehagen og Radarveien. 2015 Montert søppelbrønner i Langbølgen. 2015 Malt vinduer i vaskeriet, Radarveien 86. 2015 Plantet tuja, lagt bark og kantstein Dette ble gjort ved parkeringsplassen i Skiferveien 6-8 og Skiferveien 21. 2015 Dekorbedet er ferdig (Skiferveien 21). 2015 Tosidig rekkverk i trappen (Radarvn 84). 2015 Utvendige håndløpere, alle oppganger. Det gjelder alle oppganger i Gamlehagen 1,3,5,9,11 og 15 2015 4 nye parkeringsplasser, Skiferveien. 2015-2016 Montert søppelbrønner 2013 Oppjustert lekeplasser. 2012 Vaskeritrapp i Skiferveien er demontert og flyttet på plass. Foretatt radonmåling. Lagt ut 2,5 tonn rulle dekorsteiner i «portalen». Muggsopp-rens i luftekanalene. Rehabilitert 3 stk. trapper i Skiferveien 8,10 og 14. Fuget 14 stk. granitt-trapper i Langbølgen + 3 stk. i Hellinga + 3 stk. i Skiferveien 2,4 og 6. Vasket 56 verandaer i Langbølgen 4 og 16. Renset alle takrenner og reparert disse, der det var nødvendig. Skiftet 3 stk. nedløpsrør. Reparert 4 granittheller på vegg i Langbølgen 4 og16. Reparert tørkerom i vaskeriet i Skiferveien. Kontrollinspisert med kamera, 3 soilrør = God kvalitet. Anbefales vedlikeholdsspyling med varmt vann. 1 bunnledning bør blottlegges for reparasjon av svanke. Granittblokk i inngangen til Langbølgen 23 er flyttet på plass Skiftet til ny toalettvask med batteri i vaskeriet i Skiferveien 2011 Skiftet alle topplykter på parkeringsplass i Langbølgen. Opparbeidet 6 nye parkeringsplasser i Radarveien. Lagt belegningsstein i Radarveien. 2010 Skiftet utevannkraner 2009 - 2015 Maling/slemming av fasader 2008 - 2009 Nytt dørtelefonanlegg

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 105 000,- pr. 01.02.2025

Lånenummer: OBBK01-98207713015 Type: A Restsaldo: 30.490.661,- Restløpetid: 14 år 5 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,60% Lånenummer: OBOS01-98208003143 Type: A Restsaldo: 5.557.480,- Restløpetid: 21 år 11 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,60%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: OBBK01-98207713015 Restsaldo: 88.629,- Kapitalkostnader: 775,- Lånenummer: OBOS01-98208003143 Restsaldo: 16.157,- Kapitalkostnader: 106,-

Kr. 31 769,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 5 712 642,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 6 131 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-

If Skadeforsikring
Polisenr. 1332952

Lukk Borettslaget

Dette er et populært sted å bo med luftige fine grøntområder og turmuligheter i umiddelbar nærhet. Området er meget barnevennlig med lekeplasser, grillplasser, barnehage, grunnskole og videregående, alle i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det er kort avstand til alt man trenger av matbutikker, treningssenter og de fleste andre servicetilbud. Gode shoppingmuligheter på Lambertseter senter som ligger 3 minutters gangavstand unna, med ca. 70 butikker, vinmonopol og flere spisesteder. Lambertseter er et område preget av fritid og kultur og kan tilby Deichmanske Bibliotek, Symra kino og Lambertseter Gård i nærheten, den nye flerbrukshallen på Lambertseter, samt Lambertseter Svømmehall som ligger kun kort gangavstand fra leiligheten. For de spesielt matinteresserte, er det kort vei til matbutikken "Jacobs" på Holtet, stor Meny-butikk på Lambertseter senter eller "Gutta på haugen" på Sæter. Med bugnende ferskvaredisker og svært godt utvalg vil du finne alt du begjærer av mat. For den aktive byr området blant annet på svømmehall, Lambertseter idrettspark med flere fotballbaner og friidrettsanlegg samt Sats på Karlsrud og Lambertseter og snart åpner EVO på toppen av Lambertseter senter. Det ligger en kunstgress- og friidrettsbane, samt en flerbrukshall i gangavstand fra boligen. Samtidig er det svært kort vei til marka. I Østmarka er det fine turmuligheter både på sommeren og vinteren, med både skiløyper, en rekke turstier og sykkelveier. Her finner man blant annet kjente turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, eventuelt en kortere tur til Østensjøvannet. I tillegg er det nærhet til flotte tur- og parkområder på Ekeberg med EKT, Ekebergparken og Ekebergsletta. En fin sykkeltur tar deg enkelt til fjorden med mange fine lokale badeplasser. Her kan nevnes Nordstand bad, Ulvøya, Katten og Hvervenbukta. Det er i tillegg lysløype på Lambertseter som er spesielt populært for hundeeiere og mosjonister. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Fra boligen tar du deg enkelt til t-bane som tar deg til sentrum på ca. 20 minutter. I tillegg er det flere bussholdeplasser i nærheten og enkel adkomst med bil og sykkel. Det er god tilgang til parkeringsplasser i Radarveien og borettslaget har et godt utviklet tilbud av lademuligheter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 1962. Langbølgen 4-16 - Nye Balkonger - Ferdigattest - 1993 Langbølgen 4-16 - Utskifting av vinduer og balkongdører - Ferdigattest - 1984 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202107988 Saken gjelder: Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole Det ble vedtatt at Alternativ 1B fra forenklet KVU 02.07.2019 legges til grunn for rehabilitering og utvidelse. Av arealhensyn legges det ikke inn særarealer til kultur. Alternativet beskrives: Nybygg ved den vestre skolegården gjør det mulig å beholde dagens struktur med småskolen (1. - 4. trinn og AKS) lokalisert i paviljongene og rundt den vestre skolegården. Nybygget erstatter eksisterende bygg fra 1995. Bygget skal ha en forbindelse med paviljong P1 for å sikre universell tilgjengelighet til dette bygget. Hovedbyggets østre fløy forslås revet og erstattet med nybygg. Nybygget gir en langt bedre arealutnyttelse enn eksisterende bygg. Nybygg i sørøst erstatter eksisterende kroppsøvingsbygg . Nybygget får 2 etasjer, med mulighet for kobling til Lambertseter bad.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948976331/179: 09.01.2025 - Dokumentnr: 29707 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold