Løvenskiolds gate 11C

Løvenskiolds gate 11CBygdøy - Frogner

1/37

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Løvenskiolds gate 11C

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 548 106,-

Felleskost/mnd: 3 650,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Velkommen til Løvenskiolds gate 11C - Meget attraktivt oppussingsobjekt med stort potensial. Leiligheten ligger pent og tilbaketrukket til i en stille og rolig blindvei midt på Frogner! Verdt å merke seg:

Peis

Balkong

Ingen dokumentavgift

Mulighet for garasjeleie

Oppvarming akonto

Ettertraktet beliggenhet i stille og rolig blindvei

Kort vei til dagligvare, offentlig kommunikasjon og grøntarealer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 500 000,-

Totalpris:: 8 548 106,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 33 913,-

Felleskost/mnd:: 3 650,-

Totalt BRA:: 95 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. februar, kl. 13:30 - 14:30 mandag 17. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Løvenskiolds gate 11C, 0264 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

466 25 036 m.lomsdal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 80 642 n.strickland@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, bad, wc og tre soverom.
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod i 1.etasje.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 5 kvm. Sydvestvendt balkong på ca. 5 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3.etasje, 91 kvm BRA-I: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, wc og tre soverom. Leiligheten disponerer én bod i 1.etasje på ca. 4 kvm. Entré Leiligheten har en romslig entré med sparklet og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,69-2,70 meter, noe som gir en luftig følelse. Gulvet er belagt med trestavs parkett. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter er montert i entré/gang. Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har trestavs parkett og vegger med sparklet og malte overflater samt enkelte tapetserte områder. Det er en pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stuen, med et åpent ildsted som har nyere vanger, sokkel og kappe. Balkong Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 5 kvm, som gir en fin utvidelse av oppholdsarealet. Balkongen har god plass til utemøblement, grill m.m. Kjøkken Kjøkkenet har en flott innredning fra 2008 med profilerte fronter og en benkeplate i granitt med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning er montert under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med fritthengende kullfilterventilator i stål, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk koketopp og oppvaskmaskin. Det er installert rør-i-rør opplegg for vann og avløp i kjøkkenområdet. Bad Badet ble rehabilitert i 2014 og har fliser på betonggulv med varmekabler samt flislagte vegger. Sluket er i plast med klemring og synlig membran. Badet er innredet med benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter og belysning over servant. Det er dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og opplegg for vaskemaskin. WC-rom Separat toalettrom med flislagt gulv og vegger med sparklet og malte overflater. Rommet er innredet med gulvstående klosett, servant og veggskap med speilfronter over servanten. Tre gode soverom Leiligheten har tre gode soverom med trestavs parkett på gulvet og sparklet og malte overflater på veggene. Gode lagringsmuligheter på soverommene. Ekstern bod Leiligheten disponerer en ekstern bod i 1. etasje på ca. 4 kvm, som gir ekstra lagringsplass.

Innvendige overflater: - Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Fliser i wc. - Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Enkelte tapetserte overflater. Fliser i wc. - Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,65-2,67 m målt i stue og hovedsoverom. ca. 2,69-2,70 m målt i entré, kjøkken og soverom Ildsted/pipeløp: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Åpent ildsted i stue med glatte vanger, sokkel og kappe. Vanger, sokkel og kappe av nyere dato. Eldre ildsted. Våtrom: Badet er ifølge dødsboets representant rehabilitert i 2014. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Flislagte vegger. Sparklet og malte plater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp. Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. WC-rom: Veggskap med speilfronter over servant. Servant og gulvstående klosett. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i granitt med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning under overskap. Fritthengende kullfilterventilator i stål. Stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Det er etablert nytt rør i rør opplegg i kjøkken og bad. Fordelerskap/fordelerstokker er ikke lokalisert. Avløpsrør i plast og støpejern av eldre dato. Det er også vanntilførsel i ett soverom, som tidligere var kjøkken. - Radiatorer i stue, kjøkken og to soverom tilknyttet felles varmeanlegg. Radiator i to soverom og kjøkken er av noe nyere dato. Radiator i stue og anlegget forøvrig er av eldre dato. - Spalteventiler i vinduer. Kullfilterventilator kjøkken. Elektrisk avtrekksvifte i himling i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i gang og wc. - Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, samt en jordfeilautomat, montert i entré. Det elektriske anlegget ligger delvis skjult i konstruksjonen. Samsvarserklæring fra Oslo Vest Elektro AS, signert og datert 07.02.2022 er fremvist for følgende arbeider: Rapport jobb, etablerte jording på lite soverom, kursfortegnelse og festet kabler. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 3. etasje) Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert ikke tilfredsstillende. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i deler av dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det ca. 10 mm. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Overflater på innvendige vegger (Bad / 3. etasje) Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt en levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 3. etasje) TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Vinduer Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Ytterdører Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Kjøkkeninnredning Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Etasjeskiller Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entré, stue, kjøkken og soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 10-20 mm i alle målte rom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Gulvet kan oppleves noe skjevt. Balkonger, terrasser ol. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG 2 er gitt på grunn av rekkverkshøyde, alder og normal bruksslitasje. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under selskapets ansvarsområde. Fast inventar TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene gir forhøyet risiko for vannlekkasjer og vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten, som kan forårsake fuktproblematikk. Vannbåren varme TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen gjelder anlegget i leiligheten. Felles varmeanlegg er ikke vurdert. Ildsteder Det mangler ildfast plate under ildstedet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og alder. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Ventilasjon Funksjon på avtrekk i bad er undersøkt, og vurdert tilfredsstillende. Funksjon på oppdriftsventilasjon er undersøkt, og vurdert ikke tilfredsstillende. Det mangler luftespalte under dør til wc. Leiligheten ble opprinnelig bygget med oppdriftsventilasjon i kjøkken og bad. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det er ikke kjent om løsningen er tillatt i boligen. Nevnte forhold medfører begrenset med tilluft og luftsirkulasjon i leiligheten, og det er derfor gitt TG 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Aksjelaget disponerer 3 garasjeplasser og 1 parkeringsplass, som leies ut etter venteliste. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Leie av parkeringsplass koster kr 1 000,- i mnd. for P-plass, og kr 1 500,- per mnd for garasje,-.

Det opplyses om at følgende arbeid er gjort de siste årene: - Enkelte radiatorer er skiftet de siste år. - 2022: Enkelte utbedringer på det elektriske anlegget. - 2014: Rehabilitering av bad. - 2008: Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av bad 2014 Oppussing kjøkken 2008 Utbedring på det elektriske anlegget 2022 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering bad 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Vest Elektro

Taksering Norge v/ Michael Moe Askautrud

Fireroms aksjeleilighet i boligblokk med en ekstern bod i 1. etasje. Gjennomgående leilighet i 3. etasje med balkong. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, med pusset og malte fasader. - Valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1999 og 2000. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1999. Innvendige dører: Glatte innvendige dører. Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 5 m². Fliser på dekke og rekkverk i betongkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 81 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS Løvenskioldsgate 11. Aksjeselskapet består av 27 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. AS Løvenskioldsgate 11 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930536156, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Det er behov for å etterisolere rør i fyrrom og vaskerom. Samtidig vurderer aksjelaget å få installert stoppekraner for hver oppgang, slik man ikke trenger å stoppe hele anlegget ved vedlikehold i en oppgang. Aksjelaget kommer også til å se på muligheten for å installere automatisk kontroll av trykk (påfylling av vann). I tillegg vil aksjelaget innhente tilbud på å få fjernet asbest. Foreløpig anslag fra VVS gruppen er på godt under 250 000kr og styret legger på 10% i uforutsette kostnader dvs. 275 000kr som vil dekke følgende: 1. Fjerne asbest og etterisolere rør 2. Støvsuge og vaske rommet i etterkant (da asbest virvles opp) 3. Installasjon av Stoppekraner 4. Automatisk kontroll av trykk Aksjelaget vedtok på årsmøte 2024 at kostnadene for dette tas fra vedlikeholdsfondet. Aksjelaget vedtok på årsmøte 2024 å installere elbilladere, kostnadsramme 100 000 kr. inkl mva. Aksjelaget har fått tilbud på 134.062 inkl mva. og tilsagn/støtte på ca. 40.000 fra Oslo Kommune, noe som blir netto 94.062,-. Dette gjelder 5 ladeplasser, en i hver garasje samt en pr. p-plass (2 stk). Aksjelagets dekodere begynner å bli utdaterte (de er nå 13-14 år gamle). Kostnadene for dagens løsning f.om. 1. mars 2024 er kr 427,- pr mnd pr boenhet for Komplett 50 avtale. Aksjelaget vedtok på årsmøte 2024 å gå for Frihet S, med valgmuligheter som skissert: Frihet S med Nettvern+: Pris Kr 349,- pr mnd inkl ruter. Inkludert dagens dekoder eller abonnement *) på rimeligste dekoder blir det totalt 398 kr pr. mnd. 1. Man kan velge 1000mb og bredbånd (man bruker da en App for å se direkte tv eller streame og trenger ikke dekoder). T-We app er i dag avhengig av dekoder abonnement. Måte å omgå dette er å fortsette å abonnere på dagens T-We boks 1 dekoder til kr 49,- pr mnd, men laste ned app og benytte tjenestene der. (Dette alternativet koster da 398 kr pr. mnd.) 2. Man kan velge 1000mb og bredbånd, samt ha lineær tv i tillegg (dette koster i såfall 290 kr pr mnd og i tillegg må man leie ny dekoder til 99 kr eller 129 kr pr mnd). Eller beholde dagens dekoder til kr 49,-. (Rimeligste løsning for alternativ blir da 688 kr pr.mnd) 3. Man kan velge bredbånd 50 og T-We Basis for de 200 poeng som er inkludert i avtalen. Hastigheten blir da 50mb. Man bruker da den samme dekoderen som brukes i dag (kr 49, pr mnd). I T-We basis ligger de 12 vanligste tv-kanalene. (Dette alternativet koster da 398 kr pr. mnd.) *) man trenger abonnement på dekoder, men ikke boksen, for å få tilgang til T-We. Iht. styreleder har aksjelaget en avtale med Møller eiendom vedr. rehab av bakhagen. Aksjelaget gjør ikke noe konkret før bygget på Balders plass er oppført. Evt. kostnader vil bli belastet driftsbudsjett.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Ny aksjonær må godkjennes av styret. En forutsetning for godkjennelse er at aksjonæren skal benytte leiligheten som egen bolig. Bare fysiske personer kan eie en aksje i selskapet og ingen kan erverve mer enn en aksje/leilighet.

Andel fellesgjeld: Kr. 33 913,- pr. 05.02.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207525022 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo: 720 349,00 Innfrielsesdato: 30.01.2028 Type Rente: Flytende Restsaldo: 33 913,27,- Kapitalkostnader: 236,42,-

Lånenr.: 98207915122 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo: 2 609 435,00 Innfrielsesdato: 30.11.2050 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Den enkelte beboer har ansvar for å klippe villvinen rundt egne vinduer, og sørge for at den ikke sprenger seg inn mellom vinduskarmer/vindusbrett og murverk.

Gjensidige
Polisenr. 83142468

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten har en praktfull beliggenhet på fasjonable Frogner. Området er preget av nydelig arkitektur, og ligger i umiddelbar nærhet til parker og servicetilbud, samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av å ha alle fasiliteter innen gangavstand, samt bo i veletablerte omgivelser. Ulike servicetilbud i nærområdet: Bakeriet og cafeen Samson ligger både i Gyldenløves gate og Frederik Stangs gate, hvor man finner ferskt brød, kaffe, lunsj, og pizza/vin på kveldstid. Vinmonopol og post rett ved. Kort gangavstand til populære steder som Bygdøy Allé, Bogstadveien, Karenslyst Allé og Aker Brygge med sine rikelige tilbud av gode restauranter, hyggelige kaféer og shoppingmuligheter. Bygdøy Allé ligger i umiddelbar nærhet og byr på rikt og spennende utvalg av mote, interiør og spesialbutikker. En kort spasertur fra leiligheten er Bogstadveien som er Oslos mest populære handlegate med alt av shoppingmuligheter. Karenlyst Allé har alt av servicetilbud tilgjengelig - her finner man over 70 ulike forretninger og rikelig med dagligvarebutikker, bakerier, kaffebarer, lunsj- og middagsrestauranter m.m Kort vei til Aker Brygge/ Tjuvholmen med et meget godt utvalg for shopping og restauranter, samt mulighet for bading og vannaktiviteter. Tur- og fritidsaktiviteter: Av rekreasjonsområder i nærheten finnes Bygdøy med turer på bena og på ski om vinteren. Vakre Frognerparken som er kjent for skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. Bygdøylandet med flotte rekreasjonsområder som tur- og sykkelstier samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg byr Bygdøy på kulturtilbud som b.la. Norsk Folkemuseum og Frammuseet. I hyggelig gangavstand finnes også Slottsparken og Uranienborgparken. Skoler og barnehager Uranienborg skole 1-10 klasse Ruseløkka skole, 1-10 klasse Majorstuen skole, 1-10 klasse Hartvig Nissen videregående skole Oslo Handelsgymnasium Tusindhuus barnehage, 1-6 år Frognerkilen barnehage, 1-6 år Skillebekk barnehage, 1-6 år Av utdanningsmuligheter er det gode transportmuligheter til blant annet HiO, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI. Offentlig kommunikasjon Området gir meget gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Nærmeste trikkeholdeplass er Lille Frogner allè (trikk 12) og Briskeby (trikk 19). Nærmeste bussholdeplass er noen få minutters gange (Frogner Kirke, buss 30 og 31), T-bane og tog fra Nationaltheatret. Flybuss fra Majorstuen. I tillegg er det god tilgang på bysykler i Frognerveien.

Skolekrets: Leiligheten sogner til Uranienborg.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger byggeanmeldelse for våningshus fra 1931. Videre foreligger ekspedisjonsdokument for varmeanlegg datert 31.10.1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for ny balkong i 1., 2. og 3.etg datert 06.04.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker: Balders gate 30 - 34 - Oppføring av boligbygg og offentlig torg - Tidligere adresse: Balders gate 28 Saksnummer: 202011144 - Byggesak Mottatt sak: 05.07.2020 Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse Beskrivelse: Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av boligbygg og offentlig torg på Balders plass. Utvikler er Møller Eiendom. Søknaden omfatter to eiendommer i bydel Frogner. Tiltaket gjelder oppføring av et kombinert nærings- og boligbygg på fem etasjer og en underjordisk parkeringskjeller, samt oppstramming av et veikryss og etablering av et offentlig torg. Boligblokken får 6 boenheter fordelt på andre til og med femte etasje, mens første etasje blir tilrettelagt for næring, herunder servering. Tiltakets boligandel utgjør 1500 kvadratmeter BRA. Løvenskiolds gate 11 C - Riving av bærevegg - H0401 Saksnummer: 202307389 - Byggesak Mottatt sak: 05.05.2023 Status: Tillatelse gitt Gyldenløves gate 22 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring, seksjon 3 Saksnummer: 202104420 - Byggesak Mottatt sak: 11.03.2021 Status: Igangsettingstillatelse gitt Lille Frogner allé 10 - Utskifting av vinduer og etterisolering Saksnummer: 202309841 - Byggesak Mottatt sak: 21.06.2023 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/585: 12.04.1930 - Dokumentnr: 902386 - Bestemmelse om bebyggelse 07.07.1934 - Dokumentnr: 910586 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 14.02.1994 - Dokumentnr: 8655 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nr.1053 01.11.1928 - Dokumentnr: 900678 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:418

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Det gjøres oppmerksom på at det kun er fysiske personer som kan eie aksjer i selskapet. Det man kan kun eie en aksje i selskapet. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Leiligheten overleveres slik den fremstår på visning. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold