Åsengata 4D

Åsengata 4DSagene - Torshov

1/39

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Åsengata 4D

Prisantydning: 5 100 000,-

Totalpris: 5 531 562,-

Felleskost/mnd: 5 239,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Velkommen til Åsengata 4D! En stor og moderne 2-roms toppleilighet i 8. etasje med heis. Leiligheten byr på en stor, vestvendt innglasset balkong med fantastisk utsikt og sol fra formiddag til solnedgang på sommerstid. Videre har leiligheten en god planløsning med luftige rom, og preges av tiltalende fargevalg og innredninger. Leiligheten disponerer også en garasjeplass i kjelleren. Her får du en sentral og attraktiv beliggenhet på Torshov, med kort vei til "alt"! Høydepunkter: * Toppleilighet med utsikt * Vestvendt innglasset balkong på 8 kvm * Garasjeplass medfølger * Loftsbod * Utebod fra balkong * Varmtvann, kabel-TV, internett inkludert i felleskostnadene * Umiddelbar nærhet til buss og trikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 8

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 100 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 531 562,-

Fellesgjeld:: 422 000,-

Felleskost/mnd:: 5 239,-

Fellesformue:: 50 752,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Åsengata 4D, 0480 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 64 kvm

Beskrivelse:
8. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entre, bad, soverom og stue/kjøkken
BRA-e: 2 kvm. Bod.
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong med tilgang til bod.
Totalt BRA: 62 kvm

9. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 8. etasje med heis til etasjeplan. Leiligheten inneholder entré, soverom, bad, og stue med åpen kjøkkenløsning. Det er utgang til en innglasset balkong fra stue. Fra balkongen er det tilgang til bod. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod.

Entre: Leiligheten har enkel adkomst med heis opp til etasjeplan. Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til oppbevaring av sko og oppheng av ytterjakker i skyvedørsgarderoben. Det er dørcalling som sikrer enkel innslipp av besøkende. Stue: Innbydende og romslig stue med en praktisk planløsning som gjør den enkel å innrede. Her er det rikelig med plass til både sofagruppe, stort spisebord og tilhørende møblement. Stuen har store, flotte vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen og kjøkkenet er integrert i en åpen og sosial løsning, noe som skaper et innbydende og sosialt oppholdsrom. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong med fantastisk utsikt. Balkongen er vestvendt, og på sommerstid er det sol fra formiddag til solnedgang. Det er lys, stikk på vegg og terrassevarmer. Fra balkongen er det tilgang til en utvendig bod på 2 kvm. Kjøkken: Delikat IKEA-kjøkken fra 2014 med en generøs skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av hvite skapfronter med laminert benkeplate med fliser opp til overskap, kum med ettgreps blandebatteri, kullfiltervifte over integrert koketopp/ovn samt integrert micro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert waterguard på kjøkkenet. Bad: Romslig bad fra 2011 med gulvvarme og flislagte vegger og gulv. Downlights i himling. Badet inneholder veggmontert wc, dusjhjørne, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og god skap- og oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på bad. Soverom: Romslig og lunt soverom med god plass til både dobbeltseng og skrivebord. Soverommet har en plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører og skapinnredning.

Leiligheten disponerer garasjeplass med nummer 8020. Det er opplegg, men ikke montert ladeboks på plassen. Borettslaget har noen ekstra parkeringsplasser som leies ut ved behov. Ta kontakt med styret vedrørende leie av disse. Eventuell fremleie av garasjeplass skal registreres på skjema som fås av trafikkomiteen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser at badet ble rehabilitert i 2011 av Oslo Rehab. Servant, vannstoppventil og bunnventil er byttet i 2025 av Comfort Storo. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke detaljer om dette. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaderehabilitering og etterisolering fra 2024-2025 i hele borettslaget. Arbeidet inkluderer også skifte av ytterdør. Arbeidet er utført av DVS. Vinduer og balkongdør skiftet i 2020. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Felles rens av ventilasjon i regi av borettslaget. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Anses ikke relevant da boligen ligger i 8 etg. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Liten sprekk i betongkonstruksjon for yttersiden av borettslagets fasade. Denne er omtalt i tilstandsrapporten. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2018.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk av tre. Fasade er kledd med fasadeplater, er utvendig pusset/malt, er forblendet med teglstein og er kledd med liggende panel. Flis på vegg ved hovedinngangen. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting > Innglasset balkong: Riss/sprekker i overflate på betongen. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling anbefales. Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist bruk av komfyrvakt etter dagens krav. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere komfyrvakt. Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Våtrom > Bad > Overflater: Dørbladet i underkant er ikke forseglet tilfredsstillende. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg/gulv i dusjsone og rundt vegghengt wc. Anbefalte tiltak: Utbedringer av dørblad anbefales. Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av skadene. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. Våtrom > Bad > Membran, tettesjikt og sluk: Synlig membran ved sluk kan ikke fastslås. Manglende dokumentasjon på utførelse. Anbefalte tiltak: Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. Våtrom > Bad > Sanitærutstyr: Det er fuktsvelling pga vannsøl, på baderoms innredningen. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Merknad: Lyset over servantskap blinker når det er på. Anbefalte tiltak: Servantskap fungerer i sin helhet, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt. Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte. Drenering må etableres for å få TG1. Ved en eventuell lekkasje vil ikke vann bli synliggjort og det kan føre til fuktskade i bakenforliggende konstruksjon. Våtrom > Bad > Ventilasjon: Rommet har for liten tilluftspalte under dørblad og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilluftspalte under dørblad for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Lamiantgulv kjøkken: Det registreres nedbygning og knirk i lamiantgulv i området der kjøkken er montert. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det kan ikke utelukkes tiltak. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Følgende avvik ble registret: Manglende samsvarserklæring på elektrisk anlegg. Deksel til sikring er ikke montert. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det ikke kan utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll. Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

Hvitevarer, inkludert fryseskap i bod, medfølger. Vaskemaskin følger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghengt TV. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 344 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Sandaker Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948471574, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Borettslaget har avtale med ISS vedr. vaktmestertjenester. Vakt i garasjen blir utført av Securitas. Trappevask Service AS for vask av fellesarealer. Anticimex for bekjempelse av skadedyr. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Fasaderehabilitering Rehabilitering ble startet opp i 2023 og forventes avsluttet innen kort tid. Rehabiltieringen omfattet fasadeendring med etterisolering og utskiftning av dagens fasadekledning på langfasade mot øst, røde fasadefelt mot vest, og bodveggene til balkongene. Soklene ble etterisolert og fliser byttet ut. Deler av ytterveggen ble reve, og asbestholdig materiale ble sanert. Alle vinduer på langfasaden mot øst skal uble utskiftet. Etterisoleringen medfører at veggene ble 20 cm tykkere, og vinduene ble flyttet lenger ut i vegglivet. Etterisoleringen gjør at betongkonstruksjonene ble forsterket ved etasjeskillene. Det ble etablert lufteventiler i yttervegger for tilluft. Baldakiner over inngangspartiene ble rehabilitert, og fasadene til takoppbygget ble malt. Tiltakene gir bedre isolasjon mot varmetap, bedre inneklima og komfort. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: Rehabilitering av søppelsjakter (utvendig) 2024: Reparasjon av setningsskader. 2024: Etterkontroll-utbedring av katodisk betongsbeskyttelse 2024: Nye entredører 2023-2024: Etterisolering- montering av nye vinduer. Øst og vestfasaden 2021/2022: Vedlikehold av teglsteinvegger 2021: Rehabilitering av gavelvegg. Alle katodiske punkter er gjennomgått 2021: Nye LED-lys garasje 2020: Infrastruktur for elbillading. 400 volts tavle for elbillading 2020: Nye høyspentkabler og brytere 2019/2020: Nye dører garasje 2020: Nye vinduer og dører mot balkong inkl. etterisolering 2018: Oppgradering av utemøbler og nye lekeapparater 2018: Tilstandsvurdering bunnledning (avløp 2017: Skiftet lysarmaturer oppgang til LED-lys 2017: Nye brannslukningsapparater 2017 Skifte av varmtvannsberedere 2017: Installasjon av fiber 2016 Nye nødlys fellesareal 2016: Nye varmtvannstanker. Varmepumper på tak 2016: Ny sprinkelsentral 2015/2016: Rør-rehabilitering. Bytte av rør for kaldt- og varmtvann 2015 Oppgradering av utearealet. Ny asfalt og nye kantsteiner 2014: Nye varmekabler ved garasjeinngang 2013: Oppgradering av inngangspartier 2013: Nye garasjeporter 2012: Rehabilitering av garasjeanlegg inkl. katodisk beskyttelse av betongvegger 2011: Reparasjon av gangvei/tak over garasje mellom 2 C og 4 A. 2011: Ekspansjonstank i fyrrom 2010: Heisrehabilitering 2010: Skiftet ut garasjeanleggets låssystem og deler av avløpssystemet. 2010: Inngangsdører med tilhørende låssystemer og dørautomatikk byttet 2008: Byttet alle innglassingene 2007: Asbestsanering i fyrrom 2006: Ny hovedvannledning til nr. 8 2005/2006: Fasaderehabilitering 2005 Videoovervåking garasje - Se vedlagt årsberetning for full liste

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 422 000,- pr. 01.03.2025

Lånenr: HANBA1-83987223491 Type: A Restsaldo: 87.000.000,- Restløpetid: 41 år 6 md. Term: 12 Avdr.frihet til og med: 01.11.2025 Type Rente: Flyt Rente pr. år: 5,55% Lånenr: HANDEL-83987185743 Type:A restsaldo: 92.584.779,- Restløpetid: 31 år 2 md. Term: 12 Type Rente: Flyt Rente pr. år: 5,55%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Lånet er avdragsfritt frem til 01.11.2025. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr 111,- for denne leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.

Kr. 50 752,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viser et underskudd på kr. 7 800 711,- Underskuddet skyldes hovedsakelig prosjektet for fasaderehabilitering, vindusbytte og etterisolering. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 3 000 587,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad.

Styret kan, etter søknad, gi beboerne tillatelse til å anskaffe (holde) hund eller katt.

IF SKADEFORSIKRING
Polisenr. 2211088

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger meget sentralt til i et attraktivt boligområde øverst på Torshov rett nedenfor Sandaker. Her har man alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Et godt utvalg av dagligvarebutikker, hyggelige restauranter og kaféer, samt en rekke småbutikker og kulturaktiviteter for liten og stor. Beliggenheten er meget barnevennlig med lekeplass i umiddelbar nærhet til leiligheten. Videre er det nærhet til skoler og barnehager. Området byr på flere flotte rekreasjonsmuligheter med blant annet Torshovparken og Torshovdalen, samt Akerselva med gode frilufts- og turmuligheter, sommer som vinter. Et trivelig område for alle aldersgrupper. Sandaker Senter er umiddelbar nærhet og tilbyr bredt utvalg av butikker, her er det blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, frisører, apotek og spisesteder. Videre er det gangavstand til Torshovs rike utvalg av butikker og andre fasiliteter, som Soria Moria med konserter, bar/restaurant og teater. Området kan også friste med en rekke spisesteder som Vertshuset Oskar Braaten og Trikkestallen. Her finner man flott uteservering om sommeren. Kort avstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kaféer, restauranter og yrende uteliv. Cirka 10-12 minutters gange til Handelshøyskolen BI. Flotte rekreasjonsmuligheter i de omkringliggende parker og langs idylliske Akerselva. For den treningsglade finnes et stort tilbud av treningsmuligheter med blant annet Imperia Gym, Sats Nydalen, SATS Ringnes Park og Carl Berner, FitnessXpress avd. Storo, samt Myrens Sportssenter i tillegg åpner Fresh Fitness snart på Sandakersenteret. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som på vinter. Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino. Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Både Joker (søndagsåpen), Kiwi, Rema1000, Coop Mega og Extra ligger kun en kort spasertur unna. Storo kjøpesenter ligger kun en kort spasertur unna boligen. Her finner man kles-, mat- og blomsterbutikker, vinmonopol, samt andre diverse butikker. Strøm-Larsen, som av mange anses som Oslos beste kjøttforretning/pølsemakeri, ligger også en kort gåtur unna. Svært godt kollektivtilbud, kun en spasertur unna umiddelbar nærhet til kollektivtilbud. Man kan enten ta bussene som går fra Sandakerveien eller gå til Storo T-banestasjon. Her går T-banene med jevnlige avganger, både øst og vest. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 18). Trikken går blant annet til Grünerløkka, Storo, Majorstuen, sentrum, Oslo Sentralbanestasjon og Aker Brygge. I tillegg går trikken rett opp til marka.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.05.1981. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr: 202212601. Saken gjelder Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Saksnr: 201414656. Saken gjelder Sandakerveien 58 B og C. Fortetting og utvikling av boliger. Saksnr: 202217080. Saken gjelder Sandakerveien 56 C - Boliger. Saksnr: 202214970. Saken gjelder Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate. Pågående byggesaker: Sandakerveien 59 - Fasadeendring og innvendig ombygging - Sandaker senter. Saksnummer: 202459818. Sandakerveien 59 - Takhage for planter - Deichman Torshov - Sandaker senter. Saksnummer: 202315811. Åsengata 2, 4, 6 og 8 - Rehabilitering av fasader. Saksnummer: 202218500. ved Sandakerveien 58 A-D - Opparbeidelse av vei. Saksnummer: 202205679.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/369: 28.05.1976 - Dokumentnr: 510494 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1977 - Dokumentnr: 524722 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43073 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 24.09.1976 - Dokumentnr: 518531 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:363 25.02.2011 - Dokumentnr: 159143 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:400

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Selger foretrekker overtakelse mot slutten av Mai. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold