Damstredet 11

Damstredet 11St.Hanshaugen - Ullevål

1/38

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Damstredet 11

Prisantydning: 9 200 000,-

Totalpris: 9 450 740,-

Kommunale avg.: 16 009,- per år

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Fredensborg / Damstredet

Velkommen til Oslo`s mest autentiske gate! Damstredet består av gammel trehusbebyggelse som strekker seg tilbake til 1700-tallet. Boligene her har huset mange kunstnere, blant annet Henrik Wergeland, Sigrun Berg og Espen Schjønberg. Den brosteinsbelagte gaten er 160 meter lang og strekker seg fra Fredensborgveien i øst til Akersveien i vest. Huset stammer fra tidlig 1800-tallet. Vindfanget ble bygget på 1960-tallet og taket ble hevet mot baksiden. Bak huset er det murt terrasser i ulike nivåer. Disse benyttes av eier, men eies av Oslo kommune. Det foreligger godkjente tegninger for å sette inn et takvindu og dermed ha mulighet for tre soverom. Dette er en bolig og et område med sjel. Her bor du tilbaketrukket og rolig midt i byen med gangavstand til "alt".

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1850

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 200 000,-

Totalpris:: 9 450 740,-

Omkostninger:: 250 740,-

Kommunale avgifter:: 16 009,- per år

Totalt BRA:: 76 m²

Tomteareal:: 59 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:00 - 14:00 mandag 25. november, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Damstredet 11, 0177 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

1850

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, stue/kjøkken og vaskerom
Totalt BRA: 43 kvm

2. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Gang, bad og soverom
BRA-e: 3 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 19 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvendig bod på 3m² er medtatt som BRA-e etter ny standard og som s-rom etter gammel standard. Utvendige plattinger av betong/skifer på 19m² er medtatt som TBA. Utvendig bod, trapper og plattinger på sørvestside ligger på kommunens tomt.

Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og vaskerom 2. etasje: Gang, bad, innredet rom og et soverom

1. ETASJE Stue: Nydelig stue med god planløsning. Peisen er rommets midtpunkt og fungerer som en naturlig romdeler mellom sofagruppen og spiseplassen. Her er det god plass til stor sofagruppe i tillegg til spisebord som samler hele familien. Veggene er hvitmalte og på gulvet i stuen er det lagt en nydelig 1-stavs parkett. I spisestuen og på kjøkkenet er gulvet flislagt. Uteplass: Bak huset er det murt terrasser i ulike nivåer. Disse benyttes av eier, men det er Oslo kommune som eier tomten. Flott veranda på 19m² av skiferstein og rekkverk av tre. Uteområdene er av god størrelse med plass til flere sittegrupper og planter. Nærmest huset er det en liten platting med beplantning rundt. Her er det bygd en praktisk utebod med god plass til hageredskaper, sportsutstyr og verktøy. En trapp tar deg opp til neste terrasse med murt rekkverk og her er det plassert en jacuzzi. Helt øverst finner vi den siste og den største terrassen. Her er det god plass til møblement og skråningen bak er pent opparbeidet med ulik beplantning. Når syrinene blomstrer fylles hele bergveggen av farger. Uteområdene ligger tilbaketrukket fra vei og er uten innsyn. Dette er en herlig oase midt i byen! Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2004 med rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen består av mørke glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, integrert platetopp og integrert stekeovn. Det er kjøkkenventillator montert i overskap med kanal til yttervegg. Vaskerom: Flott vaskerom med flis på vegg og gulv, malte plater i taket. Rommet er innredet med utslagsvask, varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004, vaskemaskin og tørketrommel. 2. ETASJE Soverom: Huset har i dag to rom som benyttes som soverom. Begge rommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. I det største rommet har selger fått tillatelse til å sette inn et takvindu slik at man enkelt kan dele rommet i to. Det foreligger ingen godkjente byggetegninger av boligens andre etasje og derfor er ikke disse rommene godkjent som soverom. Begge rommene er malt i lune og behagelige farger med malt furugulv. Bad: Romslig flislagt bad fra 2004. Rommet er innredet med badekar med dusjhode, servant i innredning, vegghent skap og toalett. Det er ventilasjon via mekanisk avtrekk, til luft under døren. Varmekabler virker ikke. Overflater: Gulv har overflater av parkett, furugulv og flis. Vegger har overflater av malte plater og malt panel, flis på bad. Himlinger har overflater av malte plater og panel.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bunnsville og deler av utvendig kledning ble byttet i 2022.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2009 Hvor lenge har du eid boligen? 14 år og 9 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Fremtind 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Løs flis gulv på bad. Varmekabler virker ikke. Er vurdert av elektriker. Vannskade fra lekkasje fra fordelerskap på vaskerom. Denne er utbedret høst 2024 av Polygon. 2.1 Ble tettsjikt/membra/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Oppgradering i henhold til vannskade for å utbedre til opprinnelig tilstand. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Mus i gulv andre etasje 2021. Skadedyrkontroll tettet potensielle innganger, og mus ble tatt i musefelle - tilgang via gulv det største soverommet i andre etasje. Høst 2024: Utbedring av gnagertetting ved Anticimex rundt hele huset. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeid utført av Byggsørvis AS. Råte bunnplanke og panel yttervegg. Skiftet av faglærte. Gjerde i bakgård er gjort på dugnad. Det samme gjelder utebod. Ufaglært. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, i Fredensborgveien er det meg bekjent planlagt miljøgate. Dette er et avbøtende tiltak fra Oslo kommune grunnet midlertidig stengning av Ring 1. Trafikken er redusert i Fredensborgveien etter at Ring 1 stengte. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Tomt bak huset eies av Oslo kommune, og vindfang er bygget på Oslo kommunes eiendom. Sistnevnte ble søkt om på 60-tallet, det var ingen innsigelser og tilbygget ble godkjent av Oslo kommune. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ferdigattest for andre etasje foreligger ikke. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, ingen andre har tilgang til området bak huset, men tomta eies av Oslo kommune. Tilleggskommentar: Fantastiske naboer. Ujevn varme fra varmekabler første etasje. Veldrevede bed foran og bak huset.

Stavern taksering AS v/ Rune Larsen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.11.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Byggegrunnen består trolig av fjell. Grunnmurer fra byggeår av slammet og malt gråstein mur. Taket er av tegl takstein. Undertak trolig av panel og papp. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Bindingsverkskonstruksjon med stående kledning. Etasjeskille av trebjelker. Bunnsville og deler av utvendig kledning ble byttet i 2022. Saltak av plass bygget sperretak. Teglpipe fra byggeår som går fra 1. etasje og over tak, det er montert peis i stuen. Malte karmer av tre med isolerglass fra 2004. Malt ytterdør med glass og malt balkongdør med glass fra 2004. Veranda av skiferstein, rekkverk av tre. Betongtrapp med skiferstein og tretrapp fra balkongdør til veranda. Følgende forhold er kommentert med TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader og en del har slitasje. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte takstein. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Knekte takstein må skiftes. Utvendig > Veggkonstruksjon: Utvendige bord trenger stedvis vedlikehold og maling. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Våtrom > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrom > Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik på varmekilde. Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Påviste skader må utbedres. Det må gjøres tiltak på varmekilde. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Vaskerom < Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: TG2 på grunn av alder og manglende inspeksjons muligheter i tak over badet. Tiltak: Inspeksjonsluke monteres inn til hulrom i taket over bad. Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er bom og løse fuger i flis på kjøkken og i gang. Parkett har store åpninger i skjøter. Det er stedvis knirk i gulvet. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el-kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg. Varmekabler på badet virker ikke. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Ingen tiltak er påkrevd. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Følgende forhold er kommentert med TG-IU: Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Betongmurer som holder terreng bak huset. Murer er bekledd med plater så inspeksjon er ikke mulig. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Opplev sjarmen ved å bo i Damstredet, kjent for sin historiske atmosfære og sentrale beliggenhet. Denne boligen tilbyr en unik kombinasjon av rolig hverdag og umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Fredensborg har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Dette området passer perfekt til deg som vil bo midt i byen og i nærheten til alt, uten all trafikk og støy. Det er flere fine grøntområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten til glede for store og små. Her er flere treningssentre, turveier langs Akerselven og grønne lunger som den nye parken på Vulkan, Kristparken, Kubaparken, St. Hanshaugen og Botanisk hage. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen i sykkelavstand og et populært utfartssted hele året. Boligen har en meget attraktiv og hyggelig beliggenhet i et etablert boligområde på Fredensborg. Idylliske Damstredet med sine sjarmerende småhus. For å bedre ivareta de myke trafikantene er flere nabogater gjort om til hyggelige miljøgater med brosteinsbelagte parkeringsarealer, brede fortau og beplantning i form av trær, busker og blomster. Det er kort vei til Akerselva med idyllisk tursti til Østmarka via Torshovog Nydalen. I marka har man utallige turmuligheter både sommer og vinter, gode fiskevann og flere fine badeplasser. Fra boligen er det kort vei til yrende liv på Vulkan med Mathallen (se https://www.mathallenoslo.no), butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se https://www.vulkanoslo.no). Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Grünerløkka ligger et steinkast unna med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Svært godt kollektivtilbud med buss som tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13). Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5-7 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Boligen ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Takvindu: Nåværende eier har søkt og fått tillatelse til tiltak. Byantikvaren har uttalt seg til tiltaket 31.01.2023 og 29.11.2023. Byantikvaren vil ikke motsette seg takglugge mot Damstredet såfremt den får lik utforming som et tradisjonelt takvindu i metall, med minst en vertikal sprosse. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller tillatelsen bort. Søknaden ble sendt til kommunen 14.02.2024. Vindfanget: Dette ble bygget i 1959. Vindfanget er delvis bygget på kommunens og naboens tomt. Det foreligger korrespondanse mellom tidligere eier og kommunen der de har søkt og fått innvilget tilbygget. Ferdigattest ble gitt 02.10.1961. Opprinnelig søkte daværende eier om å kjøpe tomten av kommunen. Dette sa kommunen nei til, men de stilte seg positiv til en leieavtale. Vi har ingen ytterligere dokumentasjon og en leieavtale eksisterer ikke i dag. I 1970 tok daværende eier av Fredensborgveien 38 kontakt med kommunen da det viser seg at tilbygget er bygget 8-73,5 cm inn på deres eiendom. Kommunen svarte og ba partene komme til en minnelig løsning. Ytterligere tre år sendte kommunen ut et brev til partene og skrev at saken stilles i bero da ingen av partene hadde svart kommunen. Det antas derfor at daværende eiere ble enige om en løsning seg imellom. Slik står saken i dag og kjøper overtar boligen slik den er. Terrasser: I likhet med tilbygget er terrassene bygget på kommunens tomt. Dette er et areal som naturlig tilfaller huset. Det er ingen mulighet for å bruke arealet til en gjennomgangstrase da tomten grensen mot en skråning. Det er flere hus i Damstredet som har terrasser og uteområder på kommunens tomt. I uttalelsen fra kommunen i 1959 sier boligrådmannen at kommunen ikke vil ha noen interesse av arealet hvis bebyggelsen (huset) skal bevares. Det foreligger ingen ytterligere informasjon eller krav fra kommunen vedrørende dette. Byggetegninger: De eneste godkjente byggetegningene vi finner hos kommunen er fra søknaden om tilbygg i 1961. Her mangler det tegninger av boligen 2. etg og vi kan derfor ikke si at noen av rommene i 2. etg er godkjent for varig opphold. I boligens 1. etg er det idag etablert et vaskerom der det originalt var vedlagring. Det foreligger ferdigattest for eiendommen: - Tilbygg og omgjøring til enebolig, 02.10.1961 - Montering av brannalarmanlegg, 17.02.2017 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig iht. reguleringsbestemmelse S-3427. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesak: Damstredet 11 - Fasadeendring - Sette inn takvindu - Saksnummer: 202452229 Mottatt sak: 14.02.2024 Status: Tillatelse gitt Søknaden omfatter etablering av et takvindu på fasade mot sør.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/139: 30.03.1960 - Dokumentnr: 505972 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.01.1828 - Dokumentnr: 900002 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold