Holmenkollveien 78D

Holmenkollveien 78DHolmenkollen

Solgt

1/56

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Holmenkollveien 78D

Prisantydning: 7 300 000,-

Felleskost/mnd: 6 190,-

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

HOLMENKOLLEN / KRAGSKOGEN

Velkommen til Holmenkollveien 78D! En delikat 3-roms m/god planløsning & svært populær beliggenhet i Holmenkollen/Kragsskogen. Leiligheten ligger meget fint til i byggets 2 etasje m/store vindusflater, godt naturlig lys & en gjennomgående planløsning m/god standard. To store uteplasser, hvorav den ene med fjordutsikt. Garasjeplass i felles anlegg medfølger. Boligen ligger i et veletablert boligområde med nærhet til flotte tur- & rekreasjonsmuligheter, dagligvareforretning og offentlig kommunikasjon. Høydepunkter: - Gjennomgående 3-roms i byggets 2 etg. - Solrik, sydvestvendt terrasse på ca. 12 kvm m/flott utsikt - Veranda på ca. 9 kvm - Garasjeplass m/lader - Godt m/bodplass totalt ca. 6,5 kvm - Varmtvann & kabel-tv/internett ink. - Buss ca. 100 m. unna - Søndagsåpen Joker rett ved

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1980

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 300 000,-

Totalpris:: 7 786 685,-

Omkostninger:: 203 510,-

Fellesgjeld:: 183 175,-

Felleskost/mnd:: 6 190,-

Fellesformue:: 21 138,-

Totalt BRA:: 94 m²

Tomteareal:: 31 552,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Holmenkollveien 78D, 0784 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod på ca. 2,5 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og omkledningsrom.
BRA-e: 4 kvm. To boder på terrasse og veranda.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA 1: 12 kvm. Sydvestvendt terrasse på ca. 12 kvm med utgang fra stuen.
TBA 2: 9 kvm. Veranda på ca. 9 kvm med utgang fra kjøkkenet.
Totalt TBA: 21 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2.etasje, 88 kvm BRA-I: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og omkledningsrom. To boder på terrasse og veranda på ca. 4 kvm totalt. Leiligheten disponerer i tillegg én bod i underetasjen merket "58" på ca. 2,5 kvm. Fra kjøkken er det utgang til veranda på ca. 9 kvm & fra stuen er det utgang til terrasse på ca.12 kvm Felles sykkelbod for beboerne i U. etasje. Entré: Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med plass for å henge fra seg yttertøy og sko. I entréen er det montert dørtelefon/-calling. Stue: Delikat og romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofaseksjon med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement, samt stort spisebord. Stuen har pene overflater og malte vegger i tidsriktige farger samt lysmalt himling med downlights. Varmepumpen i stuen gir rommene et lunt preg på vinterstid. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt terrasse på ca. 12 kvm, med flotte solforhold, fjordutsikt og uten gjenboere. Det er god plass for utemøblement på terrassen og det ble montert en motorisert markise som gir lun skygge på varme sommerdager. Tilkomst til utvendig bod på ca. 2 kvm for ekstra lagringsplass. Kjøkken: Leilighetens kjøkken ligger i en praktisk løsning separat fra stuen. Flott kjøkkeninnredning fra 2008 med høyglansfolierte fronter, fliser over benk og flott benkeplate av granitt. Praktisk kjøkkenøy for ekstra benk-og lagringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn med induksjonstopp, vinskap og oppvaskmaskin. Bred nisje for kjøle-og fryseskap på kjøkkenet. Det er montert avtrekksvifte hvor avtrekkskanal er ført ut. Det er god plass for et stort spisebord på kjøkkenet med utgang ut til en flott veranda på ca. 9 kvm med bod på ca. 2 kvm. På verandaen er det god plass for møblement. Her kan morgenkaffen og frokosten nytes! Bad: Stilrent og romslig baderom, modernisert i 2020 med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights. Badet er utstyrt med 2 speil med lys, to servantboller, underskap for ekstra lagring og veggmontert wc. Delikat dusjhjørne med dusjvegg og nedsenket gulv. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Mekanisk avtrekksventilasjon som trekker luft ut fra badet samt luftespalte under dør. Montert stoppekran i fordelerskapet på baderommet. Hovedsoverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Rommet vender ut mot fine grøntarealer uten gjenboere. Omkledningsrom i løsning hovedsoverommet med god plass til ekstra skap og lagring. Soverom 2: Soverommet benyttes i dag som barnerom, med god plass for seng og skapløsning. Rommet ligger i løsning kjøkkenet. For øvrig informasjon, se tilstandsrapport vedlagt.

Innvendige overflater: - Gulv med 1-stavs parkett, vinylstaver, laminat og fliser. - Vegger med malte flater og fliser. - Himlinger med malte flater. Våtrom: Bad: Flislagt bad med varmekabel i gulvet. I 2020 ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet montering av hjelpesluk og legging av foliemembran samt påstøp med ny varmekabel. Opprinnelig plastsluk m/klemring ble brukt videre. Det ble lagt våtromsplater med skjøtestrimler og påføringsmembran som underlag for veggfliser. Det ble montert nytt sanitærutstyr. Det foreligger bilder av utført arbeid som ble tatt i forbindelse med legging av membran, det er synlig foliemembran og klemring + at det ble lagt våtromsplater med skjøtestrimler og påføringsmembran, som underlag for veggfliser. Kjøkken: Høy kjøkkeninnredning med høyglansfolierte fronter og med kjøkkenøy. Nedfelt kjøkkenbeslag i benkeplate av granitt. Avtrekksvifte, opplegg for oppvaskmaskin og fliser over benken. Integrert induksjonstopp, stekeovn og vinskap. Bred nisje for kjøle- og fryseskap. I 2008 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen har ingen observerbare skader. Tekniske installasjoner: * Felles, mekanisk avtrekksventilasjon - som trekker ut luft fra bad og kjøkken. * I 2020 ble det lagt nye vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i badet. * Avløpsrør av plast. * Varmt vann fra fellesanlegg. * Varmekabler i badegulvet, forøvrig panelovner + Varmepumpe, luft-til-luft og hvor innedel er montert i stue. * Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som ble fornyet/oppgradert i 2014 og det ble samtidig montert ny innmat i sikringsskapet. Det er utstedt Samsvarserklæring for el-arbeid som er utført i forbindelse med montering av el-anlegget samt ny innmat i sikringsskapet, datert 1.12.2014. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Samtlige bygningsdeler har fått TG1 eller TG0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selger har fremvist en p-plass i felles garasjeanlegg med elbil lader. Plassen er merket nr. 6. Hver boligseksjon disponerer en garasjeplass i garasjeanlegget. Denne kan ikke selges eller leies ut til noen som ikke bor i sameiet. Garasjeanlegget er organisert som seksjon 226 og sameiet står som hjemmelshaver.

I regi av tidligere eier ble det i 2008 utført omfattende oppgraderinger, som i hovedtrekk bestod av: * Det ble montert ny kjøkkeninnredning m/integrerte hvitevarer. * Legging av ny 1-stavs parkett samt en generell oppgradering av alle innvendige flater. * I 2014 ble det elektriske sprede-/fordelernettet ble fornyet/oppgradert og det ble montert ny innmat i sikringsskapet. Nåværende eiere overtok leiligheten i 2016 og har fikk utført følgende oppgraderinger i 2020: * Badet ble modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet ikke skifte av sluket, opprinnelig plastsluk med klemring ble brukt videre. Det ble lagt ny foliemembran og med hjelpesluk i dusjen samt påstøp med varmekabler. På veggene ble det montert våtromsplater med påføringsmembran som underlag for veggfliser. Det ble montert nytt sanitærutstyr. * Montert nye vinduer samt veranda- og terrassedører i 2017 i følge eier.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I forbindelse med oppussing av badet Arbeid utført av: Comfort 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Total oppussing av badet 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Comfort har meldt dette inn, og det ligger dokumenter på boligmappa 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Service og installering av ny varmepumpe Arbeid utført av: Kuli AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Egen parkering med ladeboks

Finn Halvor Bjørntvedt

* Terrassert boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. * Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell. * Grunnmur i betong. * Ytterveggene med utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende kledning. * Støpte dekker som etasjeskillere. * Flatt tak i trekonstruksjon tekket med papp/folie. * Vinduer og veranda-/terrassedører med isolerglass fra 2017. * Entredør med brann- og lydklassifisering. * Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 12 m² + bod på ca 2 m² samt at det fra kjøkken er utgang til veranda på ca 9 m² + bod på ca 2 m². * Prefabrikkerte betongtrapper og teglsatte vegger i oppgang.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende medfølger ikke: - Vinskap - Vaskemaskin/Tørketrommel - Kjøl &-fryseskap
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Ved utleie av boligseksjonen skal meddelelse sendes styret til registrering med minst 14 dagers varsel før innflytting/overdragelse. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Østre Kragskogen sameie i Oslo består av 223 boligseksjoner, 4 næringsseksjoner, og 1 garasjeseksjon. Sameiet har egen hjemmeside: https://www.oksameie.no/ Kontaktinformasjon til styret: styret@oksameie.no Forretningsførselen for sameiet er i henhold til kontrakt utført av USBL, og sameiets revisor har vært BDO. Det er tilgang til felles sykkelbod, samt en liten fellesbod til barnevogn/ski etc. i samme bygg. Foretatt påkostninger de senere år: 2018: Fornyelse fasader og forbedret isolasjon på lavblokkene. Byttet de fleste garasjeporter etter slitasje. Pusset opp øvre innkjørsel og parkeringsplass v/Joker. Erstattet kabel-tv anlegg med fibernett og inngått kollektiv avtale om Internett-tilgang. Forskjønnet uteområdet og rehabilitert/bygget ny. Reparert felles strømanlegg i nr. 80, dreneringspumper og fuktvifte. 2019: Infrastruktur for lading av elbil i garasjer (enfas 32A, 230V). Fornyelse og isolering av lavblokker (videre fra 2018). Oppussing parkeringsplasser og hovedinnkjørsel. Betongrehabilitering av 80-blokka (påbegynt 78-). Rehabilitert og oppusset lekeplass 74/76. Rehabilitert og oppusset lekeplass 70. 2020: Betongrehabilitering av høy- og lavblokker i hele sameiet. Prosjektet er ferdig på baksiden av høyblokkene og terrassesiden/forsiden ble påbegynt og pågår inn i 2021. Prosjektet forventes ferdigstilt til over sommer 2021. 2021: Rehabiliteringsprosjektet av betong, balkonger, terrasser og terrasseboder. 2022: Omfattende vedlikeholdsarbeider på utendørs fellesarealer, utbedring av bed. 2023 - Oppstart av fasadeoppgradering, reperasjon av sameiets tekniske driftsanlegg. Planlagte påkostninger/utbedringer - hva skjer i sameiet: - Foreligger det planer om påkostninger/utbedringer i sameiet, og vil dette i så tilfelle medføre økninger av fellesutgiftene eller ytterligere låneopptak for sameiet? Sameiet har en nabosak med kommunen for å rydde i skogbunnen. Sameiet er innstilt på å måtte bekoste deler av dette arbeidet om nødvendig. Sameiet har en 5-årig vedlikeholdsplan; 2024 (budsjett kr. 3 000 000) - Starte med prosjekt for nye rørstammer. - Utskiftning av panel gavlvegger. - Taktekking og utskiftning av membran. 2025 (budsjett kr. 10 500 000) - Nye rørstammer. - Utskiftning av panel gavlvegger. - Taktekking og utskiftning av membran. 2026-28 (budsjett kr. 10 470 000) - Røykluker. - Asfalt og kantstein. - Uteområder v/flaggstangen. - Male resterende panel i mørk farge. - Takventilasjon motor. - Taktekking og utskiftning av membran. - Garasjetak ny isolering. Det må på bakgrunn av overnevnte tiltak kunne forventes en økning i felleskostnader og andel fellesgjeld.

Boalliansen Forvaltning AS

Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 183 175,- pr. 11.06.2024

Sameiets totale fellesgjeld er på kr 40 759 141 per 12.07.2024 Restgjelden fordeler seg slik: kr 2 072 669 på lån 9493.70.34444 kr 11 898 718 på lån 9493.70.34436 kr 26 787 754 på lån 9493.70.37621

Sameiet er ikke med i IN-ordning.

Seksjonens restgjeld fordeler seg slik: 9 404kr på lån 9493.70.34444 53 650kr på lån 9493.70.34436 120 121kr på lån 9493.70.37621 Långiver: Handelsbanken. Lånnummer 9493.70.34444 / 9493.70.34436 / 9493.70.37621. Kundenr. 00971527587 Lånetype: Annuitet, 12 terminer årlig / Serie, 12 terminer årlig. / Annuitet, 12 terminer årlig. Årlig rentesats: 7,89% / 7,84% / 7,79% (nominell rente). Dato siste termin: 30.06.2029 / 30.04.2036 / 30.08.2044. Sameiets totale fellesgjeld er på 40 914 518kr per 11.06.2024 Restgjelden fordeler seg slik: 2 100 555kr på lån 9493.70.34444 11 983 397kr på lån 9493.70.34436 26 830 566kr på lån 9493.70.37621

Kr. 21 138,- pr. 11.06.2024

Årsregnskapet 2023 som viste et overskudd med kr. 919 917,- ble godkjent. Resultatet føres med kr 919 917,- mot egenkapitalen. Det er budsjettert med et overskudd på kr 2 154 236 i 2024.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, protokoller m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med et dyr pr. husstand. Mer utdypende informasjon se husordensregler pkt. 3.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2391085

Lukk Sameiet

Eiendommen har en rolig og populær beliggenhet i Holmenkollåsen. Området er bilfritt, fredelig og rolig. Leiligheten ligger meget attraktivt og solrikt med flott uteplass. Nærområdet har mange gode kvaliteter. Marka i umiddelbar nærhet (med innganger både fra Midtstuen, Bogstad og øverst i Holmenkollveien) med gode turmuligheter både sommer og vinter. Området har kort vei til lekeplasser, fotballbane, idrettshall, tennisanlegg og treningssenter m.m. I tillegg har sameie egen sandvolleyballbane. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter (betydelig oppgradert de senere år) i nærheten. I tillegg kan man velge forskjellige løypealternativ i Nordmarka. Om sommeren bruker man turveier og stier i samme områder. Det er ca. 7 min til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad golf og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Leiligheten har kort avstand til daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken på Besserud og Rema 1000. Nærbutikken Joker Holmenkollveien ligger i umiddelbar nærhet, og er søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa og Vinderen et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Nærmeste holdeplass ca. 3 min. gange er Krags vei med buss nr. 46 eller Amagerveien ca. 7 min. unna med buss nr. 45. Fra Krags vei er det ca. 13 minutt til Majorstuen. Det er i tillegg ca. 15 min. gange til både Holmen T-bane med linje 2 og Besserud T-bane med linje 1 hvor også buss nr. 12 har avgang.

se www.ruter.no for nærmere opplysninger.

Skolekrets: Eiendommen har gangavstand til Holmen barneskole som åpnet i august 2018. Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet. Midtstuen ungdomsskole og Hovseter ungdomsskole er nærliggende, og ved sistnevnte finner du også Persbråten videregående skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med garasjer datert 12.08.1983. Videre foreligger: - Ferdigattest for installasjon av ventilasjonsanlegg datert 18.11.1981. - Ferdigattest for installasjon av ventilasjonsanlegg datert 29.08.1984. - Ferdigattest for fasadeforandringer og bod på terrasse datert 07.05.1993. - Ferdigattest for installasjon av brannvarslingsanlegg datert 30.01.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: Spiseplassen på kjøkkenet er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som kott. Tiltaket innebærer bruksendring fra tilleggsdel (kott) til hoveddel (del av kjøkken), som er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til hovedformål nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan S-2346, vedtatt 08.09.1978, stadfestet til oppfølgingsplan 20079, vedtatt 28.06.1979. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Holmenkollveien 80 A og 80 C - Innbygging og bruksendring av balkonger til bolig Saksnummer: 202102286 - Byggesak Mottatt sak: 08.02.2021 Status: Tillatelse gitt Holmenkollveien 78 C-D - Innbygging og bruksendring av balkonger til bolig Saksnummer: 202102284 - Byggesak Mottatt sak: 08.02.2021 Status: Tillatelse gitt Holmenkollveien 78 A - Innbygging av terrasse Saksnummer: 202115806 - Byggesak Mottatt sak: 10.10.2021 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon ved Olav Aukrusts vei 20 - Ny skatepark og nytt sanitæranlegg - Kragskogen Saksnummer: 202450440 - Byggesak Mottatt sak: 08.04.2024 Status: Søknad under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2237/168: 11.01.1980 - Dokumentnr: 819 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2237 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1985 - Dokumentnr: 30681 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2016 - Dokumentnr: 318679 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2016 - Dokumentnr: 318679 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2024 - Dokumentnr: 1363870 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 31.05.1985 - Dokumentnr: 30681 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 168 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1145/274151 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 226 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Nei

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold