Schweigaards gate 94C

Schweigaards gate 94CGamle Oslo

1/47

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Schweigaards gate 94C

Prisantydning: 6 350 000,-

Totalpris: 6 498 350,-

Felleskost/mnd: 6 909,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Parkutsikt i Gamlebyen/Klosterenga park

Velkommen til Schweigaards gate 94C - klassisk boligdrøm med detaljer som store vindusflater, vakre rosetter, stukkatur og generøs takhøyde på ca. 3 m. Leiligheten har en god planløsning med stor stue, kjøkken, bad, og to soverom. Hjørne- og toppbeliggenheten gir godt lysinnslipp fra alle vinkler, samt en luftig romfølelse. Her bor du sentrumsnært med kort avstand til alt. Kvaliteter: - Hjørne- og toppleilighet med utsikt mot Klosterenga park - Herlig romfølelse - Nydelig utsikt fra alle vinduer, uten innsyn - Arkitekttegnet og slitesterk kjøkkeninnredning fra 2020 - Arkitekttegnede og plassbygde skap og hyller - Originale tregulv og store vindusflater - Peisovn fra 2023 - Godt skjermet for støy - Tre medfølgende boder - Mulighet for leie av p-plass - Varmtvann ink. i felleskostnader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 350 000,-

Totalpris:: 6 498 350,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 147 000,-

Felleskost/mnd:: 6 909,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Schweigaards gate 94C, 0656 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 76 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 70 kvm.
Totalt BRA: 70 kvm

Ikke målbare arealer:
Ikke måleverdig areal loft: 7 m²

Boligen ligger i 5. etasje og består av: Entré, stue, kjøkken, to soverom og et bad. Det disponeres tre boder- En i kjeller på 6 m² og to på loft på 3 m² og 4 m².

Entré: Velkommen inn! Den romslige entréen har en praktisk, plassbygget og arkitekttegnet skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og sko, samt plassbygget bokhylle i nisje. Stue: Stuen har en god planløsning med lysinnslipp fra alle vinkler. Det er god plass til sofa, spisebord og øvrig møblement. Midt i stuen er det en koselig peisovn fra 2023 som varmer godt på kalde vinterdager. Stuen er malt i delikate farger som fremhever det lyse, originale tregulvet. Her får du klassisk sjarm med stukkatur, rosett og store vindusflater. Det er svært god takhøyde på 2,90 meter. Kjøkken: Stilrent, arkitekttegnet kjøkken fra 2020 med god skap- og benkeplass og pene fliser på veggene. Kjøkkeninnredningen består av vannbestandig, gjennomfarget MDF (finmalte trefibre) behandlet med olje, og benkeplate i heltre (eik). Det er trykk/åpne-funksjon på flere av frontene. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og benkefryseskap. Det er tilkoblet mekanisk avtrekk over stekesonen. To soverom: Det er to romslige soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Skapet er arkitekttegnet og plassbygget og kledd i hvitlasert bjerkefinér. Det andre soverommet er også av god størrelse og passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller til hjemmekontor. Bad: Flislagt bad, antas å være fra 1995. Baderomsinnredningen består av servantskap og dusjkabinett fra 2022, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er tilkoblet mekanisk avtrekksvifte som styres ved kjøkkenvifte. Øvrig: - Vesentlig oppgradert i 2020 - 2023 - Parkettgulv. - Originalt tregulv. - Naturlig ventilasjon. - Takhøyde på stue er målt til 2,9 meter. - Stort tørkeloft i etasjen over som kan brukes til tørk av klesvask og midlertidig oppbevaring. - Veldrevet borettslag.

Muligheter for leie av parkeringsplass i borettslaget. Det er gjesteparkering i borettslaget, beboer får tildelt parkeringsbevis. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. En stor felles innendørs sykkelbod i borettslaget.

2025 - Byttet stikkontakter i stue 2025 - Bygget ekstra lagringsplass i vegg bak garderobe i gangen 2023 - Montert ildsted 2022 - Nytt servantskap med vask 2022 - Nytt dusjkabinett 2022 - Plassbygget skap og bokhylle i gang ble montert 2020 - Åpnet vegg mellom stue og kjøkken. 2020 - Ny kjøkkeninnredning 2020 - Ny ventilasjonsvifte 2020 - Lagt ekstra kurser og stikk på kjøkken 2020 - Himling i stue og kjøkken pusset opp 2020 - Malt overflater 2020 - Gulv i sov 1, kjøkken og stue ble slipt og oljet 2020 - Gulv i gang og sol 2 ble malt 2020 - Plassbygget skap på soverom ble montert

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Nytt servantskap med vask og dusjkabinett ble installert i 2022. Tilkobling av vann er her utført innenfor rammene av hva som er tillatt for privatpersoner. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Silikonfuge langs gulv er byttet. Ellers ingen endringer. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Tak er rehabilitert i regi av borettslaget på 2000-tallet, så vidt meg bekjent er dette utført i tidligere eiertid. Ildsted er montert i 2023, arbeidet ble utført av Peisbutikken AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. I regi av borettslaget ble det i 2024 utført drenering langs byggets sør-øst fasade. Arbeidet ble utført av Grunnentreprenøren AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Det er blitt utført mindre arbeider i henholdsvis 2020 og 2025. Begge ganger ble arbeidene utført av Visjonel AS. Arbeidene i 2020 bestod i å legge ekstra kurser og stikk på kjøkken. Arbeidet i 2025 dreide seg om bytte av stikkontakter i stue. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Anlegget er ikke kontrollert annet enn av elektriker som har utført arbeider i leiligheten i vår eiertid. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Det har i 2024 blitt installert vannmåler i gården i regi av borettslaget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Himling i kjøkken og stue ble pusset opp av faglærte i 2020. Det ble lagt duk i tak på kjøkken, helsparklet og malt. I stue er det montert gipsplater i tak som er helsparklet og malt. Arbeidet ble utført av firmaet To malere interiør og vedlikehold AS. Følgende arbeid er utført av eier som er arkitekt MNAL: I 2020: Alle overflater ink. dører og vinduer er malt. Gulv i sov 1, kjøkken og stue er slipt og oljet. Gulv i gang og sov. 2 er malt. Det er tatt åpning mellom kjøkken og stue smyg gipset og malt, ny terskel. Foringer i dørsmyg mellom kjøkken og gang er flyttet innenfor eksisterende konstruksjonsåpning for å gi plass til kjøleskap. Ny kjøkkeninnredning med selvproduserte fronter er montert. Tilkobling av vann er utført innenfor rammene av hva som er tillatt for privatpersoner. Ny ventilasjonsvifte er montert og koblet til avtrekk på bad og som komfyravtrekk. Plassbygget skap med selvproduserte fronter på soverom er montert. I 2022: Plassbygget garderobe og bokhylle i gang er montert. 2025: Det er bygget inn ekstra lagringsplass i vegg bak garderobe i gang. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Varmekabler på bad fungerer ikke. Termostaten har ikke blitt forsøkt byttet etter overtagelse i 2020 så det er uvisst om det kun er denne som ikke fungerer. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Det er noe skjeve gulv i leiligheten, men ikke mer enn hva som er normalt for en gård fra 1880-årene. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Det har ikke vært feil på vann/avløp knyttet til leiligheten. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Det har vært et tilfelle av Majorstuabiller i en annen oppgang i borettslaget for en stund tilbake, som så vidt oss bekjent ble behandlet av skadedyrfirma. I egen enhet har vi observert noe innsekter særlig på vår/sommerhalvåret (leilighetens vinduer ligger direkte vendt ut mot store kirsebærtrer og grønn park), men ingen vi har kunnet identifisere som skadedyr. Det har heller ikke vært noen skader på tekstiler eller lignende, så vi har vurdert det som innenfor hva som er normalt. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Ikke annet enn tilstandsrapporten fra forrige salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Siste måling vi er kjent med er i tilstandsrapporten fra forrige salg av leiligheten. Dokumentet er datert 11.09.2019. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Det er en leilighet i borettslaget hvor det tidligere har vært et problem med noe sjenerende lukt. Dette har av styret blitt fulgt opp med den aktuelle beboer. Problemet virker å være løst etter dette.

Per Ole Bjørnstad

Bygning, generelt: Bygningsdel, TG3: Bad > Overflater, sluk og tettesjikt: Tilstandsgraden/TG vurderes da badet ikke tilfredsstiller dagens byggtekniske krav til et våtrom. Sluk og membran antas å være fra 1995, året for bygningens rehabilitering. Tiltak: Vanntett sjikt/membran bør skiftes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. I bad hvor det vanntette sjiktet/membran har ukjent restlevetid/gjenstående levetid, anbefales det å benytte dusjkabinett med avløpsrør direkte til sluk, for å begrense vannmengden på overflatene. Kostnadsestimat: 300.000 Bygningsdel, TG2: Utvendig > Vinduer: Vinduer har passert over halvgått forventet brukstid. Tiltak: På grunn av alder bør vinduene vedlikeholdes eller på sikt skiftes. Vann- og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert for rør. Automatisk lekkasjestopper ved oppvaskmaskinen på kjøkkenet, var ikke synlig befaringsdagen. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden bygningsdelen fungerer i dag, men som følge av alder kan behov for vedlikehold/utskifting plutselig oppstå. Automatisk lekkasjestopper (sensor og magnetventil) bør monteres. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, vanlig for byggeår. Tiltak: Det er ikke krav om oppgradering til nyere ventilasjonssystemer, enn det som var vanlig fra byggeår.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper (med unntak av baderomslampe og lys over komfyr). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Schweigaardsgate 94 Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 976059859. Schweigaardsgate 94 Borettslag består av 28 boliger og 1 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Mindre fortløpende vedlikehold. Mindre lekkasjer i kjeller ved et rør der pakningen røk har blitt reparert. En lekkasje fra rør ved bad i 5. etasje oppgang C, her rant vann gjennom samtlige bad og ned til kjeller. Ble tatt som forsikringssak og er blitt utbedret. Mindre skader på fasade over inngang B er reparert slik at murpuss etc ikke faller ned. Videre arbeid med dette følges opp av styret i året som kommer. Det har blitt oppdaget problemer med fukt i fasaden ved næringslokalet grunnet feil maling samt at svanehalser er defekte. Her har det blitt utført reprasjonsarbeider. Videre arbeid med dette følges opp av styret i året som kommer. Styret vil og fokusere på å oppdatere vedlikeholdsplanen. Større vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget: 2024 - Nytt callinganlegg 2024 - Installert vannmålere 2024 - Drenering 2013 - Brannvarslingsanlegg 2012 - Nytt callinganlegg. 2012 - Rehabilitering og bytte av tak. 2012 - Nytt brannvarslingsanlegg. 2011 - Oppussing av oppganger. 2006 - Oppussing av fasade. 1994-1996 - Stor rehabilitering av gården med nytt elektrisk anlegg, nytt røropplegg, nye vinduer, oppussing av fasader m.m.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 147 000,- pr. 16.02.2025

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har tre lån: Lånenummer: 11420615401, Den Norske Stats Husbank Type: A Rentesats: 4,65% Antall terminer: 4 Saldo: 499 758 Første termin/første avdrag: 01.06.2009 ( siste termin 01.03.2026 ) Lånenummer: 11420615410, Den Norske Stats Husbank Type: A Rentesats: 4,65% Antall terminer: 4 Saldo: 525 460 Første termin/første avdrag: 01.06.2009 ( siste termin 01.03.2026 ) Lånenummer: 16368553968, DNB Bank ASA Type: A Rentesats: 5,65% Antall terminer: 4 Saldo: 3 027 323 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054 )

Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes

Ved anskaffelse av husdyr, må dette meldes fra til styret og husdyrreglement skal underskrives.

Gjensidige
Polisenr. 79947936

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et sentralt og urbant område i Gamlebyen i bydel Gamle Oslo. Området har etterhvert blitt meget populært blant Oslos befolkning, og preges i dag av kulturelt og sosialt mangfold. Nye og velrenommerte restauranter, en rekke kafeer, fine badeplasser og gode trening- og turmuligheter blir en del av hverdagen. Noen av de største byutvilingsprosjektene i byen finner sted her, og bydelen er en del av Bjørvika-prosjektet, som sammen med Barcode vil bli en del av Oslos nye finansdistrikt. Når du bor rett ved Bjørvika, ved Operaen og Oslos nye finansdistrikt, kan du forvente svært gode kulturtilbud og shoppingmuligheter. Oslo Ladegård ligger under 10 min gange fra leiligheten og er en historisk arena som holder konserter i den klassiske sjangeren. I området er det også treningssenter og idrettshall. Videre er det kort vei til Jordal sportspark med bl.a fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg. Det er også en rekke badeplasser innen kort avstand. Det er heller ikke langt til Alnaelva, hvor man kan gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Turen opp til Ekebergsletta og vakre Ekeberg skulpturpark kan også anbefales. Fra Akerselva er det også tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet. Andre parker og fine rekreasjonsområder i området, er blant annet Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med vannspeil, Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Ved flotte Sørenga sjøbad kan solfylte sommerdager nytes. Her er det åpent basseng, stort sjøbad og et eget barnebasseng. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Rema 1000 og Matkroken, samt Smart dagligvare og Easy. Nye Maaemo ligger en kort spasertur fra leiligheten. For deg som liker ferske brød og kvalitets-oster, kan du spasere en kort tur til Gamle Oslo delikatesse. Stockfleths ligger også innen kort rekkevidde til fots. Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum byr for øvrig på et rikt og variert utvalg. Det går også buss til Alna senter - landets største faghandelssenter, med store varehus og serviceenheter. I området er det et svært godt kollektivtilbud med holdeplasser for trikk, T-bane og tog - alle innen en gangavstand på rundt 13 min. Nærmeste holdeplass er Harald Hårdådes plass som ligger ca. 150 meter fra boligen.

Bussforbindelser i nærområdet: - Linje 37 - Linje 20 - Linje 100 - Linje 110 - Linje 54 Se Ruter.no for mer informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1894 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Vegg mellom stue og kjøkken er delvis revet. Se vedlagte byggetegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker: Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling Saksnummer: 201615016 Schweigaards gate 92 - Utskifting av vinduer og tiltak mot brannspredning Saksnummer: 202217909 Schweigaards gate 92 A-B - Rehabilitering av pipe Saksnummer: 201609066 Schweigaards gate 98 A-L - Etterisolering av fasader og utskifting av vinduer Saksnummer: 202300025 Status: Forespurt ny frist for tilleggsdokumentasjon Dalehaugen 1 - 15 og Schweigaardsgate 98 A-L - Reparasjon av piper Saksnummer: 202455217 Status: Tillatelse gitt - arbeider pågår. Galgeberg 3 - Bruksendring fra butikk til restaurant og tilbakeføring av fasade Saksnummer: 202451683 Status: Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/420: 22.02.1896 - Dokumentnr: 900803 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 27.06.1925 - Dokumentnr: 993880 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 08.02.1995 - Dokumentnr: 6842 - Erklæring/avtale Utbedringsavtale Bestemmelse om adkomstrett for Oslo kommune og de øvrige eiere av eiendommene i fornyelsesområde til utbedring og vaedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. 08.02.1995 - Dokumentnr: 6848 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:415 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:418 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:463 Bruksrett til utearealet Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging 22.02.1896 - Dokumentnr: 900048 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192 26.07.1991 - Dokumentnr: 38584 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:418 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Bestemmelse om bruksrett 26.07.1991 - Dokumentnr: 38584 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:418 Bestemmelse om adkomstrett Elektriske kraftlinjer Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. 18.09.1998 - Dokumentnr: 54780 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:415 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for etat for eiendom og utbygging

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold