Erlands vei 32

Erlands vei 32Asker

Solgt

1/70

Utvalgte bilder

Asker: Erlands vei 32

Prisantydning: 7 200 000,-

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Østenstad/Blakstad

Velkommen til Erlands vei 32, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Lys og pen kjedet enebolig med praktisk planløsning beliggende i et rolig og barnevennlig nabolag. Det er en usjenert hage med vakker utsikt mot naturen. Det er kort vei til flotte tur- og skiløyper, samt kyststien til Vollen og Konglungen. Nærhet til barnehager, skoler og kollektivtransport. Asker sentrum nås på under 10 min. Kort fortalt: - Rolig beliggenhet i blindvei - Sosial og åpen planløsning - Ekstra stue, perfekt som tv-stue eller lekerom - Familievennlig bolig med to bad - Gulvvarme i hele 1. etasje - Varmede peisovn i stuen - Moderne kjøkken fra Kvik fra 2022 - Skjermet hage med naturskjønn utsikt - Gode parkeringsmuligheter på gårsplass med ladestasjon - Disponerer garasje gjennom velet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1965

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 200 000,-

Omkostninger:: 200 550,-

Totalpris:: 7 600 550,-

Totalt BRA:: 141 m²

Tomteareal:: 466,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Erlands vei 32, 1392 VETTRE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré/gang, kjøkken, bad, gang, 2 soverom, spisestue og stue.
BRA-e: 19 kvm. Utvendig bod på ca. 5 kvm og ekstern garasje på ca. 13,6 kvm.
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 42 kvm. Østvendt terrasse ved stue på ca. 26 kvm. Platting foran huset på ca. 16 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Gang, bad/vaskerom og 2 soverom.
Totalt BRA: 36 kvm

Totalt bruksareal: 141 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 122 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 19 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 42 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 86 kvm: Entré/gang, kjøkken, bad, gang, 2 soverom, spisestue og stue. 2. etasje 36 kvm: Gang, bad/vaskerom og 2 soverom. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 19 kvm: Utvendig bod på ca. 5 kvm og ekstern garasje på ca. 13,6 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 42 kvm: Østvendt terrasse ved stue på ca. 26 kvm. Platting foran huset på ca. 16 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasjen som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal til velforeningen, men disponeres av denne boligen. Kommentar fra takstmann til areal: Bod ved terrassen på baksiden av boligen samt krypkjeller, har for lav takhøyde og måles ikke. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 20.02.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det ene soverommet i 1. etasje er byggemeldt som bod, se mer under punkt om "Ferdigattest".

Entré Boligen har adkomst via entré i 1. etasje. Det er laminat på gulv og malte vegger i en lys og moderne fargetone. Himlingen har malt overflate. Det er gulvvarme som gir en behagelig velkomst. Rommet er praktisk innredet med garderobeskap, hvor én dør har speil, noe som gir en romfølelse og funksjonell oppbevaring. Stue og spisestue Lys og innbydende stue med åpen løsning til spisestue. Hovedstuen er et lyst oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det laminatgulv, kombinasjon av malte vegger og malt panel, samt en klassisk hvit himling. Den åpne løsningen mot spisestuen skaper en sosial atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og selskap. Peisen bidrar med lun varme og hyggelig stemning, mens gulvvarmen sørger for ekstra komfort. Spiraltrappen tilfører rommet karakter og leder opp til boligens 2. etasje. Fra stuen er det utgang til terrasse, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Ekstra stue – perfekt som TV-stue eller lekerom Boligen har en ekstra stue, ideell som TV-stue eller lekerom. Rommet har samme gjennomgående, lyse stil med laminat på gulv og malte vegger. Himlingen har et stilfullt skråtak, som gir rommet særpreg og god romfølelse. Gulvvarmen sørger for en jevn og god oppvarming. En fleksibel sone som enkelt kan tilpasses ulike behov! Kjøkken Kjøkkenet er et stilrent og funksjonelt rom med et moderne uttrykk. Her er det laminatgulv og malte veggflater. Gulvvarme sørger for en lun og behagelig temperatur året rundt. Kjøkkeninnredningen er fra 2022 og har hvite, glatte fronter og tilbyr rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen består av både over- og underskap, og det er montert praktisk belysning under overskapene. Benkeplaten i presset laminat gir et stilrent uttrykk, og har en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbart blandebatteri i krom. Av hvitevarer finner du integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er kullfiltervifte over platetoppen. Soverom Boligen har totalt tre soverom, hvorav to i andre etasje og ett i første etasje. Alle rommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, alternativt enkeltseng og skrivebord til barna og ungdommen. I tillegg benytter selger et rom i første etasje som soverom. Dette rommet er byggemeldt som bod. Se mer under punkt om "Ferdigattest". Bad i 1. etasje Dette badet har flislagte vegger og gulv. Glassbyggersteinen sørger for lysinnslipp fra stuen. Himlingen er malt, og det er elektrisk gulvvarme. Ifølge tidligere salgsoppgave ble baderommet renovert i 2004. Badet er utstyrt med en veggmontert servant, vegghengt toalett og innfellbar dusjdør som gir en mer romslig følelse når dusjen ikke er i bruk. Det er mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom i 2. etasje Kombinert bad og vaskerom i 2. etasje med flislagte vegger og gulv, samt en malt himling. Gulvvarmen gir ekstra komfort. Ifølge tidligere salgsoppgave ble baderommet renovert i 2004. Badet er innredet med en bred servant med servantskap og speil med integrert belysning. Veggmontert toalett gir et ryddig uttrykk, mens det mekaniske avtrekket sørger for god ventilasjon. Her finnes også et romslig badekar med dusjløsning, perfekt for både avslappende bad og en effektiv hverdagsdusj. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin. Vinduet slipper inn godt med dagslys. Lagringsplass Utenfor inngangspartiet er det en utebod på ca 5 kvm.

Det er gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass. Det er montert ladestasjon på husveggen. Det er egen kurs til sikringsskapet og forbruk belastes egen strømregning. Boligen disponerer én garasje i felles rekke over veien gjennom velforeningen. Garasjerekkene ligger på gnr. 61, bnr. 454. Denne eiendommen eies av Asker kommune og er regulert til garasjer, men er i kommuneplanen som ble vedtatt i 2023 avsatt til boligbebyggelse. Iht. servitutt og skjøte tinglyst ved førstegangsoverføring av tomt den 10.06.1965 med dokumentnummer 2990, samt reguleringsbestemmelsene fremkommer det at garasjeanlegg til kjedehus og sammenkjedete eneboliger oppføres som fellesanlegg på steder vist i reguleringsplanen.

Utført i regi av tidligere eier: - 2004: Begge bad nye, sveisemembran i begge gulv - 2004: Alt røropplegg nytt - 2004: Alt elektrisk opplegg nytt - 2004: Tak ble lektet og påført decraplater og nye takrenner, beslag og nedløp - 2004: All kledning skiftet og all isolasjon ble erstattet med ny. - 2004: Terassedør, inngangsdør nye - 2004. Terrasse ny - 2004: Inngangsparti ble innbygd og bod ble tilbygd - 2004: Alle gulvoverflater var nye. 3 stavs parkett. - 2004: sentralstøvsuger - 2006: glasstak over inngangsparti ble montert Utført i regi av nåværende eier: - Sommer 2017: Nye vinduer i tv-stue og gjesterom/kontor i 1.etg, - Januar 2019: Fjernet åpen peis i stue, nye varmekabler stue, nye gulv i stue og tv stue. Tak i stue malt. - Januar/februar 2019: Skiftet ut 10 meter med rør med 2x110 pvc og ny 32PE vannledning fra husveggen til tomtegrense. Arbeidet utført av CarlCFon v/ Tormund Fevang, anleggsleder. Det ble anbefalt/pålagt av kommunen å skifte private vann og avløpsrør, da det ble skiftet ut alt av vann og avløp på det kommunale nettet i området. Ny varmtvannstank. Ny asfalt på gårdsplass. - April 2019, satt inn ny peisovn, merke: SCAN 65-3 BP, med sidesten og toppsten i kleber. Leverandør: Peisforum Asker, montert av leverandør. - Juli 2020: montert elbillader på husvegg. Utført av Moderne elektro AS. - Høst 2021: Fjerning av gammelt kjøkken. Nytt gulv på kjøkken, gang og liten mellomgang inn mot lite bad og soverom. Malte overflater i kjøkken, gang og liten mellomgang. Nye vinduer på kjøkken og soverom nede(3stk) - Januar 2022: nytt kjøkken fra Kvik, montert av montør fa Kvik. Alle hvitevarer nye. Nye skap i liten gang ved bad i 1. etg, også fra Kvik. Nye lys i tak kjøkken og lysskinne montert over spisebord, samsvarserklæring ligger i sikringsskap. - Mars 2022: Ny garasjeport, elektrisk. Leverandør: Scanporten, avdeling Viken v/Jan Fossum - Høst 2024, overflateoppussing alle soverom.

Selger overtok eiendommen i september 2013. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 2019. Montert vedovn av Henriksens Peisforum, Asker. 2022 Ny Garasjeport av Scanporten Avd Viken Garasjeporter. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 2020. Elbil lader + ny kurs, montert av MODERNE ELEKTRO AS, Oslo. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 14.11.2016. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Elbil lader + ny kurs, montert av MODERNE ELEKTRO AS, Oslo. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Carl C. Fon, skiftet vann og avløpsrør fra husvegg til tomte grense (kommunaltanlegg), 2018. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Sivertsen Bygg AS, bytte stue vinduer + nytt rom, 2017 Sivertsen Bygg AS, lagt nytt gulv i 1. etg., 2018 Sivertsen Bygg AS, arbeider på kjøkken ifm montering av nytt kjøkken, 2021 Elektris AS, elektriske arbeider ifm montering av nytt kjøkken, 2022. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. 2024 Målt og montert radon vifte i kjeller. Det foreligger kvittering på montering av radon vifte. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Tett avløp 1 gang, avløpsrør skiftet etter dette. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Prospekt ved kjøp, 2013

Johannes Barbantonis

Kjedet enebolig over 2 plan, med krypkjeller. Byggeår er 1965, og boligen er senere tilbygget på 1980-tallet. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplate. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Sikringsskap med automatsikringer. Varmtvannsberederen på 194 liter fra 2018 er plassert i krypkjeller. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Elektrisk vifte på baderom, omluftsfilter på kjøkkenet. Avløpsrør i plast ble skiftet i 2004. Vannrør i rør-i-rør system. Innvendige vannrør skiftet i 2004. Eieren opplyser at stikkledning fra kommunal grunn ble skiftet i 2018/2019. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 15 TG-2: 13 TG-3: 0 TG-IU: 1 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Drenering: Mangler grunnmursplast. Ble først vanlig brukt på 1970-tallet, og bygningen er fra 1965. - krypkjeller: Risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Vinduer/dører: Alder på vinduer i isolerglass, eldre enn 30 år. Vinduene på soverom i 2. etasje har karm i tre med behov for justering, mulig feil i låsemekanismen. Dør til bad/vaskerom i 2. etasje tar noe i karm og anbefales justert. - Kjøkken: Ikke montert lekkasjestopper. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. - Trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er over 10 cm, og avviker fra forskriftskrav. - Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk, og har ikke automatisk vannstoppventil. - Bad/vaskerom i 2. etasje og bad i 1. etasje: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25mm, men våtrommene fungerer med dette avviket. Alder på tettesjikt/overflater. En eventuell vannlekkasje i sisterne vil ikke være synlig for å foreta tiltak, som f. eks. stenge vanntilførsel. Bygningsdeler som har fått TG-IU (ikke undersøkt): - Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er ingen adkomst til loftet. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ikke ved salg: - Lampe over spisebord (PH) Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Erlands vei 32 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde ved Østenstad og Blakstad i Asker. Gaten er blindvei, perfekt for barnefamilien. Her kombineres nærhet til fjorden og marka med gode skoler, barnehager og et bredt aktivitetstilbud. Området byr på trygge oppvekstvilkår og er et eldorado for den aktive familie, med idrettsanlegg, badeplasser og flotte turmuligheter året rundt. For barn og unge finnes et bredt utvalg av fritidsaktiviteter i nærområdet. Blakstad barneskole ligger kun 200 meter unna, mens Hovedgården ungdomsskole er 4,3 km fra eiendommen. Idrettsanlegget på Risenga omfatter svømmehall, ishall og idrettshall og ligger ca. 3 km unna. Ved Nedre Bleiker barnehus finnes ballbinge, volleyballbane, grusbane og trimløype. Når vinteren kommer, ligger Vardåsen skisenter en kort kjøretur unna, og nærområdet byr på flere preparerte skiløyper. Skiløypene går helt fra Erlands vei til Sydskogen, en skitur på 7,5 km opplyser selger. Området har også enkel tilgang til fjorden og flere populære badeplasser. Hvalstrand, Blakstad, Spirabukta og Selvikbukta ligger innen gang- og sykkelavstand. Kyststien strekker seg langs fjorden fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum, og tar deg forbi noen av Askers mest idylliske perler som Vollen Marina, Konglungen og Kariskjær. For båt- og sjøentusiaster er det gangavstand til Leangbukta Marina og Asker Seilforening på Blakstadtangen. Eiendommen har kort vei til kollektivtransport, med bussholdeplassen Erlands vei ca. 200 meter unna. Langs Slememstadveien går det ekspressbuss til Oslo hvert 10. minutt i rushtiden, samt hyppige avganger til Asker og Vollen, hvor det er videre forbindelse med tog og båt. Med bil tar det ca. 6 minutter til Asker sentrum, 12 minutter til Sandvika og 25 minutter til Oslo S. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Bunnpris eller Rema1000 like ved. For et bredere utvalg ligger Asker sentrum og Trekanten kjøpesenter i kort avstand, med et rikt tilbud av butikker, serveringssteder, kino, kulturhus og nisjebutikker innen mote, interiør og delikatessevarer.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Østenstad Menighets barnehage Espira Blakstad Barnas hus Gullhella Espira Gullhella Blakstad barneskole Hovedgården ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg kjedehus datert 16.04.1969. Det foreligger opprinnelige byggetegninger fra 1964. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tilbygg Boligen er tilbygget tidlig på 80-tallet med utvidelse av stuen. Det foreligger byggetegninger for tilbygget som er stemplet av kommunen 16.03.1982. Det ble sendt inn søknad for tilbygg til bolighus på 20 kvm samme dato som tegningene er stemplet. Det er gitt byggetillatelse for tilbygget 17,06.1982, men tiltaket er ikke avsluttet med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på tilbygget lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Utebod og overbygg ved inngangsparti Det foreligger tegninger stemplet hos kommunen i mai 2005 som viser glasstaket over inngangspartiet og oppføringen av uteboden. Det foreligger ferdigmelding for tiltaket datert 12.11.2006 som er sendt til kommunen. Avvik fra byggetegninger Det ene rommet i 1. etasje som selger benytter som soverom (innenfor gang og bad) er opprinnelig byggemeldt som bod og disponibel bod, og er ikke omsøkt/godkjent til bruk for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Blakstadfeltet (id 0220153) datert 03.08.1962. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035. Området på baksiden av boligen er uregulert, men er i kommuneplanen avsatt til LNRF (landbruksområde). Det er sendt inn søknad til kommunen om oppføring av tilbygg med sekundær boenhet i Erlands vei 2 ved innkjøringen til Erlands vei. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Boligen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2990, tinglyst 11.06.1968, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, veg og vann/kloakkledning, med flere bestemmelser - Eldre skjøte fra da tomten ble overtatt første gang i 1965. Asker Boligbyggelag skulle oppføre eiendommen. Kommunen har rett til å føre elektriske ledninger langs veier og ved luftstrekk eller jordkabel over tomten. De har videre rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten. Kjøper forplikter seg til å være medlem av velforeningen. Videre følger bestemmelser om hvordan husene skulle bebygges. Det er ikke tillatt med industri eller lager. Garasjeanlegg til kjedehus og sammenkjedete eneboliger oppføres som fellesanlegg på steder vist i reguleringsplanen. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på eiendommen og vil følge eiendommen ved salg.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold