Nordvik

Hans Nielsen Hauges vei 64DMoss

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Moss: Hans Nielsen Hauges vei 64D

Prisantydning: 3 900 000,-

Felleskost/mnd: 6 498,-

BRA-i: 125 m²

Ørejordet

Velkommen til Hans Nielsen Hauges vei 64D!

Innholdsrik planløsning over tre plan.

3 gode soverom og 2 stuer.

Varmekabler, varmepumper og peis.

Innredet kjeller med flere bruksmuligheter.

Solrik vestvendt terrasse på 19 kvm.

Parkering i garasje med elbillader fra 2023.

BMX- og gressbaner, ishall og lekeplasser i nærområdet.

Kort vei til sentrum, handelsområde og turområder.

200m til buss, 400m til barnehage og 800m til skole.

Rekkehuset ligger sentrumsnært og samtidig tilbaketrukket på Ørejordet, i et veletablert og populært boligområde hovedsakelig bestående av rekkehus- og villabebyggelse. Et supert sted å etablere seg som er sentralt men likevel ligger i rolige, naturskjønne omgivelser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1961

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 272 271,-

Fellesgjeld:: 370 921,-

Felleskost/mnd:: 6 498,-

Fellesformue:: 30 674,-

Totalt BRA:: 133 m²

Tomteareal:: 1 157 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hans Nielsen Hauges vei 64D, 1523 MOSS

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 39 kvm. Trapperom, bod, kjellerstue, vaskekjeller.
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, trapperom.
BRA-e: 8 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Trapperom, bad, soverom 1 m/omkledning, soverom 2, soverom 3.
Totalt BRA: 43 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til varig opphold da rømningsvindu er for lite. Mindre endringer fra byggetegninger opp mot dagens bruk. Se vedlagte bilde av byggetegninger bakerst i rapporten. Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Moss kommune.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, bad, og tre soverom. Kjeller: Kjellerstue, vaskekjeller og boder. Øvrige arealer: - Terrasse på 19 kvm. - Utvendig bod på 8 kvm. - Garasje i rekke.

Rekkehusleiligheten har enkel adkomst fra parkering i garasje og via asfaltert stikkvei som leder til et innbydende, overbygd inngangsparti. Inne blir man ønsket velkommen av en entré med plass til oppbevaringsmøbel og stilig spilevegg med knagger og hylle. Noen meter fra inngangspartiet disponerer boligen en utvendig bod på 8 kvm. Stuen har en innbydende og fin atmosfære med lyst 1-stavs laminatgulv og slettmalte vegger. Det er plass til både sofahjørne og spisestue, og bak TV-løsningen er det spilevegg som et lunt avbrekk mot det ellers nøytrale. Midt i stuen, mellom sofa og spisestue, står en vedovn som sørger for hygge og varme på kjølige dager, og i tillegg er det montert varmepumpe fra 2022. Stort vindu gir utsyn mot egen uteplass og dør med glassfelt leder ut til vestvendt terrasse på 19 kvm. På terrassen kan man nyte den norske sommeren i solen fra sen formiddag til kveld. Markisen sørger for solskjerming til de ulike soner med utemøblement for både måltider og avslapning. Kjøkkenet fra 2015 har innredning i over- og underskap fra Designa med hvite, slette fronter og benkeplate i mørk laminat. Under overskapene er det spotter som gir godt arbeidslys og på vegg er det stilige heksagonale fliser. Hvitevarene består av integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Det er plass til et frokostbord i rommet og en vegghengt hylle til kokebøkene eller pynt. Et stort vindu med solskjerming gir utsyn mot nabolaget under matlagningen. Badet ligger i 2.etasje, med mørk flis på gulv, hvit flis på vegg og varmekabler for ekstra komfort. Badet er fra 2009 og fikk i 2022 ny servant og nytt over- og underskap. Videre består innredningen av av veggfestet toalett, stort speilskap og bred dusjnisje med skyvedør. Boligen har tre soverom, alle plassert i 2. etasje og to av dem med spesielt god størrelse. Dagens hovedsoverom har vegger i en mørk blå farge og en varmepumpe fra 2022 som sørger for behagelig inneklima året rundt. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 er malt i en behagelig beige tone, med stor skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng med nattbord. Soverom 3 har plass til seng og oppbevaringsmøbel, i tillegg til innebygd garderobeskap. Alt etter behov er dette et supert barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle soverommene har stort vindu med solskjerming. I kjeller er et rom innredet som kjellerstue med varmekabler under laminatgulv og hvit panel på vegger. Et sted der man kan trekke seg litt tilbake alene eller med gjestene. Rommet er ikke omsøkt og derfor ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest. Fra rom brukt som kjellerstue er det dør inn til rom som benyttes som vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. For lagring og oppbevaring medfølger det en utvendig bod bare noen meter fra inngangspartiet. Innvendige overflater: - Vegger med fliser, malt mdf panel, malt mur og malt tapet. - Gulv med laminat, fliser og belegg. - Malt panel og slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, flexislange, plastbelagt kobber og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Varmepumper fra 2022. Twin model med 1 utedel og 2 innedeler. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006. - Sikringsskap med automatsikringer. - Mill panelovner som kan fjernstyres via app. - Varmepumpe kan også fjernstyres via app.

Parkering i felles garasjerekke med montert elbillader. Garasjer er organisert som et eget garasjelag. Øvrig parkering iht. gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger og påkostninger: - Kjeller innerdør ble byttet 2024 i regi av borettslaget. - Montert elbillader i garasje i 2023. - Badet fikk ny servant og nytt over- og underskap i 2022. - Elektriker montert stikk i 2021. - Rekkehusene i borettslaget ble rehabilitert i 2009-2010 med nye dører, vinduer, kledning og tak.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rygge Rørteknikk AS Demontering av gammelt servantskap og overskap + montering av nytt Utført 3.2.2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husene ble rehabilitert i 2009-2010, med nye dører, vinduer, kledning og tak. Kjeller innerdør ble byttet 2024. Dette er informasjon undertegnede har fått fra lederen i borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Din Elektriker Montere stikk for garasjeportåpner [28.09.2021] Opplegg til stikkontakt for garasjeport åpner. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elaway AS Monterte elbillader i garasjen November 2023. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husene ble rehabilitert i 2009-2010, med nye dører, vinduer, kledning og tak. Kjeller innerdør ble byttet 2024. Dette har leder i borettslaget skrevet. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det er utført radonmåling i 2023 og det foreligger dokumentasjon.

Norsk Boligtakst AS

Rekkehus - Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2009. Vindu på bad er av PVC. Ytterdør i tre med innfelt glassfelt fra 2009. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2009. Fra stue/spisestue er det adkomst til stor terrasse på 19 kvm. - Innvendig: Etasjeskillere i tre. Peisovn i stue/spisestue. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Innvendige trapper. Beskrivelse: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler både rekkverk og håndløper i trappeløp til kjeller. Håndløper mangler i trappeløp til 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Det er påvist andre avvik:. Stedvis noe knirk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke nødvendig med tiltak nå, men ved en renovering bør det sørges for å unngå knirk. - Pipe og ildsted. Beskrivelse: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er ikke et krav til ildfast plate under sotluke, men det anbefales at det etableres. - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone dog er dette av vedlikeholdsfritt materiale (PVC). Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes. - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere dusjkabinett på våtrom som er over 10 år for å minske vannbelastningen på rommet. - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Vannledninger. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet egen koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper over sofabord og spisebord følger ikke med. Selger opplyser om at det kan gjøres avtale om kjøp utenom boligkjøp av disse lamper, vaskemaskin, tørketrommel og en del av møbler og inventar. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Søndre Øre Borettslag består av 60 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Borettslaget har en egen nettside for informasjonsflyt. - Bruk av kullgrill på terrassen er ikke tillatt. Det er tillatt med bruk av elektrisk grill eller gassgrill. - Andelseierne har ansvaret for snømåking og strøing av gangveien for sitt hus, samt for å klippe plen, hekker og trær på fellesareal utenfor sin rekke.

Vansjø Boligbyggelag

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 370 921,- pr. 12.02.2025

Avdrag: Kr. 1 254,-Rentekostnader: Kr. 1 947,-

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,85 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 712,-,hvorav renter utgjør kr.414,- og avdrag utgjør kr.298,-. Lånets løpetid: 2040. Lånenr. NIBOR 67140503802. Bankforbindelse: Nordea Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,85 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 891,-,hvorav renter utgjør kr.510,- og avdrag utgjør kr.381,-. Lånets løpetid: 2040. Lånenr. NIBOR 67140503803. Bankforbindelse: Nordea Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,35 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 362,-,hvorav renter utgjør kr.130,- og avdrag utgjør kr.232,-. Lånets løpetid: 2029. Lånenr. 61188250369. Bankforbindelse: Nordea Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,85 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 1.236,-,hvorav renter utgjør kr.893,- og avdrag utgjør kr.343,-. Lånets løpetid: 2050. Lånenr. 67140527251. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er ikke forsikret under sikringsordning.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 12.02.25 kr 22 261 959,-.

Kr. 30 674,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnad. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler for borettslaget.

Det må søkes til styret om dyrehold. Samtykke til dyrehold omfatter kun ett dyr. For mer informasjon se borettslagets vedtekter pkt. 3-3 om dyrehold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82387615.

Lukk Borettslaget

Beliggenheten er sentrumsnær og samtidig tilbaketrukket på Ørejordet i Moss. Et veletablert og populært boligområde hovedsakelig bestående av rekkehus- og villabebyggelse. Et supert sted å etablere seg som er sentralt men likevel ligger i rolige, naturskjønne omgivelser. Det er kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområde under stadig utvikling på Høyda, eller til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 200 meter fra boligen, rett over 2 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og i Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre, treningssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er gangavstand til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store. Ørejordet er blant annet godt kjent for idrettsanlegg med BMX-bane, ishall og fotballbaner. Videre byr bliggenheten på kort gangavstand til Melløs med idrettsanlegg, stadion der Moss fotballklubb har sin hjemmearena, park, skole og barnehage. Moss kan skilte med et yrende idretts- og kulturliv, med ballettskole, kulturskole, barneteater, samt en rekke idrettsklubber, lag og foreninger. Til tross for den sentrale beliggenheten er det ikke lang vei til flere flotte tur- og friområder, fjord, Vansjø, Kyststi, strender, badeplasser og båtliv. En kort kjøretur unna finner man vakre Jeløy, Kanalen, bystrandpark på Rabben, Nesparken og Feste, for å nevne noe. I nærområdet ligger også Mossemarka, som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med flere herlige badeplasser og kyststi. For den golfinteresserte er det 10 min. kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Høyden Ryggeveien (busstopp): 3 min. gange - 200 meter Moss stasjon: 5 min. kjøring - rett over 2 km Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Ørejordet barnehage: 5 min. gange Gaupefaret barnehage: 11 min. gange Melløsparken barnehage: 12 min. gange Buen barne- og ungdomsskole: 7 min. gange Øreåsen skole (1-7.trinn): 11 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 15 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 5 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 10 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.10.1961. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom om at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 da regler om ansvar ble innført. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene, og vil avvise eventuelle søknader. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 1959, men det er noen endringer mot dagens bruk. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tegninger av kjeller inneholder ikke rombetegnelser foruten en liten matbod og rømningsvei ut, og megler får derfor ikke kontrollert om dagens bruk stemmer med opprinnelig plan. Dagens planløsning består av kjellerstue, vaskekjeller og bod. Det er gjort endringer på planløsning i kjeller: - Rom som er innredet som kjellerstue er ikke omsøkt og derfor ikke godkjent for varig opphold. I følge takstrapport datert 04.03.25 tilfredsstiller ikke kjellerstue krav til varig opphold da rømningsvindu er for lite. - Rom brukt som vaskekjeller har opplegg for vaskemaskin og fungerer som teknisk rom med varmtvannsbereder, sikringsskap etc. Herfra er det også tilgang til en bod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplan er området benyttet til bebyggelse og anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for nærmere informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 163 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1121: 30.06.1960 - Dokumentnr: 2332 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1121 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Festekontrakt mellom partene som inneholder bestemmelser om oppføring på tomten, bebyggelse, innhegning, føring av kloakk-, vann-, gass- og elektriske ledninger på tomten, samt forpliktelser. Borettslaget eier p.t. tomten selv og det er ikke lenger festeforhold.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Sjarmerende enderekkehus over tre plan - Terrasse på 19 m² - Parkering i garasje m/elbillader - Sentralt og barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kent Yuen

Frode Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hvor er du i kjøpsprosessen?