Lille Øvregaten 36C

Lille Øvregaten 36CBergen Sentrum

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Lille Øvregaten 36C

Prisantydning: 2 990 000,-

Felleskost/mnd: 2 602,-

Kommunale avg.: 9 387,- per år

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum

En flott 2-roms leilighet med meget sentral og attraktiv beliggenhet i koselig smau. Tilbaketrukket beliggenhet samtidig som det er kort vei til alt sentrum har å by på! Høydepunkter:

Moderne kjøkken fra 2020

Taket ble byttet i 2017

God og praktisk planløsning

Romslig soverom

Store vinduer Området:

I nabolaget er det velforening som har anlagt hagelag i Latinerhagen rett utenfor, her kan man nyte mange fine dager

Få minutters gange til alt av byens fasiliteter

Kort vei til byens utdanningsinstitusjoner

Flotte turmuligheter i Fjellveien og videre opp mot Fløyen

Bo meget sentralt samtidig tilbaketrukket fra byens støy Innhold:

Entré, bad, stue/kjøkken og soverom

Ekstern bod i kjeller

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 80 400,-

Totalpris:: 3 052 975,-

Fellesgjeld:: 172 575,-

Felleskost/mnd:: 2 602,-

Kommunale avgifter:: 9 387,- per år

Fellesformue:: 5 818,-

Totalt BRA:: 34 m²

Tomteareal:: 88,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Lille Øvregaten 36C, 5018 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

995 97 962 kn@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

928 85 407 l.herum@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 34 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod på 1,7 m².
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 32 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tillegsreal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og inneholder: - Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. - Leiligheten disponerer også en ekstern bod i kjeller.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser, det er soneparkering i området.

2023: - Nytt vindu på badet. 2020: - Ny kjøkkeninnredning. - Ny varmtvannsbereder. 2018: - Pusset opp gang. 2007: - Renovert bad.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, utført av både faglært og ufaglært. - Badet renovert i 2007. Arbeid utført av og på oppdrag av forrige eier. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, utført av faglært. - Taket til sameiet ble skiftet i april 2017. Skorstein ble i samme anledning murt igjen. Arbeidet ble utført av Vestlandske Byggservice AS. Lekkasje fra terrasse i 4. etasje grunnet tett sluk. Dette førte til vanninntrenging ned i gangen til denne leiligheten. Skade utbedret og gang fullstendig renovert. Arbeid utført av ZAC AS i 2018. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, utført av faglært. - Lekkasje i kjeller som følge av dårlig rør i smauet. Dette ble utbedret i 2011 - rør i rør, og drenering i felles kjeller. Arbeid utført av Vestlandske Byggservice AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, utført av faglært. - I forbindelse med nytt kjøkken ble det gjort en del elektrisk arbeide. Dette ble utført av Elektro Partner AS i desember 2020. - Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. BKK har foretatt jevnlige kontroller. Sist 27.11.2017. Ingen anmerkninger. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, utført av faglært. - Hele søndre vegg på huset er byttet ut, samt lagt inn ekstra isolasjon. Alle vinduer på denne veggen skiftet i samme forbindelse. Arbeidet utført av Teka Bygg AS, ferdigstilt i juni 2023. Skiftet varmtvanns beholder (120 liter) i 2020. Arbeid utført av Larsen Rør og Sanitær AS. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, en liten sprekk i flis på gulvet i kroken ved vask (grunnet hard gjenstand som falt ned). Ikke i nærhet til vann, kun kosmetisk betydning (skjult av vegg hengt servant). Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja, drenering av felles kjeller som beskrevet i punkt 3. I 2022 avdekket fuktskader i kjellerleilighet. Utført stort renoverings arbeide av leilighet og grunnmur. Arbeidet utført av ZAC AS. Uproblematisk fram til det i desember 2024 plutselig kom stor vanninntrenging i kjellerleilighet i forbindelse med meget kraftig nedbør. Ikke ferdig utbedret da eier av leilighet og sameiet v/styreleder fortsatt er i dialog med forsikringsselskapet og ZAC AS. Det er engasjert advokat på vegne av eier og sameiet. Tidvis noe vanninntrenging/siving fra kjellermur i felles kjeller ved store nedbørsmengder. Tiltak i form av avfukter i kjeller. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja, gammelt hus, noe skjevheter. Ikke opplevd det som problematisk. Et trappetrinn i oppgangen som er noe skjevt, er på agenda til sameiet om utbedring. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende? - Ja, har hatt rotter i felles kjeller. Rentokil har vært engasjert. Gjort tiltak, ikke sett tegn til rotte aktivitet siste år, feller står fortsatt i felles kjeller. I tillegg montert felle på utside av hus. Påvist rotte aktivitet i østre vegg tilhørende leilighet i 2. etasje. Undersøkelser i den forbindelse avdekket at vegg/ deler av vegg bør utbedres/skiftes. Cytox og Teka bygg er kontaktet, saken er pågående. Dette vil medføre ekstra utgifter for sameiet og eiere videre. Per nå ikke mulig å estimere, venter på vurderinger og prisoverslag. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja, tilstandsvurdering inkludert i salgsoppgave ved kjøp av leilighet i 2009. Skaderapport i forbindelse med vannskade i gang (som beskrevet i punkt 2), 2018. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, boligens areal er oppgitt i salgsoppgave fra 2009. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja, som beskrevet under punkt 13: Eier av kjellerleilighet og sameiet er i dialog med forsikringsselskap og ZAC AS ved hjelp av advokat grunnet uenigheter om ansvarsforhold mtp plutselig vanninntrenging. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja, som beskrevet under punkt 13: Avhenger av utfallet med forsikringsselskap/ZAC AS. Kan per nå ikke skissere evt utgifter. Som nevnt under punkt 18: Østre vegg bør utbedres. Sum på økte utgifter avhengig av full kartlegging (igangsatt), kan ikke skissere per nå. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja, dør telefon til aktuell leilighet fungerer ikke. Dersom den skal repareres må hele systemet byttes. Ikke funnet behov for det. For mer informasjon se vedlagt selgers egenerklæring.

Frøyen Takst AS

Byggemåte: - Grunnmur av murt gråstein. - Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. - Vinduer med isolerglass. Etasjeskillere av trebjelkelag. - Valmettakkonstruksjon tekket med takstein. Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 2: - Yttervegger, grunnet alder/slitasje. - Etasjeskille og gulv på grunn, gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Med bruk av nivelleringslaser i stue/kjøkken og soverom ble det registrert et avvik på +/- 10 mm. I entré registreres det et avvik på 30mm. - Vannledninger, grunnet alder. - Elektrisk, manglende dokumentasjon på deler av anlegg. - Ventilasjon, grunnet alder/utidsmessighet. - Bad (membran, tettesjikt og sluk), grunnet alder. - Bad (sanitærutstyr), grunnet det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Krav om dette kom med TEK 10 (2010). - Bad (ventilasjon), grunnet rommet mangler tilstrekkelig tilluft under dør og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Varmtvannsbereder, grunnet manglende tilkomst. Eier opplyser at denne er ny. For øvrig se vedlagt tilstandsrapport utført av Frøyen Takst AS, datert 28.02.2025.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. I henhold til vedtektene skal enhver ny sameier er forpliktet til å gjøre seg kjent med bestemmelsene i disse vedtektene og gjeldende husordensregler. Den nye sameiers eller brukers navn og adresse skal snarest mulig innberettes til sameiets styre av selger evt. utleier.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for: - Endring av Firdagaten 3, datert 21.12.1991. Det foreligger attest for: - Installert vannklosetter for eiendom nr. 36C Lille- Øvregate, datert 23.01.1936. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via privat vei som grenser til kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø: Øvregaten/Steinkjelleren, 100%. - Kulturmiljø: Historisk sentrum, 100%. - Kulturmiljø: Middelalder bykjernen, 100%. - Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner, 100%. - Faresone: Brannsmitte, 100%. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, 100%. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100%. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71720000 Plannavn: Bergenhus, bybanen, deksterkning Kaigaten - Sandviken Saksnr: 202416958 Detaljregulering for Bybanen og hovedsykkelruten på strekning sentrum - Sandviken. Hovedproblemstillingene i reguleringsplanen er: - Løsning for tunneltrasé for Bybanen mellom Heggebakken og Sandviken Sykehus - Plassering av holdeplasser i dagen i sentrum og i Sandviken, samt plassering av underjordisk holdeplass med innganger nær Sverresbord festning - Løsning for hovedsykkelruten gjennom sentrum og Sandviken. Planid: 65170000 Plannavn: Bergenhus. Gnr 166 bnr 520 mfl., Kong Oscars gate 22-24 Saksnr: 201601366 Planforslaget legger forholdene til rette for to nye prosjekter langs Kong Oscars gate; et infillprosjekt med to nybygg i fire og fem etasjer (ca.elleve boenheter) og en innvendig hovedombygging av eksisterende bygg, Kong Oscars gate 22 (ca. 24 boenheter). Dette vil ikke ha noe direkte innvirkning på eiendommen, men vil kunne medføre noe byggestøy. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 166/525 Bygningsnr: 139298845-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.01.2025 Saksnr: 202413725 Fasadeendring av Kong Oscars gate 28. Dette vil nok ikke påvirke eiendommen direkte, men kan medføre støy i byggeperiode. Eiendom: 166/522 Bygningsnr: 139298799-3 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 05.02.2021 Saksnr: 202024342 Bruksendring bolig av Kong Oscars gate 24. Dette vil nok ikke påvirke eiendommen direkte, men kan medføre støy under byggeperiode. Eiendom: 166/437 Bygningsnr: 139298055-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Status: Rammetillatelse Dato: 27.06.2024 Saksnr: 202413157 Tilbygg/påbygg bolig og fasadeendring av Øvre Korskirkeallmenningen 11. Dette vil nok ikke påvirke eiendommen direkte, men kan medføre støy under byggeperiode. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/166/352/4: 26.09.1940 - Dokumentnr: 4692 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2025 - Dokumentnr: 227479 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.02.1993 - Dokumentnr: 2935 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/100 Eiendommen er delt opp i 6 seksjoner A.510

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Den østvendte veggen i sameiet er utsatt for råte og det har tidligere vært rotte aktivitet i veggen. Det er gjort undersøkelser som avdekket at deler av vegg bør byttes. Det er en pågående sak og dette vil kunne medføre ekstra utgifter for sameiet/ny eier. Per nå har man ikke et estimat på denne kostnaden. Det opplyses om at det er en pågående sak med Tryg forsikring vedrørende oversvømmelse i kjeller i desember 2024. Styreleder opplyser om at forsikringen dekker det som er skadet innvendig i leiligheten i kjeller. Hvis det er noe som må gjøres med bygningsmassen som drenering er dette noe sameiet må stå for. Det foreligger ikke noe prisestimat per nå og det må forventes at dette kan medføre til ekstra utgifter for sameiet/ny eier. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold