Trondheimsveien 5D

Trondheimsveien 5DGrünerløkka - Sofienberg

1/31

Grünerløkka - Sofienberg: Trondheimsveien 5D

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 125 537,-

Felleskost/mnd: 4 483,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

SENTRALT PÅ NEDRE GRÜNERLØKKA

HJERTELIG VELKOMMEN TIL EN SJARMERENDE 2-ROMS I TRONDHEIMSVEIEN 5D - Presentert av Camilla Pitz Jacobsen v/Nordvik Nydalen! Dette er leiligheten for deg/dere som ønsker å bo sentrumsnært med gangavstand til det aller meste av det Grünerløkka har å by på. Med kort vei til sentrum er det nærhet til alt av offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Butikk i samme bygg, trikk, treningssenter og park i umiddelbar nærhet. Bygget ble renovert i 2005 og leiligheten har god standard på innvendige overflater, fastmontert inventar og tekniske løsninger. Her kan du flytte rett inn! :-) HIGHLIGHTS

Mulig å leie p-plass*

Mulighet for sykkelparkering

Disponerer en kjellerbod på ca 7 m²

Felles takterrasse på 280 m² med nydelig utsikt

Off.transport like utenfor døra

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1941

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 100 000,-

Totalpris:: 4 125 537,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 24 297,-

Felleskost/mnd:: 4 483,-

Totalt BRA:: 46 m²

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 13:15 - 14:00 mandag 13. januar, kl. 17:00 - 17:45

Hjertelig velkommen til visning i denne koselige leiligheten. Si i fra til meg, Camilla, om oppsatt tid ikke passer så finner vi en løsning. Vel møtt :)

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsveien 5D, 0560 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

1941

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 46 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. En kjellerbod på ca. 7 m².
Totalt BRA: 7 kvm

5. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 39 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
- Felles takterrasse på ca. 280 m². - Bod: Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Styret opplyser om: - Selv om vi er en del av et sameie, er vi ikke eiere av bakgården, men vi har bruksrett.

Velkommen til en lys og lun 2-roms på Nedre Grünerløkka, med god planløsning og et flott utsyn. Leiligheten har beliggenhet i byggets 5. etasje og inneholder entré, bad, soverom, og stue/kjøkken. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. INTERVJU MED SELGER Hvorfor kjøpte du denne boligen? Jeg likte beliggenheten, er generelt glad i Grünerløkka som bydel med alt det har å by på. Videre hadde leiligheten en veldig god planløsning og teknisk god standard. Jeg satt også pris på at man har ganske godt utsyn fra leiligheten, man får en litt «luftig» følelse og mye lys grunnet store vinduer. Hva er det beste minnet du har fra boligen? Vanskelig å velge ett, har hatt mange fine stunder der. Koselige middager, sene sommerkvelder på takterrassen, og at leiligheten har blitt et naturlig samlingspunkt siden alt av kultur/uteliv har vært i umiddelbar nærhet. Hvordan er naboene og styret? Hyggelige. Aldri hatt noen problemer med naboene. Styret og borettslaget er veldrevet etter hva jeg kjenner til. Hva har du likt best med området? At det er urbant med alt i umiddelbar nærhet, i tillegg til at det er enkelt å komme seg til de fleste steder pga. godt kollektivtilbud i området. Det er også fine grøntområder og parker som skaper en hyggelig atmosfære. Har du noen favoritt-restauranter eller kafeer i området? Südøst har god mat og er et fint sted, Territoriet er en veldig koselig vinbar, i tillegg til at det er utrolig god pasta på «Pasta Fresca» rett ved leiligheten. «Hos Peder» kan også anbefales. Til slutt - beskriv boligen med tre ord! Lun /«hjemmekoselig», romslig, lysrik.

ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med en praktisk nisje til oppheng av tøy og plassering av sko. Her er det mulig med flere løsninger til oppbevaring, og entréen har en fin takhøyde målt til 2,26 m. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, delikate farger. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. STUE: Med sin store vindusflater oppleves stuen som fin og luftig, og gir rikelig med lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med parkett, og overflatene er malt i en moderne, rolig beigetone. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. KJØKKEN: Kjøkkenløsningen gjør det enkelt å kokkelere samtidig som man kan underholde gjestene fra stuen. Kjøkkenet er innredet med god skap- og benkeplass, og har hvite kjøkkenfronter som harmonerer godt med fargene på stuen. Kjøkkeninnredning har profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, samt integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er en stålplate og belysning over benkeplaten, og avtrekk over kokeplass. BADEROM: Praktisk og arealeffektivt baderom innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, samt innfelt speil og et stort dusjhjørne med svingbare glassdører. Baderommet har opplegg for vaskemaskin, og har mekanisk avtrekk. Gulvet har elektrisk varme, og både gulv og vegger består av lyse fliser. I tillegg har baderommet himlinger med malte plater og innfelt downlights. SOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Blandingen av moderne fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en behagelig følelse. På soverommet er det praktisk garderobeløsning. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2005. Overflater etc.: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med parkett. Takhøyden ble målt i entré til: 2,26 m og i stue/kjøkken til: 2,23 m. Innerdører: Massiv innerdør. Skyvedører. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk gulvvarme i hele boligen og elektrisk gulvvarme på bad.

Underjordisk parkeringsanlegg felles for bygningene i kvartalet. Det administreres ikke av borettslaget. Plass kan leies. Kontakt: www.akershave.no, eller tlf. 23 89 10 44 / 92 48 44 31 for informasjon om evt. venteliste, bestilling av plass m.m. Selger opplyser om at det er mulighet for kommunal beboerparkering og gatelading. Sykkelparkering er tillatt i bakgården ved oppsatte sykkelstativ, samt i kjelleren ved garasjeanlegget. Sykler skal ikke settes på fellesareal. Se mer i husordensreglene.

Selger kjøpte leiligheten i 2022 og har vært eier av leiligheten i 2 år og 11 måneder. 1. Kjenner du til om det er/ har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje. råte, lukt eller soppskader? Ja: Liten riss i en gulvflis i hjørnet i dusjen. 5. Kjenner du til om det er/ har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/ kjeller? Ja: Det er rapportert om vann/ fukt i deler av kjelleren. Jeg har ikke opplevd problemer med dette i min bod. 9. Kjenner du til om det er/ har vært sopp/ råteskader/ insekter/ skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja: Det ble observert rotter i søppelrommet i 2023, ikke hørt at det skal ha vært et problem siden. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/ garasje/ tak/ fasade? Ja: Kun av faglært. Beskrivelse: Dekket på takterrassen er byttet ut. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget. 27. Kjenner du til om det er/ har vært sopp/ råteskader/ insekter/ skadedyr i sameiet/ laget/ selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja: Det ble observert rotter i søppelrommet i 2023 (rommet er separat fra eiendommen). Det ble ordnet, ikke hørt at det skal ha vært et problem siden. Det har vært problemer med vann/ fukt i noen av kjellerbodene (ikke i den som tilhører denne leiligheten). Forholdet skal utbedres. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1941. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/ folie (ikke besiktiget). TG2: Innvendig -> bad-> Innvendig dør Det er registrert svellemerker på nedre del av dør. Konsekvens/ Tiltak: Skadene må utbedres for å lukke avviket. Våtrom -> 5. etasje -> bad -> Overflater vegger og himling Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Årstall: 2005: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/ Tiltak: Det anses ikke for å være nødvendig med strakstiltak, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. Våtrom -> 5. etasje -> bad -> Sluk, membran og tettesjikt Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Rustfritt stålsluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/ Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner-> Elektrisk anlegg Ut i fra en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet EL-kontroll. Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, og det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Det anbefales derfor alltid en utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltid som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). TG3: Våtrom-> 5. etasje-> bad-> Overflater gulv Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Årstall 2005: Det registreres sprekk i flis på gulvet i dusjsonen. Det ble tatt et fuktsøk med protimeter MMS2 uten unormale utslag. Dette er en indikasjon og ingen garanti på baderomskonstruksjonen. Membran i gulv er ikke kontrollert da dette krever inngrep i konstruksjonen. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/ Tiltak: Det anses som strakstiltak å sette inn dusjkabinett. Vurderingen er basert på sprekt flis i dusjsonen og nevnt avvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Fastmonterte gjenstander som ikke medfølger i handelen ihht. NEF sin løsøre og tilbehørsliste er: - Speil på soverom og bilder på veggen medfølger ikke. Det resterende (inkl. hyller på stue) medfølger. - Vaskemaskin/tørketrommel Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Borettslaget Trondheimsveien 5 med organisasjonsnummer 987 609 826 og utgjør en seksjon av Sameiet Trondheimsveien 5 A-E. Videre består borettslaget av 108 andeler. Det skal være knyttet en andel til hver bolig. Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere. Flere personer kan eie en andel sammen. Forretningsførsel utføres av Usbl i henhold til kontrakt. Nabolaget består av en blanding av både yngre mennesker og studenter, samt godt voksne. Selger opplyser om at det aldri har vært noe problem med naboer i form av støy eller annet. Diverse: - Borettslaget drifter en egen hjemmeside med relevant informasjon: www.trondheimsveien5.no. - Borettslaget har systemnøkler/brikker til fellesdørene i bygget. - Borettslaget har avtale om ukentlig vask av byggets fellesareal med Trappe Trinn Vask. - Vaktmester er i bygget to dager i uken, og har som hovedoppgave å holde utearealene ryddige og rene, samt enkelt vedlikehold av fellesarealer. - Borettslaget har felles takterrasse i 9. etasje. Styret har blant annet jobbet med følgende styresaker i år: - Gjennomført årlig HMS-kontroll og service. - Hatt dialog og samarbeid med Sameiet, samt holdt i dialog og arbeid knyttet til bakgården. - Hatt 5 styremøter fordelt utover året. Styremedlemmene jobber selvstendig mellom møtene, og møtene brukes for å oppsummere saker vi arbeider med, diskutere, og eventuelt fatte vedtak når det er behov for dette. - Byttet vaktmesterfirma fra Ren Service til Bo-service (Usbl) f.o.m. 01.02.2023. - Reforhandlet og forlenget kundeavtalen med Telia f.o.m. 01.12.2023. - Byttet porttelefon til Defigo, som styret er veldig fornøyde med. Nedmontering av de gamle ringeklokkene tas tak i i løpet av 2024. - Montert nøkkelbrikke-lesere på fellesdører i kjeller. - Hatt befaring av vinduer i tre leiligheter, og fulgt opp arbeid her. - Byttet dørene til brannbalkongene i 6., 7., og 8. etasje grunnet råte. - Meldt inn skadesaker til forsikringsselskapet og fulgt opp arbeid knyttet til disse. - Fulgt opp en feil i matrikkelen og kartverket, og fått rettet opp dette hos Plan- og bygningsetaten. - Behandlet innkommende forespørsler, bruksoverlatingssøknader og klager fra beboere i borettslaget, og ellers formidlet viktig informasjon til våre beboere. - Gjennomført styretimen den første torsdagen hver måned med noen unntak (ferier, sykdom). - Byttet styreportal fra styret.com til usbl.no f.o.m. 01.01.2024, og fulgt opp arbeid tilknyttet dette byttet. - Kjøpt inn nye møbler til Solterrassen og hatt dugnad for å montere disse. - Hatt dugnad for å pynte byggets fasade til jul, samt rydde ned igjen. - Hatt dugnad på Solterrassen for å klargjøre for vår- og vintersesong. Oversikt over arbeid utført i borettslaget i 2023 knyttet til HMS finner du informasjon om i vedlagt generalforsamling side 20.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 24 297,- pr. 01.01.2025

Avdrag: Kr. 129,-Rentekostnader: Kr. 113,-

Borettslaget har to lån i Handelsbanken - ett med og ett uten IN-ordning: Lånenummer: 83987127204, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.12.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 04.12.2024: 54 908 750 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.12.2045 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 226 339 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 989 135 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 83987201900, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.12.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 138 Saldo per 04.12.2024: 2 777 991 Andel av saldo: 24 298 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.05.2036 ) Dette lånet har ikke in-ordning.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

IN-lån: Mulighet for innfrielse av fellesgjeld. Det er anledning til nedbetaling av lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Styret opplyser om: Styret i brl har ikke noe annet enn normalt løpende vedlikehold per i dag, men har engasjert Fokus rådgivning til å ha befaringer i forbindelse av utbedring av bodområdet/inngangsparti i forbindelse med fukt-inntrengning i en del av kjelleren. Det er for tidlig i prosessen til å kunne si noe om prisen prosjektet vil komme på.l Trolig blir det tatt opp et felleslån, og dermed vil det kunne føre til økte felleskostnader på sikt.

I 2023 viser et overskudd på kr. 2 342 964,-. I regnskapet fra generalforsamlingen juni 2024 fremkommer det at budsjettet for 2024 viser et årsresultat på kr. 1 716 808,- i overskudd. For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styret opplyser om at beboerne har et samarbeid om søppelrom og løpende vedlikehold der eier og andre sameiere har tilknytning.

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at dyrene ikke er til sjenanse for øvrige beboerne. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene, dersom det kan medføre sjenanse for andre. For nærmere bestemmelser om dyrehold se borettslagets husordensregler pkt. 7.1.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3733423

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en beliggenhet på Nedre Grünerløkka. Her er det attraktivt og sentralt, og man finner et hav av muligheter og opplevelser. På solrike, late sommerdager samles folk til hyggelige stunder med grilling og sosialisering på "Løkkas" grønne lunger som Olaf Ryes plass og Birkelunden. De nærliggende gatene i samme område omgis av velkjente kaféer, restauranter, butikker og barer. Det arrangeres jevnlig loppemarkeder, utekonserter og markedsdager. Ringen Kino ligger kun en spasertur unna. Tøyenbadet tilbyr både innendørs og utendørs svømmebasseng, mens fotballbaner som Ola Narr og Rudolf Nilsens plass gir muligheter for sport og rekreasjon. På sommeren er Tøyenparken et ideelt sted. Tøyenparken byr på store, grønne og fredelige gressletter for grillinger og soling. Et annet ideelt sted på sommerstid er vakre, enorme Botanisk hage. Botanisk hage ligger kun en kort spasertur østover, og en del av Naturhistorisk museum. Hagen er en oase med et rikt planteliv fra hele verden og fungerer som et grønt rekreasjonsområde for lokalbefolkningen. Grønland er lett tilgjengelig og byr på et spennende utvalg av servicefasiliteter. Her finner man alt fra spesialforretninger, populære restauranter som Olympen, Maaemo, og Dattera til Hagen, samt kaféer og barer. Teaterplassen er bydelens moderne samlingspunkt, omgitt av trivelige restauranter og kaféer som LeMeo Sushi og den mer eksklusive Vognmand Nilsen. Oslos beste utsikt utover fjord og by ligger kun en kort løpetur opp til Ekebergrestauranten. En gåtur mot fjorden fører til Bjørvika, som er en moderne bydel i kontinuerlig utvikling. Her ligger det kaféer og restauranter langs bryggekantene som inviterer til hyggelige stunder. Fjordpromenaden strekker seg fra Operaen til Bygdøy. Utforskningen av dette området gir et glimt av Oslos stadig voksende attraksjoner og pulserende kulturliv.

- 30-bussen (Bygdøy) stopper på Herslebs gate, som ligger ca 2. minutter gåavstand unna leiligheten. - Trikk nr. 17 og 18 (Rikshospitalet) stopper innom Nybrua som er den nærmeste holdeplassen, ca 4. minutter å gå. - Fra Nybrua går også trikk nr. 12 og 15 (Majorstuen).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger følgende attester/tegninger på eiendommen: Exdok (attestert) 30.01.1901: Trondheimsveien 5A-E - Tilbygg Exdok (uattestert) 18.07.1952: Trondheimsveien 5C-E - Kontorbygning Ferdigattest 06.11.1992: Trondheimsveien 5C-E - Rehabilitering Adressevedtak 2004: Trondheimsveien 5A-E - Ombygging til boliger Midlertidig brukstillatelse 16.02.2005: Trondheimsveien 5A-E - Bruksendring kontor til bolig (næringslokale) Brukstillatelse 23.05.2005: Trondheimsveien 5A-E - Bruksendring kontor til bolig (7-8 etg mm) Brukstillatelse 29.06.2005: Trondheimsveien 5A-E - Bruksendring kontor til bolig (5-6 etg mm) Plantegninger 25.02.2004: Trondheimsveien 5A-E - Bruksendring kontor til bolig - Plan 5.etg (Gjeldende leilighet heter H0513 og det er ingen avvik) Kombinert nærings- og boligbygg oppført i 1941 i kvartalsbebyggelse. Bygget ble ombygget og renovert i 2005. Det er personheis i bygget. Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 29.06.2005. Brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boliger,forretn./kontor,Spesialomr.-bevaring(bolig,forretn./kotorall.form.-forsamlinsl.,bevertning) og friområde(park) (S-4041). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. - PÅGÅENDE PLANSAKER I NÆROMRÅDET - Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning Saksnr: 202209792 - PÅGÅENDE BYGGESAKER I NÆROMRÅDET - Heimdalsgata 1 B - Etablering av traforom og endring av boder Saksnummer: 202460773 - Byggesak Mottatt sak: 14.10.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Grünerløkka - Gamle Oslo - Oppføring av fem mindre skulpturer langs Akerselva Saksnummer: 201910464 - Byggesak Mottatt sak: 29.06.2019 Status: Tillatelse gitt 22.08.2019 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 987609826/68: 06.12.2024 - Dokumentnr: 2341384 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse skjer etter avtale med selger. Selger er fleksibel og har mulighet for hurtig overtagelse etter salg. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler. I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold