Selma Ellefsens vei 3E

Selma Ellefsens vei 3EBjerke

1/39

Utvalgte bilder

Bjerke: Selma Ellefsens vei 3E

Prisantydning: 2 235 000,-

Totalpris: 4 499 221,-

Felleskost/mnd: 12 522,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

TOPPETASJE PÅ ULVEN

VELKOMMEN TIL SELMA ELLEFSENS VEI 3E - Presentert av Camilla Pitz Jacobsen v/Nordvik Nydalen! Dette er en lys og delikat 2-roms andelsleilighet beliggende i byggets 8. etasje med heisadkomst. Innvendig fremstår leiligheten som meget innbydende med tidsmessige materialvalg og god standard. Med sentral beliggenhet på Ulven har du enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Her vil du trives :-) HIGHLIGHTS: - Moderne 2-roms m/god planløsning - Nybygg garanti til 01.09.26 - Solrik, sydvent balkong på 7m² - Praktisk innvendig bod - Tilhørende stor kjellerbod 8m² - Ákonto oppvarming - Herlig felles takterrasser - Lave strømkostnader - Mulighet for snarlig overtagelse - IN-ordning: mulig å innfri andel fellesgjeld - da blir felleskost. 2 468kr

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 8

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 235 000,-

Totalpris:: 4 499 221,-

Omkostninger:: 9 221,-

Fellesgjeld:: 2 255 000,-

Felleskost/mnd:: 12 522,-

Fellesformue:: 24 725,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Selma Ellefsens vei 3E, 0581 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

8. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, bad, bod, soverom, og stue/kjøkken med utgang til balkong.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 7 kvm. Sydvendt balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Vi befinner oss sentralt på populære Ulven med nærhet til byen, turområder, dagligvare, offentlig transport, kaféer og mye mer. Denne flotte leiligheten ligger i byggets 8. etasje med adkomst via felles trappeoppgang eller heisadkomst. Borettslaget har fire herlige takterrasser hvor man kan nyte solen hele dagen når den skinner, samt byutsikt. Her vil man finne flere sitteplasser. Disse kan også reserveres på forhånd. Her finner man også et praktisk lite utekjøkken med vask, samt toalett, perfekt for sosiale sammenkomster. Man kan også reservere en pergola i gårdsrommet, og gassgrill. Når man kommer inn i leiligheten blir man møtt av en innbydende entré. Fra entréen er det inngang til boligens baderom, innvendige bod, en koselig og åpen kjøkken/stue løsning, soverom og en flott sydvendt balkong. Leiligheten har en beliggenhet som mange vil sette pris på. Leiligheten holder gjennomgående høy standard, med lekkert farge- og interiørvalg som står godt i stil. Her vil du trives! ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn! Fra entréen er det adkomst til en innvendig bod som i dag er innredet til en romslig og praktisk walk-in-garderobe. LYS OG LUFTIG STUE MED UTGANG TIL SYDVENDT BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som strekker seg helt til gulvet og sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen fremstår meget arealeffektiv med god plass til sofagruppe og TV-møbler. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det adkomst til en herlig sydvendt balkong på ca. 7 m². På vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og gass-/elektrisk grill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å kokkelere samtidig som man kan underholde gjestene. Kjøkkenet er innredet med en praktisk kjøkkenøy med ekstra skuffer og god plass til sittestoler, og byr på flere utnyttelsesmuligheter. Her får du et moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, samt belysning over benkeplate. Videre er det integrert induksjonstopp, stekeovn og micro. Det er avtrekk over kokeplass. SOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Blandingen av moderne fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en behagelig følelse. På soverommet er det praktisk garderobeløsning med forheng. Herfra er det også utgang til leilighetens herlige balkong. BADEROM: Leiligheten har et pent og flislagt baderom med vannbåren gulvvarme og himlinger med malt betong, innfelt downlights. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og badet har balansert ventilasjon. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en bod. Boden ligger i kjelleren og er på henholdsvis ca. 8 m² merket 8017. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2023. Balkongdør: Balkongdører med 3-lags press glass, prod. 2023. Overflater etc.: Himlinger med malte plater og prefabrikerte betongelementer. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med 3- stavs parkett. Takhøyden ble målt i entré til: 2,25 m og i stuen til: 2,51 m. Innerdører: Glatte innerdører. Skyvedører. Ventilasjon: Balansert ventilasjon m/varmegjennvinning. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Vannbåren gulvvarme på bad.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsgrad TG0 på samtlige punkter. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - VÅTROM - Tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkeringsmuligheter mellom 17-08 mot betaling i underliggende garasjeanlegg.

Elektriske markiser er installert. Satt inn kjøkkenøy med ekstra skuffer og ett høyskap.

Selger kjøpte leiligheten i 2021 og har vært eier av leiligheten i 2 år og 11 måneder. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja: Smartcharger innstallert på privat parkeringsplass - denne parkeringsplass selges separat og følger ikke leiligheten ved salg. Kjøper vil få tilbud om å kjøpe denne separat, hvis ikke selges den privat via borettslagetsportalen. Tilleggskommentar: Ny bolig med løpende garanti fra utbygger i fem år fra innflytting 1/9-2021. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Marcus Pettersen

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Boligblokk bygget i 2021. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 342 andelsleiligheter,. Her er beboerne i alle aldre, men mest barnefamilier og unge voksne. Ulven park borettslag har et grønt og fint uteområde med bruksrett på felles takterrasser og uteområde/ballplass. Det er et bilfritt indre gårdsrom, som er pent opparbeidet med asfalterte internveier, benker, trær og busker. Det finnes sykkelboder til bruk, eget trimrom for beboere med fellesrom til leie og spillrom for bruk. Det finnes også et eget plantelag man kan delta i for dyrking av grønsaker, urter m.m. På gateplan (ut mot Selma Ellefsens vei har borettslaget næringslokaler som leies ut. Per i dag består tilbudet av bl.a: Gjenbruksbutikk, gresk middelhavsmarked, hundefrisør, frisørsalong (dame/herre) og Nabolagshuset. Borettslaget har følgende fasiliteter for beboerne: - Treningsrom i kjeller: Forventet årspris per tid på kr. 1 000,- til drift og vedlikehold for de som benytter tilbudet. - Felles sykkelbod, sykkelvask og rep./servicestasjon. - Felles takterrasser med mulighet for å reservere sitteplasser. - Hobbyrom med mulighet for reservasjon. - Multirom med fusball, bordtennis, biljard, sittegruppe med mulighet for reservering. - Pergola kan reserveres. Grill kan reserveres. - Nabolagshus som kan leies til private arrangement (1800kr pr. dag): https://vibbo.no/ulvent/tema/nabolagshuset-neighbourhood-corner-nmu4y2zk - Følgende saker ble tatt opp i årsmøtet 2024:- - Sak 5 - Årsrapport og årsregnskap 2023 Årsrapport og årsregnskap 2023 godkjennes, og det ble vedtatt at styret overfører årets overskudd til egenkapital. - Sak 6 - Fastsettelse av honorarer Det ble vedtatt at styrets godtgjørelse settes til kr 775 000 herav kr 175 000 grunnet ekstra arbeid det siste året. Dette er etter at forslaget om at styrets godtgjørelse skulle settes til kr 775 000 ble nedstemt. - Sak 7 - Utvidelse av borettslagets treningsrom Styret har innhentet nødvendig informasjon for utvidelse. Dette innebærer: 1. Omdisponering av fellesareal 2. Finansiering av utstyr gjøres gjennom treningsavgift 3. Finansiering av bygningsarbeid for utvidelse av rommet dekkes av borettslaget og overskudd treningsavgift Treningsavgiften dekker renhold, service og vedlikehold av utstyr og treningsrom. Dette ble vedtatt: Generalforsamlingen gir styret myndighet til å omdisponere ytterligere fellesareal i sykkelrom til treningsrom, det er vedlagt skisse. Styret varslet ved årets årsmøte at det kan bli aktuelt med en økning i felleskostnadene høsten 2024. Det er per dags dato ikke kjent om dette vil skje, og evt hva en evt økning vil være på.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler som omfattes av OBOS Bostart-vilkårene og for eierandeler i andeler som OBOS har eierandel i, jf. vedtektene punkt 3-3.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 255 000,- pr. 01.08.2024

Lånenr: OBOS01-98207987743 Type lån: Annuitet Restsaldo: 960 835 720,- Restløpetid: 37 år 4 md. pr Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente per 31.07.2024: 5,35% Avdragsfrihet til og med: 01.12.2026 Forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

In-lån: Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.01 og 30.07. Innfrielse krever at avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld er inngått mellom andelseier og borettslaget. Første mulighet var 30.01.2022 og lånet har 40 års løpetid med avdragsfrihet til og med 01.12.2026. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr 1 950,- for denne leiligheten (avrundet til nærmeste 50 kroner). Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes. Ved innfrielse av hele andel fellesgjelden er vil månedlige felleskostnader bli kr. 2 468,-.

Kr. 24 725,-

BUDSJETT 2024 FOR ULVEN PARK BORETTSLAG SUM DRIFTSINNTEKTER: 67 458 000,- SUM DRIFTSKOSTNADER: -11 236 000,- DRIFTSRESULTAT: 56 222 000,- RES. FINANSINNT./-KOSTNADER: -51 373 000,- ÅRSRESULTAT: 4 849 000,- (OVERSKUDD) Se mer info om borettslagets regnskap og likviditet i salgsoppgaven. Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 17 522 729,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det praktiseres dugnader. Det er ikke spesielle forpliktelser som for eksempel måking/trappevask osv., disse er inkludert i felleskostnadene.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail ulven.park@styrerommet.no

Protector AS

Lukk Borettslaget

VELKOMMEN TIL SELMA ELLEFSENS VEI 3E! Boligen ligger i et sentrumsnært boligområde i bydel Bjerke, nærmere bestemt Ulven. Ulven er i stor vekst og er en sentral del av satsingsområde til Oslo kommune, Hovinbyen, som ligger midt mellom Økern og Teisen. Ulven vil bli et nytt og moderne boligområde som skal koble sammen Indre by og Groruddalen. Området blir selvforsynt med et utvalg servicetilbud som butikker, restauranter, treningssenter m.m., samt vil by på grønne arealer, kort vei til sentrum og gode bomuligheter. I området ligger Fyrstikktorget, Bryn senter og Alna senter som byr på det aller meste av butikker, restauranter, samt andre servicetilbud og forretninger. Her ligger også næringsbygget Økern Portal som har et godt og bredt tilbud for ansatte og beboerne i området. De tilbyr alt fra fleksible kontorlokaler til restaurant- og kulturopplevelser. På toppen av Økern Portal finner du "Nord-Europas største spiselige takpark", en takterrasse med løpebane, treningsapparat, tusenvis av spiselige vekster, sitteplasser og flott utsikt over Oslo m.m. Nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter som flotte Økernparken og Hovindammen. Hovindammen ligger idyllisk til og er som en grønn lunge i området. Her finnes det gode turmuligheter, og er derfor et attraktivt mål for den turglade. Rett ved Hovindammen ligger Valle Hovin som Intility Arena er en del av. Intility Arena inngår i konseptet Vålerenga kultur- og idrettspark og dekker hele området Vallhall Arena og treningsfeltet. Her tilbys det et bredt utvalg aktiviteter. Noe av det som finnes her er: Valle Hovin videregående skole, Valle Hovin Idrettsbarnehage, Vålerenga fotball elite, ØST- stadionpub, treningssenteret FitnessXpress og Rema 1000. Rett ved boligen finnes det bl.a. gjenbruksbutikk, frisør, apotek, Gresk middelhavsmarked, spisestedene Mon An og Wraps & Coffee, og i tillegg barnehage i egen bakgård. Dagligvarehandelen ligger i umiddelbar nærhet til boligen. De nærmeste dagligvarebutikkene er Kiwi og Matkroken som holder åpent alle dager i uken. Her er det god tilgang til offentlig transport! Økern T-bane ligger kun en 6 minutters gåtur unna boligen, og har en reisetid på 10 minutter til sentrum. Ulven torg, og nærmeste busstopp ligger 4 minutter gåavstand unna, og har 6 ulike linje som vil få deg rundt i byen. Det er stor satsing på at gange, sykkel og kollektiv skal bli den enkleste og mest attraktive måten å komme seg rundt på i området.

BUSS: Holdeplass: Ulven Torg - ca. 4 minutter gåavstand fra boligen (LINJE: 23,24,125E). Holdeplass: Økern T - ca. 6 minutter gåavstand fra boligen (LINJE: 23, 24, 28, 60, 67, 125E, 345, FB3, 126). T-BANE CA. 6 MIN Å GÅ: Holdeplass: Økern T (LINJE: 4 Vestli, 4 Bergkrystallen, 5 Ringen, 5 Sognsvann). Sjekk ruter.no for mer detaljert plan!

Skolekrets: Barneskole: Løren skole Ungdomsskole: Årvoll skoleUlvenparken barnehage (1-5 år) er nærmeste barnehage, og ligger ca. 100m unna boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.03.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det foreligger følgende dokumentasjon på eiendommen: Midlertidig brukstillatelse 11.03.2022: Selma Ellefsens vei 3 A-M, 5 A-B, 7 - Oppføring av to boligbygg med næring og barnehage (næringslokalet N2, N3, N4 og N6) Gjenstående arbeider: Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: Programmering av brann på lokalene N2 og N3, deler av lokalene har deteksjon. Gjenstående arbeider skal være utført innen 18.02.2022. Byggetegninger fra kommunen datert 23.03.2018 samsvarer med dagens bruk av boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål - Reguleringsbestemmelse S-4832 (datert 20.05.2015). Innenfor områdene angitt som sentrumsformål kan det etableres boliger, offentlig eller privat tjenesteyting, forretninger og kontor, hotell/overnatting og bevertning. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det gjøres oppmerksom på at området rundt Ulven og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover. På generelt grunnlag anbefales interessenter å sette seg godt inn i planer og byggesaker i området rundt. Dette kan gjøres ved å gå inn på PBE sin hjemmeside: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ eller https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp Kontakt megler for ytterligere veiledning. - PÅGÅENDE PLANSAKER I NÆROMRÅDET - Haraldrudveien og Knud Bryns vei - Detaljregulering Saksnummer: 201701691 - Reguleringssak Mottatt sak: 31.01.2017 Status: Saken vil bli avsluttet 27.06.2023 Østre Aker vei 29 - Detaljregulering - Næring og bolig - dialogfase 1 Saksnummer: 201707919 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.05.2017 Status: Grunnet endring i planprogram vil saken sendes til ny høring. Nytt planprogram vil sendes over sommeren. Ulvenveien 92 C - Bestilling av oppstartsmøte - oppføring av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole Saksnummer: 202318515 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.12.2023 Status: Pågående dialog med uttalelser og innspill Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger Saksnummer: 201916403 - Reguleringssak Mottatt sak: 08.10.2019 Status: Siste status hos Plan- og bygg var at saken var planlagt å legges ut til offentlig høring 10.06.24. Østre Aker vei 25 - Detaljregulering - Næring Saksnummer: 201810570 - Reguleringssak Mottatt sak: 02.08.2018 Status: Til politisk behandling Selma Ellefsens vei 15 med flere - Utvikling av Økern S Saksnummer: 201618936 - Reguleringssak Mottatt sak: 14.12.2016 Status: Til politisk behandling - PÅGÅENDE BYGGESAKER I NÆROMRÅDET - Standardveien - Oppgradering av vei Saksnummer: 202302099 - Byggesak Mottatt sak: 08.02.2023 Status: Igangsettingstillatelse gitt 10.08.2023 Standardveien 1 - 13 - Oppføring av kontorbygg - Construction City - Tidligere adresse: Persveien 2 - 4 Saksnummer: 202010458 - Byggesak Mottatt sak: 30.06.2020 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon 19.08.2024 Standardveien 4 - 26 - Ulvenveien 83 - 91 - Oppføring av boligbygg - Felt B1 - Tidligere adresse: Ulvenveien 99 Saksnummer: 202210002 - Byggesak Mottatt sak: 30.06.2022 Status: Søknad om endring under behandling - Tilleggsdokumentasjon sendt 21.06.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 923254625/294: 12.08.2024 - Dokumentnr: 1795835 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold