Egnehjemveien 14

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Egnehjemveien 14

Prisantydning: 3 350 000,-

Felleskost/mnd: 4 677,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Strømmen/Sagdalen

Velkommen til Egnehjemveien 14! En tiltalende og velholdt leilighet med flotte uteområder! Egnehjemveien 14 ligger i et attraktivt og rolig boligområde i Sagdalen, midt mellom Strømmen, Skjetten og Lillestrøm. Leiligheten ligger i en hyggelig flermannsbolig, på en naturlig høyde med flott utsikt og nydelige solforhold. Her har du alt du behøver i hverdagen en kort tur unna. Verdt å merke seg: - Tiltalende 3-roms leilighet - Soverom med omkledningsrom - Integrerte hvitevarer - Varmepumpe i stue - Terrasse på hele 35 kvm! - Felles plen, kun brukt av selger - Disponibel parkeringsplass - 2 større boder for ekstra oppbevaring - Sentrale og naturskjønne omgivelser - Kort vei til barnehager og skoler - Nærhet til skog og mark - Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 350 000,-

Totalpris:: 3 517 289,-

Omkostninger:: 9 221,-

Fellesgjeld:: 158 068,-

Felleskost/mnd:: 4 677,-

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 1 005 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Egnehjemveien 14, 1466 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 15 kvm. Boligen disponerer to kjellerboder på henholdsvis 6 og 9m2.
Totalt BRA: 15 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, Stue/Kjøkken, 2 Soverom, Omkledningsrom, Bad
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 35 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje: Entré, Stue/Kjøkken, 2 Soverom, Omkledningsrom, Bad Annet: 2 disponible kjellerboder.

Entré Boligen har et innbydende inngangsparti som sørger for et godt førsteinntrykk. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen leder videre inn til stue/kjøkken, samtidig som det er direkte adgang til boligens bad og hovedsoverom. Stue Stuen er lys og romslig med store vinduer for ekstra lysinnslipp. I tillegg ivaretar de store vinduene den flotte utsikten! Stuen er delt inn i to soner. Én sone for TV og sofa, og én sone for spisestue. Her er det plass til både større spisebord og sofa. En sosial arena for høytider, vennelag og samlinger. I tillegg har stuen utgang til en solfylt terrasse på hele 35 kvm! Her kan både sol og utsikt nytes fullt ut. Den flotte uteplassen gir en herlig forlengelse av rommet på sommerhalvåret. Terrassen er nordvestvendt og sørvestvendt og har derfor sol fra tidlig formiddag til sen kveld! Det er installert uttrekkbare levegger for å skjerme både mot innsyn samt vind. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen stue/kjøkken-løsning, men allikevel tydelig adskilt. Innredningen er gjennomført og tidsriktig, og det er god benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen består av hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er integrert kjøl og fryseskuffer, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Kjøkkenet har også mekanisk avtrekk. Bad Badet har tidsriktig innredning og adgang fra entré. Det er hvite, store fliser på vegg og mørkegrå fliser på gulv. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskap, 1-greps blandebatteri, dusj med takdusj og vegghengt toalett. Soverom Boligen har totalt to flotte soverom med adgang fra stue/kjøkken og entré. Hovedsoverommet har god plass til seng, garderobe og nattbord. I tillegg har hovedsoverommet et flott og praktisk omkledningsrom! Rommet har stort vindu ut mot hage som sørger for ekstra lysinnslipp. Soverommet er også malt i en behagelig blåfarge. Det andre soverommet passer perfekt som kontor, barnerom eller gjesterom. For ekstra oppbevaring disponerer boligen to kjellerboder på henholdsvis 6 og 9 kvm, samtidig som leiligheten har tilgang på ¼ av 2 fellesboder i kjeller, ¼ av loft som bodplass, samt egen plass i fellesvaskeri. Her er det altså masse av oppbevaringsmuligheter!

- Bygget ble malt i 2023 - Det er planlagt at bygget får nytt tak høsten 2024.

Når kjøpte du boligen? Svar: Selger kjøpte boligen i 2018 og har eid boligen i 6 år og 2 måneder. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er blitt byttet dør, dusjhode og malt dørlistene i juli 2024. Egenerklæringsskjema til forrige huseier tilsier at bad ble angivelig pusset opp i 2013, sammen med kjøkkenet. Da ble også nye rør lagt ned til varmtvannsbereder i kjellerbod. Sitter ikke på noen annen informasjon enn dette. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Forrige huseier opplyser om at det er blitt utført El-kontroll på oppdrag fra DLE 16.08.2016. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Verandakonstruksjon, herunder verandatak, utbedret i 2016. (Oppdrag fra borettslaget) Alle husene er blitt malt i perioden 2019-2024. (Egnehjemveien 14, ble utført 2023) Gjerdet hos oss er beiset i 2023. (dugnad fra borettslaget) Bygd ny verandatrapp i 2019 (selvbygd). Oppdraget er gitt av borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Det ble oppdaget rotter i felleskjeller av nabo i mars 2024. Dette ble fort fikset av fagfolk fra Rentokil med forsikring via borettslaget. Hele kjeller er blitt desinfisert/sanert og utsiden/innsiden er blitt tettet og sikret. Tilleggskommentar: Byttet gulv kjøkken/stue, november 2021. Fullstendig egenerklæring er vedlagt salgsoppgave. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Sivert Dalen

Borettslagsleilighet i flermannsbolig med kjeller. Støpt såle mot grunn og grunnmur i pusset murkonstruksjon. Fasader oppført i bindingsverk kledd utvendig med stående kledning. Saltak antatt tekket med takstein. Oppsummering bygningsdeler med TG2: Våtrom: - Bad - overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av vindu i uegnet materiale, fuktskader og riss/mindre sprekker i flisfuger. - Bad - membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentajson, alder og forventet gjenværende levetid. Kjøkken: - TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring. Andre rom: - TG2 settes på grunn av planavvik i etasjeskilleren. Vinduer og ytterdører: - TG2 settes på grunn av behov for justering, alder og forventet gjenværende levetid. Balkonger, verandaer og lignende: - TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende rekkverkshøyde. VVS: - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på rørarbeid, manglende lekkasjesikring og drensspalte. - Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring eller EL-kobling. - Ventilasjon: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende luftutskiftning i oppholdsrom. Fullstendig eierskifterapport er vedlagt salgsoppgave. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardinskinner/gardinbrett med tilhørende gardiner i stue. - Trådkurver i walk in garderobe. - Taklamper på soverom og i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Selger informerer om at fryser i kjeller medfølger salget. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Elverhøy Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Skedsmo kommune, består av 44 enheter og har forretningskontor i Skedsmo kommune. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL som er forretningsfører. Styreleder er Lena Nakken Kallevik, tlf: 924 66 237

Bori BBL - Eierskifte

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 23.07.24, og utgår dermed den 30.07.24, kl. 14:00. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 158 068,- pr. 31.07.2024

BOLIGBANKEN ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.07.2024: 6,15% Løpetid: 08.03.24 - 31.05.49 Saldo per 31.07.24: 7 395 105,- Andel av saldo: 158 068,-

Borettslagets lån utgjør totalt kr 7 395 105,- pr. 31.07.24, og har en løpetid fra 08.03.24 - 31.05.49. Renten på lånet utgjør 6,15 % pr 31.07.24.

Sum driftsinntekter 2023: 2 240 184,- Sum driftskostnader 2023: 2 560 645,- Årsresultat 2023: -466 415,- overført udekket tap Årsaken til avvik mellom regnskap og budsjett (kr. -25 037,- mot budsjett) skyldes i hovedsak kostnader til konsulenttjenester og høyere kostnader til reparasjon og vedlikehold enn det var budsjettert for. Egenkapital er negativ som følge av at vedlikehold er kostnadsført på gjennomføringstidspunktet og finansiert med opptak av lån. Egenkapitalen vil forbedres i takt med lagets fremtidige overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Trappevask foretas minst en gang pr. uke etter tur, og ellers ved behov. - Vaskerom og fellesrom skal generelt holdes rent. - Snørydding skal også gå på omgang.

Det er tillatt å ha hund eller katt i borettslaget. En forutsetning for dette er at samtlige borettshavere i huset, samt styret skal informeres om dyreholdet. Det er båndtvang for hund hele året på borettslagets område. Ekskrementer skal fjernes av eier umiddelbart. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre.

Gjensidige forsikring ASA
Polisenr. 84940318

Lukk Borettslaget

Egnehjemveien 14 ligger i et attraktivt og rolig boligområde i Sagdalen, midt mellom Strømmen og Lillestrøm. Her har du alt du behøver i hverdagen en kort tur unna, skoler i alle trinn og barnehager ligger innen gangavstand. Leiligheten ligger i en hyggelig flermannsbolig, på en naturlig høyde med flott utsikt og nydelige solforhold. Flere dagligvarebutikker i nærområdet som Joker Sagdalen og Extra Skjettentoppen. I Lillestrøm og Strømmen ligger også Coop, Rema 1000 og Kiwi. Fra boligen er det kort avstand til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Strømmen har også togstasjon, butikker og treningssentre. For å nevne noe. Videre er det kort avstand til Lillestrøm sentrum med flere butikker, treningssentre, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Nebbursvollen Friluftsbad ligger på Volla i Lillestrøm og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste jernbanestasjon er Sagdalen stasjon og ligger ca. 700 m fra boligen og nærmeste bussholdeplass er ca. 400 m fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil fra boligen tar det ca. 7 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Sagdalen skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til blant annet Stav ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, for å nevne noen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Universitetet OsloMet har beliggenhet på Kjeller.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger derimot en ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 20.01.2012. Avvik fra godkjente byggetegninger: - Etablert soverom i deler av opprinnelig stue. Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, kan kreve en søknad om bruksendring. Ved avslag kan det måtte påregnes å tilbakeføre boligen til sin opprinnelige stand. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er uregulert. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et område som ikke er regulert. Det samme gjelder for de nærliggende områdene. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til friområde - nåværende, LNRF - tiltak for stedb. næring - nåværende og adkomstvei. I henhold til kommunen er det for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Nærliggende område er berørt av hensynssone H320_1. Hensynssone gjelder fare for flom i Glomma, Nitelva og Leira sør for Leirsund bru. Dette berører ikke eiendommen. I henhold til rapport levert av Geodata AS fremkommer det at deler av eiendommen berøres av gul støysone. Løsmassene som dekker de øverste meterne av terrengoverflaten på eiendommen består av fyllmasse (antropogent materiale). Eiendommen ligger under marin grense og har stor mulighet for marin leire. Geodataen viser også at eiendommen befinner seg i et aktsomhetsområdet for kvikkleireskred. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/75/139: 23.03.1950 - Dokumentnr: 1465 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0231 Gnr:75 Bnr:69 01.01.2020 - Dokumentnr: 568745 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:75 Bnr:139 01.01.2024 - Dokumentnr: 158260 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:75 Bnr:139

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold