Husvikveien 10A

1/36

Utvalgte bilder

Husvikveien 10A

Prisantydning: 2 490 000,-

Totalpris: 2 572 990,-

Kommunale avg.: 17 613,- per år

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Velkommen til Husvikveien 10A og denne romslige leiligheten over to plan. Boligen har alt av bofunksjoner i 2. etg. Eiendommen ligger attraktivt til på Råel m/kort vei til alle servicefunksjoner på Tolvsrød. Det er også kort vei til sentrum, som kan nås på få minutter på sykkel på gang-/sykkelveier. Tomannsboligen er horisontaldelt og det er 2. og loftsetasjen som nå selges. Boligen er innredet m/stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og trappegang i 2. etg. Videre er det innredet rom i loftsetasjen og entre i 1. etg. Boligen er oppgradert med blant annet ny taktekking m/undertak i 2013, enkelte nye gulv, samt bad ble pusset opp i 2020. Boligen gir et godt inntrykk. Fra stuen og balkongen er det flott utsikt mot sjøen og supre sol-/lysforhold. Parkering på egen biloppstillingsplass.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1938

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 490 000,-

Totalpris:: 2 572 990,-

Omkostninger:: 82 990,-

Kommunale avgifter:: 17 613,- per år

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: F - gul

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 23. november, kl. 13:45 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Husvikveien 10A, 3113 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 67 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 7 kvm. Entre og trapperom.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Gang m/trapp, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 55 kvm

Bod.
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Ikke målbare arealer:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer i kjeller er ikke medtatt i boligens BRA da takhøyde er under 1,90m. Takhøyde kjeller er ca 1,8 m. Arealer i plassbygde kott er medtatt i boligens BRA.

Arealeffektiv leilighet med hovedplan i 2. etasje av horisontaldelt tomannsbolig. I tillegg tilhører loftsetasjen og det er eget inngangsparti i byggets 1. etasje. Boligen har følgende rominndeling; 2. etasje: Trappegang Stue med delvis åpen kjøkkenløsning Baderom/wc/vaskerom Soverom Loftsetasje: Trappegang Rom innredet som tv-stue (ikke godkjent som boligrom) 1. etasje (separat inngang) Entre Trappegang Terrasse/uteplass: Egen balkong med adkomst fra stuen. Her er det flott utsikt mot sjøen og supre solforhold med sen kveldssol. Det er dekke og rekkverk av tre. Planskisser: Vedlagt følger planskisser over boligens etasjeplan. Vi gjør oppmerksom på at planskissene kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning.

Lys og hyggelig leilighet som er oppgradert med blant annet ny taktekking med undertak i 2013, enkelte nye gulv og bad ble pusset opp i 2020. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og i hovedsak med normal slitasje. Beskrivelse av de ulike rom og deler av eiendommens utstyr er som følger: Stue: Stuen er et hyggelig rom med flott utsikt mot sjøen og et koselig ildsted. Mot vest er det utgang til balkongen, hvor det er supre solforhold og utsikt mot sjøen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen og ved vinduet mot nord er det plass til spisebordet. Kjøkkeninnredning med lys, profilerte fronter og laminat benkeplater. Det er opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med utlufting over avsatt plass til komfyr. Baderom/wc: Badet er pusset opp i 2020 og har overflater av belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Videre er det vegghengt toalett og dusjkabinett. Badet ventileres via el-vifte i vegg, samt det er spotter i himling. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom. Innvendige overflater: Gulv: Laminat Vegger: Malte tapet og malt panel Himling: Takess-plater og panel Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering på tomten. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Oppgradering av baderom med ny innredning, nytt toalett og nytt sveisebelegg på gulv. Arbeid er utført av Pec Rørlegger, Pec Elektro, Tore Ask og sønn - Tilknyttet kommunalt avløp. Utført av Arnadal anlegg og Tønsberg kommune. - Det har vært fuktinntrenging i et rom i kjeller. - Montert rør i pipe grunnet løse fuger i pipe som følge av alder. - Noe skjevheter i gulv. - Arbeid ifbm oppgradering av bad. Arbeid utført av Pec Elektro. - Elsjekk utført av Everket i 2010. Avvik rettet av Elektro1. - Eier har byttet veggplater på bad. - Tak rehabilitert i 2013. Utført av MS Bygg.

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig oppført i tre over grunnmurer i 1938. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og terrasse. Gruset gårdsplass. Boligen er oppgradert med blant annet ny taktekking med undertak i 2013, enkelte nye gulv og bad ble pusset opp i 2020. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og i hovedsak med normal slitasje, men som det fremkommer i rapporten så er det enkelte avvik. Dette sees i sammenheng med bygningsdelenes alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og aldersrelaterte forhold gir boligen et normalt godt inntrykk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger. Utvendig: Teglstein som taktekking. Nedløp og beslag i plastbelagt og malt stål. Trekonstruksjon kledd utvendig med liggende og stående trekledning. Trekonstruksjoner i saltaks form. Da dette er en lukket konstruksjon uten mulighet for visuell observasjon av primærkonstruksjon eller luftinger settes TG utifra andre forhold. Det er ingen tegn til svikt i konstruksjonen ved innvendig befaring. Vinduer av tre med tolags glass og enkle glass Enkelte vinduer er skiftet i senere år =TG1. Malt ytterdør med glass. Balkong på ca 10 m2 med tilgang fra stue. Dekke av tre. Rekkverk av tre beslått med plastbelagt stålplater. Normal alder/værslitasje på synlige konstruksjoner. Innvendig: Overflater består av laminat på gulv. Malt tapet og malt panel på vegger Takessplater og panel i innvendige tak. Teknisk: - Kobber vannledninger - Plast avløpsrør - Ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - Ca 200 liter varmtvannsberedere av eldre dato er montert i kjeller - El-anlegg av varierende alder - Sikringskap er montert i gang. Automatsikringer på alle kurser - Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsapparat i boligen I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende forhold er kommentert med konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold > Septiktank: Gammel septiktank av betong er under terrasse. Denne er ikke lengre i bruk, men er benyttet som stakepunkt for avløpsrør i følge eier. Terrassedekke er lagt over tank, tank er dermed ikke vurdert. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Varmepumpe Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Alle hvitevarer som er på visning medfølger i handelen.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et hyggelig og attraktivt boligstrøk på Øvre Råel, nær Husvik i Tønsberg kommune. Område og bomiljø som passer for alle aldersgrupper! Beliggenheten er fredelig samtidig som alle servicefunksjoner er lett tilgjengelig. Tønsberg sentrum ligger ca. 2 km unna med alt av bymessige fasiliteter. Sentrum av byen nås på få minutter på sykkel på gang-/sykkelveier. På Klopp og Nes finner du populære badeplasser, og det finnes flere små, bortgjemte perler langs kysten. Det er ca. 4 km til Ringshaugstranda med barnevennlig langgrunne og stor gresslette. Det er også kort vei til Vestfolds største småbåthavn, Vallø. Det er også friområder langs vannet på Råel, ut mot Presterødkilen som ligger kun ca. 5 minutter unna eiendommen til fots. Ikke langt unna ligger kyststien, som byr på vakker natur og god rekreasjon. Det er også kort vei til helårs friluftsmuligheter i lysløyper og fine turområder. Det er kort avstand til Slagenhallen, og Olsrød og Tolvsrød har idrettsanlegg. I umiddelbar nærhet kan nevnes Stjerneveien Balløkke og Elihu volleyballbane som begge ligger få minutters gange fra boligen. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Råel, som ligger i kort nærhet. Det er også kort avstand til Meny på Tolvsrød. Olsrød park 2-3 minutter unna med bl.a. Rema 1000 dagligvareforretning med post-i-butikk, bank, apotek, frisør m.m. Senteret huset også populære Level med et stort treningssenter, svømmehall/badeanlegg, spaopplevelser og annet. I tillegg er det kort vei til Tolvsrødsenteret med bl.a. apotek, diverse butikker og andre servicetilbud. Tønsberg sentrum har gode shoppingmuligheter og sjarmerende handlegater med en rekke kafeer, restauranter og puber. Her ligger også Kilen Handelspark, og ikke minst Farmandstredet med godt over 100 butikker. Vestfold sin største arbeidsplass, Sykehuset i Vestfold når på noen få minutter på sykkel. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass (Stjerneveien) ligger ca 100 meter unna Husvikveien 10B. Det er ca. 6-7 min med bil til Tønsberg stasjon hvor det er hyppige avganger mot Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Direktetog til Nationalteateret tar ca 1 time. Ved å benytte bil fra området tar det ca. 5 min til Tønsberg sentrum, 24 min til Sandefjord, 45 min til Drammen og 1 time og 12 min til Oslo. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Pred fra Tellusveiensterød barneskole og Presterød ungdomsskole. I tillegg ligger Elihu grunnskole med trinn fra 1. til 10. i området. Det finnes flere videregående skoler i kommunen. Tønsberg har en imponerende skjærgård med nær 500 holmer og øyer. Med båt er det duket for ekte sommeridyll på fjorden, og det er kort vei til vakre holmer og øyer som Tjøme, Bolærne, Veierland og Hvasser. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet, et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Det er kort vei til Tønsberg stasjon og Tønsberg rutebilstasjon. Se også på vkt.no for å planlegge din reiserute.

Skolekrets: Eiendommen sogner til i Presterød skolekrets.Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiv. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen er opprinnelig fra 1938 som trolig er årsaken til manglende dokumentasjon. I eiendomsinformasjonen fra kommunen, er eiendommen registrert som en horisontaldelt tomannsbolig med bygningsstatus: "Tatt i bruk". Det eneste av bygningstegninger som foreligger i kommunens arkiv, er godkjente byggetegninger av første etasje, fra februar 2024. Loftsetasjen er i dag innredet med loftstue og et soverom. Det gjøres oppmerksom på at denne loftsetasjen heller ikke er omsøkt og har ikke godkjente rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Merk! Det ligger en gammel septiktank av betong under terrasse. Denne er ikke lengre i bruk, men er benyttet som stakepunkt for avløpsrør i følge eier. Terrassedekke er lagt over tank, og tank er derfor ikke ytterligere vurdert av takstmann.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I gjeldende kommuneplan 2023-2035 datert 3.4.20204 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssone for ras- og skredfare: Fra kommuneplanen: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 151, bnr. 86, snr. 4 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 3905/151/86/4: 21.06.2005 - Dokumentnr: 8234 - Best om garasje/parkering Garasje tilhører seksj.nr. 2 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tidligere garasje på eiendommen tilhørte denne seksjonen. Denne garasjen er revet og ikke lenger relevant. Eiendommens grunndata: 21.06.2005 - Dokumentnr: 8234 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/100 Meglers kommentar: Se seksjoneringen vedlagt i salgsoppgaven for å se hvordan tomten og boligen disponeres av hver av seksjonene. 2020/1417014-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 151 BNR: 86 FNR: 0 SNR: 4 2024/399091-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 151 BNR: 86 FNR: 0 SNR: 4 Det er per 30.08.2024 ingen rettigheter registrert på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 151. bnr. 86 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Sameie: P.t er det ikke noe etablert sameie. Det foreligger derfor ingen felles forpliktelser. Det anbefales at det etableres et sameie og selger kan også være behjelpelig med dette.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget samt siste feierbesøk 24.04.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold