Ridderkleiva 52G

Laster salgsoppgave...

Ridderkleiva 52GAsker

Solgt

1/60

Utvalgte bilder

Asker: Ridderkleiva 52G

Prisantydning: 8 750 000,-

Kommunale avg.: 22 790,- per år

BRA-i: 146 m²

Bestill salgsoppgave

Nedre Bleiker

Velkommen til Ridderkleiva 52G, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Oppusset og moderne rekkehus beliggende i et attraktivt nabolag på Nedre Bleiker i Asker. Her bor du i et barnevennlig område med kort vei til sjøen og Risenga, som byr på moderne idrettsanlegg og mange aktivitetsmuligheter. Boligfeltet er omkranset av store fellesarealer med plen og lekeplass som kan benyttes av beboerne. Fra boligen er det også gangavstand til både barnehager og skoler for barn i ulike aldre. Kort fortalt: - Drenering, belegningsstein i gårdsplass og terrasse fra 2024 - Peisovn i stuen fra 2023 - Stilig Norema-kjøkken fra 2022 - 3 soverom samlet på ett plan - 2 lekre bad fra 2022, samt separat toalettrom - Romslig kjellerstue - Flotte fellesarealer - Garasje med ladestasjon - Attraktivt nabolag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1978

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 216 350,-

Totalpris:: 8 816 350,-

Kommunale avgifter:: 22 790,- per år

Totalt BRA:: 149 m²

Tomteareal:: 145,8 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ridderkleiva 52G, 1386 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 146 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 50 kvm. Bad, gang, kjellerstue og to boder.
Totalt BRA: 50 kvm

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken og toalettrom.
BRA-e: 3 kvm. Utebod ved inngangsparti på ca 3,2 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 51 kvm. Sydvendt terrasse over to nivåer utenfor stuen.

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang, baderom og 3 soverom.
Totalt BRA: 44 kvm

Totalt bruksareal: 149 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 146 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 3 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 51 kvm Internt bruksareal (BRA-I): Kjelleretasje 50 kvm: Bad, gang, kjellerstue og to boder. 1. etasje 52 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje 44 kvm: Gang, baderom og 3 soverom. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 3 kvm: Utebod ved inngangsparti på ca 3,2 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 51 kvm: Sydvendt terrasse over to nivåer utenfor stuen. Gulvareal (GUA): 2. etasje 48 kvm. Arealer med lav himlingshøyde (ALH): 2. etasje 4 kvm. Kommentar fra takstmann til areal: Areal i alkove/garderobe ved soverom 3 er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 27.03.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré Lys og innbydende entré med flislagt gulv og gulvvarme. Mulighet for oppheng av jakker på knagger langs veggen, samt passering av en kommode på motsatt vegg. Stue og spisestue Romslig stue med åpen løsning mot spisestuen og kjøkkenet, som gir et luftig og sosialt oppholdsrom. Store skyvedører gir direkte utgang til terrassen og slipper inn godt med dagslys. Rommet har laminatgulv og malte vegger, med malt himling som gir et moderne uttrykk. Det er listefri overgang fra vegg til himling Peisovnen fra 2023 gir både varme og et hyggelig samlingspunkt i stuen. Den åpne planløsningen gir gode muligheter for å innrede flere soner, som sofagruppe, spiseplass og lesekrok. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2022 levert av Norema med moderne fronter i en fin bruntone. Det er gode oppbevaringløsninger og god arbeidsflate. Benkeplaten er i stein med nedfelt oppvaskkum i sort antrasitt, utstyrt med ettgreps svingbart blandebatteri. Mellom benkeplate og overskap er veggene malt. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonsplatetopp, stekeovn plassert i arbeidshøyde i høyskap og oppvaskmaskin. Det er frittstående kjøleskap og fryser. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og aquastopp. Toalettrom i 1. etasje Moderne toalettrom i tilknytning til entréen med mørke gulvfliser og svarte detaljer. Rommet er utstyrt med servant med sort og messingfarget armatur og vegghengt klosett. Det er elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Bad i 2. etasje Baderommet ble totalrenovert i 2022 og har flislagte gulv og vegger i moderne fargetoner. Rommet er utstyrt med et stilrent servantskap med nedfelt servant, ovalt speil med innebygd berøringslys, og vegghengt klosett med innebygd sisterne. Dusjsonen er avskjermet med innfelte dusjdører i herdet glass. Det er varme i gulvet og mekanisk avtrekk. Soverom De tre soverommene er praktisk samlet på ett plan, noe som er ideelt for barnefamilier. Alle soverommene har laminatgulv og malte veggflater. På hovedsoverommet er det en kontrastvegg med tapet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og det er garderobeskap plassert i nisjen. De to andre soverommene er fine til barnerom. På soverom 3 er det en koselig alkove som gir ekstra leke- eller oppbevaringsplass. Kjellerstue Romslig kjellerstue med laminatgulv og gulvvarme som gir en behagelig temperatur året rundt. Malte vegger og himling i lyse toner som gir et lyst og trivelig inntrykk. Takhøyden er 2,13 meter. Rommet er nylig godkjent for varig opphold, og ferdigattest foreligger. Bad/vaskerom i kjeller Flislagt bad og vaskerom som ble totalrenovert i 2022. Rommet har stilrent design med dusjnisje avgrenset med herdet glass og sort ramme. Servantskap med nedfelt servant i kobber, ovalt speil med innebygd berøringslys og veggskap gir god oppbevaringsplass. Det er vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv gir behagelig varme, og rommet har nedsenket himling med downlights for god belysning. Rørfordelerskap, vannmåler og stoppekran er plassert i vegg og det er mekanisk avtrekk. Lagringsplass I kjelleretasjen er det to innvendige boder på til sammen ca. 8 kvm., og ved inngangspartiet er det en utebod på ca 3,2 kvm.

Boligen disponerer én garasjeplass i felles rekke på fellesområdet til sameiet. Eiendommen har 1/32 andel i realsameiet på gnr. 55, bnr. 646 der garasjene er plassert. Det er montert ladestasjon for elbil i garasjen. Strøm for forbruk kommer på en egen tilleggsregning etter avregning gjennom sameiet.

Drenering rundt hele boligen utført i 2024, lagt ny belegningsstein på fremsiden av huset, samt oppbygging av terrasse og utvendig bod.

Selger overtok eiendommen i august 2023. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Ski Elektro - Nytt sikringsskap og kurser. Krogstad Baczewski Rør AS - nye våtrom og nytt rør i rør system i hele huset. Ny varmtvannsbereder. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Krogstad Baczewski Rør AS - Alle våtrom ble totalrenovert i 2023. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Krogstad Baczewski Rør AS - Alle våtrom ble totalrenovert i 2023. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Ny utebod på framsiden av huset som er satt opp av Finstad & Jørgensen AS Ny terrasse og mark-terrasse er satt opp i 2024 av huseierne etter fornying av drenering rundt hele husrekka. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Vethe Maskin AS - Utført November 2024 - Februar 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Ski Elektro AS. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja, 15-06-2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. El-billader er installert i garasjen av Sameiet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Krogstad Baczewski Rør AS - Alle våtrom ble totalrenovert i 2023. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært, Finstad & Jørgensen AS. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Søkt Asker Kommune om bruksendring av bod i kjeller til å bli varig oppholdsrom/soverom, arbeid utført sommeren 2024. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ingen radonmåling. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei, men ny drenering er gjort fra November 2024 - Februar 2025. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Nytt elektrisk anlegg i 2022/2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Takstmanns rapport før kjøp av boligen i 2024 Nye målinger vil bli utført ved dette salget, da vi har bruksendret et rom i kjelleren for varig oppholdsrom/soverom.

Johannes Barbantonis

Rekkehus over tre plan, herav en kjelleretasje. Byggeår er 1978. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag og iflg. tidligere salgsrapport siporexdekke mellom kjeller og 1. etg. Vinduer og balkongdører er med 2-lag isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger i rør i rør system. Sikringsskap med automatsikringer. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2021 plassert i bod. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Elektrisk vifte på våtrommene, mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 17 TG-1: 8 TG-2: 6 TG-3: 0 TG-IU: 2 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Verandadør: Alder på isolerglassvinduer (over 30 år). - Yttervegger: Klosser brukt som musesperre bak kledning fører til stedvis redusert lufting. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. - Taktekking: Stedvis noe mose på taket. Papptekking er over 15 år gammel og usikkerhet rundt tetthet i fremtiden. Anbefales å fjerne mose som vedlikeholdstiltak. - Utstyr på tak: Ikke etablert snøfangere på taket. - Etasjeskille: Mindre skjevheter registrert i stue og soverom, men ingen umiddelbare tiltak anses nødvendig. - Trapp: For stor avstand mellom trappetrinn i kjellertrappen (15 cm) og mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Håndløper mangler i begge trappeløp. Avvik fra dagens forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG-IU (ikke undersøkt): - Grunnmur: Tildekket med konstruksjoner utvendig og utforet, samt gjennkledd på innsiden, noe som gjør inspeksjon umulig. Eventuelle riss/sprekker i grunnmur vil ikke la seg påvise. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er ingen adkomst til loftet. Manglende inspeksjonsluke mot kaldloft utgjør en mangel etter buofl §25 andre ledd fordi dette strider mot offentligrettslige krav. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ikke ved salg: - Vaskemaskin og tørketrommel Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 16 000,- pr. år

Boligen er tilknyttet Sameiet Ridderkleiva 50-58. Alle nåværende og senere huseiere plikter å være medlem av sameiet. Kontigent til sameiet er på kr 8.000 per halvår, altså 16.000 i året. Dette inkluderer grunnpakke for internett (fiber) fra Telenor, måking/strøing av felles veier og generelt vedlikehold av fellesområdene. Styreleder opplyser om at kontingenten er ikke planlagt økt fremover utover normal justering. Kontingenten har blitt noe økt de siste par årene for å sikre en noe bedre buffer mot uforutsette utgifter og for å bygge opp noe kapital til potensielle oppgraderinger av fellesområdene. Det er ikke planlagt større utbedringer/oppgraderinger, men styret jobber med å utarbeide en vedlikeholdsplan. Det følger med bruksrett til én garasjeplass i felles garasjerekke. Hver enhet på feltet har 1/32 andel i to realsameier, dette er fellesområdene til sameiet. Dugnad på påregnes. Det finnes felles bod med felles gressklipper og annet hageutstyr. Det foreligger vedtekter, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kr. 22 790,- pr. null

Kommunale avgifter fakturert for 2024 er kr 22 790,76,-. Dette inkluderer gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 9 397,- pr år. - Ved til fyring ca. kr 7 200,- pr år. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr. kr 1 589 290,- Som sekundærbolig: kr. kr 6 357 159,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

DNB/Fremtind
Polisenr. 30796771

Grunnpakke for internett (fiber) fra Telenor er inkludert i avgiften til sameiet. Selger opplyser om at det er en 100/100-linje.

Lukk Økonomi

Dette attraktive boligområdet på Nedre Bleiker i Asker byr på en kombinasjon av sentral beliggenhet og familievennlige omgivelser. Området er populært blant både barnefamilier og unge par i etableringsfasen, takket være det trygge nærmiljøet og korte avstander til skoler og barnehager. Her finner du flere barnehager i gangavstand, inkludert Nedre Bleiker Barnehus, Åby barnehage, Morellveien og Læringsverkstedet Idrettsbarnehage. Det er kort vei til barn- og ungdomsskole og flere videregående skoler. For den som ønsker gode naturopplevelser, finnes det flotte tur- og bademuligheter i nærheten. Hvalstrand bad tilbyr sandstrand, stupetårn og egen restaurant, mens Leangbukta marina gir gode muligheter for båtliv. Holmen badeplass er et annet populært alternativ med stor gresslette, sandstrand og badeflåte, ideelt for barnefamilier. Området er også kjent for sitt brede spekter av idrettstilbud for barn og unge. Risenga idrettspark tilbyr fasiliteter som tennishall, skøytebane, ishall, kunstgressbane og et moderne badeland. Ved Langenga finner du treningssenter. Den populære kyststien langs fjorden gir fantastiske turmuligheter gjennom naturskjønne omgivelser. Det er også lett tilgang til buss i retning Asker sentrum og videre mot Blakstad og Slemmestad. Langs Slemmestadveien går det ekspressbuss til Oslo. Fra Asker togstasjon er det avganger rundt hvert 10 minutt inn til Oslo by. Det finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet, inkludert Rema 1000 Morellveien og Kiwi Bondi. Ved KIWI finner du blomsterbutikk, apotek og Europris. På Vettre ligger et koselig nærsenter med blant annet Kiwi, apotek, lege og veterinær. Asker sentrum ligger en kort kjøretur unna, og her finner du Trekanten Senter med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Det er også kort vei til Holmensenteret, hvor man blant annet finner bakeriet Godt Brød, vinmonopol, dagligvarebutikk med ferskvaredisk og diverse spesialforretninger. Alt i alt er dette et fantastisk sted å bo for de som ønsker en kombinasjon av naturskjønne omgivelser, gode servicetilbud og nærhet til Asker sentrum.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Nedre Bleiker Barnehus Åby barnehage Læringsverkstedet Velodromen Idrettsbarnehage Morellveien barnehage Vettre barneskole Risenga ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen (nybygg firemannsbolig) datert 11.10.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det ble i 23.12.2024 gitt dispensasjon og tillatelse for bruksendring, fasadeendring, tilbygg og riving. Dette omfatter bruksendring av disponibelt rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, altså rom godkjent for varig opphold. Dette gjelder kjellerstuen. Det ble satt inn større vinduer. Alle enhetene på rekken har utført samme arbeid. Ferdigattest foreligger, datert 02.04.2025. Deler av soverom 3 (alkove) er opprinnelig byggemeldt som kott. For at arealet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Den private stikkveien går inn på fellesområdet til sameiet der hver enhet har 1/32 andel i realsameiet. Måking og strøing av felles veier er inkludert i kontigent.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Omreg. Nedre Bleiker (id 0220142) datert 03.07.1975. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse (146 kvm) iht. kommuneplan for Asker 2023-2035. 122 kvm av eiendommen er avsatt til bevaring naturmiljø og ligger i hensynssone H560_1. Innenfor hensynssone H560_1 tillates ikke tiltak som forringer miljøkvaliteten i sjø og vassdrag. Dette grunnet en elv som går under nabolaget. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen har andel i to realsameier, som medfører at eiendommen er større enn 2 mål. Kjøper plikter derfor å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold