Skauveien 19

Laster salgsoppgave...

Skauveien 19

1/56

Utvalgte bilder

Skauveien 19

Prisantydning: 5 290 000,-

Totalpris: 5 442 490,-

Kommunale avg.: 12 260,- per år

BRA-i: 162 m²

Bestill salgsoppgave

Hansnes

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Skauveien 19! Arkitekttegnet enebolig høyt og fritt på en nydelig utsiktstomt med gode solforhold. Her har man et flott overblikk over innseilingen til Nidelv og indre byfjord. De store vindusflatene i boligens oppholdsrom gir en spesiell følelse av at man er veldig nær, men høyt over vannet - dette er en utsikt av de sjeldne. Det er fine soner på veranda, terrasse og gressplen foran huset. Boligen ligger rolig i blindgate uten gjennomkjøring med gangavstand til sentrum. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med diverse oppgraderinger de siste årene.

Tillatelse for oppføring av garasje

Mulighet for å overta båtplass

Bad og toalett fra 2024

Spektakulær utsikt

3 varmepumper

Ingen boplikt

Se video

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1963

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 290 000,-

Omkostninger:: 152 490,-

Totalpris:: 5 442 490,-

Kommunale avgifter:: 12 260,- per år

Totalt BRA:: 162 m²

Tomteareal:: 410,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skauveien 19, 4839 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 162 kvm
Totalt BRA: 162 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 89 kvm. Gang , Kjellerstue , tre soverom, Bad , toalettrom, bod 2, vaskerom, gang med trapp
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 18 kvm. Uteplass

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Hall m/trapp , stue , kjøkken , bad
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 36 kvm. Uteplass

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA åpent areal i 1 etasje er veranda i tre på med adkomst fra stue og veranda i tre med adkomst fra kjøkken, samt murdekke over bod. TBA åpent areal i kjeller er terrasse i tre med adkomst fra gang. I BRA er tykkelse på grunnmur medtatt på grunn av adkomst fra vaskerom i kjeller. Gulvareal i bod er omlag 12 m2.

Kjeller: Gang, kjellerstue, 3 soverom, bad, toalettrom, bod, vaskerom, gang med trapp. 1. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken og bad.

Boligen fremstår godt vedlikeholdt og med normal aldersslitasje. Det er i den seneste tid renovert bad og toalett i kjeller. Store deler av fasade er pusset opp. Elektrisk anlegg er oppgradert.

Det er parkeringsplass ved siden av boligen. Det foreligger tillatelse for oppføring av garasje på samme side av huset som parkeringsplassen. Se salgsoppgave for tegninger. Nåværende eier leier båtplass i Gårdalsbukta for 6.855,- pr år. Leieavtalen kan overføres til ny eier.

Oppussing med etterisolering av fasade med XPS plater (15cm), nye vinduer ved inngangsparti, fornyelse av inngangsparti med gips, flis og varmekabler, vesentlig oppgradering av elektrisk anlegg, totalrenovering av bad samt toalett i kjeller, installering av varmepumper x flere.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? 2022. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 2, Antall måneder 0. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? JBF. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovering av bad + toalettrom i underetasje. Lagt varmekabler, ny membran og flis begge steder. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Ny membran+sluk. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, Noe fuktlukt og merke i utebod som er under parkeringen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt hovedinntak til hus, samt legging av nye kretser til varmepumper, fornyelse av elektrisk anlegg i gulv/vegger i gang, stue og soveromsfløy begge etasjer. Også lagt klart nye kretser til fremtidig oppussing av kjøkken.

Bygningssakkyndig AS

Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger:Tegninger er mottatt i ettertid og ikke kontrollert på stedet. Det er diverse avvik på rominndeling i bolig. Det foreligger nye tegninger på fasader. Enebolig Utvendig Veggkonstruksjon i tre,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er enkelte bord som er oppsprukket. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør påregnes normalt vedlikehold som utskifting av enkelte bord etter behov og oppmaling av fasade. Vindu i soverom i kjeller,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass Vurdering av avvik: Det er avvik: Vindusramme i midtre soverom i kjeller gliper. Horisontal vinduskarm er buet. Tiltak Tiltak: Det må påregnes å justere/skifte ut vindu for at det ikke skal trekke eller trenge inn vann. Dører,TG2 Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre fra 2010 og enkel kjellerdør i tre fra byggeår. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør er oppsvellet og slitt. I heveskyvedør er det skader i karmer utvendig. Tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør påregnes å skifte ut kjellerdør til bod. - Skader i karmer på skyvedør nør utbedres og males opp for å hindre fuktinntrenging i trevirke. Balkonger, terrasser mot nord og ved kjeller mot syd.,TG2 Balkong i tre med rekkverk i tre. Balkong over bod med dekke av betong mot nord. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke tekking av betongdekke over bod. Rekkverk er for lavt og åpninger for strie i henhold til dagens forskrifter. Tiltak: Det anbefales å etablere tekking over betongdekke. - Det enbfales av sikkerhetsmessige årsaker å etablere rekkverk i henhold til dagens forskrifter og krav. Utvendige trapper,TG3 Trapp i mur ned langs bod uten rekkverk. Liten trapp ved inngang med rekkverk i metall/smijern. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk i trapp og langs gangbane. Trapp og mur langs gangbane og trapp har sprekker. Tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbfales av sikkerhetsmessige årsaker å montere rekkverk i henhold til dagen forskrifter. - Trapp utbedres i henhold til egne preferanser. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater gulv i kjøkken og stue,TG2 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er noe oppsvulming i laminatgulv i del av kjøkken. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utbedres i henhold til egne preferanser. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1 etasje. Mursåle i kjeller. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt retningsavvik på rundt 20 mm i hele rommets lengde i stue/kjøkken i 1 etasje og i kjellerstue. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge radonaksomhetskartet utarbeidet av Norges Geologiske Undersøkelser er det moderat til lav forekomster i dette området. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG3 Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue i 1 etasje , åpen peis i kjellerstue og sotluke/feieluke i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er glipe i sotluke. Sotluke ligger helt inn mot panelt vegg. Det mangler ildfast plate på gulv foran åpen peis i kjellerstue. Tiltak Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det må monteres sotlukestein inn bak sotluke. - Sotlukedør må utbedres/skiftes. - Tilstand på pipeløp må kontrolleres av feier. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vaskerom og bod. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Gjelder vaskerom og bod. Det mangler tilkomst til kryprom under del mot syd i kjeller. Tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Forhøyede fuktverdier over tid gir risiko for fuktskader som mugg-, råte- og insektskader. - Fukt i konstruksjoner i rom under terreng har gjerne sammenheng med utilstrekkelig fuktsikring og drenering av byggegrunn. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak, bruken av rom er avgjørende. - Etablere luke for inspeksjon av kryprom. Kryprom er å regne som en risikokonstruksjon. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp med laminat i trinn. Malt rekkverk i tre. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak Andre tiltak: Det er ikke krav til utbedring av trapp opp mot dagens forskrifter og krav, men anbefales av sikkerhetsmessige årsaker. Våtrom 1 etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er flere hull i baderomspanel i dusjsone etter opphengt utstyr/andre løsninger. Det er svertesopp i fuge og antydning til oppsvelling i nedkant av baderomspanel i dusjsone. Tiltak Andre tiltak: Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett. 1 etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 4 mm pluss oppkant under dørterskel på omlag 20 mm. Det er relativt flat utførelse uten lokalt fall rundt sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall på gulv i rom eller rundt sluk. Tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved bruk av dusjkabinett. 1 etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. 1 etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Alder på vaskerom er ikke kjent, men vurdert å være fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er våtromsbelegg på gulv måned sluk. Det er malt tapet på vegger. Det er malt trepanel i tak. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er utslagsvask i plast. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegg rundt sluk er løsnet. Klemring til sluk er løsnet. Tapet på vegg mangler inn bak bereder. Røropplegg er fra byggeår. Bad er vurdert å være utgått på forventet levetid. Det er målt indikasjoner på fukt i mur mot kulvert og i murgulv som settes i forbindelse med utvendig drenering og fuktsikring av byggegrunn. Tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom er i daglig bruk, men bør påregnes å renoveres da forventet levetid er oppbrukt. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjeller > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det funnet indikasjoner på fukt i murvegg/grunnmur flere steder i rom som mest sannsynlig har med sviktende utvendig drenering. Tapet og belegg er løsnet. Tiltak Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Våtrom fungerer i dag, men det må påregnes renovering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe med ukjent alder, noe fra byggeår. Det er rør i rør fra 2024 til bad og toalett i kjeller. Stoppekran og vannmåler bak luke i bad i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er rør i kobber fra byggeår. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det gjelder avløpsrør fra byggeår. Avlufting på rør i vaskerom. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales at avlufting av kloakk føres til over tak. Tomteforhold Drenering,TG2 Dreneringen er fra 1963. Under asfalt inn mot grunnmur på inngangsside er det en kulvert. Det er ikke grunnmursplast mot grunnmur. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forstøtningsmurer,TG2 Forstøtningsmurer er av betong. Ukjent konstruksjon og armering. Rekkverk i tre på toppen av mur. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er sprekker flere steder i forstøtningsmur. Rekkverk er lavere en dagens forskrifter og har for store åpninger i henhold til dagens forskrifter og krav. Tiltak Lokal utbedring må utføres. Det anbefales at rekkeverk utbedres i henhold ti dagens forskrifter og krav. - Sprekker i mur og løs mur bør utbedres og holdes under oppsikt over tid for å avklare om det er behov for sikringstiltak. - Tilstand til forstøtningsmur må undersøkes over tid, det kan se ut som om jordtrykk presser ut forstøtningsmur. Det kan ikke utelukkes behov for sikringstiltak i nær fremtid. Terrengforhold,TG2 Terreng mot vei er asfaltert med godt fall ut fra bygning. Terrasse i tre og betongdekke i gavlver, i hage er det opparbeidet plen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt terreng i hage. Tiltak Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres fall på terreng fra bolig. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann- og avløpsrør er fra 1994 men av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger: - Tegninger er mottatt i ettertid og ikke kontrollert på stedet. Det er diverse avvik på rominndeling i bolig. Det foreligger nye tegninger på fasader. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Håndverkertjenester: - Montert på XPS plater på fasade mot vei, parkeringsplass og pusset med murpuss i 2023. Murmester Jan A. Johannessen AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Bad og toalett under trapp i kjeller er totalrenovert i 2024. Minde AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Elektrisk anlegg er fornyet inkludert innmat til automatsikringer i sikringsskap i skap i gang i 2022. Nedig AS. - Oppgradert elektrisk anlegg med nytt hovedinntekt, nytt elektrisk anlegg i store deler av 1 etasje og nytt anlegg i underetasje i 2024. Fremtidige kurser klargjort til kjøkken. Arendal Elektro AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Nye elektriske varmekabler og fliser på gulv i inngangsparti i 2023. Arendal Flis og mur AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Nytt dobbelt vindu i inngangsparti i 2023. HRVC Snekker og Håndverkertjenester AS. Dokumentasjon kan fremvises. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Normal standard i henhold til byggeår. Vedlikehold : Opplysninger gitt av eier: - Montert på XPS plater på fasade mot vei, parkeringsplass og pusset med murpuss i 2023. Murmester Jan A. Johannessen AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Bad og toalett under trapp i kjeller er totalrenovert i 2024. Minde AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Elektrisk anlegg er fornyet inkludert innmat til automatsikringer i sikringsskap i skap i gang i 2022. Nedig AS. - Oppgradert elektrisk anlegg med nytt hovedinntekt, nytt elektrisk anlegg i store deler av 1 etasje og nytt anlegg i underetasje i 2024. Fremtidige kurser klargjort til kjøkken. Arendal Elektro AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Nye elektriske varmekabler og fliser på gulv i inngangsparti i 2023. Arendal Flis og mur AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Nytt dobbelt vindu i inngangsparti i 2023. HRVC Snekker og Håndverkertjenester AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Dører i fasade er skiftet i perioden 2010-2013. - Tekking på tak av Derbygum ble skiftet i 2014. Kjente feil og mangler: - Fuktinntrenging langs vegg i utvendig bod. - Sår i overflate utvendig på heveskyvedør.

Alt fastmontert følger med boligen, samt. hvitevarer etter ønske.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.02.1964 . Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I følge tegninger fra Arendal kommune er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Underetasje: Under utkjøringsrampen er rommet kledd i igjen i forkant. Brenselrom er i dag i bruk som vaskerom. Madboden er i bruk som deler av gang. Veggen mellom soverommene er tatt ned og rommet brukes i dag som stue. Ved yttervegg er det bygget på entrè og ett soverom. Slik tegningene foreligger fra kommunen i dag, er dette påbygget ikke byggemeldt og godkjent. Det vil si at soverommet ikke er godkjent for varig opphold. Hovedetasje: Arbeidsrommet er i dag i bruk som bad og inngangsdøren er flyttet fra kjøkkenet til gangen hvor ett skap er fjernet. Spisekroken er i dag på altanen. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan - Planident: 2022-8.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/502/156: 02.09.1876 - Dokumentnr: 900093 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:62 08.01.1895 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:157 01.01.2020 - Dokumentnr: 528893 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:502 Bnr:156 16.03.2022 - Dokumentnr: 296202 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:947 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold