Trollsvingen 15

Trollsvingen 15Trondheim Øst

1/29

Utvalgte bilder

Trondheim Øst: Trollsvingen 15

Prisantydning: 8 190 000,-

Totalpris: 8 415 600,-

Kommunale avg.: 22 632,- per år

BRA-i: 236 m²

Bestill salgsoppgave

Charlottenlund

Velkommen til Trollsvingen 15 og en innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet på Grilstadhaugen / Charlottenlund! Eiendommen ligger svært godt til på et høydedrag med fantastisk utsikt og formidable solforhold i sommerhalvåret. Deler av bygningsmassen er av eldre dato og det bør påregnes oppgraderinger i nærmeste fremtid. En unik mulighet til å skape sitt eget drømmehjem for de neste 20-30 årene. Kvaliteter: - Fantastisk beliggenhet i etablert villastrøk uten gjennomgangstrafikk - Sjelden mulighet i et område med lav omsetning av eneboliger - Fenomenal, vidstrakt sjøutsikt over Trondheimsfjorden og Grilstad Marina - Mulighet til å sette eget preg og designe din fremtidige drømmebolig - Romslig tomt på 1181m² med strålende solforhold Ta kontakt med megler for privat visning!

Solforhold

Selger oppgir at solforholdene på østlig terrasse fra tidlig morgen til 13-14 tiden. På vestlig terrasse får man kveldssolen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1960

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 190 000,-

Totalpris:: 8 415 600,-

Omkostninger:: 225 600,-

Kommunale avgifter:: 22 632,- per år

Totalt BRA:: 278 m²

Tomteareal:: 1 180,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 4. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Trollsvingen 15, 7056 RANHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

478 69 306 o.ronning@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 236 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 278 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 138 kvm. Hall m/trapp, gang, kjølerom, matbod, soverom, toalettrom, bad/vaskerom, hobbyrom, gang 2, fyrrom og bod.
BRA-e: 42 kvm. Garasje og utebod.
Totalt BRA: 180 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Stue, spisestue, stue m/trapp, kjøkken, bad, 3 soverom.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 60 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Deler av bod hat høyde lavere enn 1,9 meter. Det er oppmålt ved befaring, Arealet i denne boligen er det vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Selger oppgir at solforholdene på østlig terrasse fra tidlig morgen til 13-14 tiden. På vestlig terrasse får man kveldssolen.

Boligen inneholder en hoved- og sokkeletasje. I sokkeletasjen er det følgende: Hall m/trapp, gang, kjølerom, matbod, soverom, toalettrom, bad/vaskerom, hobbyrom, gang 2, fyrrom og bod. I hovedetasjen finner vi: Stue, spisestue, stue m/trapp, kjøkken, bad, 3 soverom. I tillegg er det garasje, utebod og terrasse.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking Takktekking av sveist asfaltpapp, og retekket i 1998. Taket er besiktiget fra bakkenivå fra vestsiden, ikke tilgang fra øst. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Årstall: 1998 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast/metall. Lekkasje på renne ved inngang bod mot øst. Årstall: 1998 Kilde: Eier - Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre, malte dører med malt panel/glass i garasje og enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak. • Dører må justeres. Anbefaler utskiftning av dører med tanke på energitap. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Garasjeport: Malt leddheisport i tre med malt utside. Elektrisk motor/portåpner. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Manglende deksel på motor. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Remontere eventuelt deksel. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på 20 mm i hovedetasje. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Utvendig trapper: Trapper i tre med åpent rekkverk på hver side. Trapp i strekkmetall. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er ikke tilfredstillende på tretrapp mot nord, og rekkverk er for lavt mot syd. Konsekvens/tiltak • Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt plate over garasje (1997) og bod (1960). Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. med to røykløp, en til oljefyr og en til vedovn montert i 1998 i henhold til eier. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Røykløp som vedovn mangler sotluke. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Etablere sotluke nr. 2. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i soverom i sokkeletasje mot nordvestlig hjørne (taknedløp).. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18,6 (anbefalt øvre grense er 20. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fare for fukt/soppdannelse ved verdier over 20 vekt%. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med stålrekkverk i malt utførelse. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Krypkjeller: Bygningen har delvis krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med tilgang i luke i inngangsparti. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. • Krypkjelleren har kondensutfordringer. Fuktnovå er målt til 26,8 vektprosent, øvre grense er 20. Konsekvens/tiltak • Tiltak mot kondensutfordringer må utføres. Etablering av ventilasjon elle avfuktingsanlegg med drenering ut anbefale etablert innen rimelig tid. Fare for påfølgende skader som sopp og råtedannelse. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører (koto) og malte 3-rams fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Overflater vegger og himling: Veggene har våtromstapet/belegg, flis i dusjnisje og folierte himlingsplater i tak. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Årstall: 2004 Kilde: Eier. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2004 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. • Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Fagmessig tetting ved rørgjennomføringer under innredning. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Overflater gulv: Gulvet er flislagt med sokkelflis og elektriske varmekabler med termostatstyring. Det er målt + 40 mm høydeforskjell fra toppslukrist til topp membran/flis ved dør. Fall på gulv generelt ble målt til 0 mm/meter. Fall i dusjnisje ble målt til 11 mm/meter. Årstall: 2004 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Årstall: 2004 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Anbefaler fuktstyrt avtrekksvifte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Sanitærutstyr og innredning: Innredning med under/overskap med profilerte fronter/speil, heldekkende vask med ett-greps armatur, vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og ett-greps dusjarmatur på vegg. Årstall: 2004 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Overflater, vegger og himling: Veggene har fliser, malt murpuss og malt himling. Årstall: 2012 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Trevindu med koblet glass, og utforing i malt murpuss. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vindu må beskyttes med dusjveh´gger/forheng eller lignende. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Årstall: 2012 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Andre VVS- installasjoner Utvendig vannutkast på grunnmur mot øst, ikke frostsikker utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Varmesentral: Det er installert 2 luft til luft varmepumper. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Vannbåren varme: Det er vannbåren varme med radiatorer på vegg med elektrisk oppvarming fra varmtvannsbereder. Opprinnelig oljefyr er fjernet/demontert i 1998. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Energikilde bør endres til grunnvarme/luft til vannpumpe eller lignende med tanke på energi/økonomi. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og er fra 1960. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. og er fra 1960. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2012 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Ikke brukt mansjett ved rørgjennomføring i gulv, fare for fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. • Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Utbedring med bruk av mansjett el. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Overflater og konstruksjon: Toalettrom med belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Servant på vegg med ett-greps armatrur og frittstående toalett. Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. - Terrengforhold: Skrått terreng som heller mot sokkeletasje fra vest. Vurdering av avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser anbefales. • Det bør foretas terrengjusteringer. Endring av terreng eller grøfting må påregnes med tanke på fuktpåkjenning av sokkeletasje. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner i våtrom. - Takkonstruksjon/loft- over stue (sperrekonstruksjon)

Parkering på egen gårdsplass/garasje. Ikke oppsatt lader til EL-bil, men det er strøm i garasjen.

- Taktekking av sveist asfaltpapp og retekket 1998 - Utvendig bordkledning malt iflg. eier i 2019 - 2- lags vinduer fra 1960, 1997 og 2004 - Store stuevinduer byttet i 2004 - Malt leddheisport med elektrisk motor/portåpner - Støpt plate over garasje 1997 - Oljefyr demontert/sanert i 1998 - Oppgradert drenering med nye rør og grunnmursplast med topplist 2015 - Syd- og østvegg dernert i 2008 - Vest- og nordvegg drenert i 2015

1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, av faglært. Hagnes VVS 2004. Totalrenovering av bad i hovedetasjen 2012. Totalrenovasjon vaskerom i sokkeletasje. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, av faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: som over. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ilsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, av faglært. Trondheims Varmesenter Innstallert vedovn 1997. Godkjent av Trondheim kommune BN Entreprenør og SH Betong Bygd garasje med terrasse 1996 Godkjent av Trondheim kommune Fagsnekkeren Robert Hilstad. Lagt ny takpapp, vindskier etc 1998. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grunnarbeid AS mot øst og sør 2008 Kleveland Utemiljø mot sør og vest 2015. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ABB Installasjon AS Diverse utskiftninger av elektriske komponenter 1997 og oppgradering av sikringsskap til automatsikringer 1998 Diverse firma feks Vintervoll 2010 og GK 2023 Samsvarserklæring foreligger der kvitteringen finnes pr. dags dato, ikke alle disse er tatt vare på. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? To ganger, sist 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Delvis utskifting av utvendig vannrør i forbindelse med bygging på nabotomten, ikke bestilt/betalt av oss. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Arbeid som er utført: Tidligere garasje inkorporert i sokkeletasjen 1998 Utført av eier, godkjent byggemelding av Trondheim kommune. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Spjeld på peis ikke helt tett. Feieluke mangler. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Fukt i krypkjeller. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: En gravid mus kom seg inn og fødte tre små trolig bak kjøkkenskapet. Alle fjernet, ingen før eller senere. 2023. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ved Stig Ove Weenaas 2024. 23. Vet du om det er utført arealmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I salgsoppgaven ved kjøp i 1996 og i tilstandsrapporten 2023. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Naboen tvers over gaten bygger nytt hus, dette vil bli lavt med bare en etasje mot veien. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Fylt med skum og godkjent av kommunen. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Ja. Beskriv: Tillatelse på epost.

Am Prosjekt AS

Takktekking av sveist asfaltpapp, og retekket i 1998. Taket er besiktiget fra bakkenivå fra vestsiden, ikke tilgang fra øst. Takrenner, nedløp og beslag i plast/metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Pulttak med pultakstoler med diffrensisert høyde mot møne. Pulttak med lukket sperrekonstruksjon over stue mot øst. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1960/1997 og PVC vinduer med 2-lags glass 2004. Det er byggegrunn av fjell i henhold til eier. Boligen har oppgradert drenering med nye rør og grunnmursplast med topplist i 2015. Syd + øst i 2008. Vest + nord i 2015. Bygningen har grunnmur i betongstein, betong og teglstein. Bygningen har betonggrunnmur og lettklinkerblokk.

Avbildede hvitevarer medfølger i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt utleies.

Lukk Om boligen

Eventyrbyen er et populært boområde som ligger bare 8–10 minutter fra Trondheim sentrum. Området byr på en flott miks av moderne boliger med spennende arkitektur og eldre, veletablerte gater med hus fra ulike tidsepoker. Navnet “Eventyrbyen” kommer fra de sjarmerende gatenavnene inspirert av eventyr, som Askeladdvegen, Trollsvingen, Bukken Bruses veg og Tyrihansvegen. Dette området er perfekt for de som liker å kombinere byliv med nærhet til naturen. Her finner du gode rekreasjonsmuligheter året rundt. På sommeren kan man nyte bading på steder som Nedre Charlottenlund, Pettersenfjæra og Væresbukta. For de som liker å gå tur, er det kort vei til flotte stier i Estenstadmarka, den populære Ladestien som strekker seg mot Nyhavna, samt nærområdene Chamonix og Overvik. I selve Eventyrbyen er det lagt godt til rette for aktivitet med balløkke, sykkel- og turløyper, samt store grøntområder. Grilstad Marina, som ligger like i nærheten, gir enda flere muligheter med lekeplasser, sitteområder, utegriller, sandvolleyballbane og planer om både badestrand og restaurant i fremtiden. Området passer for både familier, par og enkeltpersoner som ønsker et harmonisk hjem nært både by og natur.

Bebyggelsen i nærområdet består i all hovedsak av frittliggende eneboliger.

Bussholdeplassen Askeladdvegen ligger 300 meter unna boligen. Der går linje: 25, 54, 70, 107 og 116 med hyppige avganger i begge retninger. Bussen tar deg inn til sentrum på ca 20 min.

Skolekrets: Barne- og ungdomsskole: Charlottenlund. - Grilstad Fus barnehage (1-5 år) 0,5 km. - Presthus Gård barnehage (1-5 år) 0,8 km. - Grillstadfjæra barnehage (1-5 år) 1,2 km. - Charlottenlund barneskole (1-7 kl.) 1,5 km. - Ranheim skole (1-7 kl.) 1,9 km. - Hansbakken skole (1-7 kl.) 2,8 km. - Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 1,5 km. - Charlottenlund videregående skole, 1,9 km. - Lukas videregående skole, 4,1 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.08.1960. Det forligger godkjente byggetegninger for tilbygg-garasje og mindre byggearbeid innvendig datert 16.10.1996. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Etter kontroll av siste byggemeldte tegninger fra 1996 er det gjort små endringer i boligen, herunder nevnes: - Delvis åpnet vegg mellom stue og hall i 2. etasje - Repos er fjernet fra utvendig trapp til terrasse - Etablert dusj på vaskerom i kjelleretasje - Tidligere fyrrom er nå tørkerom. Dør til gang er fjernet. - Etablert kjølerom i bod i 1. etasje Endringene er av minimal betydning og er ikke søknadspliktige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012-2024 (KPA), stadfestet 21.03.2013. Eiendommen er vist som nåværende tettbebyggelse, og er regulert til bolig. Eiendommen omfattes i tillegg av reguleringsplan R179 (Reguleringsplan for del av Grilstad) fra Trondheim kommune. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Det pågår byggearbeid på naboeiendom i Trollsvingen 18. Det er planlagt bygging av enebolig over to etasjer. Tegninger av prosjektet foreligger hos meglerforetak. Konf. megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/17/249: 29.07.2024 - Dokumentnr: 1744089 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Sandlund Vera Elektronisk innsendt 09.12.1957 - Dokumentnr: 308103 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 148487 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:17 Bnr:249

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold