Sundhagavegen 2C

Sundhagavegen 2CRælingen

Solgt

1/21

Utvalgte bilder

Rælingen: Sundhagavegen 2C

Prisantydning: 3 290 000,-

Felleskost/mnd: 3 940,-

Kommunale avg.: 12 980,- per år

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Fjerdingby:

Velkommen til Sundhagavegen 2C i Rælingen kommune! Dette er en attraktiv og tiltalende leilighet med blant annet gode lysforhold, moderne kjøkken, sydvendt balkong og parkeringsplass med lader. Leiligheten ligger i et populært og veletablert boligområde, med en barnevennlig beliggenhet noe som er ideelt for barnefamilier. Det er kort avstand til skoler, barnehage, nærbutikk, fritidsaktiviteter, og offentlig transport. Kort om eiendommen: - Moderne 3-roms selveierleilighet med god planløsning! - Sydvendt balkong på ca. 6 kvm - Meget pent kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer - Peisovn i stuen - To romslige kjellerboder - Eget vaskerom i kjelleren - Parkeringsplass med lader - Kun 7 min. til Lillestrøm med bil og buss - Kort vei til skog og mark med fine turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 290 000,-

Totalpris:: 3 361 346,-

Omkostninger:: 95 510,-

Fellesgjeld:: 65 836,-

Felleskost/mnd:: 3 940,-

Kommunale avgifter:: 12 980,- per år

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 55 648 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sundhagavegen 2C, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 13 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 6 kvm.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Leiligheten disponerer eget vaskerom i kjelleren, samt to kjellerboder.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fremstår i god stand. Slette fronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Bad: Flislagte vegger og panel i himling. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Sameiet er i gang med oppsparing til renovering av rørene på badene. Prosjektet er planlagt å gjennomføres ila. 2028. Innvendige overflater: Gulv: Fliser i entré og bad. Laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Kombinasjon av panel og malte slette flater i øvrige rom. Tak: Kombinasjon av panel, tak-ess plater og malte slette flater. Leiligheten disponerer i tillegg tre kjellerboder, hvor den ene er innredet som vaskerom. Vaskerommet er i bygningstegningene definert som felles tørkerom, men det praktiseres ikke med felles vaskerom i denne firemannsboligen. To av seksjonene har hvert sitt vaskerom i kjelleren, uten at det foreligger noe bruksrett på dette.

Det medfølger parkeringsplass med elbillader.

Dalbeck Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Byggemåte hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet i småhus. Støpt såle mot grunn og grunnmur i pusset murkonstruksjon. Fasader oppført i bindingsverk kledd utvendig med liggende kledning. Saltak antatt tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av svertesopp i silikonfuge. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid. - Kjøkken: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring av rom med vanninstallasjoner uten sluk. - Andre rom: TG2 settes på grunn av løse fliser i entré samt planavvik i etasjeskilleren. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid. - Ventilasjon: TG2 settes på grunn av naturlig ventilering på bad samt ikke tilfredsstillende luftutskiftning i oppholdsrom.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe over spisebordet Vaskemaskin og fryser medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiets navn er Aamodthagen Boligsameie og består av 196 boliger og ingen næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl og revisor er KPMG. - Styrets e-post: aamodthagenboligsameie@gmail.com Styreleder opplyser om følgende per mail datert 16.02.2023: Det spares til rørbytte i 2028. I 2028 vil lån bli tatt opp, og fellesutgifter vil gå noe opp for betaling av lån. Hvis noen vil pusse opp badet før det, må de følge skriftlig instruks som de kan få fra styret, for å slippe å pusse opp på nytt i 28. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Styrets arbeid 2023.2024: - Styret har i 2023 holdt 9 styremøter og behandlet 55 forskjellige protokollførte saker. Årsmøtet ble avholdt 28. mars med 29 stemmeberettigede. Styret har i tillegg avholdt en rekke møter og befaringer med samarbeidspartnere og leverandører, og mange små saker og oppdrag løses uten å behandles på styremøter. Dugnad ble arrangert i mai. Flere nye hageredskaper ble kjøpt inn og lånt ut til brukere under dugnaden. - Styret har inngått avtale med Elaway om et nytt system for elbil-lading på Spellmannsplassen, der de som lader faktureres direkte fra Elaway. - Parkeringsplasser i Aamodtterrassen 3-5 har fått oppmerking. - Grunnmur og verandaer på Spellmannsplassen har blitt malt. Styret har hatt befaring og mottatt tilbud på søppelbrønner til Spellmannsplassen, men styret mener det er for dyrt, og med for lav offentlig støtte. Styret har lagt tiltaket til side inntil videre. - Styret har fullført rettingen av feil bolignumre i sameiets register, og ved hjelp av advokat ryddet i seksjoner som tidligere var blitt forbyttet ved salg. - Styret har jobbet med sameiets økonomi, og legger fram forslag til årsmøtet om nedbetaling av gjeld og vedlikeholdssparing. - Styret har utarbeidet rutinebeskrivelser og årshjul for styrets bruk i årene framover. - Styret og vaktmester har gjennomført en nødvendig og omfattende opprydning på styrekontoret. - Drenering i flere trehus der vann trenger inn i kjelleren, er planlagt til våren. - I tillegg har styret fulgt opp vannskader og forsikringssaker på flere adresser gjennom året. - Vedlikehold av utelys har også blitt utført. Flere radiatorer har blitt reparert. Brannslokkere og røykvarslere i oppgangene har blitt kontrollert og byttet batterier. Følgende saker ble tatt opp under årsmøtet: - Sameiets økonomi: 1. Nedbetaling på lån: Styret foreslår å bruke 2 millioner kr fra driftskontoen til å betale ned på vårt felles lån. Samtidig vil vi starte vedlikeholdssparing. Vi foreslår å bruke høyrentekontoen på 850 000 kr til å starte en vedlikeholdssparing, sammen med 1 million kr fra driftskontoen. Styret foreslår videre at styret hvert år skal overføre inntil 500 000 kr til vedlikeholdssparingen, avhengig av årets resultat. Skal et høyere beløp overføres, skal saken stemmes over på årsmøtet. Vedtatt. - Sameiets økonomi: 2. Sparing til vedlikehold: Årsmøtet setter til side kr. 1 850 000,- til vedlikeholdskonto. Styret skal hvert år overføre inntil 500 000 kr til vedlikeholdssparingen, avhengig av årets resultat. Skal et høyere beløp overføres, skal saken stemmes over på årsmøtet. Midlene skal spares til andre nødvendige vedlikeholdsprosjekter enn rørbytte, og som er for store til å gjennomføre innenfor et vanlig årsbudsjett. Vedtatt. - Ny fellesavtale for TV-kanaler og internett: Styret inngår avtale om fleksibelt abonnement på internett- og TV-kanaler. Vedtatt. Røranlegg- og våtromprosjekt 2028: Rør for kaldt og varmt vann Alle rør internt i våtrommet må skiftes i sin helhet. Nye rør legges enten som åpent på vegg i våtrommet, eller som godkjent rør-i-rør system om rørene ønskes ført skjult i tak, vegg eller gulv. Rør-i-rør system skal føres til tett rørskap som har lekkasjevarsler ledet til rom med sluk. På avgrening av felles hovedstamme skal det monteres stengeventil med tilbakeslagsventil. Sammenkoblingen mellom eiers interne røranlegg og eksisterende oppleggsstammer må gjøres slik at omkobling enkelt kan foretas når nye oppleggsstammer føres opp i regi av boligselskapet. Nye stammer for kaldt vann føres gjennom dekket ned til underliggende etasje og sammenkobles mot eksisterende stammer ført i vegg/innkassing eller åpent på vegg. Gjennomføringer for vannrør gjøres ved siden av / tett på ny avløpsstamme. Alternativt, dersom rør tilkobles eksisterende avgreninger ut fra vegg/sjakt, settes det av utsparinger i dekket for senere fremføring av nye vannrør. Midlertidig branntetting av slike gjennomføringer må gjøres. Rør for varmt vann skiftes frem til varmtvannsbereder. Dersom selve berederen er eldre enn 15 år må denne skiftes samtidig. Hvis bereder er plassert utenfor rom med sluk, skal det monteres vannstopper. Rør for avløpsvann: Sluk skal skiftes til nytt sluk i plast med bunnutløp og klemring for banemembran. Alle avløpsrør fra sluk, klosett og servant skal skiftes ut og det legges opp til ny vertikal avløpsstamme plassert samme sted som dagens stamme er ført. Avløpsstammen skal stå tett på klosett og det må velges gulvståendeklosett (P-lås) eller vegghengt. Avløpsstammen føres ned til nabo under og sammenkobles med eksisterende stamme der. Hensikten er at det skal være muligheter for å koble nye avløpsrør sammen den dagen, hele stammen blir byttet/rehabilitert. Løsningen med sammenkobling av avløpsrør, må tas i 64 Aamodtterrassen 7 samråd med rørlegger.For alle leiligheter unntatt de i øverste etasje føres ny rørstamme opp til tak i egen leilighet og tilkobles eksisterende avløpsrør. Dette må gjøres på en slik måte at naboen over, har mulighet til å tilkoble nytt avløpsrør, uten å gjøre større bygningsmessige inngrep i etasjeskillet. Avløp fra klosett føres til stamme over gulv i eget bad. Avløp fra sluk føres under tak hos nabo eller i bjelkelaget (hvis det er mulig, er avhengig av retning på bærebjelker) og sammenkobles med ny stamme. Avløp fra servant, badekar, vaskemaskin etc. føres til sluk over membran på bad. Det skal fortrinnsvis benyttes mufferør i plast av type Wavin Asto (tykkvegget og støydempet plast). Inngrep i konstruksjon: Det må muligens tas åpning i dekket for nedføring av nytt sluk og ny stamme til underliggende leilighet. Alle åpninger skal tettes brann- og lydteknisk på godkjent måte etter montering av nye rør. Oppbygging av nye overflater: Gulv på bad anbefaler vi helsveiset banemembran festet til sluk med klemring og med god overlapp til alle veggflater. Vegger på bad skal ha flytemembran sammenføyd med banemembran i gulv ved elastiske remser. Slike brukes også i hjørner. Overflatekledning med keramiske fliser etter seksjonseiers valg. Seksjonseier er forpliktet til å sette tak og vegger som berøres i underliggende etasje tilbake til slik stand disse var før inngrep. Varme og elanlegg på bad: Varmekabler vil være et naturlig valg. El-anlegget leveres av autorisert elektriker og det skal foreligge dokumentasjon av levert arbeid samt samsvarserklæring. Utstyr/innredning på bad: Innredning og utstyr etter andelseiers valg, det settes ingen føringer/anbefalinger, men valget må gjøres innenfor rammen av det som kan kobles til nytt røranlegg. Sameiet har utarbeidet en veiledning for våtromsrehabiliteringen, denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 65 836,- pr. 17.09.2024

Lånenummer: 83987212651, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.09.2024: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 236 Saldo per 17.09.2024: 14 080 809 Andel av saldo: 65 836 Første termin/første avdrag: 30.05.2019 ( siste termin 30.04.2044 ) Nedbetalingsplanen fra Handelsbanken viser at lånet skal innfris i 2022, men mest sannsynlig skal refinansieres Lånenummer: 83987212678, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.09.2024: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 301 Saldo per 17.09.2024: 18 710 860 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.01.2020 ( siste termin 30.09.2049 )

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning hos Klare Finans. Avtalen er løpende, og avtalen har gjensidig oppsigelsestid på 6 mnd.

Forrige års regnskap viste er årsresultat på 3 358 310,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 216 433,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad på våren med konteinere. Beboerne i firemannsboligene deler på trappevask, gressklipping og måking av fellesarealer.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Se husordensreglene for utfyllende bestemmelser.

Gjensidige
Polisenr. 91324021

Lukk Sameiet

Sundhagavegen ligger på Øvre Aamodt, et etablert boligområde som ble utviklet fra 1950-tallet. Området består av flermannsboliger, rekkehus, villaer og boligblokker. Det er skoler på alle trinn og barnehager på Fjerdingby/Marikollen. Det er lokalt forretningssenter på Aamodt og nærbutikker langs Øvre- og Nedre Rælingsveg. Kommunen har et rikt tilbud innenfor kultur- og fritidsaktiviteter for alle aldre og grupper. Det finnes flere organiserte lag og foreninger som driver med alt fra idrett, kultur, humanitært arbeid og friluftsliv for å nevne noe. 3. september 2022 kunne Rælingen kommune åpne storsatsingen Ravinen – innbyggernes nye storstue for kultur- og helsetjenester i Fjerdingby. Det nye bygget er lokalisert mellom Marikollen ungdomsskole og Øvre Rælingsveg, og befinner seg dermed midt i sentrumsområdet. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter og tjenester for fysioterapi. Bygget har også en kafé like ved hovedinngangen med en ekstern driver. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten, med alpinbakke, skøytebane og flere fotballbaner. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Nærområdet har flere fine badeplasser, blant annet Ramstadsjøen som er et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det også flotte turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok på vinterstid. Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Kiwi Rælingen og søndagsåpne Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Norum som ligger få minutters gange fra boligen. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det har ikke lyktes å finne ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, til tross for henvendelse til kommunen. Selger er heller ikke kjent med dets eksistens, og risikoen for avvik vil dermed påligge kjøper. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen. Det foreligger godkjente byggetegninger fra Rælingen Bygningsråd datert 18.10.1957 (godkjent 20.09.1960). Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. Grusveien ned fra postkassene og til boligen er privat.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan, men er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplan. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/102/54/102: 05.09.1957 - Dokumentnr: 3842 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1986 - Dokumentnr: 101374 - Erklæring/avtale Gjelder feste IFL.SKJØTE PANTERETT FOR SAMEIET MED KR.20.000.-, UTEN OPPTRINNSRETT MED PRIOR.ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1957 - Dokumentnr: 103842 - Vilkår i festekontrakt Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Konverteringsfeil riktig doknr. 3842/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 B 21/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1963 - Dokumentnr: 101792 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1963 - Dokumentnr: 104188 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1967 - Dokumentnr: 100506 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Rælingen kommunale E-verk Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1969 - Dokumentnr: 101019 - Erklæring/avtale Vedtagelse av betingelser for tilknytning til kommunalt ledningsnett Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1973 - Dokumentnr: 101597 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1986 - Dokumentnr: 101374 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 102 Formål: Bolig Sameiebrøk: 603/115379 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 195 SEKSJONER Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 102, bnr. 54 i Rælingen kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold