Bygdøy allé 90

Bygdøy allé 90Bygdøy - Frogner

1/35

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 90

Prisantydning: 6 190 000,-

Totalpris: 6 527 834,-

Felleskost/mnd: 4 611,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER/SKARPSNO

Dette er en lys og luftig hjørneleilighet som ligger høyt til i en elegant, arkitekttegnet funkisgård fra 1938. Leiligheten ligger tilbaketrukket i rolige, grønne omgivelser og har en solrik balkong med utsikt mot bygårdens frodige bakgård. Boligen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og innbydende atmosfære. Her får du en harmonisk kombinasjon av et rolig bomiljø, samt nærhet til noen av Oslos mest populære restauranter, kafeer og byliv - alt i gangavstand! Kvaliteter: - Balkong med gode solforhold - Sentral og attraktiv beliggenhet - Parkeringsplass - Solrik hjørneleilighet - Kort avstand til kollektivtransport - Stilrent Strai-kjøkken - Lys og luftig stue med peis - Bergvarme og varmtvann inkludert i felleskostnader

Solforhold

Gode solforhold på balkong.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 190 000,-

Omkostninger:: 160 520,-

Totalpris:: 6 527 834,-

Fellesgjeld:: 177 314,-

Felleskost/mnd:: 4 611,-

Fellesformue:: 9 942,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 11:00 - 12:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 90, 0273 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Leiligheten disponerer to boder i 1. etasje på ca 2,2 m² per stykket.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 3 kvm. Solrik balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boder er ikke befart eller målt opp på befaringen.

Gode solforhold på balkong.

Velkommen til Bygdøy allé 90. Boligen ligger i tredje etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Leiligheten består av entré, ett soverom, bad, kjøkken, stue og en sørvendt balkong. I tillegg følger to boder på 2 m² med boligen, noe som gir ekstra lagringsplass. Entré: Leiligheten har en romslig og funksjonell entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I tillegg er det en garderobe som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Stue: Boligen vender ut mot en rolig bakgård og har store vindusflater på to av sidene i rommet som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys. Stuen er romslig og har en fleksibel planløsning som gir gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord med tilhørende stoler. En peis bidrar til både varme og en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på 3 m² med utsyn mot et grønt og frodig fellesareal. Mellom stuen og kjøkkenet er det plass til et spisebord med tilhørende stoler. Kjøkken: Leiligheten har et Strai-kjøkken fra 2005, som ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Denne utformingen gir en lys og luftig romfølelse. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kum i rustfritt stål, integrert oppvaskmaskin, innfelt kjøleskap med frysedel fra Bosch samt komfyr med platetopp fra Gorenje. I tillegg er det ventilator med belysning og kullfilter. Soverom: Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har også plass til en stor garderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet vender ut mot sameiets rolige bakgård, noe som gir rommet en skjermet og behagelig atmosfære. Bad: Baderommet er fra 2005 og har flislagte overflater med gulvvarme. Det er utstyrt med veggmontert toalett, dusjvegg i badekar med dusjarmatur, servant med underskap, speil med belysning samt opplegg for vaskemaskin.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forventet levetid på vinduer er overskredet. Det gjøres oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper enn nyere vinduer med dagens krav. Det er påvist utetthet/åpning mellom vindu og karm på enkelte vinduer. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Enkelte vinduer klyper litt i karmen slik at de er noe trege ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Råteskadede vinduer bør skiftes ut. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men utskifting av vinduer bør planlegges på sikt. Det må påregnes renovering av vinduer i bygget. Eldre trevinduer med begrenset gjenværende levetid. TG3 settes for å belyse registrerte avvik. For å få tilstandsgrad 0, eller 1 så må avviket utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkongdør Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Dører har råteskader. Forventet levetid på balkngdøra er overskredet. Det gjøres oppmerksom på at eldre vinduer/dører har dårligere energiegenskaper enn nyere vinduer med dagens krav. Det er påvist utetthet/åpning mellom dør og karm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døra klyper litt i karmen slik at de er noe trege ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Råteskadet dør bør skiftes ut. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig og døra fungerer, men utskifting av døra bør påregnes på sikt. Eldre balkongdør med begrenset gjenværende levetid. TG3 settes for å belyse registrerte avvik. For å få tilstandsgrad 0, eller 1 så må avviket utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. • Avtrekk fungerer ikke. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kjøkkenventilatoren/avtrekk fungerer kun på 5 min intervaller, og må påregnes skiftes. TG3 er gitt på grunn av ventilatoren ikke fungerer tilfredsstillende ved test på befaringen. TG2 gis på grunn av omluft/kullfilter. For å få TG1 må det etableres avkast direkte ut på fasade. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av avkast direkte ut på fasade, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat for bytte av kjøkkenventilatoren til en tilsvarende standard kjøkkenventilator med kullfilter er ca Kr.10.000,- - 15.000,- Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres bomlyd i enkelte flisene, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er registrert noe misfarging og sprekker i fuger. Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn. Konsekvens/tiltak • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Våtrommet fungerer med dette avviket, men bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. For å få tilstandsgrad 1, må avviket utbedres. TG2 settes for å belyse risiko og registrerte avvik. Bygningsdeler som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Vinduer i stue og på kjøkken Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det er mulig å leie parkeringsplass av sameiet for 200 kroner per måned. Det er etablert elbillader. Kostnadene tilknyttet lading avregnes kvartalsvis og avregnes opp mot felleskostnadene. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Overflateoppusset 2022. Nye lister og malt tak i stue, kjøkken og gang. Nye vinduer på soverom i 2021.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktige å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Det er ikke blitt utført arbeid på våtrom i min botid. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, det er utført arbeid av faglært håndverker. Firma: ALBRETSEN & GROHSHENNIG AS Beskrivelse av arbeidet: - Gesimsbeslaget ut mot Bygdøy allé var løst, og deler av beslaget på den flate delen manglet, noe som førte til synlige skader på veggen. Det var også tegn til at gesimsbeslaget kunne løsne flere steder rundt huset. - På altanen i øverste etasje, over garasjen, var det en større skade på innsiden. For å sikre bygningen på kort sikt, ble det gjennomført følgende tiltak: - Gesimsbeslag ble festet med to skruer per meter, forankret i den bakenforliggende trekonstruksjonen. - Nye beslag ble montert på den lille flate delen for å forhindre videre skader på veggen. - Øvrige beslag ble mekanisk festet til mur/tre. - Løs puss på fronten av én altan i øverste etasje ble fjernet forsiktig for hånd og med mureskje, uten bruk av hammer. - Arbeidet ble utført på én dag av to håndverkere ved bruk av lift. - Det ble inkludert kostnader for sperrevedtak og skilting på fortau ut mot Bygdøy allé. Kostnadsoverslag: - 2 håndverkere i én dag: kr 14 400,- - Materialer: kr 2 400,- - Servicebil: kr 600,- - Lift (billift 25 meter, én dag): kr 4 800,- - Sperrevedtak og skilting: kr 9 800,- - Totalt eks. mva: kr 32 000,- - Mva (25 %): kr 8 000,- - Totalt inkl. mva: kr 40 000,- Fremtidige tiltak: - Gesimsbeslag på hele bygningen bør skiftes ved neste takomlegging. - Eventuelle råteskader i bakenforliggende konstruksjon er ikke inkludert i utført arbeid. - Løs puss på altanen er ikke fullstendig utbedret og krever ytterligere arbeid. - Eventuelle kommunale gebyrer eller avgifter vil faktureres i etterkant. Videre anbefalinger fra Albretsen & Grohshennig AS (ref. e-post 28. januar 2025): - Innen 1–2 år bør enkelte tiltak gjennomføres, helst i løpet av vår/sommer: - Skifte kuppel/glass på luken, da ytterste glass er knust og trolig ikke tett. - Montere hjørnestag på pipa for å forhindre at helle faller ned og lager hull i taket. - Montere et midlertidig beslag rundt pipa og tette rundt et rustet rør. - Disse tiltakene kan utføres uten lift og estimeres til 3–4 timers arbeid for to håndverkere. Vedlegg med bilder av taket og e-postkorrespondanse er sendt til megler for vedlegg i prospekt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Tilsyn fra Elvia i årsslutt 2024. Manglet kursfortegnelse – rapport sendt til takstmann. Dette er nå ordnet av Vestre Aker Elektro AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Badet er over forventet levetid, ref. takstrapport, men har ikke hatt problemer med nevnte punkter ovenfor. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. Jeg har ikke benyttet peisen en gang i løpet av min botid, da det ikke har vært behov, men tidligere eier stod inne for at peisen fungerer helt fint. I en annen leilighet på andre siden av bygget ble det oppdaget dårlig trekk i 2023/2024. Har ikke hørt noe mer om dette i etterkant. Ta eventuelt kontakt med styreleder for mer informasjon. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Se tidligere punkt vedrørende taket. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Tilsyn fra Elvia årsslutt 2024. Manglet kun kursfortegnelse. Dette er ordnet, ref. nevnte punkt over. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Ikke hatt problemer med skadedyr, kun oppdaget sølvkre ved et par anledninger. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport i forbindelse med nåværende salg fra 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Ref. punkt vedrørende tak nevnt tidligere kan det komme en økning i felleskostnadene i fremtiden. Det er ikke bestemt om dette finansieres med egenkapital i sameiet eller ved låneopptak, eller hva kostnaden vil utgjøre. Det er blitt forespurt faglært om estimat for dette – kontakt eventuelt styreleder.

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger. Selger er villig til å bidra med 12.000 kr forutsatt prisantydning ved salg for kjøp av nytt kjøleskap, ovn og kullfiltervifte til leiligheten.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Bygdøy alle 90, og har gårdsnummer 212 og bruksnummer 73 i Oslo kommune. Sameiet består av 12 boligseksjoner. Bebyggelsen og tomten ligger i sameie mellom eierne av de seksjoner som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Det foreligger planer om utbedring av taket i fremtiden. Det ble oppdaget løsnet spikerslag og takplater på taket av bygningsmassen som nå er midlertidig utbedret av Albretsen & Grohshennig AS.

Solibo AS

Nei, det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiet skal orienteres ved eierskifte/utleie.

Andel fellesgjeld: Kr. 177 314,- pr. 01.03.2025

Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8397.71.78056 Nominell rente (flyt): 7,70 % Innfrielsesår: 2034 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.03.2025: 2 127 773

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 942,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2022 viste et årsresultat etter avdrag på -84.651,-. Arbeidskapitalen utgjorde 199.990,- per 31.12.2022. Årsmøte ble gjennomført 04.05.2023. Årsmøte for 2023 er ikke gjennomført. I budsjettet for 2023 ble det lagt til grunn at sameiet skulle ha et resultat etter avdrag på -40.497,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, så som tomten, hele bygningskroppen med vegger, trapperom, ganger, rør og ledninger, påhviler sameierne i fellesskap (sameiet). Dette omfatter ikke arealer som er underlagt en eller flere sameieres eksklusive bruksrett og derav følgende vedlikeholdsansvar. Utskifting av vinduer og inngangsdører til seksjonene påhviler sameiet. Utvendig endring av fasaden av vesentlig art er ikke tillatt uten at dette er vedtatt av sameiermøte. Felles dugnad bør påregnes.

Sameiet har ikke forbud mot dyrehold, men det forutsettes at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Ved gjentatte, berettigede klager og etter styrets vedtak, plikter beboer å fjerne dyret fra sameiet.

Södeberg & Partners AS
Polisenr. 54585179

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et svært sentralt og attraktivt område på Frogner/Skøyen, nær Vigelandsparken, Frognerparken og Den Engelske Park. Området tilbyr en rekke fasiliteter og servicetilbud, samt god tilgang til offentlig transport. I tillegg er det kort avstand til Bygdøy Allé, Frognerkilen og Bygdøy, som alle har flotte tur- og friluftsmuligheter. Nærområdet har et rikt utvalg av butikker, spisesteder og treningssentre. Karenslyst Allé og Sjølyst tilbyr et bredt spekter av forretninger, kafeer, apotek, bank og dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Coop Mega. Her ligger også et av norges spesial vinmonopol med ekstra flott utvalg. Like i nærheten ligger også spesialforretningen Maschmanns matmarked hvor du kan få tak i de beste sesongråvarene. Bygdøy Allé er kjent for sine nisjebutikker, som Fjelberg Fisk & Vilt og Frogner Special, samt hyggelige serveringssteder. For de som ønsker å handle på søndager, finnes både Bunnpris på Skøyen og Joker i Bygdøy Allé. Turmulighetene er mange, med gang- og sykkelstier langs Frognerkilen, Bestumkilen og ut på Bygdøy. Frognerparken, Frogner stadion og Frogner tennisarena ligger bare noen få minutters gangavstand unna. Om vinteren kan man nyte oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken. For de som liker båtliv, ligger Frognerstranda og Bestumkilen også i nærheten. Området har også mange ulike treningsmuligheter. Mellom flotte villaer overfor Thune stoppet ligger Oslo tennisklubb. I Karenlyst allé ligger SATS og EVO. I tillegg er det flotte muligheter for løping langs kysten ute på Bygdøy. Kollektivtilbudet er utmerket, med flere buss- og trikkelinjer i nærheten. Den raskeste måten til sentrum er å gå til Nobels gate som tar fire minutter og ta trikkelinje 13 mot sentrum. Fra leiligheten er det kort gangavstand til holdeplassen "Thune" for buss 20 og 31, samt trikk 13. I tillegg ligger "Olav Kyrres plass" med buss 30 like ved. Skøyen stasjon, som er et viktig knutepunkt for kollektivtrafikken på Oslo Vest, er også lett tilgjengelig og tilbyr togforbindelser. For kultur- og underholdningsentusiaster ligger Aker Brygge og Tjuvholmen i gangavstand, med gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery, samt Tjuvholmen sjøbad. Gimle Kino, en av byens mest kjente kinoer, er også lett tilgjengelig. Vestkanttorvet, som arrangerer basarer hver lørdag, tilbyr et livlig marked med lokale produkter og varer. Kort sagt tilbyr området en unik kombinasjon av natur, kultur, shopping og uteliv, alt i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Olav kyrres Plass - tre minutters gange: busslinje 20, 30 og 31. Nobels gate - 4 minutters gange: Trikkelinje 13 Skøyen Stasjon - 15 minutter gange: 9 ulike linjer av tog og buss.

Skolekrets: Adressen sokner til Skøyen skole. Elevene går videre til enten Majorstuen eller Ris ungdomsskole. De nærmeste barnehagene er Trygge barnehager i Karenlyst allé, Frognerkilen barnehage og Vigelandsparken barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 12.10.1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområder med gjeldende reguleringsbestemmelser i S-3330. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202302013 Saken gjelder: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering Plan- og bygningsetaten har nå igangsatt arbeidet med å omregulere eiendommene med adresse til Halvdan Svartes gate, Ingar Nilsens vei, Heia, Kristinelundveien, Ottar Birtings gate og Solheimgata. Disse eiendommene er markert på det vedlagte kartet. Denne meldingen sendes til alle berørte parter for å gi dem mulighet til å komme med innspill tidlig i planleggingsprosessen. Når planforslaget er ferdig utarbeidet, vil det legges ut til offentlig høring før det bearbeides videre og sendes til byrådet for politisk behandling. Arbeidet har sin bakgrunn i et vedtak i bystyret, sak 77/22, datert 23. mars 2022, der byrådet ble bedt om å iverksette en prosess for endring av reguleringsplan S-3204, som ble vedtatt 14. november 1990. Saken ble tatt opp etter initiativ fra bydelsutvalget på Frogner, som ønsket en oppdatering av reguleringsplanen for å sikre og bevare de særpregede verdiene i området. Et midlertidig forbud mot tiltak på tomtene ble innført 8. juli 2022, noe som betyr at det ikke gis bygge- eller deletillatelser i området før en ny reguleringsplan er vedtatt. I tillegg er et tilgrensende område ved Ingar Nilsens vei tatt med i omreguleringen. Den tidligere reguleringsplanen for dette området ble opphevet i bystyrets vedtak av 23. september 2015, som en del av Kommuneplan 2015. Som følge av dette er kulturminnene i området ikke tilstrekkelig beskyttet. Vi vurderer at både de enkelte eiendommene og området som helhet har betydelige kulturhistoriske verdier, og at den gjeldende detaljreguleringen ikke ivaretar disse verdiene tilstrekkelig. Derfor er det nødvendig med en ny reguleringsplan som sikrer bevaringsverdiene for hver enkelt eiendom, samt de kulturhistoriske kvalitetene i området som helhet. Saksnr: 201005792 Saken gjelder: DRAAMMENSVEIEN 118. GNR. 212 BNR. 196. ØNSKE OM Å OMREGULERE EIENDOMMEN. Planforslag mottatt 12.6.13 Offentlig ettersyn 26.8. - 7.10.13 Eier av Drammensveien har fått midlertidig bruksendring for deler av trafostasjon i friområde til kontor med tilhørende parkeringsplasser. Dette ønskes omgjort til varig bruksendring, og vi ønsker å komme i dialog med kommunen angående fremtidig bruk av resten av planområdet, da vi har problemer med å tolke kommunens holdninger til saken. Saksnr: 202114191 Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Kommuneplanen peker på nasjonale kulturminneverdier i området, men dagens regulering gir i praksis ikke tilstrekkelige styringsmuligheter for å ivareta dette.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/73/7: 07.03.1922 - Dokumentnr: 993442 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1935 - Dokumentnr: 990628 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1937 - Dokumentnr: 305307 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1937 - Dokumentnr: 305308 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1937 - Dokumentnr: 305309 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1937 - Dokumentnr: 305694 - Best. om adkomstrett ang. feiing Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1938 - Dokumentnr: 300749 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1973 - Dokumentnr: 501782 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1976 - Dokumentnr: 504946 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 75% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1976 - Dokumentnr: 504946 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold