Konows gate 8A

Konows gate 8AGamle Oslo

1/30

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Konows gate 8A

Prisantydning: 3 690 000,-

Totalpris: 3 771 038,-

Felleskost/mnd: 2 574,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

Gamle Oslo

Øyvind Næss v/Nordvik har gleden av å presentere Konows gate 8A! En attraktiv 2-roms leilighet med sentral og etterspurt beliggenhet i Gamlebyen. En bydel som er i stor utvikling med umiddelbar nærhet til det beste hovedstaden har å by på, med et unikt utgangspunkt til sjø, natur og by! Leiligheten har en gjennomgående moderne og lys standard, med kort avstand til hyggelige caféer, restauranter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Høydepunkter:

Sydøstvendt markterrasse på ca. 23 m²

Lyse overflater og parkett

Åpen løsning mellom stue/kjøkken

God planløsning

Rolige omgivelser

Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett

Lave omkostninger og felleskostnader

Kort vei til alle byens fasiliteter

Beboerparkering i området

Kort vei til kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 690 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 3 771 038,-

Fellesgjeld:: 79 688,-

Felleskost/mnd:: 2 574,-

Totalt BRA:: 35 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 25. mars, kl. 16:30 - 17:15 onsdag 26. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Konows gate 8A, 0192 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 23 kvm. Markterrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det gjøres særskilt oppmerksom på at terrassen ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Takhøyden i stuen er målt til 236 cm. Utover ovennevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på 2 m².

Entré: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon og sikringsskap. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, servantskap, wc, mekanisk avtrekk, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Kjøkken: Parkett på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med benkebereder, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: VÅTROM Oppsummering av overflater: Sprekker i fliser: Det er registrert sprekker i flisene i dusjsonen. Årsak er ukjent. Anbefalte tiltak overflater: Sprekker i fliser i dusjsonen: Sprekker i fliser kan over tid gi brudd i membranen og fortsatt bruk av badet innebærer en risiko for fuktproblematikk. Bygningsdeler som har fått TG2: VÅTROM Fall mot sluk: Målt fall utenfor dusjsonen: flatt gulv. Målt fall i dusjsonen: 1:100 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 14 mm Eventuell nedsenket dusjnisje: 0 mm Eventuell membranoppkant ved døren: 0 mm Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og ikke ledes til sluk. Konsekvens av dette kan være fuktskader. Krav til fall mot sluk: Kravet i tek 17 (gjeldende forskrift på befaringstidspunkt) er: Alternativ 1: 25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. Gulvet har >1:100 fall utenfor dusjsonen. Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. Alternativ 2: 25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. Gulvet har >1:100 fall til sluk på hele gulvet. Alternativ 3: 25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terskelen teller ikke som membran). Alternativ 4: 25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). Nedsenket dusjnisje på >10 mm og 1:100 fall mot sluk i dusjsonen. Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terselen teller ikke som membran). For mer informasjon om byggereglene: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15 Anbefalte tiltak: Anbefaler rehabilitering av badet. På kort sikt anbefales det å sette inn dusjkabinett. Utbedringskostnader overflater: Over 300 000. VINDUER OG DØRER Tilstandsgrad 2 settes pga alder og slitasje på soveromsvinduet. Øvrige dører og vinduer er vurdert uten avvik. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder og slitasje på soveromsvinduet. Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Påregn større varmetap sammenliknet med nyere vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utskifting av vinduer innen 3-5 år. Dette er normalt sameiet/borettslaget sitt ansvar. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes pga skjevheter i gulv. Det er ikke sannsynlig at dette er pågående setninger, men heller normale bevegelser i bygget i tiden etter byggeår. 1. underetasje: Entrè: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 2 mm, 1 mm, 2 mm, 1 mm. Lokalt avvik: 2 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 3 mm (venstre), 2 mm (rett frem), 0 mm (høyre), 1 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 3 mm. Stue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 2 mm, 4 mm, 7 mm, 7 mm. Lokalt avvik: 7 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 18 mm (venstre), 16 mm (rett frem), 14 mm (høyre), 10 mm (midt på gulvet). Avvik: 18 mm. Utførelse av kontrollen: Det kontrolleres 2 rom pr etasje og linjelaser anvendes for å måle høydeforskjellene. Lokal planhet måles med 5 punkter fra inngangen til rommet og 2 meter rett frem. Totalt planhet måles ca på midten av hver vegg og midt i rommet. Rutinemessig måles vegger fra venstre når man kommer inn i rommet. I tillegg måles midt på gulvet. Lasermåler plasseres i døråpningen og målinger høyere enn referansepunktet markeres med negativt fortegn. Målinger lavere enn referansepunktet har positivt fortegn. Vurderingskriterier: Følgende vurderingskriterier er hentet fra Norsk Standard for tilstandsvurdering av boliger (NS3600). Tilstandsgrad 2: Nivåforskjell mellom rommene observert. Lokalt avvik 10 til 20mm. Totalt avvik 15 til 30mm. Tilstandsgrad 3: Sterke rystelser. Store sprekker mellom gulvlist og gulv. Lokalt avvik >20 mm. Totalt avvik >30 mm. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. KJØKKEN: Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål. TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Frittstående kjøleskap og integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Anbefaler å installere magnetventil (waterguard e.l.) under kjøkkenbenken. Denne vil fungere som et forebyggende tiltak og kutte vanntilførselen dersom det oppstår vannlekkasje fra kjøkkenet. AVLØPSRØR: Oppsummering: Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig som vannstand i sluk sjekkes. Ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Det registreres tilfredsstillende avrenning fra servant og sluk. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden de er innkasset. Det er ikke tegn etter lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunkt. Anbefalte tiltak: Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. VANNLEDNINGER: Oppsummering: Stoppekran er ikke lokalisert i leiligheten og denne er plassert i fellesareal. Ikke lokalisert og derfor ikke funksjonstestet. Det ble ikke registrert behov for strakstiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder. Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå over tid pga alderen. Tiltak: Anbefaler å etablere vanntett fordelerskap med stoppekran og lekkasjesikring i forbindelse med. oppgradering av badet. ELEKTRISK: Oppsummering: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Sikringsskapet er plassert i entré. Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i fellesareal. Anbefalte tiltak: Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. VÅTROM: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Årsak: Alder. Konsekvens: Vannlekkasjer kan oppstå og gjøre skade på underliggende konstruksjon. Tiltak: Anbefaler å rehabilitere badet med ny membran, overflater og sanitærutstyr. Bygningsdeler som har fått TG-IU: VARMTVANNSBEREDER: Oppsummering: Berederen er innebygd under kjøkkenbenk uten mulighet for inspeksjon. Anbefalte tiltak: Anbefaler å etablere inspeksjonsluke til varmtvannsberederen. Dersom berederen er eldre enn 20 år bør den skiftes. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023 Stuevindu/balkongdør og ytterdør skiftet. 2014 Kjøkken pusset opp i regi av tidligere eier. 2005 Bad pusset opp i regi av tidligere eier.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2005, i regi av borettslag. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Terrasse, i regi av borettslag. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utendørs drenering. 2023, i regi av borettslag. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Rens av ventilasjon, 2023, i regi av borettslag. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av grunnmur, 2023. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Små sprekker i fliser i dusj. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Lekkasje igjennom tak til leiligheter og oppgang i 5. etasje. Tak-prosjekt er i planleggingsfase. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Felles el-anlegg var kritisk dårlig. Har blitt utbedret i 2023/2024. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Sprekk i grunnmur. Ble utbedret i 2023. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Sølv/skjeggkre observert i annen leilighet i bygget. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Enkelte leiligheter har installert eget mekanisk ventilasjon som overgår borettslagets felles ventilasjon. Dette utbedres nå i februar 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport og salgsoppgave 2021. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Terrasseprosjektet har ikke startet nedbetaling enda. Prosjekt om utbedring av tak er i planleggings-fase. Styret er i innhentings-fase av tilbud for overvåkning av inngangsparti.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i stål og betong, og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. På de byggemeldte tegningene er leiligheten oppgittt som 0. etasje, men oppleves som en 1. etasje.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap på kjøkkenet - Vaskemaskin på badet - Garderobe på soverom Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Konowsgate 8 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Forretningsfører: Solibo AS Styreleder: Espen Dale Tlf.: 94188289 Det ble på generalforsamling 2024 vedtatt: - Styret undersøke kameraovervåkning av inngangsparti og fremlegger et forslag til vedtektsendring ved en ekstraordinærgeneralforsamling i 2024. - Borettslaget har inngått en avtale med GlobalConnect som hovedleverandør av fibernett. Avtalen innebærer svært gunstige betingelser til en konkurransedyktig pris (209kr mnd) og sikrer en hastighet på 1000/1000 Mbps. Oppsummering av styrets arbeid siste 12 mnd: - Forsinkelser: Uavklarte kabler, dreneringsproblemer og grunnmursutfordringer førte til forsinkelser. - Strømkabel: Seks ukers ventetid på omlegging fra eier av kabel. - Naboborettslag: Ulovlig tilkobling til avløpssystem, men risiko for overbelastning vurdert som håndterbar. - Vannlekkasje: Omfattende skader på flere leiligheter, utbedret etter utfordrende prosess. - Heis: Ute av drift siden oktober pga. lang leveringstid på deler. Ekstra forsinkelser grunnet ytterligere skade. - Elektrisk anlegg: Alvorlige avvik oppdaget, brannfare avverget. Forventet besparelse på 50-80.000 kr årlig. - Låsesystem: Gjentakende problemer knyttet til gamle ledninger, utfordrende å finne varig løsning. - Andre hendelser: Spyling av tette avløp, uvedkommende i kjeller mm. - Refinansiering: Pågående prosess, potensielt stor økonomisk besparelse. Hasteinnkalling: Budsjettsprekk i markterrasseprosjektet Opprinnelig budsjett: Tilbud fra Wang Arkitekter og Millstein: ca. 3,9 millioner. Budsjettert 5 millioner med buffer for komplikasjoner, belysning i gangene og heisservice. Årsaker til budsjettsprekk: Elektriske kabler: Grunnere enn forventet, krevde omlegging via Elvia med lang saksbehandlingstid. Forsinkede leveranser: Vindu og dører forsinket grunnet globale uroligheter (tolket som krigen i Ukraina). Betongvegg: Kraftigere armert enn antatt, krevde mer tid og ressurser til riving. Konsekvens: Total kostnad ca. 7 millioner – ca. 80 % budsjettsprekk. Styret bestrider de siste fakturaene og krever forklaring på ekstra kostnader. Kostnadsfordeling: Terrassekostnader: Fordeles på relevante leiligheter. Felleskostnader: Arbeid på fellesområder og hovedstrømkabler fordeles på alle enheter (75 stk). Ekstra likviditet: Styret vurderer lån på ca. 2 millioner for å håndtere likviditetskrise, dekke resterende fakturaer, heisreparasjon og belysningsutskifting. Avstemning gjennomføres på generalforsamling. Andre saker: Belysning i ganger: Alvorlige elektriske avvik oppdaget, krever omfattende arbeid (ca. 500 000 kr). Inngangsdør: Elektrisk lås påvirket av dårlig elanlegg. Midlertidig analog løsning installeres med ny låsesylinder. Heis: Hovedkort ødelagt, reparasjon på vent grunnet leveranseproblemer og sykemelding. Forventet kostnad ca. 80 000 kr. Styret jobber aktivt med tiltak for å sikre fremtidig drift og økonomisk stabilitet. For utfyllende informasjon ta kontakt med megler eller se vedlagt skriv fra Generalforsamling 2024 og hasteinnkalling. Borettslaget hadde hastemøte 11.01. Nettside: home.solibo.no/hp/konowsgate8 Informasjon fra styreleder pr. mars 2024: Borettslagets lån i DNB på kr 5.000.000,- (lån 4) er tatt opp ifb med utbygging av terrasser i 0.- etasje. Dette prosjektet omfatter også noe småarbeid som ikke direkte tilfaller selve terrassene, men inkluderer felleseiendom, inngangsparti, utbedring av grunnmur, o.l. Det er også priset inn endringer av fasaden for 0.-etasje med ny verandadør og vinduer. Det er ønskelig å få gjennomført rehabilitering av tak og fasade pga. alder og slitasje. Det jobbes med fordeling av kostnader knyttet til rehabiliteringsprosjektet, samt div. utbedringer av for eksempel heis og elektrisk anlegg i fellesareal. Det vil i den anledning medføre en mindre økning i fellesgjeld. Det bør også påregnes en økning av felleskostnader. Borettslaget har fått utarbeidet en tilstandsrapport som inneholder anbefalninger om utbedring av f.eks tak og fasade, estimert kostnadsramme på ca. kr 8.000.000,- Forslag til utbedring vil tas opp på neste generalforsamling. Fordelt på 75 andeler, dersom utbedring av tak og fasade blir vedtatt, blir ca. kr 106.000,- pr andel. Lån 5 er tatt opp som følge av dette våren 2024, foreløpig på kr 2.500.000,-. I tillegg jobber styret med en omstrukturering av borettslagets lån, med hensikt å refinansiere store deler av lånene.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 79 688,- pr. 01.01.2025

Bank: Eiendomskreditt Lånenummer: 303017 Nominell rente (flyt): 6,25 % Innfrielsesår: 2053 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.01.2025: 15 685 655 kr Andel av saldo: - kr (Innfridd) IN-ordning: Ja Bank: Bien Sparebank Lånenummer: 1720.26.54215 Nominell rente (flyt): 6,65 % Innfrielsesår: 2033 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.01.2025: 2 410 475 kr Andel av saldo: - kr (Innfridd) IN-ordning: Ja Bank: Bien Sparebank Lånenummer: 1720.26.94780 Nominell rente (flyt): 6,65 % Innfrielsesår: 2034 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.01.2025: 2 483 630 kr Andel av saldo: - kr (Innfridd) IN-ordning: Ja Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.74.84520 Nominell rente (flyt): 6,00 % Innfrielsesår: 2048 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.01.2025: 4 885 638 kr Andel av saldo: 52 851 kr IN-ordning: Nei Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.83.75938 Nominell rente (flyt): 5,75 % Innfrielsesår: 2053 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.01.2025: 2 480 801 kr Andel av saldo: 26 837 kr IN-ordning: Nei

Regnskap for 2023 viste et resultat med underskudd på kr 6 608 967,-. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 8 183 215,- i underskudd.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dyrehold er alminnelig tillatt for eksisterende husdyr så lenge dette ikke er en plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Dyrene skal holdes under oppsikt og ikke gå løs i fellearealene. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby det enkelte dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Styret beholder seg retten til å kreve at det søkes skriftlig til styret om å anskaffe seg ytterligere husdyr.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83519498

Lukk Borettslaget

Velkommen til Konows gate 8A! Leiligheten ligger sentralt i Gamlebyen like ved foten av Ekebergskrenten. Dette området har de siste årene blitt et av Oslos mest ettertraktede stedet å bo, takket være sin unike kombinasjon av urbane fasiliteter og grønne omgivelser. Her bor du i et veletablert og trygt boligområde, skjermet fra støy, samtidig som du har kort vei til Bjørvika, hvor Operaen og byens nye finansdistrikt allerede er godt etablert. Sørenga byr på en idyllisk bystrand som er perfekt for bading og avslapning på sommerhalvåret. Etter en dag ved sjøen kan du nyte en matbit eller noe forfriskende på Sukkerbiten. I nærområdet finner du også spennende kultur- og restauranttilbud, blant annet Teaterplassen, den prisbelønte restauranten Maaemo, Ekebergrestauranten med sin fantastiske utsikt, samt den tradisjonsrike Olympen. Herfra har du gangavstand til Gamlebyen, Grønland og Bjørvika og kun 20 minutter til fots til Ekebergsletta. Området preges av en hyggelig atmosfære med en blanding av rehabiliterte småhus og moderne lavblokkbebyggelse. For daglige innkjøp finner du Bunnpris i Konows gate som holder åpent til kl. 22/23 hver dag. Litt lenger ned i gaten finner du en større Kiwi-butikk. I tillegg har du enkel tilgang til byens brede utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud i sentrum. Områdets økende popularitet skyldes ikke bare den sentrale, men likevel skjermede beliggenheten, men også de store utviklingsmulighetene som følger med byutviklingen i Bjørvika. Med kort vei til badeplasser på Sørenga og ved Operaen, samt kulturattraksjoner som Munchmuseet og Deichman har området utviklet seg til en stadig mer pulserende og attraktiv del av Oslo. Den pågående byutviklingen, med nye forretninger, arbeidsplasser, kafeer og økt byliv, vil bidra til ytterligere vekst og gjøre området enda mer ettertraktet i årene som kommer. I tillegg er nærområdet svært barnevennlig, med lite trafikk, store friområder og flere parker og lekeplasser i umiddelbar nærhet. Ekebergåsen som er Oslos største friområde, byr på flotte turmuligheter, enten du foretrekker å gå, sykle eller løpe langs stiene i Ekebergskogen. På vinterstid kjøres det også opp skiløyper på Ekebergsletta, noe som gjør området attraktivt for friluftsliv året rundt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for lager, kontor og hybelgård datert 08.01.1962. Det foreligger også ferdigattest for bruksendring og ombygging til boliger Konows gate 8A-C datert 17.01.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det ble gitt ferdigattest for balkonger datert 18.03.2016. Ferdigattesten ble tilbaketrukket 30.06.2017 da dagslysfaktoren i en sokkelleilighet ikke var tilfredsstillende. Det ble så sendt inn søknad og gitt rammetillatelse den 22.05.2020 for oppføring av balkonger på begge bygningens fasader og markterrasser mot sør, innsetting av balkongdører, terrengendringer, støttemur og mer. Rammetillatelsen utgikk 22.05.2023. Markterrassen og konstruksjonen rundt er slik de fremstår i dag, i tråd med rammetillatelsen. Det foreligger derfor ikke ferdigattest for nevnte balkonger og markterrasser, og de kan dermed ikke lovlig tas i bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Områdeplaner: Alnagata 3 - Oppføring av ny bakgårdsbebyggelse med to boenheter Saksnummer 202204136 - Byggesak Mottatt sak 15.03.2022 Status Igangsettingstillatelse gitt Ekebergveien 11 - Oppdeling, fasadeendring og bruksendring av eksisterende bolig Saksnummer 202113305 - Byggesak Mottatt sak 24.08.2021 Status Endret tillatelse gitt Ekebergveien 11 - Bruksendring av garasje til bolig Saksnummer 202462739 - Byggesak Mottatt sak 09.12.2024 Status Venter på tilleggsdokumentasjon Konows gate 25 - Utvidelse av to eksisterende kjellervinduer Saksnummer 202315750 - Byggesak Mottatt sak 25.10.2023 Status Tillatelse gitt Ekebergveien 21 - Utgraving og bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring Saksnummer 202457142 - Byggesak Mottatt sak 09.06.2024 Status Tillatelse gitt Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 6 boenheter Saksnummer 202317907 - Byggesak Mottatt sak 05.12.2023 Status Søknad under behandling Ekebergveien 1 A-C - Oppføring av nybygg innenfor felt 2, rehabilitering og bruksendring av eksisterende hospitalbebyggelse fra hospital til kontor - Oslo Hospital Saksnummer 202309675 - Byggesak Mottatt sak 16.06.2023 Status Mottatt søknad om endring

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/236: 18.09.2006 - Dokumentnr: 440679 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 345 600 Gjelder fra dato: 20/06-2005 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:236 Snr:1 F m.fl. 22.03.1955 - Dokumentnr: 304533 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra Konowsgt.8. Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:236 Snr:1 m.fl. 06.06.1988 - Dokumentnr: 36895 - Best. om adkomstrett Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 36895/1986 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:236 Snr:1 m.fl. 18.09.2006 - Dokumentnr: 440679 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 345 600 Gjelder fra dato: 20/06-2005 Med flere bestemmelser 28.11.1955 - Dokumentnr: 419170 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 29.06.1990 - Dokumentnr: 39440 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 345/3908 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 619/3908 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 620/3908 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 620/3908 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/3908 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/3908 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/3908 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/3908 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/3908 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/3908 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/3908 Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/3908 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/3908 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/3908 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/3908 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/3908 Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/3908 Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/3908 Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/3908 Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/3908 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 43 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2006 - Dokumentnr: 654271 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 345/3908 Seksjon: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 619/3908 Seksjon: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 620/3908 Seksjon: Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 620/3908 Seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/3908 Seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/3908 Seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/3908 Seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/3908 Seksjon: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/3908 Seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/3908 Seksjon: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/3908 Seksjon: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/3908 Seksjon: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/3908 Seksjon: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/3908 Seksjon: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/3908 Seksjon: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/3908 Seksjon: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/3908 Seksjon: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/3908 Seksjon: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3908 Seksjon: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/3908 Seksjon: Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/3908

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at selger og megler har en personlig relasjon, men denne relasjonen er ikke omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven. Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsboligen. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Det er observert skjeggkre/sølvkre i naboleilighet. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold